パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[701: マンション検討中さん]

>>700 買い替え検討中さん
広い公園とは、真下の小さい公園のことでしょうか？

[702: 買い替え検討中さん]

市谷の杜のことです

[703: 評判気になるさん]

>>702 買い替え検討中さん
現地はご覧になりましたか？プレミアムは、間違えなく見下ろせますが、他は隣に何かが立ちそうなこともあり、市谷の杜があまり見えない可能性があります。

[704: 買い替え検討中さん]

今日プレミアムの購入権を獲得した方
おめでとう、
という意味です。

[705: 検討板ユーザーさん]

Twitterでも投資家が騒いでますね、ここ。
プレミアムの富裕層、低層の転売ヤー、面白い所有者構成になりそうですね。

[706: 匿名さん]

>>705 検討板ユーザーさん
そのような状況ですと、自分は住むのにちょっと躊躇してしまいます。その前に争奪戦に勝ち残れそうにありませんが…。

[707: 匿名さん]

かなりの倍率でしたがプレミアムの購入権を獲得できました。低層は転売ヤーなのでしょうか？担当者はそんな感じでは言ってませんでしたが、、

[708: 匿名さん]

204、Hp、92.83m2、1億6400万円、@584万
306、Hp、92.83m2、1億7900万円、@637万
406、Hp、92.83m2、1億8400万円、@655万
504、Hp、92.83m2、1億8900万円、@673万
601、Tp、127.9m2、3億円、@775万
602、Up、90.02m2、1億9000万円、@697万
603、Vp、107.19m2、2億4000万円、@740万

[709: 匿名さん]

>>707 匿名さん
個人情報なので、担当者が明らかにできないのは当然かと。

[710: eマンションさん]

買うときに転売屋です。投資で買いますと言わんだろ。
しれっと引渡し間近に転売住戸が出てきそう。
住むには適さないから、低層の住民が誰でも良いですわ。

[711: 匿名さん]

>>708 匿名さん
プレミアムの居住者と、それ以外の居住者との格差が凄そうですね。
全戸中プレミアムは少数ですから、その他の多数派で仕切れるかどうか。

[712: eマンションさん]

>>694 評判気になるさん

ご自身はまともな家なんですか？上からですね。ここ買わないなら入ってこないでね。

[713: マンション検討中さん]

うちはDINKSで外食も多いためこちらの物件はエリア的に微妙なところですが、都心玉不足のこのご時勢、大変興味があります。
近くにスーパーなどもなく、実需より投資家率が高そうに思います。
優しいお値段の東南側は、"何か" は検討中でしょうが、"何かが建つ" から安くなっている訳ですよね…。
経験から、三井は分かりやすく価格で伝えてくれるので、コロナが落ち着き次第、計画が明らかになるのだと見ました。

[714: 匿名さん]

今日抽選だったプレミアムは全部埋まったのかな？

[715: 名無しさん]

ここのプレミアムは好評ですが、ウエリスの方は人気がないようですね。そんなものでしょうか？

[716: マンコミュファンさん]

北東角の4階が投資家に人気

[717: マンション検討中さん]

ウェリス完成間近なんだけど半分以上残ったまま。
駅からも遠いや。

[718: マンション比較中]

南西側は、南東側の
１割アップくらいでしょうか。

[719: 名無しさん]

>>717 マンション検討中さん
立地は大事ですね。

[720: マンション比較中]

三井が、DNP再開発で
漁夫の利を得た感じでしょうか。