パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[2346: 購入経験者さん]

販売休止前の価格を見るとやはり躊躇してしまう・・

[2347: マンション比較中さん]

三月下旬販売となってるけど
そろそろ抽選？

[2348: 通りがかりさん]

>>2346 購入経験者さん

周りは安い価格で購入したのに、自分だけ損した気分になりますよね。

[2349: 評判気になるさん]

>>2348 通りがかりさん

笑

[2350: マンコミュファンさん]

一戸残ってた先着順のプレミアム、
消えたね。

[2351: 口コミ知りたいさん]

二期申し込んだ人、
いる？

[2352: マンション検討中さん]

>>2351 さん

迷いに迷ってやめました

[2353: 口コミ知りたいさん]

残り一戸だけ？

[2354: マンション検討中さん]

先着順で出てる部屋、以前の図面と玄関の位置が変わってる。
この部屋の作りが販売中止の原因?

[2355: 評判気になるさん]

>>2352 マンション検討中さん
　やめた理由お伺いしてもよろしいでしょうか。我が家もかなり迷っています…

[2356: 検討板ユーザーさん]

>>2355 評判気になるさん

いくつかコメントも見受けられますが、一期の価格を知るとなんか躊躇してしまいました。不動産価格は当時から上がっているのは理解出来るのですが、周りの大半の方より高い価格で購入したという何とも言えない気持ちをずーっと抱いて住むのは嫌だな、というのが結論でした。

[2357: 口コミ知りたいさん]

>>2356 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。そこは大きいですよね…仕様や囲まれ感は許容できる範囲内ですが、最大は値上がりですよね。。

[2358: マンション検討中さん]

私もです。値上がりは理解するものの、
値上がり幅が想定を超えてきました。

プレミアム住戸なんて値上がりなんて気にしない方が購入するものだと思うので売れると思いますが
（あ、もう売れたんですかね）
一般住戸って住宅ローン組む人が大半だと思うと同じ間取りで周囲より2-3千万高く購入は…
なかなかのチャレンジです。他の物件で周りと同じ条件での購入の方がマシですよね。

1千万くらいの値上がりだったら
まだ許容範囲だったかもしれません。

[2359: 坪単価ニキ]

1期の価格は坪単価いくらくらいだったのでしょうか？

[2360: 坪単価比較中さん]

南向きで４５０－５００　北向きは４００切ってましたよ　確か。

[2361: 坪単価ニキ]

なるほど、、2期で550超えてくると確かに知りたくなかった情報になりますね。。

[2362: 匿名さん]

そんなこと言っても、自分はもうずっと前に買っちゃったから市況見てるだけだけど、
こんな条件の物件、今の市況でこんな価格じゃ買えないよ？住んでる周りの人より、東京23区で考えてみなよ。23区外周区でさえ買えないかも。

[2363: 坪単価ニキ]

そうですよね。今の市況だと割安ですよね。このマンションの過去と比較してっていうだけで。

[2364: マンション掲示板さん]

行動心理学の教科書に載せたいような事例。
認知バイアスによって経済的に得な選択が
しづらくなる。

[2365: マンション検討中さん]

いや、普通に割高でしょ。
眼の前塞がれる可能性のある直床外廊下物件だよ。
この間まで売ってたグランドメゾンやグランリビオのほうが条件いいでしょ。
こっちが勝ってるのはブランドくらい。