パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[481: マンション検討中さん]

ミストサウナは付いてますか？

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
標準的な設備仕様（主なもの）は次のとおりのようです。残念ながらミストサウナはないようです。

廊下玄関タイル貼り、エコガラス、ビルトイン食洗乾燥機、浄水器機能付シャワー水栓、フィオレストーンカウンター、食器棚、ガラストップコンロ、ディスポーザー、上下框付三面鏡、洗濯機上吊戸棚、浴室暖房乾燥機、玄関前宅配ボックス、各階ゴミ置き場

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
玄関前宅配ボックスセキュリティが心配ですが便利そうですね。各階ゴミ置き場も贅沢な仕様ですね。
その他の設備は一般的なものだと思います。
お風呂は壁は大理石調パネルで床は大型タイル張りでしょうか？

[484: 検討中]

玄関前宅配ボックス、
主な配送業者はエントランス通れるってことですか？

[485: 匿名さん]

>>483 検討板ユーザーさん
浴室の壁は、大理石ではなく一般的なパネルのようです。床はカラリ床ということですが、タイルではなさそうです。まあ、特筆すべきものではなさそうですね。

[486: 匿名さん]

>>484 検討中さん
多分、登録された業者のみ通れるようにするのではないかと思います。

[487: マンション比較中さん]

じゃあ、アマゾンとかでよくある大手以外の配達は排除されてしまうのかしら。

[488: 匿名さん]

浴室の壁床タイル張りは、プレミアムプランのようです。

[489: 匿名さん]

>>480 匿名さん
残念ながら、パンダ部屋は無さそうです。高所得層対象かと。

[490: 検討中]

5F 92m2 で、18900なら
127m2は、三億近く？
パークホームズ記録？

[491: マンション検討中さん]

70m2 程度の普通の部屋でいくらですか？

[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん
1億1000万～1億2000万くらいかと。

[493: 名無し]

>>490 検討中さん
38.68坪: 33,000万円
プレミアム住戸以外は仕様・価格共に最終確定前なるも、価格に見合わない残念な作りの模様

[494: 匿名さん]

>>493 名無しさん
坪853万ですか・・・。プレミアムとはいえ、ここは麹町や番町ではないのですけどね。

[495: マンション比較中さん]

>>493 名無しさん
3億超ですか。いくら広いと言ってもさすがに手こずりそう。そんなに魅力的な間取りじゃないし。一つ下の階の92平米はアイランドキッチンだし広々としたコーナー窓だし2億切ってるしずっといいような気がする。一番人気はHpなんじゃないだろうか。

[496: 口コミ知りたいさん]

>>493 名無しさん
パークハウスを見送ってこちらを待ってた人は踏んだり蹴ったりですね。
他所をあたるしかないですね。

[497: 匿名さん]

>>496 口コミ知りたいさん
まあ、パークハウスは1月下旬に2期がありますし、まだチャンスはあるでしょう。
ここの1期に2期をぶつけて見送り組の受け皿を狙うパークハウスの読みは当たりそうですね。

[498: マンション検討中さん]

販売時期を遅らせた結果、強き価格は維持しながらも、(工期的に)内装オプション等がない状態での販売開始が残念ですね。。。プレミア以外はまだ仕様ゆれゆれしてそうでしたが。。。

公園側以外は眺めは期待出来ないし(隣接地に高齢者施設、向かいにDNPビルor工場)、他物件検討への踏ん切りがつきます

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
今どき内装オプションなしというのは考えられません。完全に舐められてますね。

[500: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
隣地が工場や高層ビルではリセールに大きく響くこと間違いないです。悲惨ですね。