パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[361: eマンションさん]

>>360 マンション掲示板さん

佐土原じゃなくて、そのお隣です。野村とか、サンリーノとか、若宮のマンションとか。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 eマンションさん
どこが坪350なんですか？サンリーノ築浅物件ですか？
おれの脳内価格を垂れ流すのはやめて市場価格で話してくださいよ。

[363: 口コミ知りたいさん]

神楽坂レジデンス
坪単価450～540
これは悩ましい。
どちらがいい？

[364: 口コミ知りたいさん]

>>354 周辺住民さん

レインズに載せないだけで売れましたよ。
不動産関係者は知っています。
今時市ヶ谷飯田橋で坪単価300台は
ありません。

[365: 口コミ知りたいさん]

デザインならこちら。
価格なら神楽坂レジデンス。
いよいよ二択まで絞った。

[366: マンション検討中さん]

>>365 口コミ知りたいさん
立地はどちらが好ましいですか？

[367: eマンションさん]

>>366 マンション検討中さん

それは好みの問題だよね。利便性は神楽坂レジデンスだろうけど、大通り直近で、ゴミゴミした立地は自分は好きになれません。

[368: ご近所さん]

>>362 口コミ知りたいさん

まあ、そんなにムキにならんでも。価格下げたいの？上げたいの？

[369: 匿名さん]

新宿区じゃん
文京区バカにしてたから千代田区かと思ってた

[370: 匿名さん]

沖式124万円/m2からすると、これより多少高くても450万円/坪がいいところかな。

[371: 口コミ知りたいさん]

坪単価450万の物件あるなら教えて。
今470～550万かと。

[372: マンション検討中さん]

沖式新築時価124万円/平米ですが若松町のクレヴィアは145万円/平米となってます。
販売価格は予想としては同じぐらいかまたはパークホームズの方が高いのではないかと思います。
沖式時価はどこまで信頼性があるんでしょうか？

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

別に、デべの値付け予想じゃないからね。

[374: マンション検討中さん]

現地に行ってませんが傾斜地ですか？
道路も狭そうですね。

[375: 検討板ユーザーさん]

ここ年明けにコロナが流行したら、また延期ですか？

[376: マンション検討中さん]

ここのTpタイプ購入します！！

[377: 匿名さん]

徒歩11分でしょ
市ヶ谷を名乗っちゃうのね

[378: 匿名さん]

同じ三井のパークホームズ市ヶ谷が坪300半ばでもすぐには売れないみたいだから、ここは坪400位が妥当だな。
砂土原の中古でも坪400超とかほとんどないからな。

[379: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん
南北線、有楽町線は7分くらいだから。
じゃあパークホームズDNPヒルトップレジデンスにする？？

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
パークホームズ納戸町ヒルトップレジデンスで良いのでは