グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[481: マンション検討中さん]

全く、相場がわかっていないようですね。シティタワー西新宿@800、パークタワー西新宿@700、グランドシティ池袋@750、赤羽のタワー@500、月島中古@650、本件@700から　
都心相場でいうと安くないですか？

[482: マンション検討中さん]

安いと思うなら買えよ。誰も止めないよ。どうぞ複数戸いきなよ。間違いなく低倍率だから。

[483: マンション検討中さん]

WTRの南は約@1100、隣のビルが30m先にある部屋も@1000です。三田ガーデンヒルズも10m先が壁の部屋が@1000。パークタワー勝どきも港区などからかなり流れてきているとのこと。中央区は価格のバランスと眺望が魅力なので。1.5億程度ならサラリーマンでも買えるので。

[484: eマンションさん]

>>482 マンション検討中さん
ちなみにどこのマンションを狙っているのですか？晴海タワー？

[485: 名無しさん]

>>482 さん

>>482 マンション検討中さん
ちなみにどこのマンションを狙っているのですか？晴海タワー？

[486: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
そういえば住友さんが新規で出す港区芝浦（ブリヂストン跡地）にあるブランズとかは今坪500-600ですよ。浜松町は坪1000いきますが。この1年で異常にさらに上がってますね…。

港区の方が子育て世帯には手当が厚い。中央区は老人向け手当が手厚い！だからマンション自体のターゲット年齢が違うんですかね！

[487: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん

けして安くはないでしょうよ。
ここは駅から遠いし、間取りも悪い。

[488: マンション検討中さん]

日本人は貧乏だから外人が3割ぐらい買うでしょうね。浜松町も新宿も外国人比率高いらしいですよ。日本人の1億は海外では5千万円程度の価値。だから、激安。

[489: 評判気になるさん]

>>486 匿名さん
港区湾岸は保育園とか厳しいよ。今は中央区の方が手当が厚い印象。給食費無償化も都心では中央区だけですからね。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 評判気になるさん
港区0歳児から空きありますよ。湾岸でも。。出産も全国唯一プラス30万。
保育園湾岸でも空いてるエビデンスhttps://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/aki.html


今中央区に住んでて微妙だなーと思ってます。
中央区はいまだに国の1月から始まった出産手当金10万も展開してなくて…住んだらリアルに分かりません？

給食無料化もすぐみんなやりますよ。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230216/1000089830.html


中央区は学童が入れないと問題になってますね
https://www.city.chuo.lg.jp/a0025/kosodate/kosodate/shien/ibashozukuri...

[491: 評判気になるさん]

>>490 検討板ユーザーさん
港区は土地が高いから病院が高いのよ。そもそも出産に係る費用が高いだけで、実質的には変わらなくて、どちらかと言うと実費負担の色が濃い。保育園は港区内陸は充実してるけど港区湾岸は定員不足で激戦。予算が内陸に重めに配分されるのが港区湾岸の辛いところだよ。

[492: マンション検討中さん]

>>491 評判気になるさん
日本一出産費用高いの中央区の唯一の産院である聖路加病院ですよ

[493: 通りがかりさん]

この物件は中央区湾岸物件

[494: 評判気になるさん]

>>481 マンション検討中さん

ここが700だったら、CGPは750になるな。

[495: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
海外って国によるよね。

[496: マンション検討中さん]

キャピタルは眺望悪すぎて、また、うち廊下の換気がわるく、匂いがするのはどうかなあ。

[497: 名無しさん]

>>494
いや800くらいにはなるかと。CGPは別格。

[498: 匿名さん]

>>491
港区湾岸は区内で唯一子供が増えている場所なので、保育園の増設や小学校新設など一番お金が投下されていますし、今は保育園は少なくても共働きならいつでも入れる状態ですよ。

保育園や幼稚園の月補助も中央区より数万円も高いため、港区ではインターナショナルスクールすら無料という状態。

加えて、妊婦さんや幼児を抱えてるお母さんは、家事手伝いやドゥーラを区の補助で格安で受けられるシステムもあります。また、名門幼稚園、インター、小学校、中高などへの通学も港区からの方が圧倒的に交通の便がいい。

港区が凄すぎるだけなんですが、比較すると中央区は子育てという面で大きく劣るのは間違いないです。

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん

インター無料はショボいとかだけだろ。

[500: 匿名さん]

港区内陸は良さそうだけど港区湾岸はあまり教育環境に投資してる感じしないよね。

[501: 匿名さん]

地権者に骨抜きにされたのか知らないけど、魅力が全然感じられないマンションだねぇ
600じゃ倍率は低そう

[502: 匿名さん]

>>486 匿名さん
ちなみに芝浦ブランズは値上げを繰り返して今は21階坪720万、32階坪850万とかですよ。住友の売り方ならここは普通に坪700万スタートで違和感ないかと。

[503: 匿名さん]

相場ガーは飽きた。超高値でも欲しいと思わせる魅力をアピールしてくんない？

そもそも比較に出てる物件、共用施設とか眺望とか駅近とかこのマンションより魅力高いじゃん。そこより高いならそっち買うよ。

[504: 匿名さん]

人気の月島エリアで、仕様も良くて人気になる物件と思いますよ。あとは坪単価次第かと。

[505: 匿名さん]

ここは住友のマンションの数少ない売りのワイドスパン間取り捨てちゃったからな。
色々なアコギな売り方も、その一点において正当化されていた感あるし。

[506: 匿名さん]

>>503 匿名さん

物件名にグランド付けてやったろ…。

お前らノーテンキなエンドには十分すぎる餌だ。

誇らしいだろ？グランドだぞグ　ラ　ン　ド
ホラ旨いだろ、食えよ。

[507: 匿名さん]

ここ、もんじゃストリートの端のあまり人が歩いていない寂れたエリアで、とてもお店が繁盛しそうに見えなかったのですが…
やたら数が多い下駄の商業って全部地権者なんですか？

[508: 匿名さん]

グランド＝地権者の意味だよ
豪華って意味だといつから錯覚していた？

[509: 匿名さん]

グランドオーナタワー月島

[510: マンション検討中さん]

せめて長期優良認定くらい取って欲しかった。

[511: マンション検討中さん]

ここの地権者数は少ないですよ。せいぜい150ぐらいです。住友不動産も地権者なので、100戸以上もっているのかなあ。JVだから全ての販売が終わったら、単独分譲を@1000ぐらいでするのかなあ。三井の中央湊も住友所有の地権者住戸は@1000で分譲して完売しましたね。一期で@700代で買えれば将来値上がりしますね！

[512: マンション検討中さん]

ゼッチを取得では？

[513: 匿名さん]

坪700でもCGPと同じぐらいだから普通に売れそう。

[514: eマンションさん]

>>513 匿名さん

築10年差のマンションと同じくらいなら、売れるだろうね。立地の差はあるが、新築だからね。

[515: 評判気になるさん]

>>507
住民がもんじゃやをやる訳じゃないのに(笑)
場所的には月島、勝どき二駅利用可能（将来は三駅）バスも便利。
晴海トリトンやPTK商業施設も近くていいんじゃない。

[516: マンション検討中さん]

リッチのバランスが良いですね。勝どきと月島のいいとこどり

[517: 匿名さん]

異様な注目度の低さ

[518: 評判気になるさん]

>>515 評判気になるさん
トリトンは遠いし、PTKはスーパーと保育園ぐらいしかなくてわざわざ行くような施設じゃないでしょ。
勝どきに近いメリットはほぼない。月島駅から遠いというデメリットだけ。

[519: 検討板ユーザーさん]

冷静に考えて、ここのメリットってなんですかね？
駅近ならCGP、MTG、PTK
仕様ならMTG
共用部、商業ならPTK
北側の眺望なら一番って感じですか？

坪650なら中古のCGPか新築のPTK買った方がいい気がします。。

なんにせよ、いいとこ取りというか中途半端な気がします。

[520: 名無しさん]

>>519 検討板ユーザーさん
人に聞く前に自分で考えて、思いつく所書いてみ。一つも良い所言えないようなら単なるネガとしかいいようがない。

[521: マンション検討中さん]

とにかく間取りが終わってる一番広い90平米であの間取りだからな。富久クロスをこえる可能性だな。

[522: 匿名さん]

>>520 名無しさん

眺望なら一番か？って書いてるやん。せめて日本語は読めるようになろうぜ。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>520 名無しさん
新築、大規模、比較的囲まれてない眺望

これしか思いつかん。この辺は大規模タワーも多いし、中古になったときの売りが築浅であることくらいしかないのに、CGPやMTGより飛び抜けて高い値段で取引される未来が見えない

[524: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
引戸だらけなので富久クロス超えるよ。躯体はこっちが余裕勝ちだけどね。
あと、これ以上は出てこないとかいいながら、例えばサッシ高なんて湾岸で高いところはだいたい2650なのにたかが2620で何言ってんの？って感じで、言うことはデカいけど結局コストかけてなくて、コンセプト中途半端。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>478 検討板ユーザーさん
港区の内陸なんて何が良いんだろうね。あんな小汚いエリアを有り難がるなんて昭和の価値観引き摺ったジジババくらいだろ。港区内陸に坪1200万円出すなら湾岸タワマン高層階を二部屋買うわ。

[526: 評判気になるさん]

>>518
PTKは桟橋も作っていてカフェも出来そうだから完成したら行ってみたいと思うけどね。
トリトンだってそんな遠くないよ。
FLAGができ今後は晴海も発展しそうだし。
月島に近いだけで考えないほうがいいんじゃない。

[527: 通りがかりさん]

>>519
眺望でしょ。
勝どきのタワマンはもう眺望は期待出来ないし。
晴海の眺望のいいマンションは駅から遠いし。
月島の駅近マンションよりはちょっと遠いけど眺望が優れる点がいいね。
隅田川側の部屋はスカイツリーが綺麗に見れるでしょ。
佃のタワマンの眺望にはかなわないけどね。

[528: マンション検討中さん]

弱点あってもいいから、高く出すなら特徴ハッキリさせて欲しいんよ。ハルフラみたいに。

[530: 買い替え検討中さん]

地権者が買い増し出来た価格が羨ましすぎるね。
眺望推していくしかないが駅近じゃないのが惜しい。コロナ明けて駅遠は評価下がるだろうからな

[531: 検討板ユーザーさん]

>>508 匿名さん
適当なこと言うな

[532: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん
食べさせて?

[533: マンション検討中さん]

規模が大きく外観の存在感はもの凄いと思います。
特徴はこんな感じではないでしょうか。
●眺望が良い　月島No1
※どの向きも比較的眺望が抜けており、極端に価格を落とす部屋が少ない→平均価格アップ
●余計な共用施設がないので、管理し易い、おそらく管理費もリーズナブル
●駐車場は全てカイエンが止められる大きさ
●隣の三井を含め、月島エリア最後の大規模再開発
※中央区は住宅主体の再開発は今後認められない
●内装仕様が高い
※PKTの仕様の低さは有名
●今後発展する勝どき、月島の両方利用可能
※晴海通りの路線バスは本数が豊富で使い勝手良い
●2路線利用可能
※有楽町線の需要は高く、豊洲、月島で探している人も多い
●商業施設が豊富
※勝どきタワーマンと異なり、月島は飲食店が豊富。下町情緒と歴史がある

[534: マンション検討中さん]

○○最後の大規模開発って2010年頃にBIS検討し始めたときからずっと聞いてる。
つまり嘘。

[535: 口コミ知りたいさん]

>>534 マンション検討中さん
BASだった。ブリリア有明スカイタワーね。

[536: eマンションさん]

>>533 マンション検討中さん
となるとCGP、PTKのほうが遥かに魅力的ね

[537: 評判気になるさん]

>>536
PTKは三方面、CGPは両面にタワマンがあるけど（笑）

[538: マンション検討中さん]

確かにPTKとCGPはタワマン見合いなので、カーテン閉めっぱなしですね。100m先にタワマンが見える部屋に住んでますが、カーテン閉めないと生活できません。タワマンの意味がないです。

[539: マンション検討中さん]

中央区が大型の住宅の建設は学校パンクで認めないっぽいな。

20年後半から販売がピタっとなくなりそうだから、ここは2035年ぐらい売ってるんじゃない？

消去法で買う人いるよ。

築地跡地ではねたらガイジンに高値掴みさせられそうだし。

だから売る側も近所のやつらも今から焦るなよ。
本番はどう考えても今じゃねーよ笑。
買う必要もねーよ笑。

[540: マンション検討中さん]

しかし月島ってスラム戸建がタワマンになって下駄に地権者のまずい店が入る以外の選択肢ないの?
タワマンとまったら開発もとまるじゃん。晴海もタワマンばかりで用事がない。

ここも下駄にもんじゃ屋がたくさんだろ。住んでてもんじゃなんか食べないし、観光客向けのぽったくり店にいく理由もないしな。

[541: マンション検討中さん]

とりあえず説明会までの情報では、今出てるパークタワー東雲の最上階北西角部屋1.35億に勝てる部屋ない。
中央区ブランド(笑)とかのこだわりはないので。

[542: マンション検討中さん]

さすがに東雲は交通利便性と住人の質が劣る 笑
マンション以前にエリアとして比較なもならない

[543: マンション検討中さん]

月島でしばらく暮らしてみな。
実質足立区だぞ。

[544: 匿名さん]

ここはスミフなので確実に高値で出してくると思いますが、今のところわかってる範囲での設備、仕様などの前評判は良くないですね。

最近のスミフはシティタワー東京ベイの売れ行きの悪さとか見ると、物件の魅力という面で今一つアイデアや創造性が足りない気がする。

月島内で買い替え需要は結構あると思うので、一期はそれなりに売れると思うけど、その後いつものように値上げしたら、ここは立地や建物の魅力という面で有明以上に苦戦しそう。

[545: マンション検討中さん]

住民の質で言ったら元々住民がいなかったシティタワー東京ベイや倉庫と商業ビルしか無かったところにキャナルコート開発した東雲の方がはるかにいいね。
月島は大通り挟んで南側は古い民家の集まりだし、飲食店入れば田舎臭い爺さん婆さんが地元民ヅラで居座ってるよ。
まぁ住んでみたことないやつにはわからんよ。
ネットで建物ばかり見てないで、ちゃんとロケハンしな。

[546: eマンションさん]

>>533 マンション検討中さん

営業がしゃべってたことと同じこと書くなよ営業ちゃんw
あと10年あるんだからもちつけ

[547: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん

もんじゃ寄りはまたマシですよ。
一応の風情もあるし、飲食店や買い物施設も多いんで。

晴海よりはただただ低所得のスラム風味のバラック街ですな。公明党と共産党のポスターばかりです。

所得の高い層がお金を払う場所じゃないです。
下町に住むなら門前仲町や湯島や池之端の方が価値ありますけどねえ。

[548: 検討板ユーザーさん]

>>544 匿名さん

マンション検討歴少なそうですね。

[549: 匿名さん]

>>544 匿名さん

有明は売れ行きが悪いんじゃなくて、もともと2027年まで販売する前提で供給と価格を調整してるんだけど。

[550: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/9059/tsukishima3minami.pdf
後発の南地区の方が間取りは良さそうな奥行き感ですね。

[551: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん
それはそうなんだろうけど、他のだいたいのまともなワイドスパン確保してる物件と比べてここはダメよね。
久々にうなぎの寝所って言葉思い出したよ。
なんか値付けも含めてPTK意識し過ぎ？でPTKと同じく無理な間取りでもいけるとか思ってしまったのかなぁ？
有明のシティタワーズ東京ベイ建てた住友とは思えん。
地権者が絡むと色々と事情が違うのかなぁ。

[552: 通りがかりさん]

>>543 マンション検討中さん

勝どきよりはマシかな。

[553: マンション掲示板さん]

>>551 評判気になるさん
こんな間取り、地権者は反対したよ。デベ達参加組合員のゴリ押しだよ。途中から総戸数も増えたし。

[554: マンション検討中さん]

こんなに全国的に地価があがっている状況では@700以上は確実ですね。浜松町のタワーも地方の地主なども結構買っているそうです。
例えば札幌の地主が土地を売って都心マンションを買うなど。とにかくお金が溢れている現実を考えた方が良いですよ。

[555: 評判気になるさん]

高層北西角はほとんど地権者住戸なのね。
中高層は刻みすぎで引き戸や田の字の酷い間取り。
住友だし、なんだかんだ高値でも欲しくなる要素入れてるのかと思ったけど、褒められるのは駐車場のサイズくらいだった。正直600越えたら他買うわ。

[556: マンション検討中さん]

日本は世界でも有数な物価が安い国、世界的には@700は激安。まあ、普通に売れるだろうね。日本人は厳しいかも。

■世界の都市部賃料相場ランキング
（都市部のワンベッドルーム賃料）
第1位：シンガポール・3,248.76米ドル（約44万円）
第2位：香港・2,260.12米ドル（約30.7万円）
第3位：カタール・1,771.25米ドル（約24万円）
第4位：スイス・1,738.72米ドル（約23.6万円）
第5位：アメリカ・1,707.96米ドル（約23.2万円）
日本は世界では第37位。
都市部のワンベッドルームの相場賃料は9万5800円現在、日本は世界でも有数の物価の低い国となりました。

[557: 匿名さん]

坪700って何の話？周辺住民の願望？
営業に聞いた感じだとPTKと同じぐらいの価格帯で来そうな話し方だったけど。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 匿名さん
全く研究されてませんね。南向きの三井のタワーマンと見合いの部屋がPKTと同じ600中盤。角は800って感じですよ。ならすと@700超かなあ。

[559: 名無しさん]

>>555 評判気になるさん
高層北西角のほとんどは住友不動産が押さえている。住友は地権者でもあり参加組合員でもある。

[560: マンション検討中さん]

>>547 名無しさん
内陸は論外。内陸でも良いと思えるならそっちに行きなよ。

[561: 検討板ユーザーさん]

>>542 マンション検討中さん
東雲ってそんなひどいの？
月島に住む前はお隣の有明に住んでたけど、住人の質は有明の方が良かったかも。

[562: 名無しさん]

>>557 匿名さん

どこの営業？あなたの願望？

[563: 検討板ユーザーさん]

月島でPKTと同じはない。月島中古が@600超えている現状を考えるとね。

[564: 検討板ユーザーさん]

まあ、湾岸のフラッグシップ新築タワーが@700超えないなら、そもそも湾岸エリアは終わりだね。新宿、池袋、五反田の方が遥かに上ということになります。

[565: 通りがかりさん]

>>564 検討板ユーザーさん
その通りですね。新宿、池袋、五反田あたりで坪750とかなら湾岸は坪800くらいは超えて出して欲しいですね。
令和の時代になったんだし、一部都心エリア除いて内陸を持ち上げる時代はおしまい。

[566: 匿名さん]

月島は人気高いし坪700は固いです。

[567: マンション検討中さん]

新宿、池袋は再開発のど真ん中だけど月島自身は何も無いじゃん
東京駅におんぶに抱っこで将来性は夢見すぎ

[568: 評判気になるさん]

>>556
一人当たりのGDPランキングでもそれくらいまで下がって来たので、ある意味妥当なんじゃないの？金ない未来ない子供いない国が発展することも復活することもないよ。

[569: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん
新宿、池袋って書くと聞こえは良いけど、新宿のスミフタワマンは実質中野坂上、池袋だって東池袋の物件だからな。
新宿や池袋の中心からはだいぶ距離がある。しかも都心区ですらない。いつまで古い価値観に引き摺られてんだか。

[570: 口コミ知りたいさん]

ここがもし700~ならワールドタワーレジデンスの1000買えば良いと思うんですがwこの総戸数捌くの大変よ

[571: 検討板ユーザーさん]

>>562 名無しさん
ついた営業は強気感ゼロだったけどなーCGPより高くする雰囲気微塵もなかった。
ここ数週間の反響結構悪いんじゃないかね。自分も引き戸だらけの間取りは無理なので撤退するし。

[572: 評判気になるさん]

>>569 評判気になるさん
無知すぎて草
今の新宿の住宅地の中心地は西新宿、池袋の住宅の中心地は東池袋でしょ
それで古い価値観ｶﾞｰとか新手の自虐ネタかな？

[573: 口コミ知りたいさん]

>>571 検討板ユーザーさん
内廊下物件と見せかけて一部外廊下とか、謎の発明をしなきゃいけないくらい苦しい刻み方してますね

[574: eマンションさん]

平均600超えてたら、既に湾岸ナンバーワン価格のマンションだな。

[575: 匿名さん]

スミフがこれだけ好立地のマンションを安く売るとは思えない。

[576: 名無しさん]

>>571 検討板ユーザーさん
価格が出れば、営業に相手にされなかったのかどうかわかるね。

[577: マンコミュファンさん]

>>576 名無しさん
貴方はそもそもエントリーすらせず中身も知らずに高値予想してるんでしょ？

[578: 評判気になるさん]

>>572 評判気になるさん
頭悪すぎるな。
それを古いと言うんだよ。住宅街の中心に住んで何が嬉しいんだか。所詮副都心区だし。

[579: 評判気になるさん]

>>574 eマンションさん
平均坪800万円で良いよ。10年くらいかけて売れば良いと思う。

[580: マンション検討中さん]

1期前のまだ契約者もいない時期に高値煽りってどんなポジなんですかね
安く買えないと儲からないのだけど。