グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[381: 匿名さん]

共用施設少なくナロースパンで戸数詰め込んでるけど、値段だけはくっそ高いマンションな予感がしてきた。
眺望もPTKよりはマシだけど、DUOやBTTや豊海ツインみたいな印象的な眺望のある方角はなさそうだし。

[382: マンコミュファンさん]

>>381 匿名さん

北、北西の都心方向は印象的な永久眺望かもね。
湾岸あるあるのタワマンだらけの眺望とは違うし。

まあ価格乗りそうだけど。

[383: 匿名さん]

>>375 マンコミュファンさん
保留床処分金と路線価から推定する従前評価額を足して専有面積で割ると床の原価はざっくり坪350万くらいかと。これに経費や利益を乗っけていくらで出してくるか・・・

[384: 口コミ知りたいさん]

@800ぐらいでは

[385: マンション検討中さん]

再開発では原価と販売価格に相関はないです。パークタワー勝どきの原価は確か@300だけど500後半で販売。利益率が上がるだけです。

[386: 匿名さん]

ここを高値予想してる人って買うつもり無いけど中古相場を引っ張って欲しい周辺の人ばかりですよね。
値段予想ばかりでこの値段なら欲しいとか言ってる人はほとんど見ないです。

今のところ出てる情報で、そんな高値で欲しいですか？

[387: 評判気になるさん]

>>384
ほとんどの部屋は１億越えですね（笑）

[388: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん

今はバブルだから原価に関わらずクッソ高値でも売れてるけど、
元々PTKって坪400-420で販売してたから相関はあるよ。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん
DUOだけ格落ち感すごい。あれは眺望以外ほぼ短だろ。

[390: マンション掲示板さん]

>>386 匿名さん

欲しい人は掲示板に書かずに買うからね。
世の中には価格を気にしないで買う人がたくさんいるんだよ。

[391: マンコミュファンさん]

1200戸もあるのにエレベーターが6機しかない？

[392: ご近所さん]

＞1200戸もあるのにエレベーターが6機しかない？

マジ！？
どこソース！？

まじなら、相当ヤバいタワマン確定です。

[393: 評判気になるさん]

>>392 ご近所さん
デマに反応とかリテラシー低すぎるな。

[394: マンコミュファンさん]

12機だね。

[395: 評判気になるさん]

CGPTは7機です。

[396: eマンションさん]

価格はいつ頃わかりそうですか？

[397: 検討者]

90平米の角部屋、2億超えなかったら買います

[398: マンション掲示板さん]

グランドシティタワーは池袋もそうなんだけど、芝公園とか白金みたいなとこと違って立地からして高級ってわけじゃないとこに建てるので、高い金払う分の満足本当にあるかな？ってのは思う。
月島って悪く言えばどの飲食店も老人たちが居座って大声で談笑してるようなとこだよ。
段差も多いし道路の整備は豊洲東雲に遅れてる。良くも悪くも実態は下町商店街で、高級感というよりワイガヤな雰囲気が好きじゃないと合わないのでは？

[399: マンション検討中さん]

パークコートって名前つけとけば仕様低くても高く買ってくれるみたいなのを住友もやりたいのでは。

[400: 職人さん]

画像投稿これで出来てるかな？
イマイチ抜けてる眺望ないね・・・。
西の浜離宮方面も築地市場の再開発にホテルとか言ってるから、何等か高層建つでしょう。

[401: 評判気になるさん]

>>400 職人さん
ありがとう。
結構ぬけてるように思いますが。

[402: 匿名さん]

CGPの人気の高さを考えれば当然ここも高値で出てくる。

[403: 匿名さん]

>>398 マンション掲示板さん

佃なんかは我々親世代の憧れだったわけだし、まだ月島のグランドは分かる。
ブクロの方が無いわ。タワマン強盗起きるようなところだぞ。地歴も最悪だし。

[404: 周辺住民さん]

池袋は中古も高いですよねびっくりするほど。
眺望見ると、東京タワーより永久感あるスカイツリーが人気でしょうか

[405: マンション検討中さん]

>>400 職人さん
PTKやDUO煙突ビューなんかと比べたら全然いいじゃん。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション検討中さん
バカ高いマンションなんだから、そんなダメな例と比べてもしょうがないだろ。
本来SKYZの虹ビューとかハルフラの南西、南東、晴海三兄弟の南西とかに匹敵してもらいたい。
まぁ中央区の街づくりが江東区と違って無計画なのが悪いんだけど。

[407: 匿名さん]

月島は人気の高いアドレス。立地が良いから売れると思いますよ。

[408: マンコミュファンさん]

>>403 匿名さん
月島に他を貶すほぉ高尚な地歴や街格なんてないだろ
無知な傲慢ほど救えないもんはないな

[409: 匿名さん]

>>408 マンコミュファンさん

すみません、イケブクロにお帰り下さい。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん
すみません、ご自身の不遜さを恥じてください

[411: 名無しさん]

>>403 匿名さん
こういうのがいるから湾岸一括りで叩かれるんたわ
迷惑だし恥晒しだから消えてくれん？

[412: マンション検討中さん]

坪750から800スタートかな

[413: 評判気になるさん]

価格はいつ頃わかりそうですか？

[414: 匿名さん]

坪700だったら勝どきが一瞬で無くなるぞ

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 匿名さん
700は既定路線でしょう
勝どきもう少ないよ

[416: マンション検討中さん]

高そうではあるけど、実際「グランドシティタワー」って冠のタワーはまだ建ったことないから、どの程度の仕様なのかサッパリわからんね。

[417: 匿名さん]

大きなデメリットは無さそうだけど、高値で欲しくなるほどのメリットも今の所見当たらない
商業はどうせスーパーともんじゃだし、共用施設ほぼなさそうだし、内装を相当頑張ってくれないと食指が動かんわ

高そうとかそんなのいいから高くても欲しくなるような情報くれ

[418: 匿名さん]

CGPよりは高く出してくるんだろうな。相場が一段と上がりそうだ。

[419: 匿名さん]

坪７００とかＣＧＰ分譲時の２倍じゃん。
正気とは思えん。坪５００でゲットした港区低層の邸宅で高みの見物としゃれこむか。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
港区はピンキリだからね。嫌悪施設が集まるような所もあるし区では語れないよ。

[421: 匿名さん]

高くなるだろう（なってほしい）言うけど、それを願う周辺タワマンの君らが買い替えたくなる値段＆スペックじゃなかったらそんな値段で売れるわけないだろ

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん

海抜２５ｍ以上ある内陸部だよ。
嫌悪エリアに低層の邸宅は無いですよ。┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚﾀﾞｾﾞ

[423: 匿名さん]

湾岸同士で比較すると港区は下位アドレスもあるよね。月島はブランド力が高い。

[424: 匿名さん]

相変わらずマンクラはポンコツ予想しかしないよな。
940戸も分譲しなきゃいけないのに出だしからそんな無茶な価格設定するわけない。400戸級の他のマンション並べて価格予想されてもね。

[425: マンション検討中さん]

坪800ぐらいでしょうね

[426: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん
港区アドレス自慢で悦に浸るほど他に何も持ってないのかー
妄想から卒業してもっと大人になれるといいね

[427: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん
タワマンですらないのにマウント取ってたのダサすぎるな。
タワマンじゃない家なんて港区内陸だろうと眼中にないよ。

[428: マンション掲示板さん]

>>414 匿名さん
坪700万円なんてここのスタート価格だろ。
スミフだからこれをベースに値上げしていくんだよ。
単に勝どきが安すぎるだけ。

[429: 匿名さん]

ここから東京タワーは見えますか？

[430: マンション検討中さん]

700からぽいね。

[431: マンション検討中さん]

思ったより安いな

[432: 名無しさん]

>>431 マンション検討中さん
徐々に値上がるんですかね？

[433: 検討板ユーザーさん]

まだ説明会出席者少なすぎるから特定避けるために何も書かんけど、まぁ色々思うとこあったわ。
ま、そのうちね。

[434: 匿名さん]

やっぱりグランドなのは値段だけだった

[435: 匿名さん]

外様が買ってはいけない地権者マンションの典型

[436: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん
説明会の感想書いてる人出てきたけど、ほぼマンクラの予想通りっぽいね。

共用施設最低限で管理費抑える代わりに天カセ、天井高2620や眺望でアピールして、周辺相場が坪650万円であることを強調してたみたい。スタート価格は周辺相場+坪50万円あたりの坪700万円前後だろうな。

[437: マンション検討中さん]

Twitterにも出てる範囲だけで書くと、あとは第一種換気、ハンズフリーキーあたりかな。
見れた図面の範囲では床暖房がリビング+1部屋
肝心の躯体スペックはリビング天井高2620以外全く分からず。
現時点では最上階が全て非分譲住戸になってるのもそのとおり。
最上階除いて最も広いのは東側角部屋の91.25平米。
総じて間取りは賛否両論ありそう。
テレワークラウンジ、ゲストルーム、スカイラウンジくらいしか共用施設ない。

[438: マンション検討中さん]

@700だったら良心的な価格ですね。

[439: 通りがかりさん]

>>438 マンション検討中さん
グランドですからね？

[440: 匿名さん]

誰が買うんだ？

[441: マンコミュファンさん]

スーパーナロースパンでアルコーブもほぼなし
スミフの良さも失ってる

CGPやMTGからの住み替えは期待できず
古マンからは高すぎて住み替えもできず
広域富裕層にうける立地でも空気もなく
周辺物件を値上げしてくれるだけの存在か

PTKとduo以降は
ゲロ高いが普通立地でいまいちな物件か
高くて不便立地でスペックは普通物件しか
もう出ないんだろな

三井の豊海や月島に期待しても無理なんだろ

[442: 匿名さん]

BTTにしてもPTKにしても駅No.1だから周りにも良い影響があるわけで、駅近でもない微妙マンが増えて相場の押し上げ効果なんてあるのかね

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 匿名さん
あるよ。むしろ駅近はキャップにもなる。駅から遠いと底上げ期待ができる。

[444: マンコミュファンさん]

微妙な新築が700で売ってたら、イケてる築浅を600で買うことに何の抵抗ないだろ?

これまでそうやってあがってきたんだよ。

市場がついてくる限りはこうなる。
800と言われてついるかは知らん。

いつか高値新築が1人で死ぬときはくる。

[445: マンション検討中さん]

短期間でたくさんでると足を引っ張り合う傾向はありますよね。
月島佃も2000年前半のCPT以外のタワマンはずっと似た価格です。

この五年ででるタワマンはPTKとその他という構図になると思います。

[446: マンション検討中さん]

>>441 マンコミュファンさん

月島はどこも似たようなものなので、中身がよほどひどくなければ駅距離と眺望だけで評価されてしまいそうですね。この立地と間取りでCGPやMTGより高く売られても出口がなさそうです。コスト削ったり部屋を刻んでる時点でデベも自信がないことのあらわれでしょう。有明のシティタワーより安いだけのマンションですかね。

[447: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん

PTKも三棟目は高くなるだろうし、規模も小さいけどサウスとミッドには間違いなく押し上げ効果がありますよ。
BTTももし新豊洲にマンションできたらあがるはずですよ。

[448: マンション掲示板さん]

cttb btt ptk は新しさと立地からみてしばらく超えようがないね。
cgpもまだ8年だし古さも感じないしmtgもあるし別にいらないよね。
新築がどうしてもいい人にちんたら売ってく感じ?

[449: 通りがかりさん]

あと築地の再開発を契機にもう一段東京湾岸の価値が上がるかもしれないですね？

[450: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん

築地開発で湾岸住まいのQOLがあがる施設はできなさそうですね。

今ある築地場外市場も海千山千の観光客がきてうるさいだけですし、まともな店もほぼないので行くことがないですね。

場外市場があっても築地や新富町のマンションの値段が渋いわけですから、跡地にホテルや会議場ができることに過度な期待は禁物かと。

個人的には生活の上ではどっちでもいいなという感じです。晴海通りが混雑しそうでむしろ懸念が大きいです。

有明にハコモノ施設が色々できてますが、築地跡地も勝どき月島にとってはそれとたいして変わらないのかなと。

[451: 匿名さん]

>>441 マンコミュファンさん
豊海はまだ期待できるがここはどうだろうな。
元々外人ウケする感じでもないし、共用施設も最低限となると厳しそうだな。

[452: 通りすがりさん]

>>450 匿名さん

はい、個人の感想ありがとうございました。

[453: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
せっかくダイレクトウィンドウなのに、行灯部屋にするのはどういうこと？

[454: 名無しさん]

>>453 匿名さん
行灯もそうだけど、引き戸だらけなのも気になる。音漏れまくりでは？
それと90Atrでやっと風呂は1620。一つ下の80平米代になるともう1418。

[455: 匿名さん]

駅から遠くて広域から集める力は無いだろうし、700で買ってくれるのってCGP・MTG・BTT・PTKのオーナーぐらいでしょ？
それらのマンション持ってる人間がここ欲しいと思うのかな？

[456: 匿名さん]

これまでのスミフは高値追求する代わりにちゃんと間取りとか中身は伴ってたのに、
グランドとか名ばかりで微妙なの高く売るなんて東急みたいだな

[457: 検討板ユーザーさん]

ここの強みって眺望だけでしょ？
高値追求で売れるのかな。
仕様、駅距離でMTGにも勝てないよな。

[458: 匿名さん]

タワマン買うなら三井に限る。すみふもいい加減共用少ないタワマン売るときの【管理費を安くするため】って言い訳辞めりゃいいのに。ＰＴＫなんかは鬼のように共用部あるけど管理費結構安いでしょ。

[459: 検討板ユーザーさん]

>>456 匿名さん
うーん、都心はともかく湾岸のスミフタワマンはコスカ多いと思います。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん
その代わり住戸の仕様ペラペラだけどね。
PTK出るまでは俺も三井信者だった。
今住んでるのも三井湾岸タワー。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

え？でもめっちゃ安かったじゃん。すっぴんPTKならここ２戸買えたんじゃない？
金掛かってないのは化粧の部分だけだったし、建築オプションで十分カバーできた。
ミッド１期２次までは建築オプションフルで使ってもここより断然安かった。
すげぇうまいなと思ったよ。

控えめに言って、１期２次までのPTKは神だよ。

[462: マンション検討中さん]

坪800でも良いからガチで圧倒的な物件で来て欲しかった。文句付きまくりやん。
ちなみにまだネットに出てない残念ポイントあるよ。
特定避けるために書かないけど、そのうち書く。
値下げしないでいつものダラ売りだろうな。
とりあえず今年はDUOの最終期終わるまで見向きもされないのでは？
下手するとDUOの後の板状キャンセル住戸売り出し抽選後まで空気かも。実際俺はそうする。

[463: マンション検討中さん]

住友らしいバランスが取れた物件ではないでしょうか。お金がかかる共用部がない。駐車場はすべて、幅2000。駅は月島、勝どきが利用可能。将来、湾岸地下鉄の勝どき駅が出来ても徒歩圏内。眺望は月島NO1。スタート@700超で高層階を販売し、徐々に@800まで値上げといった感じでは。初期の@700は都心の新築タワーの中で激安なので、それなりに売れると思います。
既に湾岸に住んでいる人は相場感があるので高く感じるかも。

[464: 匿名さん]

立地も良いし、人気出ると思いますよ。

[465: 評判気になるさん]

ここは眺望と立地がいいし月島だからPTKやPTHみたいに共用部を豪華にして
買わせる必要がないんじゃない。

[466: マンション検討中さん]

言うほど立地いいか？？眺望だけじゃね
三井の方が期待できそう

[467: マンション検討中さん]

所詮ネーミングなんて価格を吊り上げるための付け焼き刃に過ぎない。
港区でやるなら分かるが月島って...タワマン乱立エリアでNO1の凝った意匠でもしてくれるってのかね。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>463 マンション検討中さん
営業乙

[469: マンション検討中さん]

三井タワーが抜けているのは南東、北西の上層階のみ。住友は南以外、すべて抜けている。

[470: 口コミ知りたいさん]

現在までの情報だけだと、全く欲しくないな。
豊海のツインに期待かな。

[471: eマンションさん]

>>469 マンション検討中さん
1番開口してるの南側なんですよね。なんでこんな設計にしたんですか？

[472: 検討板ユーザーさん]

>>463 マンション検討中さん

これだけのくそ高値でくるなら共用部にかかるお金なんて知れてるんだよなあ。

[473: マンション検討中さん]

都心物件で@700は激安では。日本人の一般サラリーマンはついていけないかもしれませんが、外国人、富裕層を中心に人気がでるとおもいます。
浜松町のタワーは@1200、三田ガーデンヒルズも@1200超で抽選ですから。世の中にはお金が余っている人は実は多い。

[474: マンション検討中さん]

どーぞお譲りしますので買ってくださいw

[475: マンション検討中さん]

最上階は地権者だけなんですかね
知り合いの地権者が1室押さえたって言ってたけど

[476: 匿名さん]

つーかWTRって高値掴みだろｗ　そこ基準にすなや、ｗ

[477: マンション検討中さん]

このエリアの最大地権者は住友不動産だから、良い部屋はかなり押さえているのだろうね。普通地権者は高齢者が多いから高層階は好みません。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>473 マンション検討中さん

港区じゃなくて中央区ですよ、この物件。港区と比較は違いますよ。しかも埋め立て月島。東京駅は近いけどなんでこんな高いんですかね。

[479: 匿名さん]

買ったマンションが完売するまで買い煽りする気持ちは分からなくもないけど、買いもしないのに坪単価引っ張って欲しくて買い煽りはちょっとね

[480: 買い替え検討中さん]

WTRの東京タワー見えないが、眺望も間取りも良いプレミアム南は30階で坪1000だよ。1200は西の東京タワー高層。
本当に買える層がこの間取りのここ買うのかね？周辺住民の関係ない層が願望込みで言ってるだけだろ