パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[1: マンション検討中さん]

＠650程度でしょか？

[2: 匿名さん]

小規模で11月販売開始、しかも竣工は一年半以上先の物件を早くも告知。集客に時間かかるって判断かな。

[3: SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

明治維新後の東京15区には、かつての藩主他名家の人々が多数住んでいた。
徳川・松平家関係では、①本郷区②浅草区・小石川区④牛込区・麹町区の順で
居住上位区。
他家を含めても牛込区は結構多い区で、この東西ラインは今でも住みやすい。
当方もそうだが、東京に永い武家系の家系なら知るものも多い。
関連UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/res/8192

[4: 匿名さん]

最初から香ばしい奴がきたなぁ…

[5: 匿名さん]

公式サイト内の地図で「Googleマップで見る」をクリックすると伊豆のヒルトップへ飛ばされるというトラップw

[6: 匿名さん]

＞５

緯度経度情報を入れ忘れたみたいだね。三井は、HPの情報更新の時、一時的にアクセスできなくなって、施工トラブルで販売ストップかなんて騒ぎを時々起こしたりしてる。IT部隊が弱いんだよね。

[7: マンション検討中さん]

ここは住みたいですね　特に小さいお子さんがいるファミリーには需要がありそう　近所にお住いの方、周囲の環境はいかがでしょうか？　学区も比較的良さそうですね

[8: 名無しさん]

>7
高台の上なので自転車は電動アシストでないときついでしょう。スーパーは牛込中央通りに小さいヨシヤがあり徒歩圏内です。少し足を伸ばせば大久保通りに京王キッチンコートがあり、わりと大きいです。学校は私立にやっていたので地元のことは知りません。

[9: マンション検討中さん]

>8
情報提供をありがとうございます。
公園などの緑環境と閑静or喧騒についても教えてください

[10: 匿名さん]

ここいいじゃん。
やっと三井も納得感あるマンション出してきたな。
てか小石川をパークコートにしたなら、ここもパークコートにしないとひんしゅく買うやろ。

バブルが弾けたから高値掴ませ路線はタワマン以外は自粛しとんのか？

[11: 匿名さん]

パークコートにできない仕様ってことでしょ。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
そうなんでしょうか…。内廊下じゃないようですよね。設備仕様があまり良くないのではないかと懸念しています。その分価格を下げていただけるなら良いのですが。

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
外廊下なんですか！
かなり驚き

[14: 匿名さん]

「所有権レジデンス」とわざわざ謳ってるところに某物件へのライバル意識が見えますw

[15: 匿名さん]

価格が高いと売れない立地だからでしょ
パークリュクスでなくてよかったじゃん

[16: 匿名さん]

ここ、外廊下なのか…
パコ小石川から嫌な予感はしてたけど、三井ってあらかさまに中央線北側を手抜きしてないか？

[17: 8]

>9
横の公園はちっちゃいです。CGはかなり盛ってますね。全体の雰囲気はあまり騒がしくなく、閑静な場所です。DNPムラの端にあるって感じでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

最上階のみ外廊下のようです。珍しいですよね。

[19: マンション検討中さん]

間違えました！最上階のみ内廊下です

[20: マンション検討中さん]

この敷地は接道が悪いですね。南側がエントランスでしょうけど、道が狭い狭い。
北側はおそらく駐車場への車路になるのでしょう。
外廊下という時点で、富裕層向けではないという事です。

[21: マンション検討中さん]

志が低すぎ
残念

[22: 匿名さん]

最上階ってTpタイプとHpタイプでしょうか。
外観がまだよく分からないのですが最上階は1フロア2邸ということで良いでしょうか。
最上階は特別感があって良いですね。
Qタイプはちょっと目を惹きますが他の部屋を見ると一般的なマンションと変わらない間取りですので
プレミアムプランは高めに売って、あとは落ち着いた価格帯になる感じでしょうかね。

[23: 匿名さん]

砂土原でも中古はだいたい坪300万台だから、ここは新築とはいえ納戸町だからプレミアム以外は坪450～500万って所だろうな。

[24: マンション検討中さん]

流石にそんなに安くないでしょう。

[25: 匿名さん]

2LDKほちい…。坪単400で出てくれると嬉しい

[26: デベにお勤めさん]

恐れ入ります。南側の工事中の土地は何ができるのでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

プレミアムフロア以外は、400～450がいいところでしょう。
外廊下にしている所からも伺えますし、貴重な南側にそれこそなんかできそうですし。

[28: マンション検討中さん]

南側は大日本印刷の寮を取り壊しているようですね。浄瑠璃坂の仇討ちがあったところらしい。
市谷工場整備計画からは外れているようで取り壊した後どうするのかわかりません。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018507.pdf
寮の建て替えなのかも知れませんが、売却だとマンション用地になりそう。

[29: マンション検討中さん]

・・とすると将来的に眺望とか日当たりに失望する可能性があるかもね

[30: マンション検討中さん]

パークハウス市谷加賀町レジデンスの画像で恐縮ですが
https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/img/redevelopment/img01...
ヒルトップレジデンスの南東が若葉寮、そのまた南東が松柏寮AとBでいずれも取り壊しているようです。もしここが一体でマンション用地になるならかなりの規模になりますね。
そして南側が緑地。
実際どういう計画なのか不明ですけど、どこかに情報無いのかな？

[31: マンコミュファンさん]

隣接した土地なのに敢えて工場整備計画に入っていないってことは、また寮を建てるか売却の2択でしょうね。結局どっちみち集合住宅が出来ると予想。

ここからは少し離れますが、袋町のプラウド待ちもありかな？さらにブランズもあるね。

[32: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーあるんでしょうか？
設備一覧を見ると見当たらなくて、ないのかなとも思ったんですが。。

[33: マンション検討中さん]

市ヶ谷加賀町の大規模レジデンス購入予定ですが、こちらも検討してます
ここはまだまだ情報でないんですか？今後のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか

[34: マンション検討中さん]

この辺、市ヶ谷周辺にしては何となく寂れてるのよね。夜も人気がなくて少し怖い雰囲気だし。向かいも何ができるか気になりますね。もう少し飯田橋寄りだったらなあ…。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
治安は最高です。

[36: マンション検討中さん]

外廊下なんですね。
少し残念です。

この辺りだと購入世代は、DINKS、ファミリー、シニアのどのあたりが多いのですかね？

[37: マンション検討中さん]

パークコートではない、外廊下なことで価格に期待したいです。

[38: 匿名さん]

格下の小石川一丁目をパークコートにしたんだから、ここもパークコートにしないと、三井としては対外的にもマズいだろ。

逆に言うと、小石川がパークコートでここがパークコートじゃないなら、すでにバブルはピークアウトしているということ。

[39: 匿名さん]

立地じゃなくて物件のランクだからね。

[40: マンション検討中さん]

現地見てきました。
市ヶ谷からは激しい登り坂。
接道は狭くごちゃついた感じ。駅から遠い。
DNPの周りだけは開放感あり。
値段に関わらず、検討から即外れました。
この場所では、パークコートで無くて納得でした。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
検討から外していただいてライバル減って何よりです。ちなみにこの辺はパークコートがいくつかありますよ。地ぐらいがよいので。

[42: マンション検討中さん]

>>41
別にネガではなくて、率直な印象です。
現在は近所の千代田区側（九段）に住んでいて接道も広いため、こちらのゴチャゴチャ感と駅からのアプローチがアウトでした。興味はあったので残念です。

もう少し市ヶ谷寄りにある既存のプラウドの方が立地が良いと感じました。納戸町て地位高いんですね。全然知りませんでした。

[43: 匿名さん]

ここもパーコ小石川契約者に荒らされるのか…

[44: マンション検討中さん]

南町の方が格は上です。

[45: 匿名さん]

外廊下なんですね。
新型コロナがあるので外廊下の方が人気になったりしますか？
内廊下でも換気がしっかりされていればOKかな。

丘の上にあるので景色がよさそうですし、玄関前の宅配ボックスって使い勝手よさそうだと思いました。
やはり新型コロナで宅配ボックスも他の人が使った場所よりか、個人個人のボックスがあるといいと感じますよね。

みなさんは他の物件も比較していますか？市ヶ谷を検討されている方もいるみたい？

[46: 匿名さん]

＞玄関前の宅配ボックス

セキュリティをどう確保するかだね。まあ、セキュリティについては個別に確認して、ここで披露しないほうがいいと思うけど。

[47: 匿名さん]

車寄せと各階ゴミ出しはマストなんですが、いかがでしょうか？
HP公開したてでまだ書いてなくて・・・

[48: マンション検討中さん]

規模からして車寄せは期待しない方がいいでしょう。あってもしょぼい。
外廊下ですから、高級路線ではないと宣言しているようなものです。
これはコロナ前から決まっている話ですし。

[49: マンション検討中さん]

こちらの物件、立地が魅力的ですが価格はかなり高そうですよね。加賀町の物件と比較すると2割以上の価格となるようですね。。
検討できるレベルの価格となると嬉しいのですが。坪400前後とか。どうなのでしょう。

[50: 匿名さん]

3駅6路線使えるのはちょっとだけ駅まで距離がある感じしますね。
駅周辺には自転車を止められるようなところはあるでしょうか？
無料で使えたらなお良いのですが。