パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[1051: マンション比較中]

工期遅れは、
どれくらいで倍返し？

[1052: 検討板ユーザーさん]

反対するとしてもなぜこのタイミング？
ある程度建設も進み、売却も進んだ段階で？

建設前から反対すれば良いと思いますが。

[1053: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

近隣って、ここの周りはマンションしかないのに。
マンション住民はマンションに反対しちゃいけないと思うのよね。自分も日影落としてるんだから。
そもそも賃貸マンションばかりだけど所有者に有力者とか面倒な輩がいるのかな？
高級住宅街の高級マンションって意外と＊＊団体やその家族が持ってたりするのよね。松濤のcr

[1054: 匿名さん]

>>1047 検討板ユーザーさん
重説が今週末だからまだだと思うよ

[1055: 匿名さん]

日本人は◯◯だからね。
反対するのも火の粉がふりかかってから。（羽田新航路）
喉元過ぎたらすぐに忘れる。（311後の埋め立て地ブーム）

[1056: マンション比較中]

今週末が重説なのは、
一期三次ですね。

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1056 マンション比較中さん
という事は、1期1次と1期2次の方々は、手付を既に打っているということですか。どうなるんでしょうか。

[1058: 匿名さん]

倍返しきちゃう？うらやまC

[1059: マンコミュファンさん]

近隣からの反対があったとしても建築基準守ってる限り、問題なく建てられるはず。なのに建設中止？行政か司法の場で何か動きがあったということ？

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 マンコミュファンさん

可能性としては、裁判所が建築差止めの仮処分を出したとか。

[1061: 評判気になるさん]

SUUMOなどからも消えましたね。スケジュール変更程度でこうはならないでしょうから、差し止めなんだろうか。

[1062: 匿名さん]

これが、後に不動産業界で語り継がれる『令和の二・二六事件』の始まりであった・・・。


　　　

[1063: 匿名さん]

>>1052 検討板ユーザーさん

仮の話ですが、
合法な建築だからと反対者の意思表示を無視して工事を進める途中で、反対者が司法に訴えて中止命令が出るということもあり得ます。反対運動って近所中が横断幕やらノボリを立てるだけじゃないですから。個人が弁護士を雇って訴訟を起こすことだって可能です。

[1064: マンコミュファンさん]

>>1063 匿名さん
ということは、公開情報のはずですが報道がないですね。まあこのくらいの規模だと報道価値もそんなないでしょうね。裁判所行かないと詳細はわからないのでしょうか。

[1065: マンション検討中さん]

うーん、もし中止になったら残念すぎる

[1066: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
ルサンクのときも近隣のマンションが反対運動の拠点で、反対ポスター掲げてましたね。自分たちのマンション建てたときにも同じ問題はあったでしょうに。

[1067: マンション比較中さん]

建築許可取り消しとすると
ルサンクのように年単位の争いになるのでは

[1068: マンコミュファンさん]

>>1066 マンション検討中さん

ル・サンクは結局建て終わった後に建築差し止めになったので今も立派な建物がそのまま残ったまま。野ざらしなのでそのうち廃墟になるし、誰かが勝手に住み着いたりしかねないので治安にも問題ある。本当にくだらないエゴだよね。ここは建築が進む前で良かったね。

[1069: 匿名さん]

近隣住民による建築確認取り消し請求が認められたようですね。
今後の予定は全く分からないとのこと。
ここが建築中止になると検討者にも残念ですね。

[1070: 匿名]

>>1068 マンコミュファンさん
法令に基づいて理由があるから差止めが認められたのに、それを「くだらないエゴ」とは、もしかして法治主義ではない国にお住まいかな？

[1071: マンコミュファンさん]

>>1070 匿名さん
文京区民の方ですか？怖いですね。

[1072: 販売関係者さん]

あれ？地元よく知ってるなら隣の土地から文化財出土したの見てるでしょ？？

[1073: 匿名さん]

1次2次は高額住戸販売してるよね
契約者さんは2000万位ゲットできるのかな？旨すぎる

[1074: マンション掲示板さん]

新宿区の都市計画課に問合せしてみましたが、建築審査会の審査内容は非公開らしいです。特定物件の裁定内容は公表されないようなので三井が発表しない限り真相は闇ですね。

[1075: 評判気になるさん]

近隣住民怖いー

[1076: マンション検討中さん]

これっぽいですね。今週、結果が出たのでしょう。

ーーー
https://www.city.shinjuku.lg.jp/shingi/toshikei01_002257_00025.html

令和3年1月15日（金）午後2時

2　口頭審査
　　2新建審請第4号事件及び31新建審請第4号事件（納戸町）
3　審議事項
　(1)　2新建審請第4号事件及び31新建審請第4号事件（納戸町）
1　審議事項
　?　2新建審請第4号事件及び31新建審請第4号事件（納戸町）
　　・　審査請求の内容について審議した。

[1077: 近隣住民]

>>1074 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
ご苦労様でした！
ここには井戸があったみたいですね。
お祓いはちゃんと行われたみたいですが、祟りですかね。

[1078: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
誰も住んでない巨大な建築物が放置されることになった結果について、これが住民の望んだ結果だったたのか疑問を呈しているだけであって、法治主義に対して疑問を呈しているわけではないですよ。分かってて言ってるんだと思いますが、原理主義も行き過ぎると困ったことになりますね。

[1079: 匿名さん]

25倍当選した方、かわいそうですね

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

どうぜテンバイヤーだろ。もうけ損なった位にしか思ってないよ。

[1081: マンション比較中さん]

契約者：倍返し
手付入金したが未契約：手付無利子返却と、おわびアマゾンポイント
くらいでしょうか

[1082: 口コミ知りたいさん]

もしかして去年販売延期したのはこれが理由だったのかね。コロナで弱気になった訳じゃなくて。

[1083: 販売関係者さん]

>>1076 マンション検討中さん

これですね。2月10日にも再度開催されているようです。http://www.city.shinjuku.lg.jp/event/toshikei01_002259_00022.html

[1084: 口コミ知りたいさん]

>>1083 販売関係者さん
あれ、2月10日ですか。じゃあ、結果が出たのに次の週抽選やったわけですね。ギリギリまで事態の打開を模索したのでしょうか。3次の重説、手付金支払いを念頭に置いて今週まで頑張ったけど無理だったのでここで撤退を決めたのかもですね。3次の人はおそらく何の金銭も期待できないでしょうね。

[1085: 評判気になるさん]

>>1084 口コミ知りたいさん

さすがみちゅい様、粘り強い。

[1086: 評判気になるさん]

Amazonいらないから早く売ってくれー！

[1087: 匿名さん]

なぜにAmazonポイント？

[1088: マンション比較中]

三井は、アンケートなどの謝礼に
使ってますね。

[1089: マンション比較中]

倍返しして、
パークコート千代田四番町に
誘導するの？

[1090: 匿名さん]

>>1084 口コミ知りたいさん

でも、前回却下された異議が何故ひっくり返ったのか。区レベルだから地元有力者絡みかも知れないね。これから裁判になるかな？
そしたら関係者の素性も知れるな。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

確かに近所に大臣経験者とか住んでるし。。。

[1092: 検討板ユーザーさん]

>>1090 匿名さん
議事録の納戸町の箇所を見ても、異議とか却下されたとは書いていないけど、どこに書いてありましたか？

[1093: マンション検討中さん]

何があったんですか？

[1094: 口コミ知りたいさん]

>>1092 検討板ユーザーさん

1月に請求があって2/10に差し止めが認められたんじゃないでしょうか？2月の議事内容はまだ上がってませんね。

[1095: 評判気になるさん]

ここを実需で検討されていた方々はどの辺りに流れるのでしょうか？
違約金で予算が上乗せできた分、都心タワマンの高層階狙い？
さては供給が増えるまで待ちでしょうか？

[1096: 匿名]

みちゅいさまーーー

[1097: 口コミ知りたいさん]

>>1095 評判気になるさん

違約金もらえるのはたぶんプレミアムすでに契約した人だけですね。金持ちがさらに金持ちになる構図。

[1098: マンション比較中]

三井は、何ヵ月くらいで
諦めるでしょうね。

[1099: マンション検討中さん]

違約金は、
プレミアム6戸(一戸売れ残り)と、
5Fの3戸の、九人のみ？

[1100: マンション検討中さん]

ここを選んだ人は、
タワマンより低層が好きそう。