パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[2206: マンション検討中さん]

>>2204 マンション検討中さん

外廊下でパークコートは流石に無しじゃないかな。
価格は立派なパークコートでしょうが。

[2207: 名無しさん]

ここは結局どうなったんですか？

[2208: 匿名さん]

そろそろ購入された方の内覧など始まるのでしょうか。情報が是非とも欲しいところです。

[2209: 通りがかりさん]

何戸くらい契約に至ったんですかね？

[2210: マンション比較中さん]

竣工済みのようですね。

[2211: 検討板ユーザーさん]

入居開始されたようですね

[2212: 検討板ユーザーさん]

残り住戸はどうするのかな…？

[2213: 評判気になるさん]

本物件はクローズドで終了ですかね。

[2214: 匿名さん]

えっ！
本当ですか
入居開始？！プレミアムの人だけ？

[2215: マンコミュファンさん]

>>2214 匿名さん

電気ついてる部屋があったので入居始まってますね。竣工売りするんですかね。それとも本当にもう完売してる？

[2216: 匿名さん]

三井は売れ残りを賃貸に出すとかリハウス経由で再販するとかあるからね。

[2217: 匿名さん]

引っ越しが完了するまでは動きがないかもしれませんね。それだけ最初に買った人を待たせたわけですから。大体10月半ば以降でしょうか。

[2218: マンション検討中さん]

引っ越しトラックも来てましたし、人が出入りしてますので入居開始しているようです。

[2219: 匿名さん]

建築基準法施行令119条の
３室を３戸と間違えて廊下の幅を
設計して審査請求くらったって
マジですか？

[2220: マンコミュファンさん]

>>2219 匿名さん
その手のことを詳しく知らず…教えていただきたいのですが、基本的な施工令の定義を間違えたということでしょうか。

[2221: 匿名さん]

ここ環境良いですよね。上級国民が住みそうな。南面が緑地だったら最高でしたね。

[2222: 口コミ知りたいさん]

売主の過失で入居が大幅に遅れた場合、余計にかかった家賃や金利上昇リスクなどは算定しやすいと思うのですが、買い替えの場合などはどうやって対応するものなのでしょうか。

[2223: マンション掲示板さん]

何割上げて再発売するんでしょうね。

[2224: 匿名さん]

>2220

ここは両側住戸の廊下幅の規定に抵触ってお粗末なミス。

[2225: マンション検討中さん]

延期前に購入予定だったものです。
権利は残っており、価格は据え置きでしたが、延期の間に他の物件を購入したため辞退しました。
再販売は現在の相場を鑑みて10％～20％値上げして再販売すると担当が言ってました。
資金があれば転売するのも一つなのかもしれませんが（三井が設けるより自分が。笑
）、資金がないため断念しました。
現地に見学＆商談には言ったのですが、ちょうどその日にHpタイプの方が入居されてましたよ。