パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
検討から外していただいてライバル減って何よりです。ちなみにこの辺はパークコートがいくつかありますよ。地ぐらいがよいので。

[42: マンション検討中さん]

>>41
別にネガではなくて、率直な印象です。
現在は近所の千代田区側（九段）に住んでいて接道も広いため、こちらのゴチャゴチャ感と駅からのアプローチがアウトでした。興味はあったので残念です。

もう少し市ヶ谷寄りにある既存のプラウドの方が立地が良いと感じました。納戸町て地位高いんですね。全然知りませんでした。

[43: 匿名さん]

ここもパーコ小石川契約者に荒らされるのか…

[44: マンション検討中さん]

南町の方が格は上です。

[45: 匿名さん]

外廊下なんですね。
新型コロナがあるので外廊下の方が人気になったりしますか？
内廊下でも換気がしっかりされていればOKかな。

丘の上にあるので景色がよさそうですし、玄関前の宅配ボックスって使い勝手よさそうだと思いました。
やはり新型コロナで宅配ボックスも他の人が使った場所よりか、個人個人のボックスがあるといいと感じますよね。

みなさんは他の物件も比較していますか？市ヶ谷を検討されている方もいるみたい？

[46: 匿名さん]

＞玄関前の宅配ボックス

セキュリティをどう確保するかだね。まあ、セキュリティについては個別に確認して、ここで披露しないほうがいいと思うけど。

[47: 匿名さん]

車寄せと各階ゴミ出しはマストなんですが、いかがでしょうか？
HP公開したてでまだ書いてなくて・・・

[48: マンション検討中さん]

規模からして車寄せは期待しない方がいいでしょう。あってもしょぼい。
外廊下ですから、高級路線ではないと宣言しているようなものです。
これはコロナ前から決まっている話ですし。

[49: マンション検討中さん]

こちらの物件、立地が魅力的ですが価格はかなり高そうですよね。加賀町の物件と比較すると2割以上の価格となるようですね。。
検討できるレベルの価格となると嬉しいのですが。坪400前後とか。どうなのでしょう。

[50: 匿名さん]

3駅6路線使えるのはちょっとだけ駅まで距離がある感じしますね。
駅周辺には自転車を止められるようなところはあるでしょうか？
無料で使えたらなお良いのですが。

[51: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[52: 通りがかりさん]

>>31 マンコミュファンさん
29mの何かができるみたいですね。一方パークホームズは15mなので、南側の眺望は無い可能性もありますね。

[53: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
景色は無いかもしれないですよ。

[54: 通りがかりさん]

>>52 通りがかりさん
間違えました28mくらいですね。

[55: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん
本当に囲まれちゃうって感じですね。
この立地だと仕様落として安く販売しないと厳しいかなって思います。

[56: マンション検討中さん]

あー眺望は期待できないかもなんですね。。立地が良いけど高級路線ではなさそうなだけに、私でも手出せるかと思ったんですが残念です。

[57: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん
眺望が永続的に変わらないのは、プレミアム住戸の南西側、高層階だけかもしれないですね。(高い住戸です。)

[58: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん
300後半くらいで無いと私も無理で。。。

[59: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん
その看板に示されている建物はおそらくすでに建っているDNP市谷鷹匠町ビルだと思います。同じ看板がDNP市谷鷹匠町ビルの建築計画だとして紹介されています。
https://skyskysky.net/construction/201435.html
下記pdfの19頁を見ると看板が立っているところからDNP市谷鷹匠ビルまでの間は市谷の杜になるようです。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf
なので南西～西側は永く緑地となるんじゃないでしょうか。

問題は今取り壊しをしているところですね。DNPの寮でしたがここは市谷工場整備事業の計画に入っておらず、どうなるのかはっきりしていません。整備事業に入っていないと言うことは売却する予定なのかも知れません。だとするとマンション用地として買い取られる可能性が高いんじゃないでしょうか。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん
有益な資料のご提案ありがとうございます。
緑地はとても良いですね！寮は同程度の高さのものが立つ可能性はありますね。