グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[752: eマンションさん]

浜松町は生活感に欠けるんだよな。月島の方が利便性高いと思う。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>751 名無しさん

勝どきは街の雰囲気が無理。

[754: 匿名さん]

勝どきは、大手町に通うのに東西線に乗り換えないといけない。それが嫌。
中央区に住んでいるのになんで江東区まで行って乗り換えないといけないの？

あとは選手村始発の激混みのバスでしょ。
有明からのも混んでいる。

[755: 匿名さん]

月島駅の利便性を知ってしまったら、勝どきに住むのはもう無理だよ。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

勝どきエリーとは通勤なんてしないよ
ＪＴＣで身の丈に合わない給与もらってるマン乙

[757: 名無しさん]

>>756 匿名さん

勝どきのレベルを下げる投稿は控えた方が良いね。
あなたみたいに恥ずかしい人ばかりじゃ無いよ。

[758: 匿名さん]

勝どきを便利と思って住んでいる人が多数いるわけで、それは否定しません。
しかし月島より便利だとか言う発言は、殆ど虚偽に近いと思っています。

[759: eマンションさん]

>>758 匿名さん
勝どきはBRTで新橋までノンストップ直通になったし、今後は分からんね。
月島は下町らしさが強くて湾岸らしさが弱いから逆転もあるよ。

[760: 評判気になるさん]

>>759 eマンションさん

バスは無理。

[761: 匿名さん]

>>760 評判気になるさん
お前が無理かどうかは関係なく、BRT勝どき～新橋はトンネル通ってノンストップだから、タクシーみたいなもんだよ。

[762: 匿名さん]

月島から有楽町 5分
月島から銀座一丁目 3分
平日朝8時台15本

私の場合、勝どきに住んでBRTに乗る選択肢はほぼないです。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

BRT、勝どきの人もそんなに使ってないみたいだよ。平日夕方6時20分ごろに新橋から乗ったけど、やっと席が埋まるくらいだった。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん

そりゃそうだよ。BRTの新橋バス停は、日本テレビタワーの前だから、大江戸線の汐留と大して変わらない。
勝どき5丁目や6丁目の人はBRTを使うかもしれないが、1～4丁目だったら大江戸線使った方が、汐留まで4分で行くし本数も多い。

[765: 匿名さん]

有楽町線有楽町駅からJR東京駅まで実は歩けます。
荒天の日は、東京国際フォーラムの地下道を通って、地下道だけで東京駅まで行く事も可能です。
丸の内マップの中に有楽町線有楽町駅もしっかり入っています。
月島駅から有楽町駅までは、乗車時間5分です。
https://www.marunouchi.com/files/pdf/j_jp_02.pdf

[766: マンション検討中さん]

勝どきというかPTKが凄すぎるというのが正確かと思う。
ここはPTKよりも高く出ると思うけど、明らかにPTKのほうが上だわ

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

パークタワー勝どきと比べてもしょうがなくない？あっちは当たらないから。

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん

どんなに建物が良くても、勝どきは勝どき。
どうしようもない。

[769: 匿名さん]

ここを買う人って、どうしても勝どきで妥協出来ない人達なんだと思う。

勝どきで手を打てるんだったら、安い勝どきにすればいい。

[770: マンション検討中さん]

勝どきと月島の地ぐらいの違いが分からない人は不動産を買わない方が良いですね。港区と、足立区の違いが分からないのと同様です。PKTの外観は、三井が星野アーキテクトを使っているので斬新なデザインになっている。但し、近隣タワーマンションとの見合いの部屋が多く、寧ろ、中古で売却する場合、シビアな評価になる。タワーマン同士の100mの離隔は、常にカーテンを閉める必要があり、タワーマンションの価値である眺望の意味がない。
グランドシティタワー月島は、眺望がとれる部屋が多いのでその点有利です。
まあ、眺望を気にしない人には、関係ないですが、富裕層は眺望と抜け感を重要視します。

[771: 名無しさん]

>>770 マンション検討中さん
眺望眺望言うなら月島の微妙な眺望取るより晴海フラッグ買っとけ

[772: 匿名さん]

>>771 名無しさん

晴海フラッグもパークタワー勝どきもどっちも当たらないから、ここを検討してるんだが。

[773: 評判気になるさん]

>>771 名無しさん
不動産をらあまり知らないようなので色々掲示板をみて勉強をした方が良いと思いますよ。

[774: マンション検討中さん]

まあ、グランドシティタワーの適正価格は、直近のCGPの低層階の取引事例@650をベースとすると
@650から@700ぐらいでしょうかね。

[775: マンション検討中さん]

まあ、グランドシティタワーの適正価格は、直近のCGPの低層階の取引事例@650をベースとすると
@650から@700ぐらいでしょうかね。

[776: 通りがかりさん]

>>766 マンション検討中さん

足立区と千代田区は建物以上の差があるよ。

[777: 評判気になるさん]

>>775 マンション検討中さん
スミフだからもう一声高く出してきそう

[778: eマンションさん]

>>766 マンション検討中さん
マンションどうこうではなく、どの街に住みたいかを優先するのが普通だよ。

[779: 匿名さん]

晴海一丁目に住んで20年以上になります。
月島駅(徒歩8分)とバス8路線とBRTを利用して、あちこち出かけていますが
2020年に銀座一丁目と銀座駅が乗換駅に認定されてから、大江戸線を使う頻度が激減しました。

(勝どきの方はご存知ないようですが、昔から有楽町と日比谷は乗換駅扱いです。)

元々、新宿や六本木ヒルズ、青山一丁目に行くのも有楽町線を使う方が便利なのですが、浅草や三越コレド室町、方南町に行くのも、有楽町線を使うようになりました。

羽田空港へは、コミュニティサイクルか徒歩で豊洲に行って空港バス(羽田まで20分)にに乗っているので、バスがない時だけ大江戸線を利用。

大江戸線がありがたい！と感じるのは、東京ドームと新国立美術館に行く時くらいかな。

月島から品川に行く時は、大江戸線で京急に乗り換えちゃダメです。
エキュート品川に入れませんから損します。入場料が必要です。

東京メトロ　銀座一丁目駅、虎ノ門ヒルズ駅乗換駅のお知らせ
https://www.tokyometro.jp/news/images_h/5dd3751942166712a7d85b7fa75bf2...

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

[781: 匿名さん]

入居が2027年なのに、販売開始が今年の8月って早すぎませんかね？焦っているのかな？

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

地権者タワマンは先に地権者が入居するのが通例なので、購入者は入居までの期間が長い。
同じくパークタワー勝どきも、2020年11月頃販売開始で入居が2024年4月です。
まあこんなもんでしょう。

[783: 匿名]

>>781 匿名さん

もう一度だけ言います。
ここは所謂すみふ方式はしません、との事です。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
池袋はいつものスミフ式宣言してるのに？
こっちはそれを取らない理由が見当たらないが？

[785: 検討板ユーザーさん]

月島に池袋並みの利便性や魅力とかないからなぁ

[786: 匿名さん]

池袋は、売主が住友不動産と三井住友信託銀行。

月島は、住友不動産・東京建物・大和ハウス・首都圏建築不燃公社

他社がスミフ方式で納得するのかな。

[787: マンコミュファンさん]

東陽町であの価格だから、月島も豊住線を加味されると恐ろしい価格になりそう。

[788: 名無しさん]

>>787 マンコミュファンさん

さすがにこっちは関係ないと思いますよ。
郊外方向への延線ですから、、

[789: 匿名さん]

住友はシティタワー新宿が売れなさすぎて池袋も一期は弱気。区役所の中古以下の相場で高層を出してきてる。
ここも一期は割安で来るはず

[790: 匿名さん]

ここもそんな強気じゃ無いですね。
CGPよりそんな高値で出されたらCGPの方買いますし、高値を祈ってる周辺の人には残念でしょうが、妥当かと。

[791: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん

安く買いたい貧乏人の気持ちはわかるが、安値祈ってるだけやん。

[792: 名無しさん]

>>770 マンション検討中さん
お前PTKスレでいつも粘着ネガしてる奴だな。特徴丸出しですぐ分かるわ。
こんなとこ来てまで工作かよｗここ、君が買えないあっちより高そうなのに覗いてどうすんの？ｗ

[793: 匿名さん]

>>790 匿名さん

当たり前だけど、勝どきより高くなるよ。

[794: 坪単価比較中さん]

>>793 匿名さん

なるわけない（笑）

[795: 名無しさん]

>>792 名無しさん

恥ずかしい妄想膨らませる前にせめて運営に確認してくれ。リテラシー無さすぎやな。
ネットの悪い人に騙されんように気をつけなよ。

[797: マンション検討中さん]

来週末くらいから第二回のオンライン説明会ね。
仕様が判明しないっぽい雰囲気感じてるが、少なくとも価格はわかる見通し。

[798: マンション掲示板さん]

>>797 マンション検討中さん

一期は買いという価格になるかね。

[799: 匿名さん]

月島駅便利だよね。安くはならなそう。

昨日夕方の混雑マップを見ても、新橋から秋葉原に人口が集中して来ている。

有楽町線と大江戸線が2路線使える月島駅は、これらのエリアへのアクセスがしやすい。

[800: 匿名さん]

有楽町線銀座一丁目駅と銀座駅が乗り換え駅になってから、大江戸線を使う事が殆どなくなった。

そういう意味では、有楽町線の豊洲もいいんだよね。

[801: 口コミ知りたいさん]

やっぱパンピーが集まる山手線沿いは嫌だな。人混みしかない。
休日は都心内陸部で優雅に過ごしたいもんだね。

[802: 匿名さん]

隅田川リバーラン& ウォーク7キロ コースいかがでしょう。
https://www.tokyo-park.or.jp/waterbus/runwalk/course3.html

[803: 周辺住民さん]

>>800
銀座一丁目と銀座駅って地上乗り換えで結構歩くし、時間帯が良ければ銀座の中心部には10番のバスの方が近いし便利だよなぁ
有楽町線って実は銀座へのアクセスはそんなに良くないと思う。

大江戸線は港区方面に遊びに行くときアクセスが良いよ。あと羽田空港も。

[804: 匿名さん]

>>800 匿名さん
銀座駅と銀座一丁目駅は昔からあり、ただ単に営団地下鉄が乗換駅とした地下鉄料金だけの問題で、物理的に両駅が離れすぎていて乗り換えが不便なことは変わらない。

[805: 周辺住民さん]

>>804 匿名さん
その通りですよね。
銀座一丁目までの運賃今まで取られてたけど乗換駅になって払わずに済む！料金安くなったやった！みたいなノリの人が買える価格帯のマンションではないと思うのですが。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
大江戸線の乗り換えの不便さに比べたら、全然楽勝！
てか、大江戸線じゃ銀座にも行かなかった。

[807: 匿名さん]

>>801 口コミ知りたいさん
山手線沿いはそれ以前に嫌悪施設が多い。下水処理場とかもあったりするし。

[808: 匿名さん]

乗り換え時間は60分あるから、銀座乗り換えついでにデパ地下をぷらっとして、お惣菜やスイーツを買って帰るのも余裕です笑

[809: 評判気になるさん]

>>803 周辺住民さん

有楽町線と大江戸線、バス複数路線が使える月島は最強だね。

[810: 評判気になるさん]

>>809 評判気になるさん
湾岸No. 1の価格になるのは間違いないでしょうね。

[811: 匿名さん]

価格ばかりNo.1でもなぁ。CGPやPTKに敵わんでしょ。

[812: マンション検討中さん]

未定になっている最上階が販売対象になって、なおかつ欲しいと思える方角と間取りがあった場合のみ、マジメに検討しようと思います。

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん

価格が湾岸でNo. 1なら湾岸でNo. 1マンションだろ。
個人の趣味は知らんけど。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>812 マンション検討中さん
それ買えないやつやん。

[815: 匿名さん]

>>811 匿名さん

大江戸線のPTKは対象外です。

[816: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、510戸が賃貸用で、購入者より半年も早く入居出来るんだって。
ここは、どうなんだろう？
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

[817: 評判気になるさん]

眺望良いのは何向きですか？？
CGP良い中古中々出ないので気になってます

[818: マンコミュファンさん]

>>815 匿名さん

じゃあ、有楽町線が使えて、環境も建物も上のBTTでいいんじゃない？

[819: 匿名さん]

PTKと同じくらい、条件にもよるが平均はCGPよりは下ってのが多分市場コンセンサス
PTKの今の値段をどう考えているかは営業にも凄く食い付きよく聞かれた。

[820: 匿名さん]

>>818 マンコミュファンさん
すまんな。江東区は無理や

[821: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
みんながこれくらいと考える価格より高いのがスミフさんなんだよね。だって綾瀬で470だよ。

[822: マンション検討中さん]

>>818 マンコミュファンさん
価格が安いってことは建物も環境も劣るってことでは？

[823: 評判気になるさん]

東池袋が弱気だし大規模はマジで住友いま弱気だよw

[824: 匿名さん]

ここが高いからって、勝どきで妥協するのはツライなぁ。
江東区で構わなければ、
いっそのこと、豊洲に住んだ方がいい気がする。交通利便性や買い物面で、勝どきより暮らしやすいよ。

大江戸線の利用価値がとにかく低い。勝どきはシルバーパスを使う歳になってからでもいいかな。

[825: マンション検討中さん]

自分は既に三丁目南の方に期待が移ってる。

[826: マンション検討中さん]

正直湾岸で生活環境より区にこだわるのは理解できないわ
区にこだわる人はなんで芝浦買わないの？

[827: 周辺住民さん]

>>808　匿名さん
実際にやってみればわかるけど、三越の目の前に10番のバス停があるから、それで月島三丁目のバス停に帰った方が早いし楽。雨の日なんかはなおさらだね。タクシーという選択肢もあるけど。
ただでさえ有楽町線ホームから遠いマンションだからね。月島三丁目のバスの方が近いし使い倒した方がいい。

デパ地下の惣菜持ったまま歩くのは面倒だし、わざわざ銀座一丁目駅まで歩いて有楽町線で月島駅に行くってことはしたくなくなるよ
今貿易ビル工事でただでさえ乗り換え面倒になってるし。

[828: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん

田町駅周辺の就業人口が多いのは周知なんだけど、芝浦の居住人口が3万人にも届かず、運河で仕切られ、港区内陸部とはJRの線路で分断されているので、土地に魅力を感じないんだよ。

[829: 匿名さん]

ここは、バス便もいいんですよね。
降りるバス停は「勝どき橋南詰」が便利です。
三越横の「銀座四丁目」バス停に来るバスは全て乗れます。
業10・都05-1・都05-2・都03・都04・深夜13
都バス運行案内
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

[830: 匿名さん]

バス多すぎ。
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cresultrsi&ECD=aprslt&...

[831: 検討板ユーザーさん]

価格発表はいつ？

[832: マンコミュファンさん]

>>831 検討板ユーザーさん
早い人は今週末の事前案内会で価格わかる。

[833: マンション検討中さん]

SKY DUOの価格も今週末か。
個人的に両者の希望住戸検討して土日終わるわ。
まぁこっちはガッツリしてあんまり時間かからんかも知れんが。

[835: 評判気になるさん]

三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジは買えないわけで。
江東区と中央区、勝ちどき豊洲月島、どれも好みでいいじゃない

[836: 検討板ユーザーさん]

そう
ぶっちゃけ江東区と中央区、勝どきと月島と豊洲は目くそ鼻くそなんだよね
中央区は一応都心3区の中に入るというだけで

[837: 評判気になるさん]

>>835 評判気になるさん
三田は別格としても浜松町よりは月島の方が良いかな。

[838: マンション検討中さん]

>>836 検討板ユーザーさん

千代田区は別格よね。

[839: 匿名さん]

中央区で十分です。
でも、勝どきは不便だから無理です。

[840: 周辺住民さん]

>>838 マンション検討中さん
千代田区はほとんどタワマン建たないから資産価値的にはそこまでではない
中古マンション市場は港区が強いね。

[841: 購入経験者さん]

>>837
三田より浜松町のが売れ行きいいけどね。でもそういうもので好みよね

[842: 評判気になるさん]

>>839 匿名さん
勝どきと月島なんてマジで変わらんよw
住んでみないと分かんないだろうけど3年住んで周り含めみんなそう言ってるよ。

[843: マンション掲示板さん]

中央区自体が銀座と日本橋エリアを除いたら城東みたいなブルーな雰囲気ですからね
月島や勝どきが江東区だったら坪単価は今の半分弱ぐらいだったと思います

[844: 匿名さん]

>>843 マンション掲示板さん
豊洲が中央区だったら坪単価いまより高いのにね(笑)

[845: 匿名さん]

>>842 評判気になるさん

月島駅の有楽町線と大江戸線を2路線使える利便性を知ってしまったら、もう大江戸線単線の勝どきには、住めなくなるよ。

親が大丸有に勤務し、子供の中学受験を視野に入れているなら、絶対勝どきより月島に住んだ方がいいよ。

[846: 匿名さん]

>>841 購入経験者さん
埋立地に住むなら勝どきや月島の方が生活しやすいよ。

[847: 匿名さん]

有楽町線があった方がいいよ。
勝どきから大手町に行くには、東西線門前仲町で乗り換える。激混み。。

[848: 匿名さん]

有楽町線があれば、有楽町駅改札の目の前に都営三田線日比谷駅の改札がある。
定期も銀座を通るルートだと何かと便利。
豊洲まで定期を買っておくとららぽーとにも定期で行ける。

[849: 匿名さん]

銀座一丁目駅からミッドタウン八重洲までは徒歩7分。実は歩ける。

[850: 匿名さん]

勝どきに住んでいる人は、「銀座まで歩ける」が売りだから、本当に東銀座まで歩いて電車に乗っている。
いかに大江戸線が使えないか。

[851: マンション掲示板さん]

>>842 評判気になるさん
全然違う。勝どきは有楽町が使えなくて本当に不便。勝どきに住んでから月島図書館で本を借りることも無くなった。