グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[541: マンション検討中さん]

とりあえず説明会までの情報では、今出てるパークタワー東雲の最上階北西角部屋1.35億に勝てる部屋ない。
中央区ブランド(笑)とかのこだわりはないので。

[542: マンション検討中さん]

さすがに東雲は交通利便性と住人の質が劣る 笑
マンション以前にエリアとして比較なもならない

[543: マンション検討中さん]

月島でしばらく暮らしてみな。
実質足立区だぞ。

[544: 匿名さん]

ここはスミフなので確実に高値で出してくると思いますが、今のところわかってる範囲での設備、仕様などの前評判は良くないですね。

最近のスミフはシティタワー東京ベイの売れ行きの悪さとか見ると、物件の魅力という面で今一つアイデアや創造性が足りない気がする。

月島内で買い替え需要は結構あると思うので、一期はそれなりに売れると思うけど、その後いつものように値上げしたら、ここは立地や建物の魅力という面で有明以上に苦戦しそう。

[545: マンション検討中さん]

住民の質で言ったら元々住民がいなかったシティタワー東京ベイや倉庫と商業ビルしか無かったところにキャナルコート開発した東雲の方がはるかにいいね。
月島は大通り挟んで南側は古い民家の集まりだし、飲食店入れば田舎臭い爺さん婆さんが地元民ヅラで居座ってるよ。
まぁ住んでみたことないやつにはわからんよ。
ネットで建物ばかり見てないで、ちゃんとロケハンしな。

[546: eマンションさん]

>>533 マンション検討中さん

営業がしゃべってたことと同じこと書くなよ営業ちゃんw
あと10年あるんだからもちつけ

[547: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん

もんじゃ寄りはまたマシですよ。
一応の風情もあるし、飲食店や買い物施設も多いんで。

晴海よりはただただ低所得のスラム風味のバラック街ですな。公明党と共産党のポスターばかりです。

所得の高い層がお金を払う場所じゃないです。
下町に住むなら門前仲町や湯島や池之端の方が価値ありますけどねえ。

[548: 検討板ユーザーさん]

>>544 匿名さん

マンション検討歴少なそうですね。

[549: 匿名さん]

>>544 匿名さん

有明は売れ行きが悪いんじゃなくて、もともと2027年まで販売する前提で供給と価格を調整してるんだけど。

[550: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/9059/tsukishima3minami.pdf
後発の南地区の方が間取りは良さそうな奥行き感ですね。

[551: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん
それはそうなんだろうけど、他のだいたいのまともなワイドスパン確保してる物件と比べてここはダメよね。
久々にうなぎの寝所って言葉思い出したよ。
なんか値付けも含めてPTK意識し過ぎ？でPTKと同じく無理な間取りでもいけるとか思ってしまったのかなぁ？
有明のシティタワーズ東京ベイ建てた住友とは思えん。
地権者が絡むと色々と事情が違うのかなぁ。

[552: 通りがかりさん]

>>543 マンション検討中さん

勝どきよりはマシかな。

[553: マンション掲示板さん]

>>551 評判気になるさん
こんな間取り、地権者は反対したよ。デベ達参加組合員のゴリ押しだよ。途中から総戸数も増えたし。

[554: マンション検討中さん]

こんなに全国的に地価があがっている状況では@700以上は確実ですね。浜松町のタワーも地方の地主なども結構買っているそうです。
例えば札幌の地主が土地を売って都心マンションを買うなど。とにかくお金が溢れている現実を考えた方が良いですよ。

[555: 評判気になるさん]

高層北西角はほとんど地権者住戸なのね。
中高層は刻みすぎで引き戸や田の字の酷い間取り。
住友だし、なんだかんだ高値でも欲しくなる要素入れてるのかと思ったけど、褒められるのは駐車場のサイズくらいだった。正直600越えたら他買うわ。

[556: マンション検討中さん]

日本は世界でも有数な物価が安い国、世界的には@700は激安。まあ、普通に売れるだろうね。日本人は厳しいかも。

■世界の都市部賃料相場ランキング
（都市部のワンベッドルーム賃料）
第1位：シンガポール・3,248.76米ドル（約44万円）
第2位：香港・2,260.12米ドル（約30.7万円）
第3位：カタール・1,771.25米ドル（約24万円）
第4位：スイス・1,738.72米ドル（約23.6万円）
第5位：アメリカ・1,707.96米ドル（約23.2万円）
日本は世界では第37位。
都市部のワンベッドルームの相場賃料は9万5800円現在、日本は世界でも有数の物価の低い国となりました。

[557: 匿名さん]

坪700って何の話？周辺住民の願望？
営業に聞いた感じだとPTKと同じぐらいの価格帯で来そうな話し方だったけど。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 匿名さん
全く研究されてませんね。南向きの三井のタワーマンと見合いの部屋がPKTと同じ600中盤。角は800って感じですよ。ならすと@700超かなあ。

[559: 名無しさん]

>>555 評判気になるさん
高層北西角のほとんどは住友不動産が押さえている。住友は地権者でもあり参加組合員でもある。

[560: マンション検討中さん]

>>547 名無しさん
内陸は論外。内陸でも良いと思えるならそっちに行きなよ。