公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。
所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡
（物件情報を追記しました。2020/07/22）
[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32
現在の物件
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-07-01 00:15:35
投稿する
削除依頼
＠650程度でしょか？
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|---|---|---|
| No.2 |
小規模で11月販売開始、しかも竣工は一年半以上先の物件を早くも告知。集客に時間かかるって判断かな。
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| No.3 |
明治維新後の東京15区には、かつての藩主他名家の人々が多数住んでいた。
徳川・松平家関係では、①本郷区②浅草区・小石川区④牛込区・麹町区の順で 居住上位区。 他家を含めても牛込区は結構多い区で、この東西ラインは今でも住みやすい。 当方もそうだが、東京に永い武家系の家系なら知るものも多い。 関連UP分 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/res/8192 |
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| No.4 |
最初から香ばしい奴がきたなぁ…
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| No.5 |
公式サイト内の地図で「Googleマップで見る」をクリックすると伊豆のヒルトップへ飛ばされるというトラップw
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| No.6 |
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| No.7 |
ここは住みたいですね 特に小さいお子さんがいるファミリーには需要がありそう 近所にお住いの方、周囲の環境はいかがでしょうか？ 学区も比較的良さそうですね
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| No.8 |
>7
高台の上なので自転車は電動アシストでないときついでしょう。スーパーは牛込中央通りに小さいヨシヤがあり徒歩圏内です。少し足を伸ばせば大久保通りに京王キッチンコートがあり、わりと大きいです。学校は私立にやっていたので地元のことは知りません。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
ここいいじゃん。
やっと三井も納得感あるマンション出してきたな。 てか小石川をパークコートにしたなら、ここもパークコートにしないとひんしゅく買うやろ。 バブルが弾けたから高値掴ませ路線はタワマン以外は自粛しとんのか？ |
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| No.11 |
パークコートにできない仕様ってことでしょ。
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
「所有権レジデンス」とわざわざ謳ってるところに某物件へのライバル意識が見えますw
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| No.15 |
価格が高いと売れない立地だからでしょ
パークリュクスでなくてよかったじゃん |
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| No.16 |
ここ、外廊下なのか…
パコ小石川から嫌な予感はしてたけど、三井ってあらかさまに中央線北側を手抜きしてないか？ |
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| No.17 |
>9
横の公園はちっちゃいです。CGはかなり盛ってますね。全体の雰囲気はあまり騒がしくなく、閑静な場所です。DNPムラの端にあるって感じでしょうか？ |
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| No.18 |
最上階のみ外廊下のようです。珍しいですよね。
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| No.19 |
間違えました！最上階のみ内廊下です
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| No.20 |
この敷地は接道が悪いですね。南側がエントランスでしょうけど、道が狭い狭い。
北側はおそらく駐車場への車路になるのでしょう。 外廊下という時点で、富裕層向けではないという事です。 |
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| No.21 |
志が低すぎ
残念 |
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| No.22 |
最上階ってTpタイプとHpタイプでしょうか。
外観がまだよく分からないのですが最上階は1フロア2邸ということで良いでしょうか。 最上階は特別感があって良いですね。 Qタイプはちょっと目を惹きますが他の部屋を見ると一般的なマンションと変わらない間取りですので プレミアムプランは高めに売って、あとは落ち着いた価格帯になる感じでしょうかね。 |
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| No.23 |
砂土原でも中古はだいたい坪300万台だから、ここは新築とはいえ納戸町だからプレミアム以外は坪450～500万って所だろうな。
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| No.24 |
流石にそんなに安くないでしょう。
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| No.25 |
2LDKほちい…。坪単400で出てくれると嬉しい
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| No.26 |
恐れ入ります。南側の工事中の土地は何ができるのでしょうか。
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| No.27 |
プレミアムフロア以外は、400～450がいいところでしょう。
外廊下にしている所からも伺えますし、貴重な南側にそれこそなんかできそうですし。 |
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| No.28 |
南側は大日本印刷の寮を取り壊しているようですね。浄瑠璃坂の仇討ちがあったところらしい。
市谷工場整備計画からは外れているようで取り壊した後どうするのかわかりません。 http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018507.pdf 寮の建て替えなのかも知れませんが、売却だとマンション用地になりそう。 |
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| No.29 |
・・とすると将来的に眺望とか日当たりに失望する可能性があるかもね
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| No.30 |
パークハウス市谷加賀町レジデンスの画像で恐縮ですが
https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/img/redevelopment/img01... ヒルトップレジデンスの南東が若葉寮、そのまた南東が松柏寮AとBでいずれも取り壊しているようです。もしここが一体でマンション用地になるならかなりの規模になりますね。 そして南側が緑地。 実際どういう計画なのか不明ですけど、どこかに情報無いのかな？ |
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| No.31 |
隣接した土地なのに敢えて工場整備計画に入っていないってことは、また寮を建てるか売却の2択でしょうね。結局どっちみち集合住宅が出来ると予想。
ここからは少し離れますが、袋町のプラウド待ちもありかな？さらにブランズもあるね。 |
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| No.32 |
ここってディスポーザーあるんでしょうか？
設備一覧を見ると見当たらなくて、ないのかなとも思ったんですが。。 |
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| No.33 |
市ヶ谷加賀町の大規模レジデンス購入予定ですが、こちらも検討してます
ここはまだまだ情報でないんですか？今後のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか |
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| No.34 |
この辺、市ヶ谷周辺にしては何となく寂れてるのよね。夜も人気がなくて少し怖い雰囲気だし。向かいも何ができるか気になりますね。もう少し飯田橋寄りだったらなあ…。
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| No.35 |
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| No.36 |
外廊下なんですね。
少し残念です。 この辺りだと購入世代は、DINKS、ファミリー、シニアのどのあたりが多いのですかね？ |
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| No.37 |
パークコートではない、外廊下なことで価格に期待したいです。
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| No.38 |
格下の小石川一丁目をパークコートにしたんだから、ここもパークコートにしないと、三井としては対外的にもマズいだろ。
逆に言うと、小石川がパークコートでここがパークコートじゃないなら、すでにバブルはピークアウトしているということ。 |
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| No.39 |
立地じゃなくて物件のランクだからね。
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| No.40 |
現地見てきました。
市ヶ谷からは激しい登り坂。 接道は狭くごちゃついた感じ。駅から遠い。 DNPの周りだけは開放感あり。 値段に関わらず、検討から即外れました。 この場所では、パークコートで無くて納得でした。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>41
別にネガではなくて、率直な印象です。 現在は近所の千代田区側（九段）に住んでいて接道も広いため、こちらのゴチャゴチャ感と駅からのアプローチがアウトでした。興味はあったので残念です。 もう少し市ヶ谷寄りにある既存のプラウドの方が立地が良いと感じました。納戸町て地位高いんですね。全然知りませんでした。 |
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| No.43 |
ここもパーコ小石川契約者に荒らされるのか… |
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| No.44 |
南町の方が格は上です。
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| No.45 |
外廊下なんですね。
新型コロナがあるので外廊下の方が人気になったりしますか？ 内廊下でも換気がしっかりされていればOKかな。 丘の上にあるので景色がよさそうですし、玄関前の宅配ボックスって使い勝手よさそうだと思いました。 やはり新型コロナで宅配ボックスも他の人が使った場所よりか、個人個人のボックスがあるといいと感じますよね。 みなさんは他の物件も比較していますか？市ヶ谷を検討されている方もいるみたい？ |
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| No.46 |
＞玄関前の宅配ボックス
セキュリティをどう確保するかだね。まあ、セキュリティについては個別に確認して、ここで披露しないほうがいいと思うけど。 |
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| No.47 |
車寄せと各階ゴミ出しはマストなんですが、いかがでしょうか？
HP公開したてでまだ書いてなくて・・・ |
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| No.48 |
規模からして車寄せは期待しない方がいいでしょう。あってもしょぼい。
外廊下ですから、高級路線ではないと宣言しているようなものです。 これはコロナ前から決まっている話ですし。 |
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| No.49 |
こちらの物件、立地が魅力的ですが価格はかなり高そうですよね。加賀町の物件と比較すると2割以上の価格となるようですね。。
検討できるレベルの価格となると嬉しいのですが。坪400前後とか。どうなのでしょう。 |
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| No.50 |
3駅6路線使えるのはちょっとだけ駅まで距離がある感じしますね。
駅周辺には自転車を止められるようなところはあるでしょうか？ 無料で使えたらなお良いのですが。 |
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| No.51 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>52 通りがかりさん
間違えました28mくらいですね。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
あー眺望は期待できないかもなんですね。。立地が良いけど高級路線ではなさそうなだけに、私でも手出せるかと思ったんですが残念です。
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| No.57 |
>>56 マンション検討中さん
眺望が永続的に変わらないのは、プレミアム住戸の南西側、高層階だけかもしれないですね。(高い住戸です。) |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>52 通りがかりさん
その看板に示されている建物はおそらくすでに建っているDNP市谷鷹匠町ビルだと思います。同じ看板がDNP市谷鷹匠町ビルの建築計画だとして紹介されています。 https://skyskysky.net/construction/201435.html 下記pdfの19頁を見ると看板が立っているところからDNP市谷鷹匠ビルまでの間は市谷の杜になるようです。 https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf なので南西～西側は永く緑地となるんじゃないでしょうか。 問題は今取り壊しをしているところですね。DNPの寮でしたがここは市谷工場整備事業の計画に入っておらず、どうなるのかはっきりしていません。整備事業に入っていないと言うことは売却する予定なのかも知れません。だとするとマンション用地として買い取られる可能性が高いんじゃないでしょうか。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
緑地を望む部屋はそこそこ人気になるかも知れませんね。そもそも敷地自体が緑地が出来るところよりも高くなっていますし、良い感じの眺望になるんじゃないでしょうか。ただ、西日が当たることになるのでそれをどう見るのか。一方、寮があったところは少なくとも緑地とする計画ではないのですから何らかの建物が建つと考えられ、鼠坂が狭い道路であることもあって不人気になりそう。ここは道路事情をどう考えるのかが難しいですね。車を使う人にはつらいし、歩くとなるといきなり坂だし。
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| No.62 |
南東側は、現在遺跡の発掘調査中です。元々は印刷局払方宿舎でしたが、調査しているという事は建築予定でしょうから、マンションかも知れません。
ただ、グーグルマップを見ると本計画地が更地になってますが、南東に面するのは、全体からすると一部に見えます。 |
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| No.63 |
北東からトラック出入りしているので、駐車場アプローチは北東かも知れません。
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| No.64 |
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| No.65 |
>>64 マンション検討中さん
北半分は5階建のこれでしょうね。 結構圧迫感あるなぁ。 小規模物件だとこういうリスクありますね。 https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64058 |
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| No.66 |
＞＞65 匿名さん
それはパークホームズから南東に下ったところの市ヶ谷ヒルズの建て替えじゃないですか？ Googleストリートビューで事業主プロパティーエージェントとなっている貼り紙がうっすらと見えます。 DNP市谷若葉寮、市谷松柏寮A・Bのところは合わせて敷地面積3000平米くらいはありますし。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスIIだったりして
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
この磁石型の建物は森になって無いです。
また、事業計画からも抜けています。 
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| No.73 | ||
| No.74 |
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| No.75 |
南西に面した部屋は緑地が望めるんですが、その先に巨大なDNP市谷加賀町ビルがあるんですよね。
眺望を望む場合は寮の跡地にマンションが建つことを期待した方がいいかも知れません。そこでもDNP市谷加賀町ビルがどーんと見えますけどそれ以外が開けていますから。 |
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| No.76 |
>>75 マンション比較中さん
寮の跡地にマンションが立つ場合は同じ高さのマンションが建ちませんか？そのため、南西以外の住戸からは、眺望は全く見えないと思うのですが、違うのでしょうか？コメント頂けますと幸いです。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.79 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.80 | ||
| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
高台に建つので景観をきたしていましたが、先に高いビルが建っていることを考えると景観は期待できないのでしょうか。
まあ、景観を期待できなくても周辺が開けてればマンションとしては良いでしょう。 駅までの道のりは７分で行きは坂を下るだけですからすんなり通えそう。一方、帰宅時は坂を上るので多少つらさがありそうです。 同じ七分でも坂のない道とある道ではだいぶ違いますから。 |
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| No.85 |
ストリートビューで見るとこんな感じなので眺望ってほどではないみたい。タワマンじゃないんですからこんなものかも知れませんけど。DNP市谷加賀町ビルが大きいのはわかっていましたが防衛省が思っていたよりデカい。でも、すぐ隣にマンションの壁があるのと比べればずっといいですね。
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
＞＞87 匿名さん
もちろん、ある程度でも眺望があるのは南西に面した部屋だけの話です。南西側はここの敷地よりも一段低くなってますから都心としてはまずまず開けた感じなのかなと。 |
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| No.89 |
公園側の坂を登ると建設現場間近で見ることができますが、坂に面してるのですね。
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| No.90 |
DNPの整備事業は、平成38年までかかるので、暫くは周辺で工事が続きますね。
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| No.91 |
良いとこなんだけどね。
砂土原町を登ったどんつき。 伊勢丹もなくなったなぁ～。 マンションだらけだね。 古河もなくなったし。 パークコートよりパークマンション建っても、良いような立地なんだけど、三井さん土地音痴？ 大日本の寮が2棟もあるんだ。 あれ、これ大洋漁業の家の近く？？？ 今すんでんだか知らないけど。 |
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| No.92 |
小石川の低地にまでパークコートの名前つけちゃったんだから、ここも当然パークコートじゃないとおかしいと思うのですが。
バブルピークの2019年に売り出せなかったから諦めたのでしょうかね。 |
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| No.93 |
複数路線を利用できるとあって利便性の面ではメリットが高いです。
間取をサラッと拝見するとかなり広めのタイプもあり、トランクルームが設置してあるのが良いなと思いました。 家の中に保管しておきたくないものなどを収納できるので、トランクルームはメリットが高い。 子供の遊具や季節もの用品なども収納できますね。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
ブランズ神楽坂が、周りマンションとこんにちは状態のきつい立地で坪510万円とかなので、ここはそれ以上であることも可能性高いですね。
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| No.96 |
南西側だけとは言え都心でこういうのは貴重ですね。鼠坂がもうちょっと広い道路だったらよかったのに。
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| No.97 |
東急より格上立地やわ。
もっと高くなると構えておくとガッカリせんし。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
高いかもしれませんがそれ相応に良い間取、
周辺環境ではないかと個人的には思っています。 とはいえちょっと自分では手が出るようなところではありませんが、、 |
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| No.101 |
坪単価皆さんどれくらいの予想ですか？
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
神楽坂の囲まれ立地、共用部が貧相なブランズ神楽坂で500万円超と考えると、ブランズより戸数も少ないし、立地も希少なので、530万円から550万円ではと予想します。もっとも最上階の内廊下になっているプレミアムがかなり単価引き上げると思うので、外廊下の一般階は500万円前後かと。 甘いですかね？もう少し高くなりますかな？ |
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| No.103 |
ここは南側を塞がれるから、三井も強気には出れないでしょう。
接道も狭くてしょうがない。しかも外廊下だから470くらいからあるでしょうよ。 |
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| No.104 |
かなり地下掘ってますが、パークハウスみたいに地下住戸ありますかね？
パンダ部屋欲しいです。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
私も電話して70平米1億から1.1億円代と聞きました。この値段なら加賀町安心して検討できる気がしたのでそちらも検討中です。
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
加賀町とこっちだとまあ五分五分だよね
加賀町のいいとこ、エリア最大級の大規模、エントランス、共用部、定借ならではの価格 こっちのいいとこ、細かい設備仕様(個別宅配ボックス)、専有部仕様、間取り、所有権、好みは分かれそうだけど外観 ちょうどコインの裏表みたいな関係 |
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| No.117 |
このマンションの周りコンビニとかないですよね？市ヶ谷駅まで下らないとない？
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| No.118 |
>>115 匿名さん
79もあると聞きましたよ。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
どうせ要望書入らなくてブランズは下げるのでは。
立地が悪すぎる。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
DNP市谷加賀町ビルにローソンがあるみたいですが外部の者は利用出来ないんでしょうか？
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| No.128 |
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| No.129 |
三井と東急で迷っている。
坪単価も造りも三井に軍配だな。 東急お決まりの後から下げる？ |
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| No.130 |
そのローソン24hなのかな？こういうとこってビルと共に閉まりますよね？
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| No.131 |
>>130 名無しさん
07:30～19:30となってますね。夜中までとは言わないまでももうちょっと遅くまでやってて欲しい。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
牛込北町交差点のセブンイレブン（餃子屋さんの横）まで徒歩5分ぐらいじゃないでしょうか。もしくはセブンイレブン市谷砂土原町店も同程度の距離のような気がします。
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| No.136 |
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| No.137 |
最寄りのスーパー、薬局は市ヶ谷駅まで下らないとさすがにないですよね？
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| No.138 |
このマンション陸の孤島感あるんだよなぁ。
DNP村のもはや一部 |
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| No.139 |
牛込中央通りにセブンイレブン市谷砂土原町店（24時間営業、市ヶ谷への坂がきつくなる手前）、クリエイトSD牛込北町店（10:00～21:00、ほぼ平坦）がありますね。Googleマップだとそれぞれ350m、450mとなっています。
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| No.140 |
ここの隣に将来DNPの工場が建設される話を聞いたのですが、本当でしょうか。だとしたら、確実に見送ります。
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| No.141 |
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| No.142 |
長期にわたる広範囲の整備計画に入っていないことから売却されるのではないか、売却されるならマンションになるんじゃないかと推測されていますね、このスレで。
ああいう取り壊しってどれくらいで終わるものなんでしょう？ 終わる頃になれば何か情報出てくるんじゃないでしょうか。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
もしかして、出入りは人も車も、今は工事用車両が出入りする北側でしょうか。鼠坂側ではなく。だとすると市ヶ谷駅が遠いかも。
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| No.145 |
道に面しているのに出入り口がないってことはないと思うけどなあ。
少なくとも人の出入り口は作るんじゃないかな。 |
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| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
現地案内図みると、坂からも点線が伸びているので、さすがに出入り口はありますよね。 |
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| No.147 |
最近のこの暑さであの坂はきついな。。
販売開始を秋にするのには納得しました。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
南側には高さ100ｍ超の建物が建つようです。建築計画が出ていました。パークコートにできなかったのはこれも理由かと思います。
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| No.150 |
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| No.151 |
>>149 ご近所さん
眺望が悪くなるということですか？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
デマに惑わされるなんて甘いね。不動産検討するときは都市計画で制限される条件の確認は必須。
そもそも高い建物が建つからパークコートにできないなんてことないでしょ。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
デベの情報が小出しすぎていまいち盛り上がりませんね
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| No.156 |
三井はコロナの影響を慎重に探ってるって感じ。
勝どきは感染拡大前に事前案内の調整をしていたんだけど、感染拡大で延期。緊急事態宣言で再開かと思いきやコロナによるマンション購入意向の変化とかアンケートとってやっと9月に事前案内。そんな状況だからコロナ後の物件はまだ先でしょ。 |
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| No.157 |
このコロナの状況だと、1割は安くしないと購入できる層がかなり限られますね。
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
皆であえて購入を控えて様子見していたら、さらに安くなることがあるのですかね？ |
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| No.159 |
>158
モデルルーム出来たら購入意向が固まった人から希望調査として要望書を集める。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。 ちなみに要望書って単なるアンケートだから出さなくても登録はできる。要望書を出さないとって勘違いしがちだけどそんなことは全くない。 |
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| No.160 |
安倍総理の辞任でアベノミクスマンションバブルも終焉か。今は待ちかもね。
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| No.161 |
人が都心に住みたいと考える限り
市ヶ谷飯田橋の坪単価は上がるかと。 眺望が開けてる部屋は、 ブランズ神楽坂761万、アビネス飯田橋750万 もともと市ヶ谷や飯田橋は出遅れていただけなんだけど。 |
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| No.162 |
リモートワークで都心集中は回避じゃない。安倍総理昨日の会見でできなかったこととして地方分散も上げてたけど、コロナ対策での都への塩対応、政策的だったのかもね。まだ、結果は出てないけど。
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| No.163 |
>>162 匿名さん
とはいえ、都心に学校もありますし、都心集中がなくなることはないでしょう |
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| No.164 |
学校もリモート。
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| No.165 |
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| No.166 |
盛り上がりませんね
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| No.167 |
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| No.168 |
外人が香港をやめ、日本のマンションを
漁っている。 もはや市ヶ谷飯田橋の坪単価1000万は 一年後には。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ここ検討している方で、同じく三井の千駄ヶ谷四丁目計画も検討している方はいますか？
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| No.172 |
小石川でさえ 坪600 だったし、そのまま不動産バブルが続いてれば、格上の千駄ヶ谷なら 坪700 だったろうに…
小石川は本来 パークコートじゃない物件だし、バブルが終わりなら、格上の千駄ヶ谷ですら パークコートじゃなくなる可能性もあるな |
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| No.173 |
そもそもバブルなのか？それは兎も角、菅官房長官が首相濃厚だから、市場は安心感から株が上がってます。このまま、コロナ終息なら不動産価格もまだ上がるかもよ。
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| No.174 |
前の方の書き込みにもある通り、香港マネーが日本に入ってくる可能性や、東京の不動産がグローバルで見て先進国の首都などより割安感があることを考えると、大きな相場の下落は考えにくいですよね。
そう思えば、市ヶ谷駅徒歩10分のこのマンションの坪500はけして高くないのかな？ 菅官房長官は安部首相よりは左寄りな気がします。ふるさと納税の導入で最近の都心集中から地方分散を図ったり、通信料金の引き下げに言及したり。 このまま都心の不動産価格が上がり続けると富裕層以外のサラリーマン階級はますます買えなくなるので、何か手を売ってくれないかと期待してます |
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| No.175 |
>>174 検討板ユーザーさん
将来考えると、高いか安いかは良く分からないですが、現状では価格は妥当だと思います。 下落もあるかもしれませんので、無理の無い範囲の借金で、住みたいと思う場所に住まわれることをオススメします。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
ここは坪500万円なの？
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
若松町のクレヴィアが坪500万円前後だそうです。立地は全く異なりますが迷いますね。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
この立地であれば、誰もが高いことは予測できると思いますが
坪単価、かなりの高額ですね。 購入できるのはかなり収入ある人でないと難しいでしょうけれど それでも完売しちゃうんだろうなぁ。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
結局ここの狭い道路挟んだ空き地は何出来るんですかー？
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| No.188 |
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| No.189 |
エントランスのパースとかホームページ出てるけど、これ、坪500じゃ収まらなさそうなぐらい雰囲気のあるグレードだね。。
もっと高くなるのではないかな。 ブランズと同等とは思えない価格帯だと思うが。 |
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| No.190 |
森の便りvol.3の外観の説明素敵でテンション上がりました。
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| No.191 |
北側がメインエントランスのようですが、神楽坂エントランス、という名称は無理がないですかね。
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
そうですか？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
二階の平面図が出てますね。
スパンは普通。二階で専用庭があるのですが、南の角は無いので、南角は1階住戸が有りそうですが、実質地下住戸でしょうか。 |
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| No.196 |
ここ何ができるのか気になってた。近くに住んでるので個人的メリットデメリット書いてみます。あくまで主観。
●メリット ・都心ながらも静か。まさに閑静な住宅地。 ・周辺住民の年齢層は比較的高めで落ち着いている。 ・児童館が徒歩圏内複数あって子育て世代には助かる。 ・市ヶ谷駅、牛込柳町駅、牛込神楽坂駅が徒歩圏内。市ヶ谷駅の路線の多さは素晴らしい。新宿や銀座も15分あれば行ける。 ・所有権である。 ・高台なので災害に強そう。 ・神楽坂まで散歩がてらランチに行ける距離。 ●デメリット ・メインエントランスが奥まってる。旗竿地みたい。 ・メインエントランス入るすぐ左横が隣マンションのゴミ捨て場。 ・市ヶ谷方面エントランス前の道も狭いし急勾配。 ・目の前の道は一方通行で狭いが、抜け道になっていて車通りはそれなりに多い。 ・DNPに囲まれてる感じ。 ・周辺の公園は小さい。遊具がある公園には子供達がたくさん集まっていて密集してる。 ・食料品の買い物に行くなら車or自転車があるほうがいい。どのスーパーもそれなりに距離ある。（市ヶ谷駅前のマルエツは、急な坂だから徒歩かな…） ・南側にDNPの建物が建つと日当たり悪くなりそうだし、道幅狭いから圧迫感がでそう。 ・南側のDNPの土地の道挟んで左側にも何か建ちそう。遺跡発掘中と書いてあった。 …こんな感じかなぁ。 色々と書いたけど、都心なのに静かで生活しやすい場所だよ！ |
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| No.197 |
公園に面した擁壁ですが、４ｍくらいありますね。公園の樹木が育っているので、抜けるのはやはり２階以上とは思います。
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| No.198 |
タクシーで新宿や大手町から2,000円以内の距離は便利ですね。
最悪終電に乗れなかった場合にも帰れる距離というのは良いと思いました。 それなのに静かな住宅地でのんびり暮らせるのも良いです。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
散歩でよくこのあたり歩きます。閑静な地といえば聞こえはいいけど、週末は誰もいなくてちょっとゴーストタウン感がすごい。
物件は高級そうで気になるけど、目の前に立つ建物も含めて微妙かなあ…悩む。 |
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