グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[551: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん
それはそうなんだろうけど、他のだいたいのまともなワイドスパン確保してる物件と比べてここはダメよね。
久々にうなぎの寝所って言葉思い出したよ。
なんか値付けも含めてPTK意識し過ぎ？でPTKと同じく無理な間取りでもいけるとか思ってしまったのかなぁ？
有明のシティタワーズ東京ベイ建てた住友とは思えん。
地権者が絡むと色々と事情が違うのかなぁ。

[552: 通りがかりさん]

>>543 マンション検討中さん

勝どきよりはマシかな。

[553: マンション掲示板さん]

>>551 評判気になるさん
こんな間取り、地権者は反対したよ。デベ達参加組合員のゴリ押しだよ。途中から総戸数も増えたし。

[554: マンション検討中さん]

こんなに全国的に地価があがっている状況では@700以上は確実ですね。浜松町のタワーも地方の地主なども結構買っているそうです。
例えば札幌の地主が土地を売って都心マンションを買うなど。とにかくお金が溢れている現実を考えた方が良いですよ。

[555: 評判気になるさん]

高層北西角はほとんど地権者住戸なのね。
中高層は刻みすぎで引き戸や田の字の酷い間取り。
住友だし、なんだかんだ高値でも欲しくなる要素入れてるのかと思ったけど、褒められるのは駐車場のサイズくらいだった。正直600越えたら他買うわ。

[556: マンション検討中さん]

日本は世界でも有数な物価が安い国、世界的には@700は激安。まあ、普通に売れるだろうね。日本人は厳しいかも。

■世界の都市部賃料相場ランキング
（都市部のワンベッドルーム賃料）
第1位：シンガポール・3,248.76米ドル（約44万円）
第2位：香港・2,260.12米ドル（約30.7万円）
第3位：カタール・1,771.25米ドル（約24万円）
第4位：スイス・1,738.72米ドル（約23.6万円）
第5位：アメリカ・1,707.96米ドル（約23.2万円）
日本は世界では第37位。
都市部のワンベッドルームの相場賃料は9万5800円現在、日本は世界でも有数の物価の低い国となりました。

[557: 匿名さん]

坪700って何の話？周辺住民の願望？
営業に聞いた感じだとPTKと同じぐらいの価格帯で来そうな話し方だったけど。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 匿名さん
全く研究されてませんね。南向きの三井のタワーマンと見合いの部屋がPKTと同じ600中盤。角は800って感じですよ。ならすと@700超かなあ。

[559: 名無しさん]

>>555 評判気になるさん
高層北西角のほとんどは住友不動産が押さえている。住友は地権者でもあり参加組合員でもある。

[560: マンション検討中さん]

>>547 名無しさん
内陸は論外。内陸でも良いと思えるならそっちに行きなよ。

[561: 検討板ユーザーさん]

>>542 マンション検討中さん
東雲ってそんなひどいの？
月島に住む前はお隣の有明に住んでたけど、住人の質は有明の方が良かったかも。

[562: 名無しさん]

>>557 匿名さん

どこの営業？あなたの願望？

[563: 検討板ユーザーさん]

月島でPKTと同じはない。月島中古が@600超えている現状を考えるとね。

[564: 検討板ユーザーさん]

まあ、湾岸のフラッグシップ新築タワーが@700超えないなら、そもそも湾岸エリアは終わりだね。新宿、池袋、五反田の方が遥かに上ということになります。

[565: 通りがかりさん]

>>564 検討板ユーザーさん
その通りですね。新宿、池袋、五反田あたりで坪750とかなら湾岸は坪800くらいは超えて出して欲しいですね。
令和の時代になったんだし、一部都心エリア除いて内陸を持ち上げる時代はおしまい。

[566: 匿名さん]

月島は人気高いし坪700は固いです。

[567: マンション検討中さん]

新宿、池袋は再開発のど真ん中だけど月島自身は何も無いじゃん
東京駅におんぶに抱っこで将来性は夢見すぎ

[568: 評判気になるさん]

>>556
一人当たりのGDPランキングでもそれくらいまで下がって来たので、ある意味妥当なんじゃないの？金ない未来ない子供いない国が発展することも復活することもないよ。

[569: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん
新宿、池袋って書くと聞こえは良いけど、新宿のスミフタワマンは実質中野坂上、池袋だって東池袋の物件だからな。
新宿や池袋の中心からはだいぶ距離がある。しかも都心区ですらない。いつまで古い価値観に引き摺られてんだか。

[570: 口コミ知りたいさん]

ここがもし700~ならワールドタワーレジデンスの1000買えば良いと思うんですがwこの総戸数捌くの大変よ

[571: 検討板ユーザーさん]

>>562 名無しさん
ついた営業は強気感ゼロだったけどなーCGPより高くする雰囲気微塵もなかった。
ここ数週間の反響結構悪いんじゃないかね。自分も引き戸だらけの間取りは無理なので撤退するし。

[572: 評判気になるさん]

>>569 評判気になるさん
無知すぎて草
今の新宿の住宅地の中心地は西新宿、池袋の住宅の中心地は東池袋でしょ
それで古い価値観ｶﾞｰとか新手の自虐ネタかな？

[573: 口コミ知りたいさん]

>>571 検討板ユーザーさん
内廊下物件と見せかけて一部外廊下とか、謎の発明をしなきゃいけないくらい苦しい刻み方してますね

[574: eマンションさん]

平均600超えてたら、既に湾岸ナンバーワン価格のマンションだな。

[575: 匿名さん]

スミフがこれだけ好立地のマンションを安く売るとは思えない。

[576: 名無しさん]

>>571 検討板ユーザーさん
価格が出れば、営業に相手にされなかったのかどうかわかるね。

[577: マンコミュファンさん]

>>576 名無しさん
貴方はそもそもエントリーすらせず中身も知らずに高値予想してるんでしょ？

[578: 評判気になるさん]

>>572 評判気になるさん
頭悪すぎるな。
それを古いと言うんだよ。住宅街の中心に住んで何が嬉しいんだか。所詮副都心区だし。

[579: 評判気になるさん]

>>574 eマンションさん
平均坪800万円で良いよ。10年くらいかけて売れば良いと思う。

[580: マンション検討中さん]

1期前のまだ契約者もいない時期に高値煽りってどんなポジなんですかね
安く買えないと儲からないのだけど。

[581: 口コミ知りたいさん]

このマンションは買えないけど、周辺のポジションを持ってる人じゃないですかね。気持ちは分かる

[582: マンコミュファンさん]

>>580 マンション検討中さん
コストカットの低仕様マンションはいらない。
単に良いマンションを買いたいだけだよ。

[583: 評判気になるさん]

>>578 評判気になるさん
？？？？？？？
月島って住宅地じゃないの？
それとも住宅街と住宅地の違いすら分からない？
住宅街なんて一言も書いてないけど

本当に物知らないで語っちゃうんだなー
そんなに自分卑下した自己紹介ばかりしなくていいからさ、見てるこっちすら恥ずかしくなるからこれ以上は勘弁してくれｗ

[584: マンション検討中さん]

>>579 評判気になるさん

入居だいぶ先だし、物価も賃金も上がってるからそれくらいかもね。

[585: 匿名さん]

金持ちにウケそうなのは内廊下のデザインと駐車場サイズくらいかね。
角部屋含めて間取りがきつい

[586: 口コミ知りたいさん]

>>584
物価も賃金も想定通りに上がると金利も上がる。だから賃金は低成長の方が日本の住宅にはプラス。
日本の低金利は住宅需要の大きな要因

[587: マンション検討中さん]

三丁目南は48階で180mとこっちより階高の余裕ありそうですわ。割り算するとこっち3.43で南3.75。

[588: 匿名さん]

間取り、公開されていますか？
公式にはまだ非公開のようでした。資料請求すればもらえたりするんでしょうか。

3LDKが90㎡以上のようなので、期待はしています。
ただ、高くなりそうです。設備仕様はどうなんでしょう？

[589: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
資料請求して事前案内会に参加した人だけもらえます。

ちなみに90平米以上は角部屋2タイプしかなく、分譲対象外が多いので30戸もありません。そして角部屋すらリビングインです。

[590: 匿名さん]

相当高くなりそうだけど果たして売れるのかな？

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

港区がとんでもない高値になっているので、本来なら港区を買う層が、月島を買うと思います。

[592: 匿名さん]

月島を買うにしても三丁目南待ちじゃないかなー
別に絶対にここ買わないと死ぬような物件とは思えない

[593: マンション検討中さん]

一期が一番安いから早めに買った方が良いですね。

[594: マンション検討中さん]

南地区の三井もせいぜい@50安い程度かなあ。寧ろ、勝どき物件と異なり、月島の希少性を訴えて、高値追求してくると思います。

[595: 匿名さん]

月島と勝どきでは交通利便性が全く違います。
子供が中学受験を控え、各学校の説明会や文化祭などに行くようになって、月島駅の凄さを改めて実感しました。

[596: 評判気になるさん]

この内容だと、前向きに検討する人でも南の詳細が出てくるまで待つ人が多いだろうね。
南ノールックで買うのはちょっと。

[597: 評判気になるさん]

>>595 匿名さん

湾岸で1番便利な街ですからね。

[598: 入居予定さん]

月島は湾岸感ないですけどね。単なる下町。

[599: 名無しさん]

>>598 入居予定さん

土地勘ない人？

[600: 評判気になるさん]

>>591 匿名さん
湾岸同士で比較すると港区より中央区や江東区の方が高くなってる。中央区や江東区を買えない層が港区に流れてる。

[601: 匿名さん]

>>600 評判気になるさん
そ？中古はブランズ芝浦の方が高いけど。

[602: 名無しさん]

立地的にCGP超えは難しいけれど高くなるでしょうね。中央区で一番便利で生活しやすい街が月島だというのは伊達ではありません。

[603: 通りがかりさん]

>>599 名無しさん
湾岸感ないぞ

[604: マンコミュファンさん]

>>601 匿名さん
ブランズタワー芝浦は浜松町再開発に引っ張られてるね。港区湾岸でも立地が良い場所は売れてる。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>602 名無しさん
勝どき駅直結の価値と月島5分の新築の価値がトントンくらいということで、PTKをベンチマークにしてるみたいですね。
PTKが今も馬鹿売れしてればPTKよりもっと高くしてきたんでしょうが、そうではないのでここら値付けを悩んでる印象でした。いくら住友でも纏まった戸数は出したいでしょうから、1期はPTKと同じくらいの価格レンジになるのではないでしょうか。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>605 口コミ知りたいさん

月島に近い分、PTKより高いと聞いたけどね。
そのうち価格出るからわかるよ。

[607: 匿名さん]

家族構成が変わっても使いやすい間取り。
天井の高さはどうでもいいです。

・3部屋が窓に面している。(2LDKでも3LDKでも)
・キッチンからリビングが見渡せて、家族と会話できる

おいくらぐらいになるでしょうか。

[608: マンション検討中さん]

PKTは眺望が絶望的。夜カーテンを開けられない。あの囲まれ感は、住んでみると後悔します。経験者より。やはりタワーマンの価値は眺望です。

[609: マンション検討中さん]

タワーマンの価値は立地と眺望。

[610: マンション掲示板さん]

PTKのEVホールと地権者住戸の写真見てワロた。あれはひどい。それで大江戸線単線で数万人が勝どき駅ホームに殺到するとか、もうわけわからん。

[611: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん
ここはどうなの？

[612: 通りがかりさん]

>>610 マンション掲示板さん

安いには理由があるのよ。

[613: マンション検討中さん]

PKTは黎明スカイレジデルのワンルームの地権者が権利返還して25平米に住みます。タワーマンに25平米がたくさんあるのもどうかと思います。

[614: 評判気になるさん]

>>613 マンション検討中さん

別に良くね？
レイシスト以外は気にならんだろ。

[615: ご近所さん]

ここを待つ理由って月島に住んでて含み益で新築にしたい人かな。CGPより高値で買う理由本当分からず

[616: 匿名さん]

>>615 ご近所さん
CGP空きテナントあるんでしょうか？

[618: 購入経験者さん]

周辺の中古相場が500万くらい？

値付けがどうなるかだけど、

仮に将来、売却する際にあの辺タワーが乱立しているから
競合が多そう。

どのくらいで売却できるのか、気になるところ。

駅直結のPTKは、資産性も高いと思う

今は、市場の価格が上がってきているから
あまり高すぎると、ここを検討する余地はないかな・・・

理由は、同じ価格で別のタワマン狙えるから。

[619: マンコミュファンさん]

>>615 ご近所さん
たぶん普通にCGPより安いよ

[620: マンション検討中さん]

5月下旬にMRオープンのプレスリリース。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20230403_release_gctikebukuro_gc...

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 マンション検討中さん
月島は6月以降ですね

[622: 坪単価比較中さん]

B街区の障がい者って何？

[623: 匿さん]

グランドエントランスがスミフっっぽくない。

[624: 評判気になるさん]

>>619 マンコミュファンさん
CGPより安かったら瞬間蒸発では？

[625: 口コミ知りたいさん]

>>623 匿さん
だ…ださくね？

[626: 検討板ユーザーさん]

>>624 評判気になるさん
ここの詳細知ってもそう思うなら是非買ってあげてくれ

[627: eマンションさん]

>>623 匿さん

スミフはスミフテンプレやめたら全くセンスないな

[628: 匿名さん]

池袋も弱気だったし、ここも強気で行ける要素見当たらないから程々の値段で来そうだね。
700以上とか言ってる奴はもうマンクラやめろ

[629: マンション検討中さん]

池袋はざっくり@700から@750といったところ、高層階は更に上げてくることを考えると予定どおり@750あたりかなあ。

月島はJVだから平均@700ぐらいじゃないかなあ。
................
第2回オンライン説明会(第1期予定販売価格表ほか)
・6typeの予定価格と図面のみの発表で他に目新しい情報は無
・設備仕様ほかは未定
・42-52Fの販売時期は未定
・6月予定のMR公開はSE-75Cのみの予定
W-70A,南西角,41F(16400万(坪774万)),32F(15800万(坪746万))
SW-55L,南,41F(11400万(坪685万)),32F(10900万(坪655万))
S-80A,南東角,41F(18000万(坪743万)),32F(17200万(坪710万))
SE-75C,東,41F(16000万(坪705万),32F(15300万(坪674万))
E-90A,北東角,41F(20500万(坪753万)),32F(19500万(坪716万))
NE-70C,北,41F(14600万(坪689万)),32F(14000万(坪661万))

[630: 匿名さん]

東池袋の1割安ぐらいですかね？確かにちょうど良さそうな水準。

[631: 匿名さん]

>>623 匿さん
CGの制作費をケチってる？

[632: 口コミ知りたいさん]

デベ勤務してます。湾岸マンション住み替えも既に2回終わって、今度3回目の引っ越しになります。

マンションブロガーの記事見てると、良くこんな記事の内容で相談する人がいるなあ、というのが感想。

しかも、ほとんどのマンションブロガーは、自分で住まないし、そもそも買えない単価のマンションについて記事書いててもね、、、。特に高価格帯のマンションとかね。

[633: ご近所さん]

>>629
池袋もJV。現状No1のブリリア池袋並みの価格で出してきてて、向こうは駅No1に同着でもなると思う。
ここは月島No1にはならないでしょうから、1期はCGPより若干安いくらいだと思うよ

[634: マンション検討中さん]

タワーマンのゼッチ取得、眺望からナンバー1では。

[635: マンション検討中さん]

>>632 口コミ知りたいさん
具体性がなくただの誹謗中傷のように見えるのですが、なぜそう思ったのでしょうか？
またその内容は1次所得の初心者が相談するにあたり、やはりあなたから見ても相談するに足らないものなのでしょうか？

思うにプロや経験者向けというよりは初心者向けの相談先になっていると思いますが。

[637: マンション検討中さん]

都心のタワーマンは億越えがあたりまえです。全体的に資産価格が上昇していること、相続など多額の資産を保有しているひとも実はかなり多い。純資産1億以上は中央区あたりでは3割は超えているとおもいます。
まあ、資金が厳しい人は埼玉、千葉と選択枝もたくさんあるので無理はしない方が良いですね。

[638: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん

そうですね。初心者向け相談ですね。

しかし、自分で買えもしないマンションについて語るのはどうかと。

証券マンが自分では買わないものを、客に勧めるのと一緒

[639: マンコミュファンさん]

こことか池袋とか、スミフって最近新しいブランド作ったの？
セントラルレジデンスじゃなくてグランドシティタワーっていう。
シティタワーより一段値上げするためにですか？

[642: 通りがかりさん]

>>639 マンコミュファンさん
そのつもりだったけど、他のシティタワーが爆死してるから池袋は弱気らしい

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642 通りがかりさん
今出てるシティタワーって西新宿、虎ノ門、大山、綾瀬、千住大橋なのに池袋関係なくない？
それとも全体市況の限界を感じてるのかな

[644: マンコミュファンさん]

弱気（隣のランドマークナンバーワンタワマン分譲単価の２倍）

[645: 匿名さん]

東池袋はスミフらしからぬ安値設定。

[646: eマンションさん]

>>640 口コミ知りたいさん

坪単価500マン以上には手が出ないマンションブロガーの、ブログ読んで。納得して買っちゃう人は、もっと自分で調べたほうがいいよね。

マンション購入なんてリッチが全てなんだからさ。
自分の足で調べろって

[649: 匿名さん]

事前案内も受けてない奴の願望高値予想はもういいよ

[650: 匿名さん]

東池袋が@670ならここは600万前半、@620とかじゃないの？
@700↑とか誰も月島選ばないと思う