グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[421: 匿名さん]

高くなるだろう（なってほしい）言うけど、それを願う周辺タワマンの君らが買い替えたくなる値段＆スペックじゃなかったらそんな値段で売れるわけないだろ

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん

海抜２５ｍ以上ある内陸部だよ。
嫌悪エリアに低層の邸宅は無いですよ。┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚﾀﾞｾﾞ

[423: 匿名さん]

湾岸同士で比較すると港区は下位アドレスもあるよね。月島はブランド力が高い。

[424: 匿名さん]

相変わらずマンクラはポンコツ予想しかしないよな。
940戸も分譲しなきゃいけないのに出だしからそんな無茶な価格設定するわけない。400戸級の他のマンション並べて価格予想されてもね。

[425: マンション検討中さん]

坪800ぐらいでしょうね

[426: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん
港区アドレス自慢で悦に浸るほど他に何も持ってないのかー
妄想から卒業してもっと大人になれるといいね

[427: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん
タワマンですらないのにマウント取ってたのダサすぎるな。
タワマンじゃない家なんて港区内陸だろうと眼中にないよ。

[428: マンション掲示板さん]

>>414 匿名さん
坪700万円なんてここのスタート価格だろ。
スミフだからこれをベースに値上げしていくんだよ。
単に勝どきが安すぎるだけ。

[429: 匿名さん]

ここから東京タワーは見えますか？

[430: マンション検討中さん]

700からぽいね。

[431: マンション検討中さん]

思ったより安いな

[432: 名無しさん]

>>431 マンション検討中さん
徐々に値上がるんですかね？

[433: 検討板ユーザーさん]

まだ説明会出席者少なすぎるから特定避けるために何も書かんけど、まぁ色々思うとこあったわ。
ま、そのうちね。

[434: 匿名さん]

やっぱりグランドなのは値段だけだった

[435: 匿名さん]

外様が買ってはいけない地権者マンションの典型

[436: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん
説明会の感想書いてる人出てきたけど、ほぼマンクラの予想通りっぽいね。

共用施設最低限で管理費抑える代わりに天カセ、天井高2620や眺望でアピールして、周辺相場が坪650万円であることを強調してたみたい。スタート価格は周辺相場+坪50万円あたりの坪700万円前後だろうな。

[437: マンション検討中さん]

Twitterにも出てる範囲だけで書くと、あとは第一種換気、ハンズフリーキーあたりかな。
見れた図面の範囲では床暖房がリビング+1部屋
肝心の躯体スペックはリビング天井高2620以外全く分からず。
現時点では最上階が全て非分譲住戸になってるのもそのとおり。
最上階除いて最も広いのは東側角部屋の91.25平米。
総じて間取りは賛否両論ありそう。
テレワークラウンジ、ゲストルーム、スカイラウンジくらいしか共用施設ない。

[438: マンション検討中さん]

@700だったら良心的な価格ですね。

[439: 通りがかりさん]

>>438 マンション検討中さん
グランドですからね？

[440: 匿名さん]

誰が買うんだ？

[441: マンコミュファンさん]

スーパーナロースパンでアルコーブもほぼなし
スミフの良さも失ってる

CGPやMTGからの住み替えは期待できず
古マンからは高すぎて住み替えもできず
広域富裕層にうける立地でも空気もなく
周辺物件を値上げしてくれるだけの存在か

PTKとduo以降は
ゲロ高いが普通立地でいまいちな物件か
高くて不便立地でスペックは普通物件しか
もう出ないんだろな

三井の豊海や月島に期待しても無理なんだろ

[442: 匿名さん]

BTTにしてもPTKにしても駅No.1だから周りにも良い影響があるわけで、駅近でもない微妙マンが増えて相場の押し上げ効果なんてあるのかね

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 匿名さん
あるよ。むしろ駅近はキャップにもなる。駅から遠いと底上げ期待ができる。

[444: マンコミュファンさん]

微妙な新築が700で売ってたら、イケてる築浅を600で買うことに何の抵抗ないだろ?

これまでそうやってあがってきたんだよ。

市場がついてくる限りはこうなる。
800と言われてついるかは知らん。

いつか高値新築が1人で死ぬときはくる。

[445: マンション検討中さん]

短期間でたくさんでると足を引っ張り合う傾向はありますよね。
月島佃も2000年前半のCPT以外のタワマンはずっと似た価格です。

この五年ででるタワマンはPTKとその他という構図になると思います。

[446: マンション検討中さん]

>>441 マンコミュファンさん

月島はどこも似たようなものなので、中身がよほどひどくなければ駅距離と眺望だけで評価されてしまいそうですね。この立地と間取りでCGPやMTGより高く売られても出口がなさそうです。コスト削ったり部屋を刻んでる時点でデベも自信がないことのあらわれでしょう。有明のシティタワーより安いだけのマンションですかね。

[447: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん

PTKも三棟目は高くなるだろうし、規模も小さいけどサウスとミッドには間違いなく押し上げ効果がありますよ。
BTTももし新豊洲にマンションできたらあがるはずですよ。

[448: マンション掲示板さん]

cttb btt ptk は新しさと立地からみてしばらく超えようがないね。
cgpもまだ8年だし古さも感じないしmtgもあるし別にいらないよね。
新築がどうしてもいい人にちんたら売ってく感じ?

[449: 通りがかりさん]

あと築地の再開発を契機にもう一段東京湾岸の価値が上がるかもしれないですね？

[450: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん

築地開発で湾岸住まいのQOLがあがる施設はできなさそうですね。

今ある築地場外市場も海千山千の観光客がきてうるさいだけですし、まともな店もほぼないので行くことがないですね。

場外市場があっても築地や新富町のマンションの値段が渋いわけですから、跡地にホテルや会議場ができることに過度な期待は禁物かと。

個人的には生活の上ではどっちでもいいなという感じです。晴海通りが混雑しそうでむしろ懸念が大きいです。

有明にハコモノ施設が色々できてますが、築地跡地も勝どき月島にとってはそれとたいして変わらないのかなと。

[451: 匿名さん]

>>441 マンコミュファンさん
豊海はまだ期待できるがここはどうだろうな。
元々外人ウケする感じでもないし、共用施設も最低限となると厳しそうだな。

[452: 通りすがりさん]

>>450 匿名さん

はい、個人の感想ありがとうございました。

[453: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
せっかくダイレクトウィンドウなのに、行灯部屋にするのはどういうこと？

[454: 名無しさん]

>>453 匿名さん
行灯もそうだけど、引き戸だらけなのも気になる。音漏れまくりでは？
それと90Atrでやっと風呂は1620。一つ下の80平米代になるともう1418。

[455: 匿名さん]

駅から遠くて広域から集める力は無いだろうし、700で買ってくれるのってCGP・MTG・BTT・PTKのオーナーぐらいでしょ？
それらのマンション持ってる人間がここ欲しいと思うのかな？

[456: 匿名さん]

これまでのスミフは高値追求する代わりにちゃんと間取りとか中身は伴ってたのに、
グランドとか名ばかりで微妙なの高く売るなんて東急みたいだな

[457: 検討板ユーザーさん]

ここの強みって眺望だけでしょ？
高値追求で売れるのかな。
仕様、駅距離でMTGにも勝てないよな。

[458: 匿名さん]

タワマン買うなら三井に限る。すみふもいい加減共用少ないタワマン売るときの【管理費を安くするため】って言い訳辞めりゃいいのに。ＰＴＫなんかは鬼のように共用部あるけど管理費結構安いでしょ。

[459: 検討板ユーザーさん]

>>456 匿名さん
うーん、都心はともかく湾岸のスミフタワマンはコスカ多いと思います。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん
その代わり住戸の仕様ペラペラだけどね。
PTK出るまでは俺も三井信者だった。
今住んでるのも三井湾岸タワー。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

え？でもめっちゃ安かったじゃん。すっぴんPTKならここ２戸買えたんじゃない？
金掛かってないのは化粧の部分だけだったし、建築オプションで十分カバーできた。
ミッド１期２次までは建築オプションフルで使ってもここより断然安かった。
すげぇうまいなと思ったよ。

控えめに言って、１期２次までのPTKは神だよ。

[462: マンション検討中さん]

坪800でも良いからガチで圧倒的な物件で来て欲しかった。文句付きまくりやん。
ちなみにまだネットに出てない残念ポイントあるよ。
特定避けるために書かないけど、そのうち書く。
値下げしないでいつものダラ売りだろうな。
とりあえず今年はDUOの最終期終わるまで見向きもされないのでは？
下手するとDUOの後の板状キャンセル住戸売り出し抽選後まで空気かも。実際俺はそうする。

[463: マンション検討中さん]

住友らしいバランスが取れた物件ではないでしょうか。お金がかかる共用部がない。駐車場はすべて、幅2000。駅は月島、勝どきが利用可能。将来、湾岸地下鉄の勝どき駅が出来ても徒歩圏内。眺望は月島NO1。スタート@700超で高層階を販売し、徐々に@800まで値上げといった感じでは。初期の@700は都心の新築タワーの中で激安なので、それなりに売れると思います。
既に湾岸に住んでいる人は相場感があるので高く感じるかも。

[464: 匿名さん]

立地も良いし、人気出ると思いますよ。

[465: 評判気になるさん]

ここは眺望と立地がいいし月島だからPTKやPTHみたいに共用部を豪華にして
買わせる必要がないんじゃない。

[466: マンション検討中さん]

言うほど立地いいか？？眺望だけじゃね
三井の方が期待できそう

[467: マンション検討中さん]

所詮ネーミングなんて価格を吊り上げるための付け焼き刃に過ぎない。
港区でやるなら分かるが月島って...タワマン乱立エリアでNO1の凝った意匠でもしてくれるってのかね。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>463 マンション検討中さん
営業乙

[469: マンション検討中さん]

三井タワーが抜けているのは南東、北西の上層階のみ。住友は南以外、すべて抜けている。

[470: 口コミ知りたいさん]

現在までの情報だけだと、全く欲しくないな。
豊海のツインに期待かな。

[471: eマンションさん]

>>469 マンション検討中さん
1番開口してるの南側なんですよね。なんでこんな設計にしたんですか？

[472: 検討板ユーザーさん]

>>463 マンション検討中さん

これだけのくそ高値でくるなら共用部にかかるお金なんて知れてるんだよなあ。

[473: マンション検討中さん]

都心物件で@700は激安では。日本人の一般サラリーマンはついていけないかもしれませんが、外国人、富裕層を中心に人気がでるとおもいます。
浜松町のタワーは@1200、三田ガーデンヒルズも@1200超で抽選ですから。世の中にはお金が余っている人は実は多い。

[474: マンション検討中さん]

どーぞお譲りしますので買ってくださいw

[475: マンション検討中さん]

最上階は地権者だけなんですかね
知り合いの地権者が1室押さえたって言ってたけど

[476: 匿名さん]

つーかWTRって高値掴みだろｗ　そこ基準にすなや、ｗ

[477: マンション検討中さん]

このエリアの最大地権者は住友不動産だから、良い部屋はかなり押さえているのだろうね。普通地権者は高齢者が多いから高層階は好みません。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>473 マンション検討中さん

港区じゃなくて中央区ですよ、この物件。港区と比較は違いますよ。しかも埋め立て月島。東京駅は近いけどなんでこんな高いんですかね。

[479: 匿名さん]

買ったマンションが完売するまで買い煽りする気持ちは分からなくもないけど、買いもしないのに坪単価引っ張って欲しくて買い煽りはちょっとね

[480: 買い替え検討中さん]

WTRの東京タワー見えないが、眺望も間取りも良いプレミアム南は30階で坪1000だよ。1200は西の東京タワー高層。
本当に買える層がこの間取りのここ買うのかね？周辺住民の関係ない層が願望込みで言ってるだけだろ

[481: マンション検討中さん]

全く、相場がわかっていないようですね。シティタワー西新宿@800、パークタワー西新宿@700、グランドシティ池袋@750、赤羽のタワー@500、月島中古@650、本件@700から　
都心相場でいうと安くないですか？

[482: マンション検討中さん]

安いと思うなら買えよ。誰も止めないよ。どうぞ複数戸いきなよ。間違いなく低倍率だから。

[483: マンション検討中さん]

WTRの南は約@1100、隣のビルが30m先にある部屋も@1000です。三田ガーデンヒルズも10m先が壁の部屋が@1000。パークタワー勝どきも港区などからかなり流れてきているとのこと。中央区は価格のバランスと眺望が魅力なので。1.5億程度ならサラリーマンでも買えるので。

[484: eマンションさん]

>>482 マンション検討中さん
ちなみにどこのマンションを狙っているのですか？晴海タワー？

[485: 名無しさん]

>>482 さん

>>482 マンション検討中さん
ちなみにどこのマンションを狙っているのですか？晴海タワー？

[486: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
そういえば住友さんが新規で出す港区芝浦（ブリヂストン跡地）にあるブランズとかは今坪500-600ですよ。浜松町は坪1000いきますが。この1年で異常にさらに上がってますね…。

港区の方が子育て世帯には手当が厚い。中央区は老人向け手当が手厚い！だからマンション自体のターゲット年齢が違うんですかね！

[487: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん

けして安くはないでしょうよ。
ここは駅から遠いし、間取りも悪い。

[488: マンション検討中さん]

日本人は貧乏だから外人が3割ぐらい買うでしょうね。浜松町も新宿も外国人比率高いらしいですよ。日本人の1億は海外では5千万円程度の価値。だから、激安。

[489: 評判気になるさん]

>>486 匿名さん
港区湾岸は保育園とか厳しいよ。今は中央区の方が手当が厚い印象。給食費無償化も都心では中央区だけですからね。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 評判気になるさん
港区0歳児から空きありますよ。湾岸でも。。出産も全国唯一プラス30万。
保育園湾岸でも空いてるエビデンスhttps://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/aki.html


今中央区に住んでて微妙だなーと思ってます。
中央区はいまだに国の1月から始まった出産手当金10万も展開してなくて…住んだらリアルに分かりません？

給食無料化もすぐみんなやりますよ。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230216/1000089830.html


中央区は学童が入れないと問題になってますね
https://www.city.chuo.lg.jp/a0025/kosodate/kosodate/shien/ibashozukuri...

[491: 評判気になるさん]

>>490 検討板ユーザーさん
港区は土地が高いから病院が高いのよ。そもそも出産に係る費用が高いだけで、実質的には変わらなくて、どちらかと言うと実費負担の色が濃い。保育園は港区内陸は充実してるけど港区湾岸は定員不足で激戦。予算が内陸に重めに配分されるのが港区湾岸の辛いところだよ。

[492: マンション検討中さん]

>>491 評判気になるさん
日本一出産費用高いの中央区の唯一の産院である聖路加病院ですよ

[493: 通りがかりさん]

この物件は中央区湾岸物件

[494: 評判気になるさん]

>>481 マンション検討中さん

ここが700だったら、CGPは750になるな。

[495: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
海外って国によるよね。

[496: マンション検討中さん]

キャピタルは眺望悪すぎて、また、うち廊下の換気がわるく、匂いがするのはどうかなあ。

[497: 名無しさん]

>>494
いや800くらいにはなるかと。CGPは別格。

[498: 匿名さん]

>>491
港区湾岸は区内で唯一子供が増えている場所なので、保育園の増設や小学校新設など一番お金が投下されていますし、今は保育園は少なくても共働きならいつでも入れる状態ですよ。

保育園や幼稚園の月補助も中央区より数万円も高いため、港区ではインターナショナルスクールすら無料という状態。

加えて、妊婦さんや幼児を抱えてるお母さんは、家事手伝いやドゥーラを区の補助で格安で受けられるシステムもあります。また、名門幼稚園、インター、小学校、中高などへの通学も港区からの方が圧倒的に交通の便がいい。

港区が凄すぎるだけなんですが、比較すると中央区は子育てという面で大きく劣るのは間違いないです。

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん

インター無料はショボいとかだけだろ。

[500: 匿名さん]

港区内陸は良さそうだけど港区湾岸はあまり教育環境に投資してる感じしないよね。

[501: 匿名さん]

地権者に骨抜きにされたのか知らないけど、魅力が全然感じられないマンションだねぇ
600じゃ倍率は低そう

[502: 匿名さん]

>>486 匿名さん
ちなみに芝浦ブランズは値上げを繰り返して今は21階坪720万、32階坪850万とかですよ。住友の売り方ならここは普通に坪700万スタートで違和感ないかと。

[503: 匿名さん]

相場ガーは飽きた。超高値でも欲しいと思わせる魅力をアピールしてくんない？

そもそも比較に出てる物件、共用施設とか眺望とか駅近とかこのマンションより魅力高いじゃん。そこより高いならそっち買うよ。

[504: 匿名さん]

人気の月島エリアで、仕様も良くて人気になる物件と思いますよ。あとは坪単価次第かと。

[505: 匿名さん]

ここは住友のマンションの数少ない売りのワイドスパン間取り捨てちゃったからな。
色々なアコギな売り方も、その一点において正当化されていた感あるし。

[506: 匿名さん]

>>503 匿名さん

物件名にグランド付けてやったろ…。

お前らノーテンキなエンドには十分すぎる餌だ。

誇らしいだろ？グランドだぞグ　ラ　ン　ド
ホラ旨いだろ、食えよ。

[507: 匿名さん]

ここ、もんじゃストリートの端のあまり人が歩いていない寂れたエリアで、とてもお店が繁盛しそうに見えなかったのですが…
やたら数が多い下駄の商業って全部地権者なんですか？

[508: 匿名さん]

グランド＝地権者の意味だよ
豪華って意味だといつから錯覚していた？

[509: 匿名さん]

グランドオーナタワー月島

[510: マンション検討中さん]

せめて長期優良認定くらい取って欲しかった。

[511: マンション検討中さん]

ここの地権者数は少ないですよ。せいぜい150ぐらいです。住友不動産も地権者なので、100戸以上もっているのかなあ。JVだから全ての販売が終わったら、単独分譲を@1000ぐらいでするのかなあ。三井の中央湊も住友所有の地権者住戸は@1000で分譲して完売しましたね。一期で@700代で買えれば将来値上がりしますね！

[512: マンション検討中さん]

ゼッチを取得では？

[513: 匿名さん]

坪700でもCGPと同じぐらいだから普通に売れそう。

[514: eマンションさん]

>>513 匿名さん

築10年差のマンションと同じくらいなら、売れるだろうね。立地の差はあるが、新築だからね。

[515: 評判気になるさん]

>>507
住民がもんじゃやをやる訳じゃないのに(笑)
場所的には月島、勝どき二駅利用可能（将来は三駅）バスも便利。
晴海トリトンやPTK商業施設も近くていいんじゃない。

[516: マンション検討中さん]

リッチのバランスが良いですね。勝どきと月島のいいとこどり

[517: 匿名さん]

異様な注目度の低さ

[518: 評判気になるさん]

>>515 評判気になるさん
トリトンは遠いし、PTKはスーパーと保育園ぐらいしかなくてわざわざ行くような施設じゃないでしょ。
勝どきに近いメリットはほぼない。月島駅から遠いというデメリットだけ。

[519: 検討板ユーザーさん]

冷静に考えて、ここのメリットってなんですかね？
駅近ならCGP、MTG、PTK
仕様ならMTG
共用部、商業ならPTK
北側の眺望なら一番って感じですか？

坪650なら中古のCGPか新築のPTK買った方がいい気がします。。

なんにせよ、いいとこ取りというか中途半端な気がします。

[520: 名無しさん]

>>519 検討板ユーザーさん
人に聞く前に自分で考えて、思いつく所書いてみ。一つも良い所言えないようなら単なるネガとしかいいようがない。