グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です!
楽しみですね!
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969
所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:37.66m2~91.25m2
売主:住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
<追記>近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/
[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト 販売価格はどうなる!?近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/
[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/
[スレ作成日時]2020-06-30 16:47:38
グランドシティタワー月島ってどうよ?
941:
名無しさん
[2023-05-21 11:10:04]
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942:
マンション検討中さん
[2023-05-21 12:10:23]
天井高2.6のサッシ2.1の引き戸だらけの行灯部屋込みの間取りが坪単価869でグランド(ドヤッ
スミフ渾身のギャグだな。 10年語り継がれるだろう。つーか10年後まだ売ってるだろうし。 その意味でこれから10年watchしていくわ。 お前ら10年よろしくな。買わねーけど。 |
943:
匿名さん
[2023-05-21 12:17:01]
立地が良いから売れるんじゃないですかね?月島エリアでこれだけの物件はなかなか出てこない。豊洲のブランズ、勝どきのPTK、月島のスミフと人気になりそう。
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944:
マンション検討中さん
[2023-05-21 13:15:30]
ここのアホな値付けのおかげで、PTKはすべて大勝利だな。
正直こっち買う理由が見当たらない。 月島にこだわるなら、CGP、MTGの中古狙ったほうがいいと思うけど、結局これに合わせて高値で来ると思うから、これから買う人はPTKしかないんじゃないかな。 |
945:
評判気になるさん
[2023-05-21 13:25:18]
>>940 匿名さん
ごめんごめん、俺はMTG住みで友人もこのエリア多いけど誰も区別してないよw 内陸式なら徒歩15分で表記するだろ?有楽町線あるから月島のが坪高いだけで港区へのアクセスは勝どきだし、どっちも変わらんよ。そんな区別したがるのは住んでないか、車持ってないやつだけだよ笑 |
946:
マンション検討中さん
[2023-05-21 13:49:22]
平均700ぐらいってことかな。
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947:
マンション検討中さん
[2023-05-21 14:38:55]
一期が@700 50階以上は最後に高値ででてくる。2期以降は値上げ。つまり@800
3、4ヶ月前から@800と言われていたが、有言実行してくるとは恐るべし! |
948:
マンション検討中さん
[2023-05-21 14:44:07]
ここで800だったらMTGかCGPの中古探すかPTKの即転狙うかした方が良いんじゃない
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949:
匿名さん
[2023-05-21 14:52:12]
実需で大江戸線は無いわ。PTKは投資用マンション。
自分で住むならCGPかMTGを出待ちするか、1.5倍の広さのBTT買う |
950:
名無しさん
[2023-05-21 15:35:28]
PTK買った人の承認欲求がすごいな笑
邪魔だから家でやって。 |
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951:
周辺住民さん
[2023-05-21 15:36:41]
だからMTGもCGPもファミリータイプの中古がマジでないからこの価格になってる(してる)ってのが前提にあるんだけど
月島の低層板マンはここまで乖離した坪単価じゃないから、月島に住みたい人ならそっち買った方がいいと思うよ。古いの飲めるならムーンアイランドやアイマークとか。 新しめのタワマンに住みたい人は、現在の市況なら月島でもこのくらい払ってねって話。 |
952:
eマンションさん
[2023-05-21 15:37:09]
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953:
匿名さん
[2023-05-21 15:47:43]
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954:
マンコミュファンさん
[2023-05-21 15:51:41]
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955:
口コミ知りたいさん
[2023-05-21 15:53:24]
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956:
名無しさん
[2023-05-21 15:56:44]
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957:
検討板ユーザーさん
[2023-05-21 15:58:42]
>>942 マンション検討中さん
この1割ほど高めで売り出すのはいつもの住友感がありますね。住友の新築買うと買った瞬間は大体損が出る価格とも言えますし。未開の他だと市況が追いついてくる感はあるから一期は買いなんだけど、ここは未開の地なのかしら? |
958:
通りがかりさん
[2023-05-21 16:07:20]
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959:
通りがかりさん
[2023-05-21 16:09:46]
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960:
マンコミュファンさん
[2023-05-21 16:15:12]
PTKの人、承認欲求強いな。
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961:
マンコミュファンさん
[2023-05-21 16:18:47]
10年経ってないキャピタルの2倍以上ってのは、月島も高くなったもんだ。
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962:
匿名さん
[2023-05-21 16:29:31]
東京BRTの二次運行開始で、勝どきのタワマンの勢力図が変わりました。
勝どきから新橋までノンストップ4分で行きます。1時間に6本です。 高値でパークタワー勝どきを買うくらいだったら、BRTバス停がすぐ横にあるTOKYO TOWERSや勝どきザ・タワーの眺望の良い部屋を買った方が、断然いいです。 銀座へは都04のバスが何本もあります。 もう大江戸線単線では先が見えてます。 |
963:
評判気になるさん
[2023-05-21 16:47:12]
なんで豊洲の有楽町単線が評価されるのか意味不明だわ。実際は月島と勝どきも大して変わらんのに、この掲示板は電車移動しか出来ない人多いの??そんな所得でこのエリア買わないほうが...笑
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964:
匿名さん
[2023-05-21 16:51:30]
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965:
評判気になるさん
[2023-05-21 16:53:03]
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966:
マンション検討中さん
[2023-05-21 17:05:00]
ここを買うかどうかはともかく、ここのスレ民はPTK住民より金持ちなのは間違いないから惨めなだけなのにな。
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967:
通りがかりさん
[2023-05-21 17:11:47]
>>964 匿名さん
回答になってない時点でお察しだぞ... 自作自演で必死に月島アゲたいのは分かるが、側から見たら有楽町線に近いかの差しかねえじゃんw 月島住んでるこっちから見ても痛いからやめた方が良いよ、、まぁここが売れてくれなきゃ困るから応援はしおくからさ笑 |
968:
匿名さん
[2023-05-21 17:22:33]
>>963 さん
有楽町線は、通勤通学買い物に非常に便利な路線になりました。 そのため豊洲は江東区の中でも別格になって来ていますね。 江東区の中にあっても、激混みの東西線を使わずに東京駅や大手町に行けるのは大きいです。 (そういう意味でも、大江戸線の不便さが際立ちます。) しかも、ららぽーとやビバホームがあり買い物も便利、銀座も6分です。 有楽町有楽町駅と線銀座一丁目駅の周辺に、ルミネ・ビックカメラ・ユニクロ・ハンズ・無印・ニトリ・ケユカと若い人たちを集客する大型店舗が集まって来ました。 豊洲はファミリーの町になった事で、中学受験塾が、サピックス・日能研・四谷大塚・早稲アカその他勢揃いです。 有楽町線は、御三家をはじめ、豊島岡・渋幕・渋谷渋谷・筑波大附属・日比谷にも行きやすいので、この沿線は人気になって来ています。 有楽町線は、銀座で銀座線と丸の内線、日比谷線と乗換駅になった事も非常に大きいです。 |
969:
匿名さん
[2023-05-21 17:26:08]
勝どきは、大江戸線沿線物件。
月島は、有楽町線沿線物件。 大して変わらないどころか、全然違います! |
970:
通りがかりさん
[2023-05-21 17:26:59]
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971:
マンコミュファンさん
[2023-05-21 17:27:36]
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972:
マンション検討中さん
[2023-05-21 17:38:21]
有楽町線が良いのは、湾岸を買える層の勤め先がだいたい丸の内だからだろ。
勤め人じゃなければあまり関係ない。 |
973:
匿名さん
[2023-05-21 19:08:46]
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974:
匿名さん
[2023-05-21 19:11:46]
>>972 マンション検討中さん
大丸有リーマンに坪700以上のここは買えないから、電車が便利とかあんま関係ないのにね。私も電車は全く乗らないので、有楽町線をアピールされてもここを買いたいとは思わない。大型SUVの区画が多くあるとかの方が刺さる。 |
975:
匿名さん
[2023-05-21 19:13:53]
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976:
マンション検討中さん
[2023-05-21 19:21:54]
俺リーマンの2次取得だけど2.4億なら買えるわ。
まぁ買わんけど。 そう言う意味ではちゃんと?弾かれてる。 もっと金あれば軽く一部屋はセカンドハウスに抑えておくか、みたいなこともあるんだろうけどね。 |
977:
マンション検討中さん
[2023-05-21 19:31:23]
2次取得で含み益たんまりあるような人は、含み益出そうにないここは買わないだろうな。
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978:
匿名さん
[2023-05-21 19:33:14]
ここ、パークタワー勝どきのスレッド?
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979:
買い替え検討中さん
[2023-05-21 19:43:51]
>>978 匿名さん
ここはスミフの営業スレです。 |
980:
マンション検討中さん
[2023-05-21 19:46:33]
>>969 匿名さん
PTKは勝どき駅直結だけど、月島駅も徒歩10分くらいで行けるから、勝どき・月島に住んでる感覚。月島で飲んでも歩いて帰れる。同じエリアなんだから、そんなに区別したがるなよ(笑)セカオワのHabit聞いてみて! |
981:
マンション掲示板さん
[2023-05-21 19:48:54]
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982:
匿名さん
[2023-05-21 19:50:16]
PTKを超えることはないだろうけど、ここも悪くはないね。
月島も使おうと思えば使えるし。一応検討してもいい物件の1つにはなるかな。 |
983:
購入経験者さん
[2023-05-21 19:52:29]
>>981 マンション掲示板さん
月島信者の1人だし、このタワマンは待ちに待ってたけど、パークタワー勝どきは駅直結だから比較対象にならないと思ってたので、ここまでみんながパークタワー勝どきを意識していることに驚く。別物じゃない。 |
984:
周辺住民さん
[2023-05-21 20:16:31]
>>963 評判気になるさん
「月島と勝どきも大して変わらん」って意見は、街の成り立ちや作りも完全無視して、逆に路線や駅、都心からの距離や行政区だけで判別してる暴論だと思いますけどね。 そもそも都心の一等地を除いて、電車移動のしやすさは大事ですよね。駅近物件の方が高いってのはそういうことでしょう。逆にそういうのをとても気にするレベルの人たちのエリアだったんですよ月島勝どきは。市況がおかしいだけです。 |
985:
周辺住民さん
[2023-05-21 20:25:00]
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986:
購入経験者さん
[2023-05-21 20:47:13]
>>985 周辺住民さん
まあ確かに一般的には駅距離は重要ですもんね。せめてこの物件ももう少し駅に近ければ良かったのに。確かにこれじゃあパークタワー勝どきと比べられてもしょうがないかも。最近あっちの様子が明らかになってきてるみたいだけど、思いのほかいいらしいですもんね。商業施設もあるんですよね、たしか。 |
987:
マンション検討中さん
[2023-05-21 20:50:44]
PKTの高値追求は勝どきザタワーの@400から@500の物件と競合して、価格は伸びないでしょう。勝どきザタワーはBRT1分で便利。勝どきの限界か。ただ、築地市場跡地に三井がドーム球場を計画との噂がある、築地市場再開発で化けるのは勝どきザタワーだね。
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988:
匿名さん
[2023-05-21 20:59:06]
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989:
匿名さん
[2023-05-21 21:01:23]
有楽町線の利便性が‥とか貧乏くさいことを言っている輩が、坪750のこの物件の主要な顧客層とも思えないんだよな。もはやパワーカップルファミリーでも検討外の価格帯じゃないか。住み替えでもなければ。
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990:
口コミ知りたいさん
[2023-05-21 21:10:17]
>>974 匿名さん
今CGPやMTGにのどちらかに住んでるものです。 両方とも会社員もいるけど、会社員ではない人も多いですよ。 平日日中から私服で車を出してどっか出掛けて行ったり、月島エリアで昼食食べていたり。 住んでいるから掲示板に情報しか見えていない人とは情報量が違う。 確かに丸の内エリア勤務の会社員もいるけど、上層階とか少し広めの部屋は開業医や経営者と外国人が多い。 グランドシティタワー月島も会社員ではない層が買っていくと思いますよ。 |
元々、ほとんど同時期に埋立てられた土地で、勝どきの旧名は、月島二号地だからね。有楽町線の駅もない、出来の悪い弟と一緒にするなってか?笑