グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 マンション検討中さん
月島は6月以降ですね

[622: 坪単価比較中さん]

B街区の障がい者って何？

[623: 匿さん]

グランドエントランスがスミフっっぽくない。

[624: 評判気になるさん]

>>619 マンコミュファンさん
CGPより安かったら瞬間蒸発では？

[625: 口コミ知りたいさん]

>>623 匿さん
だ…ださくね？

[626: 検討板ユーザーさん]

>>624 評判気になるさん
ここの詳細知ってもそう思うなら是非買ってあげてくれ

[627: eマンションさん]

>>623 匿さん

スミフはスミフテンプレやめたら全くセンスないな

[628: 匿名さん]

池袋も弱気だったし、ここも強気で行ける要素見当たらないから程々の値段で来そうだね。
700以上とか言ってる奴はもうマンクラやめろ

[629: マンション検討中さん]

池袋はざっくり@700から@750といったところ、高層階は更に上げてくることを考えると予定どおり@750あたりかなあ。

月島はJVだから平均@700ぐらいじゃないかなあ。
................
第2回オンライン説明会(第1期予定販売価格表ほか)
・6typeの予定価格と図面のみの発表で他に目新しい情報は無
・設備仕様ほかは未定
・42-52Fの販売時期は未定
・6月予定のMR公開はSE-75Cのみの予定
W-70A,南西角,41F(16400万(坪774万)),32F(15800万(坪746万))
SW-55L,南,41F(11400万(坪685万)),32F(10900万(坪655万))
S-80A,南東角,41F(18000万(坪743万)),32F(17200万(坪710万))
SE-75C,東,41F(16000万(坪705万),32F(15300万(坪674万))
E-90A,北東角,41F(20500万(坪753万)),32F(19500万(坪716万))
NE-70C,北,41F(14600万(坪689万)),32F(14000万(坪661万))

[630: 匿名さん]

東池袋の1割安ぐらいですかね？確かにちょうど良さそうな水準。

[631: 匿名さん]

>>623 匿さん
CGの制作費をケチってる？

[632: 口コミ知りたいさん]

デベ勤務してます。湾岸マンション住み替えも既に2回終わって、今度3回目の引っ越しになります。

マンションブロガーの記事見てると、良くこんな記事の内容で相談する人がいるなあ、というのが感想。

しかも、ほとんどのマンションブロガーは、自分で住まないし、そもそも買えない単価のマンションについて記事書いててもね、、、。特に高価格帯のマンションとかね。

[633: ご近所さん]

>>629
池袋もJV。現状No1のブリリア池袋並みの価格で出してきてて、向こうは駅No1に同着でもなると思う。
ここは月島No1にはならないでしょうから、1期はCGPより若干安いくらいだと思うよ

[634: マンション検討中さん]

タワーマンのゼッチ取得、眺望からナンバー1では。

[635: マンション検討中さん]

>>632 口コミ知りたいさん
具体性がなくただの誹謗中傷のように見えるのですが、なぜそう思ったのでしょうか？
またその内容は1次所得の初心者が相談するにあたり、やはりあなたから見ても相談するに足らないものなのでしょうか？

思うにプロや経験者向けというよりは初心者向けの相談先になっていると思いますが。

[637: マンション検討中さん]

都心のタワーマンは億越えがあたりまえです。全体的に資産価格が上昇していること、相続など多額の資産を保有しているひとも実はかなり多い。純資産1億以上は中央区あたりでは3割は超えているとおもいます。
まあ、資金が厳しい人は埼玉、千葉と選択枝もたくさんあるので無理はしない方が良いですね。

[638: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん

そうですね。初心者向け相談ですね。

しかし、自分で買えもしないマンションについて語るのはどうかと。

証券マンが自分では買わないものを、客に勧めるのと一緒

[639: マンコミュファンさん]

こことか池袋とか、スミフって最近新しいブランド作ったの？
セントラルレジデンスじゃなくてグランドシティタワーっていう。
シティタワーより一段値上げするためにですか？

[642: 通りがかりさん]

>>639 マンコミュファンさん
そのつもりだったけど、他のシティタワーが爆死してるから池袋は弱気らしい

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642 通りがかりさん
今出てるシティタワーって西新宿、虎ノ門、大山、綾瀬、千住大橋なのに池袋関係なくない？
それとも全体市況の限界を感じてるのかな

[644: マンコミュファンさん]

弱気（隣のランドマークナンバーワンタワマン分譲単価の２倍）

[645: 匿名さん]

東池袋はスミフらしからぬ安値設定。

[646: eマンションさん]

>>640 口コミ知りたいさん

坪単価500マン以上には手が出ないマンションブロガーの、ブログ読んで。納得して買っちゃう人は、もっと自分で調べたほうがいいよね。

マンション購入なんてリッチが全てなんだからさ。
自分の足で調べろって

[649: 匿名さん]

事前案内も受けてない奴の願望高値予想はもういいよ

[650: 匿名さん]

東池袋が@670ならここは600万前半、@620とかじゃないの？
@700↑とか誰も月島選ばないと思う

[651: マンション掲示板さん]

>>650 匿名さん
東池袋が@670ならここは@700で良いでしょ。
PTKサウス低層が@650だし。

[653: 匿名さん]

中央区のスミフシリーズだと、同エリアにベイサイド&ドゥートゥールがある。さらに中央区の内陸サイドにはCT銀座東がある。不動産は立地なので、それらも踏まえると色々予測しやすいですね。

[654: 通りがかりさん]

スミフのマンコミ降臨久々ー。

ゴミ間取りなのは事実だからディスられるのは仕方ねえだろ。
脊髄反応でヒステリーおこしてくんなw

スミフですらコンプラ死ぬほどうるさくなって懲戒数百権連発かましてるのに、デベを名乗って煽り気味で降臨してるなら、解雇確定だな。御愁傷様です。

コンプラ窓口に通報しておきまーす。

あ、他社デベがやってるなら全然違う問題だからねw

スミフも開示請求やってみてね。自社社員が釣れるか、他社社員が釣れるか、わけのわからない素人が釣れるかどれかなーww

https://www.dailyshincho.jp/article/2021/09280700/

[655: マンション検討中さん]

まあ、よくあること。記事の意味がよくわからないですね。

[657: マンコミュファンさん]

>>654 通りがかりさん

スミフに仲介を任せてはダメという記事だね。

[660: 管理担当]

[No.636～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[661: 匿名さん]

反響薄くて焦ってるらしい
周りの中古もダブついてるし、やばいね。

[662: 匿名さん]

目を引くエントランスや共有施設がなく、もんじゃイメージが付いてるのに、高値予想されているからじゃない？

[663: 周辺住民さん]

断ったのに、「特別事前案内会キャンセルが出ました」ってメールが来る。
迷惑。

[664: 職人さん]

PTK盛り上がってた理由理解してないのかなこの会社は
駅直結でもない、ショボ共用でこんな高値じゃ売れないでしょう。

[665: マンション検討中さん]

数年後の湾岸エリア。
今から購入するならここの隅田川側の部屋だよね。
ほとんど周りをタワマンに囲まれているPTKを購入するなんて考えられないね。

[666: 匿名さん]

駅近でワイドスパン良間取りだから高値でも許されてたんだよ？スミフさん？
ここは何も売りがないね
新築が良ければ月島南か豊海でいい

[667: マンション掲示板さん]

>>666 匿名さん

買えない人は別の掲示板に行ってください。

[668: マンコミュファンさん]

>>667 マンション掲示板さん
買えるのに見送られつつある結果がこの過疎でしょ…

マンショントークしたい暇人が沢山いる湾岸エリアの検討板でこの過疎はやばい。有明のブリ4以下の注目度。

[669: 評判気になるさん]

>>668
まだトークするネタがないだけでしょ(笑)

[670: マンコミュファンさん]

>>669 評判気になるさん

価格はまだ出ないの

[671: マンション検討中さん]

最近はセミナー後に案内されたサイトすら見てないや。
何か更新されたら教えてください。

[672: マンション検討中さん]

共用設備をPTK並みにするとか、部屋広かったり間取りが秀逸なら良かったんですけどね、、残念です
南の情報オープンになるのはいつかな

[673: 口コミ知りたいさん]

2027年入居物件を今から売ろうとしたら怪しまれるでしょ。
それも、すみふ なんだから。

[674: 匿名さん]

BTTやPTKのような水辺アクセスを道路挟んでまで確保してるのに、前者と比べて配棟や公開空地が全然魅力的じゃない
B-2街区がなんでプロジェクトに入ってるのか、地権者の闇しか感じない

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

高い管理費や固定資産税を払いたくない、タワマンに住みたくない地権者はいます。そういう人達をB-2街区に寄せられて良かったのではないでしょうか。
どこも地権者をどう納得させるかに苦心しています。
例えば富久クロスというタワマンをご存知ですか？地権者でタワマンに入りたくない方達のために、商業棟の屋上に戸建てをいくつも建てているのですよ。

Googleの地図などを見るとわかりますが、ものすごく異様な光景です。初めて見ました。

[676: 検討板ユーザーさん]

>>674 匿名さん

そのわりに真ん中が買えてないというね。
汚い掘建小屋がワンルームにかわるだけでしょ。

[677: マンション掲示板さん]

>>674 匿名さん

たしかに、川沿いはうまく作ると非常に魅力的になりますね。その観点は持ってませんでしたが、言われてみるとその点も残念ですね。

[678: マンコミュファンさん]

B-2街区って川側の低層部分ですよね。
正直そこ売って欲しいって営業に言いましたw

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンコミュファンさん

B-2街区の低層マンションはいいですよ。
本当に水辺が気持ちいいです。高層である必要が全くありません。
勝どき橋や佃大橋、中央大橋のライトアップも美しいです。
さすが地権者、良い場所を取りましたね。
余計な共有施設もなくシンプルで、いかに管理費を安くするかに腐心してあります。
低層マンションなので固定資産税も比較的安いはずです。

[680: マンション掲示板さん]

>>679 マンション検討中さん

浸水エリアで低層は論外、小規模は修繕積立金や管理が困難なのも常識ですね。

地権者さん、わざわざ登場されてそな雰囲気だと、所有権の本体によくない規約をねじ込んでるんですか？

[681: 匿名さん]

>>680 マンション掲示板さん
低層のマンションもいいですよ。
隅田川べりは、ゆったりした気持ちになります。
だけど、もうその地権者さんは権利を売却して転居されました。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

隅田川のドブを低層で見たくはないですね

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

時々、川ざらいやってるよ笑
隅田川沿いは気持ちいいよー

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

この辺の遊歩道も防潮壁もなんか総じて全部汚いのよ
同じものが流れてても汚く見える

正味、水辺に魅力皆無でしょ
隅田川で綺麗に見えるのはリバーシティだけ

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん

壊される前のマンションに何度か行った事があります。
隅田川側は外廊下になっていましたが、風が気持ちよくて良いなぁと思いました。
私は好きでした。
ただここは殆ど地権者住戸になるんでしょ？
スレにはあまり関係ないですね。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん
この辺の遊歩道は場所によってはスカイツリーや東京タワーも見れて夜は素敵ですよ。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>629 マンション検討中さん
これは第一期の正式価格ですか

[688: 周辺住民さん]

>>599 名無しさん
湾岸感ない+999

[689: 購入経験者さん]

>>687　まだ社内検討価格。でも大幅変更ないとのこと

[691: マンション検討中さん]

>>689 購入経験者さん
ふむ。心置きなく撤退できるわサンクス

[692: マンション検討中さん]

まだ、価格はでていませんよ。

[693: 名無しさん]

>>687 検討板ユーザーさん

700超やん。

[694: マンション検討中さん]

上で貼られてるのって池袋の価格じゃないの？

[695: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

安いのは理由がある、
ー　入居者属性
ー　管理費滞納案件多い
ー　天井高などの室内構造スペック低い

[696: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん

ドゥトゥールが思った以上に価格が上がっていないのは、勝どき駅利用だからですよ。

勝どき駅最寄りにしか住んでいない人は、月島駅がどれだけ交通利便性が高いか、わからないままなんですよね。殆ど使わないから。

勝どき駅と月島駅は大して変わらないとか、
勝どきがナンバーワンだとか、とんでもない事を言い出す人もいて驚いています。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

湾岸住んだことないのに勝どきのタワマンをコスパで選んだ人だろうね。

[698: 匿名さん]

野球好きな方、月島駅最高です！

・東京ドーム　大江戸線春日駅下車
・神宮球場　有楽町線永田町駅乗り換え青山一丁目(大江戸線より早い)

・横浜スタジアム　有楽町で京浜東北線に乗り換え
・ZOZOマリンスタジアム　新木場で京葉線乗り換え
・ベルーナドーム　有楽町線池袋、西所沢乗り換え

[699: マンション検討中さん]

銀座方面は遠いが、似たような利便性でこっちの方が眺望かなりマシになりそう。
ちなみに門前仲町の飯屋は色々開拓したけどオススメ。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000512.000025694&g=prt

[700: 購入経験者さん]

越中島は似たような利便性なわけないだろw

[701: 匿名さん]

>>700 購入経験者さん

その越中島の公務員住宅から月島駅までは、晴海二丁目のパークタワー晴海から歩くより近いよ。

[702: マンション検討中さん]

江東区ですよ。だれも興味ありませんよ。

[703: 匿名さん]

越中島は住環境も良いし人気のエリアですよ。

[704: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
転売目的でなく実需で土地勘のある人にはいいと思う。
スーパーもできそう。門前仲町、木場のイトヨー、オオゼキもある。

駅前雰囲気皆無だが、京葉線で東京まで4～5分。本数は8時台16本。

他にも官舎が古いので建替えがこれから進むだろう。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
京葉線の東京駅って不便じゃなかったっけ？

[706: 検討板ユーザーさん]

月島、勝どき、豊洲をみて勝どき選んだ人ですが、利便性よりも町の雰囲気とマンションの好みで選びましたよ。それぞれ好みの雰囲気とかあるんじゃないですか？住む家を選ぶ価値観はそれぞれだし色んな軸で検討します。私は感覚的にいまの家見た瞬間すみたいー！とおもったので買ったのです。それですごく満足してくらしてますよ。検討したエリアはどれも素敵で、好みというものあるので、一つ一つの軸で比較する必要はないのではないでしょうか？
こちらのマンションも素敵だったら住み替えも考えてますし、いまよりいいと思えなかったなら買わないそれだけのことです。

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん
大手町や日本橋へは門前仲町から東西線でアクセス出来るし、京葉線東京駅は有楽町の再開発エリアへのアクセスが良いしなかなか便利だと思うわ

[708: マンション検討中さん]

今湾岸住みだけど門仲はメシのためにバスでよく行く。
ちなみに野村の再開発でもしタワーが立つとGCTTで唯一低層から抜けてる東側も埋まることになるね。
そもそも月島、勝どきで抜けてる眺望は諦めろって話かも知れんが。

[709: 評判気になるさん]

湾岸最高値マンションは確定だろうね。

[710: 購入経験者さん]

住友だし最高値取ると思う。
でも本当にこれ最高値で欲しい人ってどんな人なの？w

駅直結でもなし、眺望も抜けてない、間取り悪い、共用部しょぼい。築浅新築メリットだけで最高値許容されてこの戸数捌けるのかな？
東池袋は予想より割安で来たものの、抽選等には全くならなさそうで現No1ブリリア中古が直近も高く成約してる。月島も一緒じゃない？

[711: マンション検討中さん]

スミフの兄貴、漢見せてくださいよ。池袋みたいに日和っちゃグランドの銘が泣きますよ。ドーンと坪1000行きましょうよ。

[712: 口コミ知りたいさん]

>>710 購入経験者さん

賃金上がってるから買う人沢山いるんだろう。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>710 購入経験者さん
1期で買えば売主が勝手に値上げしてくれるのがスミフの魅力だったけど、1期からこんな値段じゃ上がり目ゼロだよね。
ここ何年がかりで売るつもりなんだろう。勝どきのゴクレみたいに永遠に完売しないのかな笑

[714: 検討板ユーザーさん]

シティタワーズ東京ベイもまだ100戸くらい残ってるんじゃないのかな？
まあそれで儲け出てるならいいんだろうけど、有明ガーデンの閑古鳥はいいのか？
周辺が値上がりしたら上げる方針だとして、今後は下がることもあるんだが、そしたらここの新築未入居も下げるのか？

[715: 名無しさん]

>>710 購入経験者さん

眺望は隅田川方面が抜けているのでは。

[716: マンション掲示板さん]

>>714 検討板ユーザーさん
ここ買うくらいの金持ちはそんなこと考えないんだよ。

[717: 匿名さん]

>>710 購入経験者さん

隅田川沿いの眺望はいいと思う。
価格次第じゃない。
目立つ共有部が少ないと、中国人比率が下がる。

[718: マンコミュファンさん]

リーマンがお財布と相談しながら買う価格帯じゃないんだろうな。月島も高くなったものだ。

[720: マンコミュファンさん]

>>719 名無しさん
月島にマンション持ってそう笑