パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1863 匿名さん

ここで設計会社に文句を垂れていても何も影響ないと思うよ。結局、デベ側が今後どうするか公式見解を出さない限り、このスレは妄想を語る場にしかならないよね。

[1867: 匿名さん]

>>1865 検討板ユーザーさん
ル・サンク小石川は氷山の一角で、建築審査会で建築確認取り消し裁決が下りることがよくありますね。
問題は、建築審査会で違法との判断がされるようなマンションを三井やNIPPOが販売したこと。推定無罪なんて甘いことを書いている人もいるが、コンプライアンスが問われる大きな問題です。

[1868: 通りがかりさん]

どなたか、ことの顛末をある程度まとめてくれたらTwitterにリンクを貼り付けることはできますよ！Twitterでは呟きがほぼ無い状況下、でもインプレッション見る限り興味ある人はそこそこいる感じです。

[1869: マンション検討中さん]

わざわざ個別説明会に行く
手付け振り込み者(非契約者)、
多いの？

[1870: 匿名さん]

>1869

どうだろうね。売主事由の解約の場合、再販売する時に優先権付けるってのがパターン。

契約前の場合、手付金返金でお終いか、優先権あるのか確認しに行く人もいるんじゃない。

[1871: マンション検討中さん]

年単位の竣工遅れになりそう？

[1872: 匿名さん]

>1871

三井次第かな。

Hpの前の廊下を広くするだけなら、HpとGの壁をはつってセットバックするだけだから時間かからないんじゃない。柱ないからできるでしょ。あるいはIの玄関を動かすか。

[1873: マンション比較中さん]

建築確認取り消し　→　再確認取得
の史上最短記録は
何か月ですか？

[1874: 匿名さん]

再販売するなら説明会で想定スケジュールは伝えるんじゃない。優先販売するにしてもいつになるかわからなかったら待つかどうか判断できない。

[1875: 匿名さん]

建築審査会で審議中ってことは違法である可能性を認識していた中での販売。解約の場合、契約書に規定された通りの倍返しでなく、楽しみにしていたマイホームがなくなったという精神的被害を請求できないのかな。

[1876: マンション比較中さん]

同感です。

違法だと追及されていた箇所について、三井不動産が建築審査会に対してどのような主張をしたのか明らかにするべきだと思います。

[1877: 匿名さん]

第三者が違法の恐れありと審査会に申し立てを続けたら、永遠に販売できないの？

[1878: 匿名さん]

審査中は販売できるでしょ。ここがそうだった。

まあ、次もやるかは三井しだい。

[1879: 匿名さん]

審査中は販売できないってなると、ライバルが販売妨害工作として申請乱発ってなるかもね。

ただ、検討者が判断できるようにせめて審査中はその旨の周知は義務化すべき。

[1880: マンション検討中さん]

建築確認取り消し請求審査中って、
重説に記載義務ないの？

[1881: マンション検討中さん]

契約者もまだ少ないし、プレミアム住戸だけだろうから、個別にネゴったんじゃないかね。どんな見返りがあったのか気になるけど。

[1882: マンション検討中さん]

一番惜しいことをしたのは、
Hp2Fに要望書を入れながら
キャンセルした人でしょうか

[1883: 匿名さん]

これ絶対誰かが声を上げればニュースになりそうやのにやっぱ口止め料めっちゃ高いのかな

[1884: マンコミュファンさん]

>>1881 マンション検討中さん

後続PCの良い住戸をパンダ価格で特別販売！とかだったら裏山C

[1885: 匿名さん]

>>1879 匿名さん
係争中であること、どの違法を追及されているかを説明する責任は、売主にあります。