三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2023-07-24 16:10:01
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公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地:東京都新宿区納戸町38番3(地番)
交通:東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
        東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
        都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
        総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
        東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.2㎡~127.9㎡

(物件情報を追記しました。2020/07/22)

[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32

現在の物件
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
 
所在地:東京都新宿区納戸町38番3(地番)
交通:東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
総戸数: 64戸

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

341: マンション検討中さん 
[2020-11-02 14:23:25]
エレベーターを使わず
生活したい人が増えて、
低層人気が来るかも
しれませんね。
342: 口コミ知りたいさん 
[2020-11-02 22:04:21]
>>340 マンション検討中さん

70平米1.1億からという話だったかと思いますが、売り惜しみで値上げなんでしたっけ?
地所物件との競合を避けるための販売延期だと思いますんでそんなことにはならないと思いますが。平凡な70平米間取り(ルーフバルコニーなどなし)南向きでマックス1.2億前半を予想します。
343: 匿名さん 
[2020-11-02 22:13:54]
>>342 口コミ知りたいさん

いやー高いねー
もう都心では、田の字3LDKでも1億スタートの時代ですか。憧れの億ションは死語ですね。
344: 口コミ知りたいさん 
[2020-11-03 16:42:39]
>>343 匿名さん
確かに高いねー
安いときに買っておいて良かった
345: 匿名さん 
[2020-11-03 17:13:46]
>>337 匿名さん

後半は明確に間違えてますね。
特に再開発タワーになると、建築計画(物件の仕様)の提出から実際の分譲(物件名称の公表)まで数年間のタイムラグがあります。あとは、
>青山パークタワーは、今ならパークコートのはず
と仰られている通り、高く売れるブランド名を使うかどうかは市況を伺うだけです。

前回のプチバブル期には、文京区や新宿区にパークコートが乱発されましたが、まさにそれです。
346: 通りがかりさん 
[2020-11-03 17:15:42]
なるほど
逆に考えると、文京区や新宿区のパークコートは注意してみないといけないってことかな
347: 匿名さん 
[2020-11-03 18:17:13]
>>345 匿名さん

社内コードがあるんだから、適当に名前だけ変えられる訳ないじゃん。最低限のコードは満たしてるからパークコート。パークコート青山一丁目は、パークマンションにしたくとも、あるコードを満たさなかったからパークマンションになれなかった訳ですよ。あんまり適当なこと言わない方がいいですよ。
348: 匿名さん 
[2020-11-03 18:34:05]
青山パークタワー >>> パークタワー芝公園 >>> パークコート文京小石川

こう書けば、一目瞭然ですかね。苦笑
349: 匿名さん 
[2020-11-03 21:00:36]
マンションクラスタにとっては納得感がありますね。
パークシティも混ぜると、

青山パークタワー >>> パークタワー芝公園 >>> パークシティ大崎 >>> パークコート文京小石川、パークシティ中央湊
350: 匿名さん 
[2020-11-03 21:31:39]

タワマンが流行り物として物珍しさが先行するような台東区や文京区のような準郊外エリアは、特に最近は多少強引にウケの良いブランド名を使っても、高値回収がやりやすい印象ですね
351: eマンションさん 
[2020-11-04 16:33:17]
このマンション坪単価
@550万
くらいですか?
352: マンション掲示板さん 
[2020-11-04 17:53:56]
>>351 eマンションさん
周辺の状況からみてそんな感じになると思います。
もしかしたら@600万弱に届くかもしれませんね。
353: 匿名さん 
[2020-11-04 18:48:29]
>>349 匿名さん

価格順ですか?
354: 周辺住民さん 
[2020-11-04 19:57:54]
中古になった途端、坪300万台だろうね。
砂土原の中古でさえ坪400超えることはないからね。
ちなみに、近隣に坪500超えの築浅中古が複数あったけど、いづれも1年半以上売れ残って結局売れなかったみたい。
355: 匿名さん 
[2020-11-04 20:09:39]
>>348 匿名さん

だから、昔はタワーはみんなパークタワーだったんだよ。
356: マンション検討中さん 
[2020-11-05 15:55:14]
>>354 周辺住民さん

それはない。佐土原の中古が微妙なだけ。
357: 通りがかりさん 
[2020-11-05 18:26:18]
>>354 周辺住民さん
それはどこですか?
358: eマンションさん 
[2020-11-05 22:22:20]
>>354 周辺住民さん

この周辺で中古マンションを7年ほど探し続け、売りに出るたびに売り出し価格の5%くらい値切って購入意思表示を出してきましたが、全然買えず、他の人に買われていきました。最終的に買えたところは、売出し価格の端数を丸めたくらいでした。全体的には売主の希望価格からそう遠くない額で売れている物件が多いですよ。
359: 周辺住民さん 
[2020-11-05 22:54:15]
最近だと砂土原の築浅中古でも坪350くらいだったな。
さすがに砂土原の築浅中古とかに売り出し価格の5%くらい値切って購入意思表示を出すのは、相場観が無い、空気の読めない冷やかしとしか思われないよ。
360: マンション掲示板さん 
[2020-11-06 00:10:12]
>>359 周辺住民さん

それ具体的にどの物件ですか?

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