パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[721: 評判気になるさん]

>>716 マンコミュファンさん

プレミアムでないから少しリーズナブルですね。

[722: 評判気になるさん]

>>707 匿名さん

どれくらいの倍率でしょうか?

[723: 評判気になるさん]

>>713 マンション検討中さん

隣接地は、新宿区が事業者公募している老人施設で決まりですね。DNP寮跡地は、地目からして集合住宅しかないですかね。デザインはわかりませんが、両方とも、高さ制限は本物件と同じですから、相続出来そうではありますかね。

[724: 評判気になるさん]

>>723 評判気になるさん

想像。

[725: 評判気になるさん]

>>708 匿名さん

間取りはVpが一番と思いました。

[726: 匿名さん]

>>723 評判気になるさん
地目からして、ねえ。。。

[727: 評判気になるさん]

>>726 匿名さん

再開発に含まれない住居地域なので、事務所ビルは二階までしか建てられません。その方か、本物件からは好都合ですが。住宅なら、高さ制限は、本物件と同じです。

[728: eマンションさん]

北東角安すぎ！投資家は狙い目

[729: 匿名さん]

ここ買って転売してもたいして利益とれないはずですよ。
中古の相場を見ればわかるでしょう。ここは外廊下だし、接道もよくないし
囲まれるし、三井が安くしてくれたのは、それなりだという事です。
今時このご時世、お買い得な物件はないと心得るべきです。

[730: 匿名さん]

>>727 評判気になるさん
ああ、用途地域のことね
地目じゃなくて

[731: マンション検討中さん]

プレミアムの富豪と、その他転売ヤー物件

[732: マンション比較中]

Vpって、展望は
あまり良くないのでは？

[733: 評判気になるさん]

LDKに入ったときにいきなりキッチンシンクが見えちゃう配置になってるのが多いですね。どうにかならなかったんだろうか。

[734: マンション検討中さん]

>>733 評判気になるさん

転売ヤーには関係ないっす

[735: 評判気になるさん]

>>733 評判気になるさん
オープンキッチンだとそうなりがちですよね。

[736: ななしさん]

>>722 評判気になるさん
直前まで3階以外申込無しだよ

[737: マンション比較中さん]

最終的には？

[738: 評判気になるさん]

>>732 マンション比較中さん

Hpは、コーナーサッシですが、開けてる西側に柱あり。最上階のTPは角に柱で、西側開口は余り広くありません。仮に隣接地に同じ高さが立つなら、西側もDNPのビルもありますし、それなら、ルーフバルコニーがあり、Vpが気持ち良いのではないかと。

[739: 匿名さん]

>>738 評判気になるさん

言うても、2億4000万ですしね・・・。ウェリス並みで買い手付くのでしょうか？
投機家や実需層の草刈場になるのは標準プランでしょうね、

[740: 評判気になるさん]

>>739 匿名さん

はい、夢を見ました。。。
しかし、プレミアムでも、フローリングがシートって、そんなものですかね。