パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[101: マンション検討中さん]

坪単価皆さんどれくらいの予想ですか？

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

神楽坂の囲まれ立地、共用部が貧相なブランズ神楽坂で500万円超と考えると、ブランズより戸数も少ないし、立地も希少なので、530万円から550万円ではと予想します。もっとも最上階の内廊下になっているプレミアムがかなり単価引き上げると思うので、外廊下の一般階は500万円前後かと。
甘いですかね？もう少し高くなりますかな？

[103: 匿名さん]

ここは南側を塞がれるから、三井も強気には出れないでしょう。
接道も狭くてしょうがない。しかも外廊下だから470くらいからあるでしょうよ。

[104: 匿名さん]

かなり地下掘ってますが、パークハウスみたいに地下住戸ありますかね？
パンダ部屋欲しいです。

[105: 匿名]

>>101 マンション検討中さん
ギャラリーに電話すると教えてくれますよ。

[106: 匿名]

>>104 匿名さん
あるみたいですよ。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん

パンダ価格に期待ですね！

[108: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
もう販売開始されてるの？

[109: 匿名]

>>108 マンション検討中さん
販売はまだですけど、聞けば大凡の額は教えてくれますよ。買える額か確認をしてみました。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
いくらですか？

[111: 検討板ユーザーさん]

私も電話して70平米1億から1.1億円代と聞きました。この値段なら加賀町安心して検討できる気がしたのでそちらも検討中です。

[112: 匿名]

>>111 検討板ユーザーさん
それは、70前半の部屋ですね。70後半は1.1億から1.2億、80の部屋は1.2億から1.3億という事でした。

[113: 匿名]

>>111 検討板ユーザーさん

やはり加賀町は安くて良いですよね。

[114: 匿名]

>>113 匿名さん
定借が許せるならパークハウスは安くて良いですよ。
あの価格で市谷に住めるのですから。

[115: 匿名さん]

>>112 匿名さん
ホームページには70平米台は72.64しか載ってないですが、70後半の間取りも存在しますか？

[116: 評判気になるさん]

加賀町とこっちだとまあ五分五分だよね

加賀町のいいとこ、エリア最大級の大規模、エントランス、共用部、定借ならではの価格

こっちのいいとこ、細かい設備仕様(個別宅配ボックス)、専有部仕様、間取り、所有権、好みは分かれそうだけど外観

ちょうどコインの裏表みたいな関係

[117: マンション検討中さん]

このマンションの周りコンビニとかないですよね？市ヶ谷駅まで下らないとない？

[118: 匿名]

>>115 匿名さん
79もあると聞きましたよ。

[119: 匿名]

>>117 マンション検討中さん
この辺りは、コンビニ無いですね。

[120: 評判気になるさん]

>>112 匿名さん

坪500超えですね。

[121: マンション検討中さん]

>>120 評判気になるさん

79平米で1.15億だと坪480万
72平米で1.15億だと坪500万

ブランズ神楽坂より安い

[122: 匿名さん]

どうせ要望書入らなくてブランズは下げるのでは。
立地が悪すぎる。

[123: 匿名]

>>121 マンション検討中さん
72は最大1.1億らしいですよ。

[124: 匿名]

>>122 匿名さん
お金持っている人はいますからね。どうでしょう。
こればかりは分かりません。

[125: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
周りにコンビニもなにもないのはつらいなー。片道10分かけて行かないといけないんだよねー

[126: 匿名]

>>125 マンション検討中さん
在宅だと辛いですよね。

[127: マンション比較中さん]

DNP市谷加賀町ビルにローソンがあるみたいですが外部の者は利用出来ないんでしょうか？

[128: 匿名]

>>127 マンション比較中さん
使えると思いますよ。確かにありますね。

[129: マンション検討中さん]

三井と東急で迷っている。
坪単価も造りも三井に軍配だな。
東急お決まりの後から下げる？

[130: 名無しさん]

そのローソン24hなのかな？こういうとこってビルと共に閉まりますよね？

[131: マンション比較中さん]

>>130 名無しさん
07:30～19:30となってますね。夜中までとは言わないまでももうちょっと遅くまでやってて欲しい。

[132: 名無しさん]

>>131 マンション比較中さん
19:30かぁ…せめて22時くらいだと助かるのに

[133: 評判気になるさん]

>>131 マンション比較中さん
DNPの社員以外入れないっぽいですよね

[134: 名無しさん]

>>133 評判気になるさん
ダメじゃん…

[135: 通りがかりさん]

牛込北町交差点のセブンイレブン（餃子屋さんの横）まで徒歩5分ぐらいじゃないでしょうか。もしくはセブンイレブン市谷砂土原町店も同程度の距離のような気がします。

[136: マンション掲示板さん]

>>133 評判気になるさん

グーグルマップにも一般利用不可のレビューが2件ありますね

[137: マンション検討中さん]

最寄りのスーパー、薬局は市ヶ谷駅まで下らないとさすがにないですよね？

[138: マンション検討中さん]

このマンション陸の孤島感あるんだよなぁ。
DNP村のもはや一部

[139: マンション比較中さん]

牛込中央通りにセブンイレブン市谷砂土原町店（24時間営業、市ヶ谷への坂がきつくなる手前）、クリエイトSD牛込北町店（10:00～21:00、ほぼ平坦）がありますね。Googleマップだとそれぞれ350m、450mとなっています。

[140: マンション検討中さん]

ここの隣に将来DNPの工場が建設される話を聞いたのですが、本当でしょうか。だとしたら、確実に見送ります。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
むしろあなたは誰から聞いたんですか？そのソースを明らかにして下さいよ。

[142: マンション検討中さん]

長期にわたる広範囲の整備計画に入っていないことから売却されるのではないか、売却されるならマンションになるんじゃないかと推測されていますね、このスレで。
ああいう取り壊しってどれくらいで終わるものなんでしょう？ 終わる頃になれば何か情報出てくるんじゃないでしょうか。

[143: マンション掲示板さん]

>>137 マンション検討中さん
それか、牛込中央通り沿いにあります

[144: マンション検討中さん]

もしかして、出入りは人も車も、今は工事用車両が出入りする北側でしょうか。鼠坂側ではなく。だとすると市ヶ谷駅が遠いかも。

[145: マンション検討中さん]

道に面しているのに出入り口がないってことはないと思うけどなあ。
少なくとも人の出入り口は作るんじゃないかな。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
現地案内図みると、坂からも点線が伸びているので、さすがに出入り口はありますよね。

[147: 検討板ユーザーさん]

最近のこの暑さであの坂はきついな。。
販売開始を秋にするのには納得しました。

[148: マンション検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
最近、鼠坂に見学者が増えてますね。

[149: ご近所さん]

南側には高さ100ｍ超の建物が建つようです。建築計画が出ていました。パークコートにできなかったのはこれも理由かと思います。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 ご近所さん
それは初耳です。何が建つんでしょうね。
タワマンかオフィスか。