グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[601: 匿名さん]

>>600 評判気になるさん
そ？中古はブランズ芝浦の方が高いけど。

[602: 名無しさん]

立地的にCGP超えは難しいけれど高くなるでしょうね。中央区で一番便利で生活しやすい街が月島だというのは伊達ではありません。

[603: 通りがかりさん]

>>599 名無しさん
湾岸感ないぞ

[604: マンコミュファンさん]

>>601 匿名さん
ブランズタワー芝浦は浜松町再開発に引っ張られてるね。港区湾岸でも立地が良い場所は売れてる。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>602 名無しさん
勝どき駅直結の価値と月島5分の新築の価値がトントンくらいということで、PTKをベンチマークにしてるみたいですね。
PTKが今も馬鹿売れしてればPTKよりもっと高くしてきたんでしょうが、そうではないのでここら値付けを悩んでる印象でした。いくら住友でも纏まった戸数は出したいでしょうから、1期はPTKと同じくらいの価格レンジになるのではないでしょうか。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>605 口コミ知りたいさん

月島に近い分、PTKより高いと聞いたけどね。
そのうち価格出るからわかるよ。

[607: 匿名さん]

家族構成が変わっても使いやすい間取り。
天井の高さはどうでもいいです。

・3部屋が窓に面している。(2LDKでも3LDKでも)
・キッチンからリビングが見渡せて、家族と会話できる

おいくらぐらいになるでしょうか。

[608: マンション検討中さん]

PKTは眺望が絶望的。夜カーテンを開けられない。あの囲まれ感は、住んでみると後悔します。経験者より。やはりタワーマンの価値は眺望です。

[609: マンション検討中さん]

タワーマンの価値は立地と眺望。

[610: マンション掲示板さん]

PTKのEVホールと地権者住戸の写真見てワロた。あれはひどい。それで大江戸線単線で数万人が勝どき駅ホームに殺到するとか、もうわけわからん。

[611: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん
ここはどうなの？

[612: 通りがかりさん]

>>610 マンション掲示板さん

安いには理由があるのよ。

[613: マンション検討中さん]

PKTは黎明スカイレジデルのワンルームの地権者が権利返還して25平米に住みます。タワーマンに25平米がたくさんあるのもどうかと思います。

[614: 評判気になるさん]

>>613 マンション検討中さん

別に良くね？
レイシスト以外は気にならんだろ。

[615: ご近所さん]

ここを待つ理由って月島に住んでて含み益で新築にしたい人かな。CGPより高値で買う理由本当分からず

[616: 匿名さん]

>>615 ご近所さん
CGP空きテナントあるんでしょうか？

[618: 購入経験者さん]

周辺の中古相場が500万くらい？

値付けがどうなるかだけど、

仮に将来、売却する際にあの辺タワーが乱立しているから
競合が多そう。

どのくらいで売却できるのか、気になるところ。

駅直結のPTKは、資産性も高いと思う

今は、市場の価格が上がってきているから
あまり高すぎると、ここを検討する余地はないかな・・・

理由は、同じ価格で別のタワマン狙えるから。

[619: マンコミュファンさん]

>>615 ご近所さん
たぶん普通にCGPより安いよ

[620: マンション検討中さん]

5月下旬にMRオープンのプレスリリース。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20230403_release_gctikebukuro_gc...