パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[1044: 匿名さん]

実際、手付金を振り込んでしまった購入予定者たちにはお詫び金などあるのでしょうか。。。
ないかな。。。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
まだ振り込むタイミングじゃないよ。ギリギリセーフ。

[1046: 匿名さん]

第二のルサンクか？

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1045 匿名さん

1期1次の契約者で手付を支払っている人いるのでは？

[1048: マンション検討中さん]

今週末、MRの予約していたので電話もらいました。近隣からの反対のようです。

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 マンション検討中さん
ぐぬぬ・・・・。

[1050: 匿名さん]

払方町国有地の施設絡みじゃないの？
けっこうヘビーな施設っぽいから、プランニングを一からやり直すとか。
あるいはこのマンションの敷地を統合して三井レジデンシャルウェルネスの大規模施設に変更するかも。ちょうど今、施設の請負先の選定作業中だからね。

[1051: マンション比較中]

工期遅れは、
どれくらいで倍返し？

[1052: 検討板ユーザーさん]

反対するとしてもなぜこのタイミング？
ある程度建設も進み、売却も進んだ段階で？

建設前から反対すれば良いと思いますが。

[1053: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

近隣って、ここの周りはマンションしかないのに。
マンション住民はマンションに反対しちゃいけないと思うのよね。自分も日影落としてるんだから。
そもそも賃貸マンションばかりだけど所有者に有力者とか面倒な輩がいるのかな？
高級住宅街の高級マンションって意外と＊＊団体やその家族が持ってたりするのよね。松濤のcr

[1054: 匿名さん]

>>1047 検討板ユーザーさん
重説が今週末だからまだだと思うよ

[1055: 匿名さん]

日本人は◯◯だからね。
反対するのも火の粉がふりかかってから。（羽田新航路）
喉元過ぎたらすぐに忘れる。（311後の埋め立て地ブーム）

[1056: マンション比較中]

今週末が重説なのは、
一期三次ですね。

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1056 マンション比較中さん
という事は、1期1次と1期2次の方々は、手付を既に打っているということですか。どうなるんでしょうか。

[1058: 匿名さん]

倍返しきちゃう？うらやまC

[1059: マンコミュファンさん]

近隣からの反対があったとしても建築基準守ってる限り、問題なく建てられるはず。なのに建設中止？行政か司法の場で何か動きがあったということ？

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 マンコミュファンさん

可能性としては、裁判所が建築差止めの仮処分を出したとか。

[1061: 評判気になるさん]

SUUMOなどからも消えましたね。スケジュール変更程度でこうはならないでしょうから、差し止めなんだろうか。

[1062: 匿名さん]

これが、後に不動産業界で語り継がれる『令和の二・二六事件』の始まりであった・・・。


　　　

[1063: 匿名さん]

>>1052 検討板ユーザーさん

仮の話ですが、
合法な建築だからと反対者の意思表示を無視して工事を進める途中で、反対者が司法に訴えて中止命令が出るということもあり得ます。反対運動って近所中が横断幕やらノボリを立てるだけじゃないですから。個人が弁護士を雇って訴訟を起こすことだって可能です。

[1064: マンコミュファンさん]

>>1063 匿名さん
ということは、公開情報のはずですが報道がないですね。まあこのくらいの規模だと報道価値もそんなないでしょうね。裁判所行かないと詳細はわからないのでしょうか。

[1065: マンション検討中さん]

うーん、もし中止になったら残念すぎる

[1066: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
ルサンクのときも近隣のマンションが反対運動の拠点で、反対ポスター掲げてましたね。自分たちのマンション建てたときにも同じ問題はあったでしょうに。

[1067: マンション比較中さん]

建築許可取り消しとすると
ルサンクのように年単位の争いになるのでは

[1068: マンコミュファンさん]

>>1066 マンション検討中さん

ル・サンクは結局建て終わった後に建築差し止めになったので今も立派な建物がそのまま残ったまま。野ざらしなのでそのうち廃墟になるし、誰かが勝手に住み着いたりしかねないので治安にも問題ある。本当にくだらないエゴだよね。ここは建築が進む前で良かったね。

[1069: 匿名さん]

近隣住民による建築確認取り消し請求が認められたようですね。
今後の予定は全く分からないとのこと。
ここが建築中止になると検討者にも残念ですね。

[1070: 匿名]

>>1068 マンコミュファンさん
法令に基づいて理由があるから差止めが認められたのに、それを「くだらないエゴ」とは、もしかして法治主義ではない国にお住まいかな？

[1071: マンコミュファンさん]

>>1070 匿名さん
文京区民の方ですか？怖いですね。

[1072: 販売関係者さん]

あれ？地元よく知ってるなら隣の土地から文化財出土したの見てるでしょ？？

[1073: 匿名さん]

1次2次は高額住戸販売してるよね
契約者さんは2000万位ゲットできるのかな？旨すぎる

[1074: マンション掲示板さん]

新宿区の都市計画課に問合せしてみましたが、建築審査会の審査内容は非公開らしいです。特定物件の裁定内容は公表されないようなので三井が発表しない限り真相は闇ですね。

[1075: 評判気になるさん]

近隣住民怖いー

[1076: マンション検討中さん]

これっぽいですね。今週、結果が出たのでしょう。

ーーー
https://www.city.shinjuku.lg.jp/shingi/toshikei01_002257_00025.html

令和3年1月15日（金）午後2時

2　口頭審査
　　2新建審請第4号事件及び31新建審請第4号事件（納戸町）
3　審議事項
　(1)　2新建審請第4号事件及び31新建審請第4号事件（納戸町）
1　審議事項
　?　2新建審請第4号事件及び31新建審請第4号事件（納戸町）
　　・　審査請求の内容について審議した。

[1077: 近隣住民]

>>1074 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
ご苦労様でした！
ここには井戸があったみたいですね。
お祓いはちゃんと行われたみたいですが、祟りですかね。

[1078: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
誰も住んでない巨大な建築物が放置されることになった結果について、これが住民の望んだ結果だったたのか疑問を呈しているだけであって、法治主義に対して疑問を呈しているわけではないですよ。分かってて言ってるんだと思いますが、原理主義も行き過ぎると困ったことになりますね。

[1079: 匿名さん]

25倍当選した方、かわいそうですね

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

どうぜテンバイヤーだろ。もうけ損なった位にしか思ってないよ。

[1081: マンション比較中さん]

契約者：倍返し
手付入金したが未契約：手付無利子返却と、おわびアマゾンポイント
くらいでしょうか

[1082: 口コミ知りたいさん]

もしかして去年販売延期したのはこれが理由だったのかね。コロナで弱気になった訳じゃなくて。

[1083: 販売関係者さん]

>>1076 マンション検討中さん

これですね。2月10日にも再度開催されているようです。http://www.city.shinjuku.lg.jp/event/toshikei01_002259_00022.html

[1084: 口コミ知りたいさん]

>>1083 販売関係者さん
あれ、2月10日ですか。じゃあ、結果が出たのに次の週抽選やったわけですね。ギリギリまで事態の打開を模索したのでしょうか。3次の重説、手付金支払いを念頭に置いて今週まで頑張ったけど無理だったのでここで撤退を決めたのかもですね。3次の人はおそらく何の金銭も期待できないでしょうね。

[1085: 評判気になるさん]

>>1084 口コミ知りたいさん

さすがみちゅい様、粘り強い。

[1086: 評判気になるさん]

Amazonいらないから早く売ってくれー！

[1087: 匿名さん]

なぜにAmazonポイント？

[1088: マンション比較中]

三井は、アンケートなどの謝礼に
使ってますね。

[1089: マンション比較中]

倍返しして、
パークコート千代田四番町に
誘導するの？

[1090: 匿名さん]

>>1084 口コミ知りたいさん

でも、前回却下された異議が何故ひっくり返ったのか。区レベルだから地元有力者絡みかも知れないね。これから裁判になるかな？
そしたら関係者の素性も知れるな。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

確かに近所に大臣経験者とか住んでるし。。。

[1092: 検討板ユーザーさん]

>>1090 匿名さん
議事録の納戸町の箇所を見ても、異議とか却下されたとは書いていないけど、どこに書いてありましたか？

[1093: マンション検討中さん]

何があったんですか？

[1094: 口コミ知りたいさん]

>>1092 検討板ユーザーさん

1月に請求があって2/10に差し止めが認められたんじゃないでしょうか？2月の議事内容はまだ上がってませんね。

[1095: 評判気になるさん]

ここを実需で検討されていた方々はどの辺りに流れるのでしょうか？
違約金で予算が上乗せできた分、都心タワマンの高層階狙い？
さては供給が増えるまで待ちでしょうか？

[1096: 匿名]

みちゅいさまーーー

[1097: 口コミ知りたいさん]

>>1095 評判気になるさん

違約金もらえるのはたぶんプレミアムすでに契約した人だけですね。金持ちがさらに金持ちになる構図。

[1098: マンション比較中]

三井は、何ヵ月くらいで
諦めるでしょうね。

[1099: マンション検討中さん]

違約金は、
プレミアム6戸(一戸売れ残り)と、
5Fの3戸の、九人のみ？

[1100: マンション検討中さん]

ここを選んだ人は、
タワマンより低層が好きそう。

[1101: マンション掲示板さん]

ここは、引渡し不可は確定なのですか？

[1102: マンション検討中さん]

購入をと考えていたのですが、残念です。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1091 匿名さん
大臣経験はどなたですか？

[1104: 口コミ知りたいさん]

同じ近所の新築マンションでもここが1番良かったのに…。。
三井は上品なデザインでおしゃれな外観だし
内装も住みやすさへのこだわりを感じるし
他と比べてもここが一推しだったのに?

[1105: マンション比較中さん]

昨日、モモレジさんのブログで取り上げられていましたが、今回の件は反映されていないようでした。読んでいて少し悲しくなってしまいました。今回の件を知らないままアップしてしまったのでしょうね。

[1106: 匿名さん]

三井の見切り発車かな？パークシティ大崎のときは、目黒川渡ったニューシティまで直結の歩道橋を計画して、結局、ニューシティ反対で手前で降りる中途半端な歩道橋になったけど。ただあの時は、販売時からまだ合意してないから、直結しないかもとの説明はあったから、こことは事情は違うけど。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
歩道橋のような付加価値的な件とは訳が違うでしょ。建物本体に関わる話だろうから。
しかもあの歩道橋、タワー棟にはあまり恩恵なく、あっても無くてもいいという代物だったし。レジ棟は欲しかっただろうね。

[1108: 匿名さん]

>>1105 マンション比較中さん

いや、むしろ中止を知って急いでアップしたんじゃないかな（知らなかった風を装って）。
この先ずっと販売されないとか最悪取り壊しになった時のための記録として。

[1109: 匿名さん]

>>1105 マンション比較中さん
ブロガーですからアクセス数稼が絶好のチャンス

[1110: マンション検討中さん]

ルサンクや高樹町は、
三倍返しでしたね。

[1111: マンション検討中さん]

少し前にMRにも行って検討していたので、久しぶりにどうなってるかと思って覗いてみたら、このタイミングで建築中止。。。。三井でもそんなミスをする事もあるんだと驚きです。

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん
3倍ですか。　仮に1000万円入れてたら2000万円の利益ですか。契約者は逆にラッキーですね。

[1113: 検討板ユーザーさん]

三井としては、
人数の多い1期3次契約前だったのが、
不幸中の幸いでしょうか。

[1114: マンション検討中さん]

当マンションの責任者は懲戒処分でしょうか。

[1115: 匿名さん]

なんで三倍返しありきになってるの？契約上は倍返し。

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
2倍返しなんですね。ここに住みたかった方はお金だけではないでしょうけど、投資目的の方が喜んでそう。

[1117: マンション検討中さん]

契約以上の補償をした三菱、
契約通りの補償しかしなかった三井、
と語り継がれるんですね。

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1116 マンション検討中さん
2倍又は3倍で受けとった補償金で、ウエリスを申し込んだらどうでしょうか。

[1119: 匿名さん]

パークタワー新川崎のときは、倍返し？

[1120: マンション検討中さん]

野村の袋町は、いつ売り出されるのでしょうか？そこは60年の定借ですが、早く公表してほしい

[1121: 口コミ知りたい]

>>1117 マンション検討中さん
契約以上とは？
具体的に聞きたいです！

[1122: 匿名さん]

>>1121 口コミ知りたいさん
しかも良くわからない事をどうやって語り継ぐのか？
ライバル業者の方かしら？

[1123: マンション検討中さん]

契約以上というのは、
三菱の高樹町での
三倍返しのことです。

[1124: 匿名さん]

MRで対応してくれた所長さん大丈夫かな…。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1114 マンション検討中さん
出向

[1126: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん

あそこは物件出来上がってからだから、こことは全然違う。
ここは他すぐに探せばいいわけだからね。
四番町へでもどうぞ。

[1127: 通りがかりさん]

契約者がうらやましい。

[1128: 名無しさん]

みちゅいさん区長に事業協力者住戸わましたりと、根回し上手なのになー、残念

[1129: マンション比較中さん]

案外伸びないのは
契約者が少なかったから？

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 マンション比較中さん

契約者10人未満ですから大して炎上しませんよね。手付解除も可能な時期ですし、三井側からの解除なら手付倍返しですしね。

[1131: マンション検討中さん]

>>1128 名無しさん
区長への貢物スタイルが封じられたせいでこうなったんじゃない？笑

[1132: マンション検討中さん]

販売再開の見通しはどのくらいあるのでしょうか？
１か月程度で解決するのでしょうか？
いつまでも見通しがつかないようだと、他のマンションに行かざるを得ないので。

[1133: 買い替え検討中さん]

裁判をやるとしても
負ければ建てられない、
勝てば相手は控訴→上告でしょうから、
相当の時間がかかるのでは。

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 買い替え検討中さん
そうすると、ルサンクみたいになる可能性が高いということでしょうか？

[1135: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん
木曜夜に電話で知らされてから、その後音沙汰なしですよね。
弁護士と相談してんのかな。

[1136: 検討板ユーザーさん]

M4階当選者 辛いなー

[1137: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん
売主に問い合わせるのが1番ですよ。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん
音沙汰ないんですよね。
公式サイトがあんな感じになった当日に連絡があったのと同じように、公式サイトで社内方針を告知する時にならないと、担当者に問い合わせても「分かりません」としか言いようがない状況だと思います。
結局、購入検討者にとっては、連絡待ちの状態になってしまいます。

[1139: eマンションさん]

裁判なんてしませんよ笑　建築計画やり直してまた販売するでしょう。何が論点だったのか分からないですが、建設はまだ基礎あたりだったでしょうからやり直せるはずです。ここでル・サンクの歴史をおさらいしましょう。これを見ればまだまだ序章ということが分かるはず笑　ここ本気で狙ってた人は残念ですが数年以内に建つかどうかもわからないので別の物件に行きましょう。

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http://mansioninstitute.com/?p=767

2001 富士銀行社宅跡地を都市基盤整備公団（現UR）が購入
2003.10　日本鋪道（現・NIPPO）と神戸製鋼所不動産カンパニー（現・神鋼不動産）が共同で当該土地を購入
2004.7　東京建築検査機構に建築確認申請、翌8月に建築確認が下りる
2004.11　近隣住民が東京都建築審査会に審査請求
2005.6　東京都建築審査会の裁決により建築確認取消し
（理由：1.自動車車庫出入口の道路（堀坂）幅員が6ｍに満たない2.西側メゾネット住戸が一の建築物に当たらない。）
2008.8　NIPPOと神鋼不動産が文京区長に開発許可を申請
2009.3　文京区長が開発許可（1.堀坂6mに拡幅 2.共同住宅）
2009.5　近隣住民が東京都開発審査会に開発許可の審査を請求
2009.8　文京区長が開発変更を許可
2009.8　近隣住民が東京都開発審査会に開発変更許可処分の審査を請求
2009.9　東京都開発審査会が開発許可の審査請求を棄却、開発変更許可処分の審査請求を却下
2010-11　数度の説明会と近隣住民の開発許可取消訴訟
2012.4　文京区長が開発変更を許可
2012.7　都市居住評価センターに建築確認を申請、建築確認が下りる
2012.9　近隣住民が東京都建築審査会に建築確認の審査請求
2013.2　工事開始
2014.2　都市居住評価センターに変更確認を申請、翌3月変更確認
2014.3　文京区絶対高さ制限導入（当該土地は22m上限となる）
2014.7　ル・サンク小石川後楽園販売開始
2015.4　ル・サンク小石川後楽園完売
2015.9　東京都建築審査会が建築確認の執行停止
2015.11　東京都建築審査会が建築確認取り消し

[1140: 匿名さん]

腑に落ちないのは何故このような係争を抱えながら販売に踏み切った点ですね。何か販売を急がないといけない理由があったのか。

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん
お金で何とかなるとか甘く見ていたのかなぁ。
近隣住民の反対運動は信念を持ってやっている人が多いから、お金になびかないんですよね。

[1142: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん
訴訟提起となると納得いこうがいくまいが法的にははっきり白黒付くわけですから負ければゼロに近くなる。金で転ぶならその手前で手を打つでしょうね。そこまでやる人たちだということを見誤っていたか、裁判起こされても絶対勝てると踏んでいたか。

[1143: 通りがかりさん]

みちゅいは1年くらいの近隣を黙らせて引渡しさえすればとんずらできると思ってたかも