グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[642: 通りがかりさん]

>>639 マンコミュファンさん
そのつもりだったけど、他のシティタワーが爆死してるから池袋は弱気らしい

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642 通りがかりさん
今出てるシティタワーって西新宿、虎ノ門、大山、綾瀬、千住大橋なのに池袋関係なくない？
それとも全体市況の限界を感じてるのかな

[644: マンコミュファンさん]

弱気（隣のランドマークナンバーワンタワマン分譲単価の２倍）

[645: 匿名さん]

東池袋はスミフらしからぬ安値設定。

[646: eマンションさん]

>>640 口コミ知りたいさん

坪単価500マン以上には手が出ないマンションブロガーの、ブログ読んで。納得して買っちゃう人は、もっと自分で調べたほうがいいよね。

マンション購入なんてリッチが全てなんだからさ。
自分の足で調べろって

[649: 匿名さん]

事前案内も受けてない奴の願望高値予想はもういいよ

[650: 匿名さん]

東池袋が@670ならここは600万前半、@620とかじゃないの？
@700↑とか誰も月島選ばないと思う

[651: マンション掲示板さん]

>>650 匿名さん
東池袋が@670ならここは@700で良いでしょ。
PTKサウス低層が@650だし。

[653: 匿名さん]

中央区のスミフシリーズだと、同エリアにベイサイド&ドゥートゥールがある。さらに中央区の内陸サイドにはCT銀座東がある。不動産は立地なので、それらも踏まえると色々予測しやすいですね。

[654: 通りがかりさん]

スミフのマンコミ降臨久々ー。

ゴミ間取りなのは事実だからディスられるのは仕方ねえだろ。
脊髄反応でヒステリーおこしてくんなw

スミフですらコンプラ死ぬほどうるさくなって懲戒数百権連発かましてるのに、デベを名乗って煽り気味で降臨してるなら、解雇確定だな。御愁傷様です。

コンプラ窓口に通報しておきまーす。

あ、他社デベがやってるなら全然違う問題だからねw

スミフも開示請求やってみてね。自社社員が釣れるか、他社社員が釣れるか、わけのわからない素人が釣れるかどれかなーww

https://www.dailyshincho.jp/article/2021/09280700/

[655: マンション検討中さん]

まあ、よくあること。記事の意味がよくわからないですね。

[657: マンコミュファンさん]

>>654 通りがかりさん

スミフに仲介を任せてはダメという記事だね。

[660: 管理担当]

[No.636～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[661: 匿名さん]

反響薄くて焦ってるらしい
周りの中古もダブついてるし、やばいね。

[662: 匿名さん]

目を引くエントランスや共有施設がなく、もんじゃイメージが付いてるのに、高値予想されているからじゃない？

[663: 周辺住民さん]

断ったのに、「特別事前案内会キャンセルが出ました」ってメールが来る。
迷惑。

[664: 職人さん]

PTK盛り上がってた理由理解してないのかなこの会社は
駅直結でもない、ショボ共用でこんな高値じゃ売れないでしょう。

[665: マンション検討中さん]

数年後の湾岸エリア。
今から購入するならここの隅田川側の部屋だよね。
ほとんど周りをタワマンに囲まれているPTKを購入するなんて考えられないね。

[666: 匿名さん]

駅近でワイドスパン良間取りだから高値でも許されてたんだよ？スミフさん？
ここは何も売りがないね
新築が良ければ月島南か豊海でいい

[667: マンション掲示板さん]

>>666 匿名さん

買えない人は別の掲示板に行ってください。

[668: マンコミュファンさん]

>>667 マンション掲示板さん
買えるのに見送られつつある結果がこの過疎でしょ…

マンショントークしたい暇人が沢山いる湾岸エリアの検討板でこの過疎はやばい。有明のブリ4以下の注目度。

[669: 評判気になるさん]

>>668
まだトークするネタがないだけでしょ(笑)

[670: マンコミュファンさん]

>>669 評判気になるさん

価格はまだ出ないの

[671: マンション検討中さん]

最近はセミナー後に案内されたサイトすら見てないや。
何か更新されたら教えてください。

[672: マンション検討中さん]

共用設備をPTK並みにするとか、部屋広かったり間取りが秀逸なら良かったんですけどね、、残念です
南の情報オープンになるのはいつかな

[673: 口コミ知りたいさん]

2027年入居物件を今から売ろうとしたら怪しまれるでしょ。
それも、すみふ なんだから。

[674: 匿名さん]

BTTやPTKのような水辺アクセスを道路挟んでまで確保してるのに、前者と比べて配棟や公開空地が全然魅力的じゃない
B-2街区がなんでプロジェクトに入ってるのか、地権者の闇しか感じない

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

高い管理費や固定資産税を払いたくない、タワマンに住みたくない地権者はいます。そういう人達をB-2街区に寄せられて良かったのではないでしょうか。
どこも地権者をどう納得させるかに苦心しています。
例えば富久クロスというタワマンをご存知ですか？地権者でタワマンに入りたくない方達のために、商業棟の屋上に戸建てをいくつも建てているのですよ。

Googleの地図などを見るとわかりますが、ものすごく異様な光景です。初めて見ました。

[676: 検討板ユーザーさん]

>>674 匿名さん

そのわりに真ん中が買えてないというね。
汚い掘建小屋がワンルームにかわるだけでしょ。

[677: マンション掲示板さん]

>>674 匿名さん

たしかに、川沿いはうまく作ると非常に魅力的になりますね。その観点は持ってませんでしたが、言われてみるとその点も残念ですね。

[678: マンコミュファンさん]

B-2街区って川側の低層部分ですよね。
正直そこ売って欲しいって営業に言いましたw

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンコミュファンさん

B-2街区の低層マンションはいいですよ。
本当に水辺が気持ちいいです。高層である必要が全くありません。
勝どき橋や佃大橋、中央大橋のライトアップも美しいです。
さすが地権者、良い場所を取りましたね。
余計な共有施設もなくシンプルで、いかに管理費を安くするかに腐心してあります。
低層マンションなので固定資産税も比較的安いはずです。

[680: マンション掲示板さん]

>>679 マンション検討中さん

浸水エリアで低層は論外、小規模は修繕積立金や管理が困難なのも常識ですね。

地権者さん、わざわざ登場されてそな雰囲気だと、所有権の本体によくない規約をねじ込んでるんですか？

[681: 匿名さん]

>>680 マンション掲示板さん
低層のマンションもいいですよ。
隅田川べりは、ゆったりした気持ちになります。
だけど、もうその地権者さんは権利を売却して転居されました。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

隅田川のドブを低層で見たくはないですね

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

時々、川ざらいやってるよ笑
隅田川沿いは気持ちいいよー

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

この辺の遊歩道も防潮壁もなんか総じて全部汚いのよ
同じものが流れてても汚く見える

正味、水辺に魅力皆無でしょ
隅田川で綺麗に見えるのはリバーシティだけ

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん

壊される前のマンションに何度か行った事があります。
隅田川側は外廊下になっていましたが、風が気持ちよくて良いなぁと思いました。
私は好きでした。
ただここは殆ど地権者住戸になるんでしょ？
スレにはあまり関係ないですね。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん
この辺の遊歩道は場所によってはスカイツリーや東京タワーも見れて夜は素敵ですよ。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>629 マンション検討中さん
これは第一期の正式価格ですか

[688: 周辺住民さん]

>>599 名無しさん
湾岸感ない+999

[689: 購入経験者さん]

>>687　まだ社内検討価格。でも大幅変更ないとのこと

[691: マンション検討中さん]

>>689 購入経験者さん
ふむ。心置きなく撤退できるわサンクス