パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
むしろあなたは誰から聞いたんですか？そのソースを明らかにして下さいよ。

[142: マンション検討中さん]

長期にわたる広範囲の整備計画に入っていないことから売却されるのではないか、売却されるならマンションになるんじゃないかと推測されていますね、このスレで。
ああいう取り壊しってどれくらいで終わるものなんでしょう？ 終わる頃になれば何か情報出てくるんじゃないでしょうか。

[143: マンション掲示板さん]

>>137 マンション検討中さん
それか、牛込中央通り沿いにあります

[144: マンション検討中さん]

もしかして、出入りは人も車も、今は工事用車両が出入りする北側でしょうか。鼠坂側ではなく。だとすると市ヶ谷駅が遠いかも。

[145: マンション検討中さん]

道に面しているのに出入り口がないってことはないと思うけどなあ。
少なくとも人の出入り口は作るんじゃないかな。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
現地案内図みると、坂からも点線が伸びているので、さすがに出入り口はありますよね。

[147: 検討板ユーザーさん]

最近のこの暑さであの坂はきついな。。
販売開始を秋にするのには納得しました。

[148: マンション検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
最近、鼠坂に見学者が増えてますね。

[149: ご近所さん]

南側には高さ100ｍ超の建物が建つようです。建築計画が出ていました。パークコートにできなかったのはこれも理由かと思います。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 ご近所さん
それは初耳です。何が建つんでしょうね。
タワマンかオフィスか。

[151: マンション掲示板さん]

>>149 ご近所さん
眺望が悪くなるということですか？

[152: マンション検討中さん]

>>149 ご近所さん

いや、高さ制限あるから、100mは無理じゃないですか？すでに建ったるDNPの高層ビルのことじゃないんですか？

[153: 匿名さん]

デマに惑わされるなんて甘いね。不動産検討するときは都市計画で制限される条件の確認は必須。

そもそも高い建物が建つからパークコートにできないなんてことないでしょ。

[154: 匿名さん]

>>149 ご近所さん
あんな狭い道に接道する100mのビルはありえないのでは。

[155: マンション掲示板さん]

デベの情報が小出しすぎていまいち盛り上がりませんね

[156: 匿名さん]

三井はコロナの影響を慎重に探ってるって感じ。

勝どきは感染拡大前に事前案内の調整をしていたんだけど、感染拡大で延期。緊急事態宣言で再開かと思いきやコロナによるマンション購入意向の変化とかアンケートとってやっと9月に事前案内。そんな状況だからコロナ後の物件はまだ先でしょ。

[157: マンション検討中さん]

このコロナの状況だと、1割は安くしないと購入できる層がかなり限られますね。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
皆であえて購入を控えて様子見していたら、さらに安くなることがあるのですかね？

[159: 匿名さん]

>158

モデルルーム出来たら購入意向が固まった人から希望調査として要望書を集める。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

ちなみに要望書って単なるアンケートだから出さなくても登録はできる。要望書を出さないとって勘違いしがちだけどそんなことは全くない。

[160: 匿名さん]

安倍総理の辞任でアベノミクスマンションバブルも終焉か。今は待ちかもね。