グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[501: 匿名さん]

地権者に骨抜きにされたのか知らないけど、魅力が全然感じられないマンションだねぇ
600じゃ倍率は低そう

[502: 匿名さん]

>>486 匿名さん
ちなみに芝浦ブランズは値上げを繰り返して今は21階坪720万、32階坪850万とかですよ。住友の売り方ならここは普通に坪700万スタートで違和感ないかと。

[503: 匿名さん]

相場ガーは飽きた。超高値でも欲しいと思わせる魅力をアピールしてくんない？

そもそも比較に出てる物件、共用施設とか眺望とか駅近とかこのマンションより魅力高いじゃん。そこより高いならそっち買うよ。

[504: 匿名さん]

人気の月島エリアで、仕様も良くて人気になる物件と思いますよ。あとは坪単価次第かと。

[505: 匿名さん]

ここは住友のマンションの数少ない売りのワイドスパン間取り捨てちゃったからな。
色々なアコギな売り方も、その一点において正当化されていた感あるし。

[506: 匿名さん]

>>503 匿名さん

物件名にグランド付けてやったろ…。

お前らノーテンキなエンドには十分すぎる餌だ。

誇らしいだろ？グランドだぞグ　ラ　ン　ド
ホラ旨いだろ、食えよ。

[507: 匿名さん]

ここ、もんじゃストリートの端のあまり人が歩いていない寂れたエリアで、とてもお店が繁盛しそうに見えなかったのですが…
やたら数が多い下駄の商業って全部地権者なんですか？

[508: 匿名さん]

グランド＝地権者の意味だよ
豪華って意味だといつから錯覚していた？

[509: 匿名さん]

グランドオーナタワー月島

[510: マンション検討中さん]

せめて長期優良認定くらい取って欲しかった。

[511: マンション検討中さん]

ここの地権者数は少ないですよ。せいぜい150ぐらいです。住友不動産も地権者なので、100戸以上もっているのかなあ。JVだから全ての販売が終わったら、単独分譲を@1000ぐらいでするのかなあ。三井の中央湊も住友所有の地権者住戸は@1000で分譲して完売しましたね。一期で@700代で買えれば将来値上がりしますね！

[512: マンション検討中さん]

ゼッチを取得では？

[513: 匿名さん]

坪700でもCGPと同じぐらいだから普通に売れそう。

[514: eマンションさん]

>>513 匿名さん

築10年差のマンションと同じくらいなら、売れるだろうね。立地の差はあるが、新築だからね。

[515: 評判気になるさん]

>>507
住民がもんじゃやをやる訳じゃないのに(笑)
場所的には月島、勝どき二駅利用可能（将来は三駅）バスも便利。
晴海トリトンやPTK商業施設も近くていいんじゃない。

[516: マンション検討中さん]

リッチのバランスが良いですね。勝どきと月島のいいとこどり

[517: 匿名さん]

異様な注目度の低さ

[518: 評判気になるさん]

>>515 評判気になるさん
トリトンは遠いし、PTKはスーパーと保育園ぐらいしかなくてわざわざ行くような施設じゃないでしょ。
勝どきに近いメリットはほぼない。月島駅から遠いというデメリットだけ。

[519: 検討板ユーザーさん]

冷静に考えて、ここのメリットってなんですかね？
駅近ならCGP、MTG、PTK
仕様ならMTG
共用部、商業ならPTK
北側の眺望なら一番って感じですか？

坪650なら中古のCGPか新築のPTK買った方がいい気がします。。

なんにせよ、いいとこ取りというか中途半端な気がします。

[520: 名無しさん]

>>519 検討板ユーザーさん
人に聞く前に自分で考えて、思いつく所書いてみ。一つも良い所言えないようなら単なるネガとしかいいようがない。

[521: マンション検討中さん]

とにかく間取りが終わってる一番広い90平米であの間取りだからな。富久クロスをこえる可能性だな。

[522: 匿名さん]

>>520 名無しさん

眺望なら一番か？って書いてるやん。せめて日本語は読めるようになろうぜ。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>520 名無しさん
新築、大規模、比較的囲まれてない眺望

これしか思いつかん。この辺は大規模タワーも多いし、中古になったときの売りが築浅であることくらいしかないのに、CGPやMTGより飛び抜けて高い値段で取引される未来が見えない

[524: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
引戸だらけなので富久クロス超えるよ。躯体はこっちが余裕勝ちだけどね。
あと、これ以上は出てこないとかいいながら、例えばサッシ高なんて湾岸で高いところはだいたい2650なのにたかが2620で何言ってんの？って感じで、言うことはデカいけど結局コストかけてなくて、コンセプト中途半端。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>478 検討板ユーザーさん
港区の内陸なんて何が良いんだろうね。あんな小汚いエリアを有り難がるなんて昭和の価値観引き摺ったジジババくらいだろ。港区内陸に坪1200万円出すなら湾岸タワマン高層階を二部屋買うわ。

[526: 評判気になるさん]

>>518
PTKは桟橋も作っていてカフェも出来そうだから完成したら行ってみたいと思うけどね。
トリトンだってそんな遠くないよ。
FLAGができ今後は晴海も発展しそうだし。
月島に近いだけで考えないほうがいいんじゃない。

[527: 通りがかりさん]

>>519
眺望でしょ。
勝どきのタワマンはもう眺望は期待出来ないし。
晴海の眺望のいいマンションは駅から遠いし。
月島の駅近マンションよりはちょっと遠いけど眺望が優れる点がいいね。
隅田川側の部屋はスカイツリーが綺麗に見れるでしょ。
佃のタワマンの眺望にはかなわないけどね。

[528: マンション検討中さん]

弱点あってもいいから、高く出すなら特徴ハッキリさせて欲しいんよ。ハルフラみたいに。

[530: 買い替え検討中さん]

地権者が買い増し出来た価格が羨ましすぎるね。
眺望推していくしかないが駅近じゃないのが惜しい。コロナ明けて駅遠は評価下がるだろうからな

[531: 検討板ユーザーさん]

>>508 匿名さん
適当なこと言うな

[532: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん
食べさせて?

[533: マンション検討中さん]

規模が大きく外観の存在感はもの凄いと思います。
特徴はこんな感じではないでしょうか。
●眺望が良い　月島No1
※どの向きも比較的眺望が抜けており、極端に価格を落とす部屋が少ない→平均価格アップ
●余計な共用施設がないので、管理し易い、おそらく管理費もリーズナブル
●駐車場は全てカイエンが止められる大きさ
●隣の三井を含め、月島エリア最後の大規模再開発
※中央区は住宅主体の再開発は今後認められない
●内装仕様が高い
※PKTの仕様の低さは有名
●今後発展する勝どき、月島の両方利用可能
※晴海通りの路線バスは本数が豊富で使い勝手良い
●2路線利用可能
※有楽町線の需要は高く、豊洲、月島で探している人も多い
●商業施設が豊富
※勝どきタワーマンと異なり、月島は飲食店が豊富。下町情緒と歴史がある

[534: マンション検討中さん]

○○最後の大規模開発って2010年頃にBIS検討し始めたときからずっと聞いてる。
つまり嘘。

[535: 口コミ知りたいさん]

>>534 マンション検討中さん
BASだった。ブリリア有明スカイタワーね。

[536: eマンションさん]

>>533 マンション検討中さん
となるとCGP、PTKのほうが遥かに魅力的ね

[537: 評判気になるさん]

>>536
PTKは三方面、CGPは両面にタワマンがあるけど（笑）

[538: マンション検討中さん]

確かにPTKとCGPはタワマン見合いなので、カーテン閉めっぱなしですね。100m先にタワマンが見える部屋に住んでますが、カーテン閉めないと生活できません。タワマンの意味がないです。

[539: マンション検討中さん]

中央区が大型の住宅の建設は学校パンクで認めないっぽいな。

20年後半から販売がピタっとなくなりそうだから、ここは2035年ぐらい売ってるんじゃない？

消去法で買う人いるよ。

築地跡地ではねたらガイジンに高値掴みさせられそうだし。

だから売る側も近所のやつらも今から焦るなよ。
本番はどう考えても今じゃねーよ笑。
買う必要もねーよ笑。

[540: マンション検討中さん]

しかし月島ってスラム戸建がタワマンになって下駄に地権者のまずい店が入る以外の選択肢ないの?
タワマンとまったら開発もとまるじゃん。晴海もタワマンばかりで用事がない。

ここも下駄にもんじゃ屋がたくさんだろ。住んでてもんじゃなんか食べないし、観光客向けのぽったくり店にいく理由もないしな。

[541: マンション検討中さん]

とりあえず説明会までの情報では、今出てるパークタワー東雲の最上階北西角部屋1.35億に勝てる部屋ない。
中央区ブランド(笑)とかのこだわりはないので。

[542: マンション検討中さん]

さすがに東雲は交通利便性と住人の質が劣る 笑
マンション以前にエリアとして比較なもならない

[543: マンション検討中さん]

月島でしばらく暮らしてみな。
実質足立区だぞ。

[544: 匿名さん]

ここはスミフなので確実に高値で出してくると思いますが、今のところわかってる範囲での設備、仕様などの前評判は良くないですね。

最近のスミフはシティタワー東京ベイの売れ行きの悪さとか見ると、物件の魅力という面で今一つアイデアや創造性が足りない気がする。

月島内で買い替え需要は結構あると思うので、一期はそれなりに売れると思うけど、その後いつものように値上げしたら、ここは立地や建物の魅力という面で有明以上に苦戦しそう。

[545: マンション検討中さん]

住民の質で言ったら元々住民がいなかったシティタワー東京ベイや倉庫と商業ビルしか無かったところにキャナルコート開発した東雲の方がはるかにいいね。
月島は大通り挟んで南側は古い民家の集まりだし、飲食店入れば田舎臭い爺さん婆さんが地元民ヅラで居座ってるよ。
まぁ住んでみたことないやつにはわからんよ。
ネットで建物ばかり見てないで、ちゃんとロケハンしな。

[546: eマンションさん]

>>533 マンション検討中さん

営業がしゃべってたことと同じこと書くなよ営業ちゃんw
あと10年あるんだからもちつけ

[547: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん

もんじゃ寄りはまたマシですよ。
一応の風情もあるし、飲食店や買い物施設も多いんで。

晴海よりはただただ低所得のスラム風味のバラック街ですな。公明党と共産党のポスターばかりです。

所得の高い層がお金を払う場所じゃないです。
下町に住むなら門前仲町や湯島や池之端の方が価値ありますけどねえ。

[548: 検討板ユーザーさん]

>>544 匿名さん

マンション検討歴少なそうですね。

[549: 匿名さん]

>>544 匿名さん

有明は売れ行きが悪いんじゃなくて、もともと2027年まで販売する前提で供給と価格を調整してるんだけど。

[550: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/9059/tsukishima3minami.pdf
後発の南地区の方が間取りは良さそうな奥行き感ですね。