グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[51: ご近所さん]

月島、勝どき、豊洲では最高峰の高さになりますね。あの場所で199ｍで58階ってヤバいな。


勝どきビュータワー・・・192 m
月島、キャピタルゲートプレイスザ・タワー・・・187ｍ
佃、センチュリーパークタワー・・・180ｍ


よって650越えに期待。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 ご近所さん

相場と立地的には500くらいだろうけど、
まぁスミフさんのすっ高値で650はあるかもね笑

[53: マンション掲示板さん]

>>52 マンコミュファンさん
いまは、都心のいいとこは新築分譲価格が爆騰してる状況
600とか650でなく700はいくと思う
600なら即日完売確実

[54: ご近所さん]

>>51
>>52

建物の形が多角形で高級感や重厚感が凄い。

超強気の住友だし650～700くらいかもね。


もし築地に巨人の新球場が実現したら、700オーバーするかもね

[55: 匿名さん]

>>53 マンション掲示板さん

ここ700行ったら、CGPとかMTGも600とかになるってこと？
CGPほぼ2倍ですね笑

[56: 通りがかりさん]

>>54 ご近所さん

なんで巨人の球場できると上がるのですか？

[57: マンション掲示板さん]

>>54 ご近所さん

スミフのタワマンの方は、隅田川沿いで、東京タワーや都心の永久眺望確保できる方位で有れば、700は超えてくるよ。

今販売しているスミフの新築マンションが坪700万
。
月島3丁目計画は、ここよりも立地が優れてる。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/?utm_source=google...

[58: 匿名さん]

坪700なら賃料は坪22000円、オフィスに換算すると30000円だから、山手線ターミナルの駅近と同じ賃料ですね。
そんなこと本当に起こると思ってるバカなの？

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

ネタに本気になっちゃうおバカさんはいないよ笑

[60: ご近所さん]

>>56 通りがかりさん

BRTも含めて周辺整備だけでもケタ違いに変わるでしょうしね。

[61: 通りがかりさん]

>>60 ご近所さん

？？？

[62: 匿名さん]

築地の再開発は球場なんかより、三井が築地ミッドタウンを作ってくれる方が良いのでは？ボールパークで価値は上がらんやろ。

[63: 通りがかりさん]

>>61 通りがかりさん
掲示板なんてみんな予想で書いてるだけなんで、誰も分からないですよ。

ハテナを並べるよりも自分で考えるべき。

[64: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

で、あなたの自分の考えは？

[65: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん

掲示板のレスなんかに正解も不正解もないってことだよ。

俺の予想は600行けば良いかな。

ボールパークもミッドタウンもありだと思うし。

あなたはどう？

[66: 通りがかりさん]

>>65 通りがかりさん
都心向きプレミアム階は750とかありそうだけど、立地的には駅近でもないから平均550くらいかな。

CGP持ってるから、相場引き上げてくれるのはウェルカムだけど。

[67: eマンションさん]

ここで700は信じられないって思ってる時点で、周辺相場分かってないよね。
月島CGPやMTGの低層階以上の部屋だと、中古で550?750万で取引されてるからね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 eマンションさん

CGPとMTGは駅至近だし、今ならパークコート並みの仕様だからね。
パークタワー勝どきで550くらいだから、良いところ600くらいじゃない？

平均700ってほうが、相場わかってないよ。

[69: マンション検討中さん]

販売開始はいつごろなのでしょう？

[70: eマンションさん]

>>68 通りがかりさん

相場わかってないのは販売会社の方ね。
スミフ、大和ハウス、あともう一社忘れたけど、事業シェア一番大きいスミフが坪700と言ってるよ。

スミフは現在の相場で販売せず、将来の価値を見込んで現在で売る会社だし。

坪700は安くないけど、都心はもっと上がってる。

[71: 匿名さん]

やはり700ですかー
野村の西五反田とどちらがいいかな

[72: 匿名さん]

>>62 匿名さん
有楽町の後に八重洲口にもミッドタウンが出来るのに、築地に造る訳ない。

[73: 通りがかりさん]

>>70 eマンションさん


相場わかってないのは販売会社というよりも、相場をやたら吊り上げようとしているね。性質が悪いことにね。

虎ノ門・麻布台プロジェクトの上層部の10階なんて3000行くなんて言われているし。

[74: 通りがかりさん]

>>70 eマンションさん


上層部の10階（10階層）ってことね。

[75: マンション掲示板さん]

>>73 通りがかりさん
デベロッパーのが決算内容見たことある？

住宅分譲の利益率はマンション分譲単価は上昇していても、利益率は上がってないよ。

分譲単価が上昇しているのは原価が上昇しているから以外の理由はない。
土地台、資材価格、人件費がずっと上昇続けていて、今もまた先々も上がり続けるよ。

もっとデベの決算内容安く経済状況勉強したら？

[76: 通りがかりさん]

＞＞75 マンション掲示板さん


自分は馬鹿なのでそこまでは分かりません(-_-;)

後は、詳しい人同士でスレの進行をお願いします。

[77: 周辺住民さん]

>>73 通りがかりさん
>>75 マンション掲示板さん

俺も含めて皆馬鹿。こんな５chや爆サイと同じ様な掲示板に来てる時点で馬鹿の集まりだしな。


決算書読んで自分の仕事でも稼いでる奴ならこんなところには来ない。
長文書いて勉強したらとか、マウント取る奴はもっと馬鹿。

[78: 周辺住民さん]

>>75 マンション掲示板さん
>>76 通りがかりさん

だね。

[79: 匿名さん]

>>70 eマンションさん

スミフの700って知り合いに聞いたとかそういうの？
マンションギャラリーだと未定とのことだけど。

[80: 匿名さん]

月島徒歩5分で700？
CGPさらに爆上げ？

[81: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

PTKのMRで三井の営業マンが言っていたよ。
PTKの掲示板でもたまに話題に出るから、複数の人が同じような話を聞いてると思うけど。

CGPとMTGは、駅にもっと近くて、そんなに古いマンションじゃないから、当然今よりも上がるよね。
ここは、モンジャストリートの一番奥に位置しているマンションで、足元の商業も開発されるから、月島エリアの魅力が増す事によって、相場は引き上げられると思うよ。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん

それ三井のポジショントークじゃん。
たしかに高層階は700あるかもね。今の相場的には駅距離あるし、平均550くらいかな。

まぁ空気読まない価格のほうが、うちも値上がりするから嬉しいけどね。

そろそろホームページとかつくるのかな？

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
パークシティ中央湊のスミフ売主のは部屋は750マンで売ってるよ。確かにあの部屋は隅田川見下ろせて眺望良いけど。

でもその部屋とここ3丁目計画の北側隅田川ビューのは部屋遠比べてたら、駅距離含めてここの方が圧倒的に良いけどなあ。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん

好みは分かれますが、中央区都心部と湾岸部だとさすがに価格差あると思いますよ。

眺望悪い部屋もあるだろうし、平均はCGPの中古くらいかな。まぁ月島にマンション持ってるから、高値に期待したいけどね。

平均700とかだったら、CGP買った値段の2倍笑

[85: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん

中央区都心？
人形町とか日本橋を指しているのかな？
まずそのエリアで大規模タワマンは出物がないよね。
なぜなら、それらのエリアはマンション作るよりもオフィス作った方が儲かるからね。

中央区湊は、行けばわかるけど、何もない不便なエリア。
近くに小さなスーパーと区営銭湯があるくらいで、最寄り駅は八丁堀。ちょっとファミリーが住むには物足りないエリア。

月島3丁目は商店街に面してて、隅田川と都心夜景ビューが北側は確保されてて、足元商業だから、昨今の価格高くなる要素を全て含めてる物件。

[86: マンション検討中さん]

立退始まりましたね。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション掲示板さん
中央区って都心部と湾岸部に分類されてるのよ。
区のHP見ればわかるよ。

まぁ駅距離があるからね。そのあたりどうなるかだね。どうあっても高値は歓迎だよ。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん

なるほど、エリアを分けてるんだね、中央区が。
商業オンリー中心か、住居を含めた商業かどうかの違いかな。
これは中央区の用途地域区分を見ればわかるよ。

月島は、高層住居を中心に開発するエリアになってるよね。
そうそう、高値歓迎。

3丁目南のはここは坪700万は間違いないよ。
港区とか、渋谷区とか、ここと同じタイミングで販売されるマンションは坪1000万近くまで行ってるからね。

何故かって？　土地の仕入れ値がまだ上がってるからね。

[89: 周辺住民さん]

さぁどうなる！？
700越え行くか！？

[90: 通りがかりさん]

SUUMOに、住不販売の仲介でCGPの2LDK85.21㎡が1億9820万円で売りに出てるね。
坪単価767万円!

[91: 匿名さん]

>>88 マンション掲示板さん

ここ再開発だから土地の仕入れは決まってるよ。
あとはどれくらい利幅載せるかだね。

しかし、月島で700とか買える人そんないるものですかね笑
含み益たくさんあるけど、それだけ高いと近隣からの住替えも難しそうだし。都心方面から需要が流れてくる感じか。

[92: 匿名さん]

六本木や南青山の超一等地の高級マンションは1200から1500が相場になってるから、月島が700になってもなんら不思議はないよ
そもそも不動産とは緩やかにインフレで値上がりしていくものだし、今の金融政策はそれを後押ししてるんだから疑いの余地なしでしょ

[93: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん

今買ってるのは、パワカ、富裕層、高齢者。
ここもそんな感じだと思うよ。

若者でも何やってるかわからんけど、億ション住んでる住民を結構見かけるしね。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん

東京に住んでると麻痺するけど、地方とか郊外の戸建てとかは下がってるからね。不動産が一律上がるわけではないのよ。
むしろ政府はインフレ達成できてないし、単なる需給で都心が上がってる感じよね。

月島に住んでるけど、坪700で1000部屋も需要あるかは疑問よね。

高値販売してくれると相場引き上がるから、ありがたいけどね。

[95: 評判気になるさん]

また出て来た！
ガチで700行くぞ！

https://news.yahoo.co.jp/articles/a527ecfae6236aab8a47781b1010dbb361d8...

[96: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
PTK買った人は上がって欲しいだろうね笑

[97: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
32年かかって、ようやくバブル期の水準にマンション価格がもどったということね

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

株価はまだバブル期に戻ってないからね。
その間にアメリカの株価は5倍、日本はバブル期に追い付かず。何の差だろうか？

[99: 評判気になるさん]

竣工は2026年の春頃でしょうから、どれだけ上がることやら。
700～800と見た。

[100: 匿名さん]

>>99 評判気になるさん

そこ港区だし、そこよりは安いから、ここは600くらいかもね。

[101: 匿名さん]

月島下がり始めましたね。
これから下がるかもね。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
夢でも見たの？

[103: 匿名さん]

資源、人件費、マンション全て値上がり
日本だけでなく、アメリカ、中国、ヨーロッパ、東南アジア全て値上がり
つまりインフレ
月島のタワーマンションも350が700に値上がり
以上

[104: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンション検討中さん

三井のマーケットレポートだと月島の中古は下がってるね。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
残念ながら日本はデフレ継続してるからね。
米国も中国もインフレ抑制に動いてるから、値上がりの流れはもってあと一年くらいかな。

CGP持ってるので、ここが700来たら含み益で億超えるから大歓迎笑

[106: マンション検討中さん]

ホームページなどはいつ頃できるんでしょうね。
スミフと三井だったらどちらを選ぶのが賢いものか・・・

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

2025年竣工ですので、2年後くらいでしょうね。

[108: 周辺住民さん]

700来ますよ～！

https://news.yahoo.co.jp/articles/bf960c2de9b7fdc484d295c8ff8394224f20...

[109: 匿名さん]

>>108 周辺住民さん

この記事の何が700なの？

[110: 匿名さん]

ちなみに直近の最高値はCGP769、MTG752。

いずれも高層階の角部屋だから、立地に劣るここが平均700で売り出すには相場全体が今から更に2、3割上がらないと難しいね。

[111: 周辺住民さん]

700はほぼ確定ですね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/4ecced90db8f5fc1632a0afb65fe82276778...

[112: 評判気になるさん]

700なんて通過点、これからはビッシビシ行くからな！

[113: 評判気になるさん]

750も通過点、これからはビッシビシ行くぞ！

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d445aeda3f1d8c0e81435fb071d2865bcde...

[114: マンション検討中さん]

全然700じゃないじゃん。
情報ない人多すぎ、しばらくみる価値無いわ。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん

スミフのやつは、700台で販売だよ。
リソースは、三井の営業マン（他のMRでやり取りした人)。

中央区湊のパークシティー中央湊で750万で販売だったからね。

素人さんは、引っ込んでた方がいいよ。
すぐバレるから。

[116: マンション検討中さん]

スミフの都心物件は三田4丁目の再開発と月島になるから、高値で出す可能性大。月島中古相場が@500だから平均@600だったら良心的価格。隣の三井が550から600でくると、@650ぐらいが無難な価格かと思います。

[117: 匿名さん]

>>115 検討板ユーザーさん

他社がこれから販売するマンションの価格知ってるわけないだろ笑
兄さんがど素人やんか笑

[118: 通りがかりさん]

>>115 検討板ユーザーさん
PTKの営業だとしたら、完全にセールストークだね。
そんなの信じてる人いないと思うけど。

[119: 匿名さん]

もう一方の月島再開発ですが、
都市計画決定を取り消せとは、穏やかじゃないですねぇ
https://note.com/tokyochiyoda_law/n/nfd692dad97df

[120: eマンションさん]

>>119 匿名さん

万が一、南が中止になれば、北はさらに希少価値が増しちゃうね。

[121: 匿名さん]

怖いわー
２つ物件持ってるけど、8年前は8000万の部屋をビクビクしながら買ったのに、今は良い部屋なら2億出しますよってなってる。ただのリーマンなのに。
そりゃあ都心の物件は上がる一方だわ。そしてバブルだわ。

早くバブル崩壊来ねえかな。ここも適正価格は坪400程度なのに700とかふざけてる。

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん

平均700になるわけない。
cgpの最高部屋で750くらいよ。

[123: 匿名さん]

そっと更新されています
********************************************
2022年9月の着工、2026年6月末の竣工を目指しています。
最終更新日：2022年1月11日

https://skyskysky.net/construction/202510.html

[124: マンション掲示板さん]

>>122 eマンションさん
アホじゃないのかな？

CGPが765だけど、なぜCGPが上昇しているか？
理由は更に都心好立地の物件はCGP以上に上昇してるから。

港区内陸や、駅直結物件はまだ上がってるよ。
スミフ物件は、原価＋利益で700万ってことだよ。

現地知らないのかな？
隅田川の景色はやばいよ。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
２０２５年度竣工予定と言われていたのに比べると数ヶ月遅れですが、ゼネコンが具体的に工事スケジュールを立てる段階に来たのは大きな前進でしょう

[126: eマンションさん]

>>124 マンション掲示板さん

そんな興奮すんなよ笑
CGP一部屋持ってるけど、月島三はそんなに良い立地じゃないよ。
最近高値でマンション掴んだお花畑さんっぽいね。

[127: マンション検討中さん]

パークタワー3つ、月島3南北、そのあと勝どき南にいくつかビルがたてば面でかわった感じが出ますね。既存のサンシティや月島荘もありますし、勝どきプラザもいつかたてかえるでしょうし。

それなりの圧迫感は否めませんが、、

[128: マンション検討中さん]

権利変換計画が認可されましたね。いよいよ着工です。リリースでは9月になっていました。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 マンション検討中さん

価格はいつからかなー。
2年後くらいで、モデルルームは聖路加のギャラリーかな？

[130: 匿名さん]

地上げ用地で店舗営業している店が、再開発による閉店チラシを店に張り出しましたね。

[131: 匿名さん]

近隣への説明会の案内来てましたね。

[132: eマンションさん]

よくわかりませんね。

[133: 匿名さん]

>>132 eマンションさん
上海でよく見る光景

[134: 通りがかりさん]

Twitterで坪600という情報が出てますね。
CGPやMTGは仕様が高いので、スミフも高級仕様で出すんでしょうね。

[135: マンション検討中さん]

全戸、廊下、トイレ、洗面はタイル張仕様ですね。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

そんな程度で住友に何千万も余分に払うな 笑
養分過ぎ 笑

[137: マンション検討中さん]

あそこの再開発は30年以上かかっているので強気では！

[138: マンション検討中さん]

本当に坪600とかいくのかね？

[139: マンコミュファンさん]

既に中古のCGPやMTGは500万台中盤から後半で、高層階で条件の良い部屋だと650万前後で成約してますね。

[140: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
湾岸バブルの塔になりそうな物件はどこですか？

[141: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん

CGPとMTGに比べると駅距離が劣りますからね。しかもパークコート並みの仕様だから、このご時世でスミフが高級路線で来ると600はありえなくはないですね。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

ここがパークコート並みの仕様？

[143: 匿名さん]

いつくらいに公式HPできますかね？
スミフだからモデルルームは無し？

[144: 匿名さん]

600は高すぎると思ってましたが、発売する頃まで値上がり続けばあり得るかも。。。

[145: 南地区の再開発]

東京都都市整備局　報道資料　2020年11月4日
月島三丁目南地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/11/04/04.htm...
組合施行
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_43.pdf?2...

愛する月島を守る会　～月島三丁目再開発～
https://lovetsukishima.jp/?cat=3&sp

[146: 通りがかりさん]

南地区では事業化計画認可取消訴訟

[147: マンション検討中さん]

そろそろホームページできる頃でしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

竣工時期からして、HPは1年後くらいじゃない。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

ありがとうございます。先走りました(⌒-⌒; )
これまでのパターンだと、ＨＰ完成して販売も同時期に始まる感じなのでしょうか？

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

これまでとは、どこのパターンですか？