住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー月島ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-27 21:53:48
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グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です!
楽しみですね!
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:37.66m2~91.25m2
売主:住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


<追記>近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト 販売価格はどうなる!?近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[スレ作成日時]2020-06-30 16:47:38

現在の物件
所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
価格:1億5,800万円~3億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:56.54m2~86.96m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 1,285戸

グランドシティタワー月島ってどうよ?

341: 匿名さん 
[2023-02-04 22:03:55]
>>338 匿名さん
築地の再開発もありますし、楽しみですね?
342: 名無しさん 
[2023-02-04 22:21:48]
ここはCGPに次ぐ資産価値を保てそうですね。CGPは別格ですが、販売開始が楽しみです。
343: マンション検討中さん 
[2023-02-04 22:40:22]
ここ一応月島徒歩5分と表示してるけど、それは長~い通路の端っこにたどり着くまでの時間ですよね?
本当の入口らしい入口まではそこから大江戸線でも2分、有楽町線だと3分かかる距離。実質駅徒歩7~8分の物件。駅直結や1分物件とはだいぶ差があるとしか。。。今の価値観だと地域ナンバー1の評価は難しいんじゃないかな。
私は初めての購入ではないので、眺望に優れた良部屋でCGPの平均的中古と同じ程度の価格じゃないと買わないです。
344: 住民さん1 
[2023-02-04 23:47:08]
CGPおじさん鬱陶しいから帰れよ。
駅直結でも築年数長い低スペタワマンは興味ないんだよ。
345: 匿名さん 
[2023-02-04 23:50:46]
>>339 マンション検討中さん
ここはホームページの記載やコンセプトからしても湾岸のランドマークタワマン目指してるし、明らかに金持ち外人をターゲットにしてるから周辺相場とか無視してもっと高くしても良いと思う。その分仕様も上げて共用施設も充実させて魅力的なタワマンにしたら良いと思うよ。
346: マンション検討中さん 
[2023-02-05 05:21:32]
将来新設される湾岸地下鉄の勝どき駅も徒歩圏内はCGPより優位。やはり、眺望の良し悪しが評価ポイントになるのではないでしょうか。
347: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-05 08:16:11]
>>342 名無しさん
ここにもCGPおじさんが来てるのか。PTKで散々ボロくそ言われて、ここでも。CGPはいいマンションだと思いますが、もう築10年の古いマンションになっていくし、誰も興味ないと思いますよ。
348: マンション検討中さん 
[2023-02-05 11:58:45]
リビングだけじゃなくて、主寝室にも床暖房つきそうだね。
349: 評判気になるさん 
[2023-02-05 20:05:01]
>>>343
タワマンだから眺望は大事ですね。
ここはCGTプレイスよりは眺望がいい部屋が多そうですね。
CGPは駅直結はメリットだけど三方タワマンに囲まれているから低い階では眺望が良くなさそうですね。
高層階は眺望よさそうですが。
勝どき晴海でいうとPTKと晴海三兄弟の違いみたいですかね。
350: 通りがかりさん 
[2023-02-06 21:48:28]
>>349 評判気になるさん

勝どきは無理。月島との差は埋まらないよ。
351: マンション検討中さん 
[2023-02-07 21:48:17]
臨海地下鉄できればその沿線はかなり価値上がるでしょうけど、それまでは月島が1番でしょうね
352: 管理担当 
[2023-02-08 02:45:12]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
353: マンション検討中さん 
[2023-02-08 02:49:37]
>>352 マンション検討中さん
すいません、ハルフラのスレに書こうとして誤投稿しました。
削除依頼済みです。
354: 評判気になるさん 
[2023-02-09 20:18:12]
>>351 マンション検討中さん

臨海地下鉄は有楽町線より便利なの?
大江戸線より深くて、京葉線より東京駅遠かったら使う機会がなさそう。
355: 匿名さん 
[2023-02-09 20:49:30]
>>354 評判気になるさん

月島三丁目は、臨海地下鉄勝どき駅からも徒歩5分位で行けるはずだよ。
もし、実現したら3路線になるね。
356: 匿名さん 
[2023-02-09 20:58:39]

メトロが各駅の改修を行なった事もあって、有楽町線の利便性が高まっています。

特に大手町勤務の方、アプリ「乗換案内」では、有楽町線有楽町駅から都営三田線日比谷駅間の乗り換え時間が徒歩6分と表示されていますが大ウソです。

有楽町線改札の目の前に都営三田線の改札があります。行くと笑っちゃうくらい近い。

これがもし勝どき住みだったら、満員バスに乗り東京駅丸の内口バス停からてくてく歩くか、門前仲町で激混みの東西線に乗り換えて行く羽目になります。

この差はかなり大きいです。
357: マンション検討中さん 
[2023-02-09 23:12:41]
価格はおいくらくらいですか?
358: 通りがかりさん 
[2023-02-10 07:55:56]
>>354 評判気になるさん

有明方面は便利になるね。
まぁそんなに行かなそうだけど。
359: マンション検討中さん 
[2023-02-11 22:10:48]
オンライン説明は合同じゃなく1対1の説明で、個別連絡して予約取ってるみたいですね。
どういう優先度で連絡してるのか…
360: eマンションさん 
[2023-02-12 14:09:21]
>>359 マンション検討中さん
ブログ書きたいだけで買わない奴呼んでもしょうがないからな。
もう初日は予約埋まってるようだよ
361: 匿名さん 
[2023-02-13 08:14:50]
オンライン説明会はもう始まっているのでしょうか。
7月からの販売開始とのことで、ホームページはまだ見ることができないページばかり。
まずは間取りや設備などの詳細が知りたいですよね。
362: 評判気になるさん 
[2023-02-13 10:38:38]
363: 匿名さん 
[2023-02-13 19:14:38]
>>361 匿名さん
オンライン説明の予約の電話ありましたよ。来月予約しました!
364: 匿名さん 
[2023-02-15 09:33:23]
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/9059/tsukishima3kita.pdf
再開発の事業計画書に図面出てますね
365: eマンションさん 
[2023-02-15 21:30:17]
図面見る限り店舗ばっかりで共用施設ほとんど無さそう?
グランドなのは値段だけ?
366: 匿名さん 
[2023-02-15 22:24:40]
>>356 匿名さん
日比谷とか有楽町に勝どきからバスで行くなら東京駅丸の内バス停から歩くより、その途中の停留所で降りるんじゃないの?
367: 匿名さん 
[2023-02-16 00:47:43]
>>364 匿名さん
間取りは…富久クロスみたいになりそうですね。
368: 匿名さん 
[2023-02-16 00:52:24]
>>367 匿名さん

スパン狭いのかな。
田の字間取り?
369: マンション検討中さん 
[2023-02-16 00:59:16]
小さいテナント群にグループホームって、、
これ下にスーパー入らないんですかね??
共用施設も全然無さそうだしショックすぎる。
結構期待してましたがこれならPTKのが全然良さそうだし、さすがに坪600以上と言われてもキツそうじゃないですか?
370: 匿名さん 
[2023-02-16 01:02:21]
共有施設は最低限の方が好み。
間取りのほうが大事。というか間取り次第。
371: 匿名さん 
[2023-02-16 01:03:57]
GCTTもDUOもPTKも一長一短あるドングリで、どれもダントツの地域No.1になれそうにないな
372: 匿名さん 
[2023-02-16 01:06:39]
商業棟に渡り廊下で直結は良いけど、もんじゃ屋に直結されてもねぇ
373: 匿名さん 
[2023-02-16 04:20:29]
一階にはスーパー入りますよ。
374: 匿名さん 
[2023-02-16 09:00:02]
>>369 マンション検討中さん

グループホームはB1街区の6階建ての建物ですね。
タワー内には、スーパーと、広場付きの広い保育所が入るようですね。
375: マンコミュファンさん 
[2023-02-16 09:07:32]
>>364 匿名さん

資金計画の数字も出てるので再開発詳しい方なら原価計算できそうですね
376: マンション検討中さん 
[2023-02-16 12:05:35]
スーパー入るのですね。安心しました!笑
教えてくださった方々ありがとうございます。
確かに無駄な共用部分よりか間取りと、、来月の事前説明会が楽しみですね。
377: 評判気になるさん 
[2023-02-16 13:19:59]
共用部はPTKみたいにオフィススペックが望ましい。住居の1部屋潰してラウンジにしましたなんてのはいらん。
378: マンション検討中さん 
[2023-02-16 22:10:25]
>>377 評判気になるさん

PTKみたいな賃貸仕様ではないでしょ。
379: マンコミュファンさん 
[2023-02-16 22:14:14]
図面だとサイズ感が分からないけど、北向きと南向きは提灯部屋ありナロースパンが多そうに見えるの気のせい?
380: 評判気になるさん 
[2023-02-16 22:28:49]
>>376
近くにダイエー、文化堂、フジマートがありますよ。
確かに1階にスーパーがあれば便利だけど勝どき、月島はスーパーだらけになりそう。
でも競争があるから安くていいですね。
381: 匿名さん 
[2023-02-17 00:30:55]
共用施設少なくナロースパンで戸数詰め込んでるけど、値段だけはくっそ高いマンションな予感がしてきた。
眺望もPTKよりはマシだけど、DUOやBTTや豊海ツインみたいな印象的な眺望のある方角はなさそうだし。
382: マンコミュファンさん 
[2023-02-17 09:51:03]
>>381 匿名さん

北、北西の都心方向は印象的な永久眺望かもね。
湾岸あるあるのタワマンだらけの眺望とは違うし。

まあ価格乗りそうだけど。
383: 匿名さん 
[2023-02-17 13:04:36]
>>375 マンコミュファンさん
保留床処分金と路線価から推定する従前評価額を足して専有面積で割ると床の原価はざっくり坪350万くらいかと。これに経費や利益を乗っけていくらで出してくるか・・・
384: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-17 22:39:08]
@800ぐらいでは
385: マンション検討中さん 
[2023-02-17 22:41:10]
再開発では原価と販売価格に相関はないです。パークタワー勝どきの原価は確か@300だけど500後半で販売。利益率が上がるだけです。
386: 匿名さん 
[2023-02-17 23:01:49]
ここを高値予想してる人って買うつもり無いけど中古相場を引っ張って欲しい周辺の人ばかりですよね。
値段予想ばかりでこの値段なら欲しいとか言ってる人はほとんど見ないです。

今のところ出てる情報で、そんな高値で欲しいですか?
387: 評判気になるさん 
[2023-02-18 06:05:36]
>>384
ほとんどの部屋は1億越えですね(笑)
388: マンション検討中さん 
[2023-02-18 06:26:06]
>>385 マンション検討中さん

今はバブルだから原価に関わらずクッソ高値でも売れてるけど、
元々PTKって坪400-420で販売してたから相関はあるよ。


389: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-18 07:37:39]
>>371 匿名さん
DUOだけ格落ち感すごい。あれは眺望以外ほぼ短だろ。
390: マンション掲示板さん 
[2023-02-18 07:44:02]
>>386 匿名さん

欲しい人は掲示板に書かずに買うからね。
世の中には価格を気にしないで買う人がたくさんいるんだよ。

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