グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[481: マンション検討中さん]

全く、相場がわかっていないようですね。シティタワー西新宿@800、パークタワー西新宿@700、グランドシティ池袋@750、赤羽のタワー@500、月島中古@650、本件@700から　
都心相場でいうと安くないですか？

[482: マンション検討中さん]

安いと思うなら買えよ。誰も止めないよ。どうぞ複数戸いきなよ。間違いなく低倍率だから。

[483: マンション検討中さん]

WTRの南は約@1100、隣のビルが30m先にある部屋も@1000です。三田ガーデンヒルズも10m先が壁の部屋が@1000。パークタワー勝どきも港区などからかなり流れてきているとのこと。中央区は価格のバランスと眺望が魅力なので。1.5億程度ならサラリーマンでも買えるので。

[484: eマンションさん]

>>482 マンション検討中さん
ちなみにどこのマンションを狙っているのですか？晴海タワー？

[485: 名無しさん]

>>482 さん

>>482 マンション検討中さん
ちなみにどこのマンションを狙っているのですか？晴海タワー？

[486: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
そういえば住友さんが新規で出す港区芝浦（ブリヂストン跡地）にあるブランズとかは今坪500-600ですよ。浜松町は坪1000いきますが。この1年で異常にさらに上がってますね…。

港区の方が子育て世帯には手当が厚い。中央区は老人向け手当が手厚い！だからマンション自体のターゲット年齢が違うんですかね！

[487: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん

けして安くはないでしょうよ。
ここは駅から遠いし、間取りも悪い。

[488: マンション検討中さん]

日本人は貧乏だから外人が3割ぐらい買うでしょうね。浜松町も新宿も外国人比率高いらしいですよ。日本人の1億は海外では5千万円程度の価値。だから、激安。

[489: 評判気になるさん]

>>486 匿名さん
港区湾岸は保育園とか厳しいよ。今は中央区の方が手当が厚い印象。給食費無償化も都心では中央区だけですからね。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 評判気になるさん
港区0歳児から空きありますよ。湾岸でも。。出産も全国唯一プラス30万。
保育園湾岸でも空いてるエビデンスhttps://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/aki.html


今中央区に住んでて微妙だなーと思ってます。
中央区はいまだに国の1月から始まった出産手当金10万も展開してなくて…住んだらリアルに分かりません？

給食無料化もすぐみんなやりますよ。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230216/1000089830.html


中央区は学童が入れないと問題になってますね
https://www.city.chuo.lg.jp/a0025/kosodate/kosodate/shien/ibashozukuri...

[491: 評判気になるさん]

>>490 検討板ユーザーさん
港区は土地が高いから病院が高いのよ。そもそも出産に係る費用が高いだけで、実質的には変わらなくて、どちらかと言うと実費負担の色が濃い。保育園は港区内陸は充実してるけど港区湾岸は定員不足で激戦。予算が内陸に重めに配分されるのが港区湾岸の辛いところだよ。

[492: マンション検討中さん]

>>491 評判気になるさん
日本一出産費用高いの中央区の唯一の産院である聖路加病院ですよ

[493: 通りがかりさん]

この物件は中央区湾岸物件

[494: 評判気になるさん]

>>481 マンション検討中さん

ここが700だったら、CGPは750になるな。

[495: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
海外って国によるよね。

[496: マンション検討中さん]

キャピタルは眺望悪すぎて、また、うち廊下の換気がわるく、匂いがするのはどうかなあ。

[497: 名無しさん]

>>494
いや800くらいにはなるかと。CGPは別格。

[498: 匿名さん]

>>491
港区湾岸は区内で唯一子供が増えている場所なので、保育園の増設や小学校新設など一番お金が投下されていますし、今は保育園は少なくても共働きならいつでも入れる状態ですよ。

保育園や幼稚園の月補助も中央区より数万円も高いため、港区ではインターナショナルスクールすら無料という状態。

加えて、妊婦さんや幼児を抱えてるお母さんは、家事手伝いやドゥーラを区の補助で格安で受けられるシステムもあります。また、名門幼稚園、インター、小学校、中高などへの通学も港区からの方が圧倒的に交通の便がいい。

港区が凄すぎるだけなんですが、比較すると中央区は子育てという面で大きく劣るのは間違いないです。

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん

インター無料はショボいとかだけだろ。

[500: 匿名さん]

港区内陸は良さそうだけど港区湾岸はあまり教育環境に投資してる感じしないよね。