グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[381: 匿名さん]

共用施設少なくナロースパンで戸数詰め込んでるけど、値段だけはくっそ高いマンションな予感がしてきた。
眺望もPTKよりはマシだけど、DUOやBTTや豊海ツインみたいな印象的な眺望のある方角はなさそうだし。

[382: マンコミュファンさん]

>>381 匿名さん

北、北西の都心方向は印象的な永久眺望かもね。
湾岸あるあるのタワマンだらけの眺望とは違うし。

まあ価格乗りそうだけど。

[383: 匿名さん]

>>375 マンコミュファンさん
保留床処分金と路線価から推定する従前評価額を足して専有面積で割ると床の原価はざっくり坪350万くらいかと。これに経費や利益を乗っけていくらで出してくるか・・・

[384: 口コミ知りたいさん]

@800ぐらいでは

[385: マンション検討中さん]

再開発では原価と販売価格に相関はないです。パークタワー勝どきの原価は確か@300だけど500後半で販売。利益率が上がるだけです。

[386: 匿名さん]

ここを高値予想してる人って買うつもり無いけど中古相場を引っ張って欲しい周辺の人ばかりですよね。
値段予想ばかりでこの値段なら欲しいとか言ってる人はほとんど見ないです。

今のところ出てる情報で、そんな高値で欲しいですか？

[387: 評判気になるさん]

>>384
ほとんどの部屋は１億越えですね（笑）

[388: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん

今はバブルだから原価に関わらずクッソ高値でも売れてるけど、
元々PTKって坪400-420で販売してたから相関はあるよ。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん
DUOだけ格落ち感すごい。あれは眺望以外ほぼ短だろ。

[390: マンション掲示板さん]

>>386 匿名さん

欲しい人は掲示板に書かずに買うからね。
世の中には価格を気にしないで買う人がたくさんいるんだよ。

[391: マンコミュファンさん]

1200戸もあるのにエレベーターが6機しかない？

[392: ご近所さん]

＞1200戸もあるのにエレベーターが6機しかない？

マジ！？
どこソース！？

まじなら、相当ヤバいタワマン確定です。

[393: 評判気になるさん]

>>392 ご近所さん
デマに反応とかリテラシー低すぎるな。

[394: マンコミュファンさん]

12機だね。

[395: 評判気になるさん]

CGPTは7機です。

[396: eマンションさん]

価格はいつ頃わかりそうですか？

[397: 検討者]

90平米の角部屋、2億超えなかったら買います

[398: マンション掲示板さん]

グランドシティタワーは池袋もそうなんだけど、芝公園とか白金みたいなとこと違って立地からして高級ってわけじゃないとこに建てるので、高い金払う分の満足本当にあるかな？ってのは思う。
月島って悪く言えばどの飲食店も老人たちが居座って大声で談笑してるようなとこだよ。
段差も多いし道路の整備は豊洲東雲に遅れてる。良くも悪くも実態は下町商店街で、高級感というよりワイガヤな雰囲気が好きじゃないと合わないのでは？

[399: マンション検討中さん]

パークコートって名前つけとけば仕様低くても高く買ってくれるみたいなのを住友もやりたいのでは。

[400: 職人さん]

画像投稿これで出来てるかな？
イマイチ抜けてる眺望ないね・・・。
西の浜離宮方面も築地市場の再開発にホテルとか言ってるから、何等か高層建つでしょう。

[401: 評判気になるさん]

>>400 職人さん
ありがとう。
結構ぬけてるように思いますが。

[402: 匿名さん]

CGPの人気の高さを考えれば当然ここも高値で出てくる。

[403: 匿名さん]

>>398 マンション掲示板さん

佃なんかは我々親世代の憧れだったわけだし、まだ月島のグランドは分かる。
ブクロの方が無いわ。タワマン強盗起きるようなところだぞ。地歴も最悪だし。

[404: 周辺住民さん]

池袋は中古も高いですよねびっくりするほど。
眺望見ると、東京タワーより永久感あるスカイツリーが人気でしょうか

[405: マンション検討中さん]

>>400 職人さん
PTKやDUO煙突ビューなんかと比べたら全然いいじゃん。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション検討中さん
バカ高いマンションなんだから、そんなダメな例と比べてもしょうがないだろ。
本来SKYZの虹ビューとかハルフラの南西、南東、晴海三兄弟の南西とかに匹敵してもらいたい。
まぁ中央区の街づくりが江東区と違って無計画なのが悪いんだけど。

[407: 匿名さん]

月島は人気の高いアドレス。立地が良いから売れると思いますよ。

[408: マンコミュファンさん]

>>403 匿名さん
月島に他を貶すほぉ高尚な地歴や街格なんてないだろ
無知な傲慢ほど救えないもんはないな

[409: 匿名さん]

>>408 マンコミュファンさん

すみません、イケブクロにお帰り下さい。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん
すみません、ご自身の不遜さを恥じてください

[411: 名無しさん]

>>403 匿名さん
こういうのがいるから湾岸一括りで叩かれるんたわ
迷惑だし恥晒しだから消えてくれん？

[412: マンション検討中さん]

坪750から800スタートかな

[413: 評判気になるさん]

価格はいつ頃わかりそうですか？

[414: 匿名さん]

坪700だったら勝どきが一瞬で無くなるぞ

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 匿名さん
700は既定路線でしょう
勝どきもう少ないよ

[416: マンション検討中さん]

高そうではあるけど、実際「グランドシティタワー」って冠のタワーはまだ建ったことないから、どの程度の仕様なのかサッパリわからんね。

[417: 匿名さん]

大きなデメリットは無さそうだけど、高値で欲しくなるほどのメリットも今の所見当たらない
商業はどうせスーパーともんじゃだし、共用施設ほぼなさそうだし、内装を相当頑張ってくれないと食指が動かんわ

高そうとかそんなのいいから高くても欲しくなるような情報くれ

[418: 匿名さん]

CGPよりは高く出してくるんだろうな。相場が一段と上がりそうだ。

[419: 匿名さん]

坪７００とかＣＧＰ分譲時の２倍じゃん。
正気とは思えん。坪５００でゲットした港区低層の邸宅で高みの見物としゃれこむか。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
港区はピンキリだからね。嫌悪施設が集まるような所もあるし区では語れないよ。

[421: 匿名さん]

高くなるだろう（なってほしい）言うけど、それを願う周辺タワマンの君らが買い替えたくなる値段＆スペックじゃなかったらそんな値段で売れるわけないだろ

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん

海抜２５ｍ以上ある内陸部だよ。
嫌悪エリアに低層の邸宅は無いですよ。┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚﾀﾞｾﾞ

[423: 匿名さん]

湾岸同士で比較すると港区は下位アドレスもあるよね。月島はブランド力が高い。

[424: 匿名さん]

相変わらずマンクラはポンコツ予想しかしないよな。
940戸も分譲しなきゃいけないのに出だしからそんな無茶な価格設定するわけない。400戸級の他のマンション並べて価格予想されてもね。

[425: マンション検討中さん]

坪800ぐらいでしょうね

[426: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん
港区アドレス自慢で悦に浸るほど他に何も持ってないのかー
妄想から卒業してもっと大人になれるといいね

[427: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん
タワマンですらないのにマウント取ってたのダサすぎるな。
タワマンじゃない家なんて港区内陸だろうと眼中にないよ。

[428: マンション掲示板さん]

>>414 匿名さん
坪700万円なんてここのスタート価格だろ。
スミフだからこれをベースに値上げしていくんだよ。
単に勝どきが安すぎるだけ。

[429: 匿名さん]

ここから東京タワーは見えますか？

[430: マンション検討中さん]

700からぽいね。