グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[881: 検討板ユーザーさん]

>>879 マンション検討中さん

勝どきは眼中ないでしょ。
普通にTwitterで情報出回ってるよ。

[882: マンション検討中さん]

Twitterの数字、参考価格が設定されてた上と下どっちのこと言ってるのかわからんが、上のことだとしたら坪単価の上限下限とも間違ってるね。
もっと高いよ。

[883: マンション検討中さん]

>>881 検討板ユーザーさん
月島3丁目なんてほぼ勝どきじゃん
有楽町線のホームは結構遠いし

[884: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん

PTKなんてほぼ晴海じゃん。

[885: 口コミ知りたいさん]

>>882 マンション検討中さん
こちらって坪700って本当ですか。だとするとPTKよりかなり高いですね。PTKは全貌見えてきたし、もう一段上がりそうだ。

[886: マンション掲示板さん]

>>885 口コミ知りたいさん
月島と勝どきの差は坪100前後だし、諸々考慮してGCTTとPTKならちょうどそのくらいの差だろうから、ここのおかげでPTK含み益だわ、まじありがたい。ここ頑張れよ

[887: マンション掲示板さん]

>>886 マンション掲示板さん

よかったな。毎日拝めよ

[888: マンション掲示板さん]

方向によってはお互い毎日拝むことになるな。
でもCGP拝んだ方がご利益あるかも知れんぞ。
こっちは頼りない。

[889: マンション掲示板さん]

そう言えば今日の説明の中で、築地の跡地について、何か建って東京タワーは見えなくなるとサラっと言われた気がするが、何が建つかもう掴んでるんだろうな。

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション掲示板さん
西も割と強気な価格だったけどね。

[891: マンション検討中さん]

グランドシティタワー池袋より強気ですね。一期で@700から@750だから@800はいきそう。
今年の夏には築地市場跡地のとんでもない再開発計画も発表されるから、やはり1期はかいかも。

[892: マンション検討中さん]

700越えか湾岸No. 1価格のマンションですな。

[893: マンション検討中さん]

階高、天井高、サッシ高、スラブ圧って説明されました？

[894: マンション検討中さん]

ゼッチ取得は湾岸で初では

[895: マンコミュファンさん]

>>894 マンション検討中さん

ハイスペやな。

[896: 住民あ]

1期目でこんな強気な価格設定、意味が分からない。

[897: 住民あ]

南と東側は10年かけて売る気なのかな？

[898: 匿名さん]

ゼッチオリエンティッドって有名無実のガバ規格じゃね。
主寝室に床暖入れれれば取れるイメージ。全然ネットゼロじゃない。

[899: eマンションさん]

坪630～780なら高すぎもなく妥当な気がするけどね
湾岸No.1の値段でも池袋よりも安いし

[900: マンション検討中さん]

JVだから抑えた価格

[901: eマンションさん]

坪700以下が多数占めるみたいだし
PTKの中古買うぐらいならこっちの方が断然いいね

[902: 検討板ユーザーさん]

>>893 マンション検討中さん
天井2600～2620、サッシ高2100

[903: マンション掲示板さん]

>>899 eマンションさん

高層階と低層階同じ価格帯になりますかね？
一番小さな1LdKでも7000万円超えになる計算となりますが。。。

[904: 名無しさん]

>>889 マンション掲示板さん
業者の応募すら締め切られていないので具体的なものは何も決まってないよ。ただ高層の建物が建てられない場所が定められていたり建ぺい率から予想しているだけかと。

[905: 名無しさん]

>>903 マンション掲示板さん
ならないよ。スミフは低層のほうが高くなることがわりとある。

[906: マンション掲示板さん]

>>905 名無しさん
坪700万円突破したら一番小さくても8000万円超えてきてしまいますね。

[907: 通りがかりさん]

>>901 eマンションさん

あそこはほぼ晴海だからね。
小学校も晴海だし。

[908: 評判気になるさん]

>>905 名無しさん
それな

[909: マンション掲示板さん]

>>906 マンション掲示板さん
40㎡未満の1LdKで月額20万円超えの賃料がとれないと利回り3%に達しない区分所有権に手を出す投資家がいるとは考え難し。

[910: 通りがかりさん]

>>909 マンション掲示板さん

インカムだよ。郊外じゃないんだから。

[911: 評判気になるさん]

>>910 通りがかりさん
そのインカムに旨味がないと言う話だが

[912: 口コミ知りたいさん]

>>902 検討板ユーザーさん
天井2.6mのサッシ2.1mって、、
PTKより低スペじゃんホント？？
スラブも変わらんだろうしマジで頼むで...

[913: マンコミュファンさん]

>>907 通りがかりさん
勝どき駅直結なんだよなあ、、
PTKとビュータワーだろ勝どきのタワマンと名乗れるのは

[914: マンション検討中さん]

今日の流れ見てると、説明会出た実需は総スカンだけど、投資目線のやつはTwitterでも変に肯定してる感じだな。
素直に見たら普通に流行りのコストダウンマンションでさらに間取りもクソでバカ高いという評価にしかならんだろうに。
俺は PTK合わなくて見送ったけど、PTKとは比べるのも失礼なくらい差があるよ。

[915: マンション検討中さん]

スペックはハイスペックですよ。ゼッチ取得、廊下、洗面所も標準でタイル仕様など。駐車場は全台　1950幅　特に駐車場は@500以上は1950以上じゃないと話にならない。レクサスNX、ベンツEクラスも1850以上になっているので。

[916: 匿名さん]

タイル笑　で喜ぶちょろい素人さんが騙されてますね。
PTKの一期一時ミッド上層角なら天井高2650＆サッシ2200&免震&駅直結&トランクルーム付帯が基本スペで
オプションで天カセにできたし、廊下水回りリビングフルタイル、水回りフルグローえ＆フル天然石、タイル風呂にしても、

坪単価500くらいでしたよ。

[917: マンション検討中さん]

上層階だけですよね。それ以外の部屋はかなり仕様をさげていました。玄関のカラーモニターもないなど。もともと、PKTは坪300万円で売る計画のマンションですから。500-300がデベの利益ですね。

[918: マンコミュファンさん]

>>916 匿名さん
悪いことは言わない。説明会出てそう思ってるなら、マンションはまだやめときな。
人生を左右する金額をわけも分からず突っ込むもんじゃない。

[919: 口コミ知りたいさん]

>>916 匿名さん
それでもサウスの人にはバカにされてるよね

[920: マンション検討中さん]

まあ、勝どき住所で坪500以上の中古マンションの成約は皆無です。勝どき住所は弱い。

[921: マンション検討中さん]

月島は全国区ですが、勝どきは日露戦争でつけられた地名だから、地方の人などはいくら説明しても高級住宅街であることを理解してもらえない。
いまだに坪300ぐらいのイメージなんだよね。

[923: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
月島も勝どきも全国で見たらローカル地名だぞ…？
どこでそんな思い込みをしてしまったんだ？

[924: 周辺住民さん]

>>921 マンション検討中さん
月島でも全国区からしてみれば朝ドラのもんじゃ焼きと下町のイメージのままじゃないの？

そもそも単に地価高騰で坪500とか600に”なってしまった”エリアを高級住宅街って呼ぶのは、私鉄を引いて1から町作りをして田園都市を作っていった小林十三や渋沢栄一に失礼すぎるだろ。
所詮湾岸なんて空き地を見つけたり作れたらタワマンドン！っていう風に無秩序な都市計画をしているだけなんだから。だから小学校がパンクするんだよ。

[925: 周辺住民さん]

インフレペースがすごすぎて、なかなか買い換えしようという気持ちにならないのと、
CGPとMTGのクオリティが高すぎて住み替えがほぼなさそう（＝中古が出てこない）ってのが高値になる原因だよな

池袋のケースは新しい物件によって既存タワマンの眺望が悪くなるから買い換えがありそうだけど、CGPとMTGに関してはこのタワマンでそんなに眺望悪くならないし、駅距離は伸びるしで買い換え需要がなさそう。なので月島の中古築浅タワマンの在庫も出てこない。つまりそういうタワマンが欲しい人はスミフの言い値で買わないといけなくなる。でもこの大規模物件をその価格で地元の買い替え需要なしでさばききれるの？って思っちゃう。

[926: 評判気になるさん]

>>920 マンション検討中さん

勝どきザタワーとTTT、ビュータワーでそれぞれ500万以上で取引事例あるよ。

KTTに限っては600万オーバーの取引もあるし。
ただ700台は見当たらないね。

[927: 名無しさん]

>>922 匿名さん

ドゥトゥールの成約は400前半がほとんどで、高層階の部屋で500万の部屋が2、3部屋あるくらいです。

今の所DTTは、やはり住所が晴美なので安いよね。

[928: 名無しさん]

>>925 周辺住民さん

同意。
CGPやMTGはあまり中古でませんね。
特にMTGは中古で出る部屋は低層階の1LDKとかの単身者向けの部屋しか売りに出ないんよね。

グランドシティタワー月島を購入する層は、周辺からの買い替えではなくて、新しい客を違うエリアから引っ張ってくるイメージなんだよね。

[929: マンション掲示板さん]

>>925 周辺住民さん
捌ききれないから、50階以上は竣工後に売るとか言い出したんでしょ。
オプションも間取りもカラーも選べない状態で。
スミフとしては、このまま値上がりが続いて、金持ち外人がポロポロ買っていってくれると思ってるのか？
たいした眺望でもなく、プレミアムフロアでもないのに坪単価869は正直呆れるわ。

[930: 匿名さん]

>>927 名無しさん

晴海は埋立地の中でもふ頭用に埋め立てられたので地盤強度は抜群だよ。岸壁仕様の土地。