グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[981: マンション掲示板さん]

>>978 匿名さん
PTKの契約者はここの価格かなり注目してるよ。ここが坪単価700ならPTK契約者は全員プラススタートだからね。

[982: 匿名さん]

PTKを超えることはないだろうけど、ここも悪くはないね。

月島も使おうと思えば使えるし。一応検討してもいい物件の1つにはなるかな。

[983: 購入経験者さん]

>>981 マンション掲示板さん

月島信者の1人だし、このタワマンは待ちに待ってたけど、パークタワー勝どきは駅直結だから比較対象にならないと思ってたので、ここまでみんながパークタワー勝どきを意識していることに驚く。別物じゃない。

[984: 周辺住民さん]

>>963 評判気になるさん
「月島と勝どきも大して変わらん」って意見は、街の成り立ちや作りも完全無視して、逆に路線や駅、都心からの距離や行政区だけで判別してる暴論だと思いますけどね。

そもそも都心の一等地を除いて、電車移動のしやすさは大事ですよね。駅近物件の方が高いってのはそういうことでしょう。逆にそういうのをとても気にするレベルの人たちのエリアだったんですよ月島勝どきは。市況がおかしいだけです。

[985: 周辺住民さん]

>>983 購入経験者さん
ですよね。半年前までPTKと比べられていたのは十条だったのに…
まぁ月島駅徒歩11分（有楽町線ホームまでは実質15分）物件みたいに思われているのかも知れませんが。

[986: 購入経験者さん]

>>985 周辺住民さん

まあ確かに一般的には駅距離は重要ですもんね。せめてこの物件ももう少し駅に近ければ良かったのに。確かにこれじゃあパークタワー勝どきと比べられてもしょうがないかも。最近あっちの様子が明らかになってきてるみたいだけど、思いのほかいいらしいですもんね。商業施設もあるんですよね、たしか。

[987: マンション検討中さん]

PKTの高値追求は勝どきザタワーの@400から@500の物件と競合して、価格は伸びないでしょう。勝どきザタワーはBRT1分で便利。勝どきの限界か。ただ、築地市場跡地に三井がドーム球場を計画との噂がある、築地市場再開発で化けるのは勝どきザタワーだね。

[988: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

嘘はいかん。

[989: 匿名さん]

有楽町線の利便性が‥とか貧乏くさいことを言っている輩が、坪750のこの物件の主要な顧客層とも思えないんだよな。もはやパワーカップルファミリーでも検討外の価格帯じゃないか。住み替えでもなければ。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>974 匿名さん

今CGPやMTGにのどちらかに住んでるものです。
両方とも会社員もいるけど、会社員ではない人も多いですよ。
平日日中から私服で車を出してどっか出掛けて行ったり、月島エリアで昼食食べていたり。
住んでいるから掲示板に情報しか見えていない人とは情報量が違う。

確かに丸の内エリア勤務の会社員もいるけど、上層階とか少し広めの部屋は開業医や経営者と外国人が多い。

グランドシティタワー月島も会社員ではない層が買っていくと思いますよ。

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん

ここが買えなければ、月島駅徒歩10分圏内の中古を探すといいよ。
まあ住みやすいので、いい間取りの部屋は出にくいけどね。

勝どきでもいい人は、BRTバス停が近いTOKYO TOWERSや勝どきザ・タワーの眺望の良い部屋か。

[992: 通りがかりさん]

>>980 マンション検討中さん
マジでこれ、何度も言ってるのに永遠と明確な差があるみたいに書いてるのは営業マンなんだろうね。なんでもいいからここ成功させて欲しいわ。エリアの底上げしてもらわないと困るからなw

[993: マンコミュファンさん]

>>981 マンション掲示板さん
ここ坪700で決まりましょ？あとはそれでちゃんと売れてくれればね。月島と勝どきは坪100差だし、Twitterのマンクラ見ててもPTKは良い物件だからもう含み益スタートはほぼ確定したと思うよ。良かったやん

[994: 匿名さん]

グランド月島、悪くはないんだけど、せめてもうすこし駅近くにならんかな。

[995: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん

富裕層のご子息も電車通学するでしょう。
隣駅の豊洲にはサピックスを始めとする中学受験塾が揃っており、小学校お受験塾もあります。
そして有楽町線は有名校に通いやすいです。

[996: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズとかWTRみたいに、価格が高い分良いものならいいんだけどね。
ここはゴミスペックと乏しい共用施設と抜けない眺望と使いにくい間取りと中途半端な利便性で価格だけバカ高いから意味不明。しかも上層階はあと3年半買えない。
ここ買ったと言ったら「お金持ってますね」と言われる裏で「不動産の価値がわからないアホ」と思われそう。

[997: 匿名さん]

月島駅遠でこの価格レンジなら、仕様や間取りはもっと拘って欲しかったなという思いが強い。
一次取得者にはなかなか厳しい価格帯だし、含み益を吐き出して住み替えるには気持ちが動かされないマンションであるのは間違いない。名前だけグランド

[998: マンション検討中さん]

本当に周辺中古を引き上げる魅力あるのかな？
シティタワーズ東京ベイと同じく、空気になりそう。

[999: 匿名さん]

>>997 匿名さん

価格もグランドだが、なにか？

[1000: マンション検討中さん]

ここは坪800だよ。第1期で@700程度、角部屋@870、50階以上は竣工後販売で@1000超、2期以降の値上げも踏まえると@800越え！