グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[3281: 匿名さん]

私もCGPの駅直結は資産価値も高いと思います。ただ中古は階と方角選べないし新築の魅力(12年差)に負けました。あとは1258戸というCGPの倍近いスケールメリットも魅力。月島駅からの徒歩も商店街が楽しいんですよね。家族も楽しんでくれそうです。将来的にCGPとここは価格は下がらないでしょうね。

[3282: マンコミュファンさん]

>>3281 匿名さん
直近の売買価格ってどんな感じになっているのでしょうか。まだまだ上がってますかね。。
あと、商店街の店舗って何時ごろ決まってくるんですかね。

[3283: 匿名さん]

>>3282 マンコミュファンさん

現在はマンションの物件概要を見ると価格が「問い合わせ」になってるので不明です。
商店街についても担当から特に連絡はないです。何時決まるかも知らされてないです。
どなたか情報あればお願いします。

[3284: 評判気になるさん]

本日の物件概要更新で、価格帯は「15800ー32000万円」となりました。
最低価格に変更はありませんが、最高価格はいっきに2000万円あがりましたね。
86.96平米の部屋と思われるので、好条件の部屋の価格があがっているようですね。

[3285: ご近所物語]

わたしも先日住友不動産の営業の方と話しましたが、テナントはまだ決まってないみたいですね

[3286: ご近所物語]

デニーズが入ってるプラザ勝どき、2月末から解体はじまるみたいですね。建て替え終わるの2030年なのでだいぶ先ですが楽しみです

[3287: 評判気になるさん]

本日の物件概要更新は販売戸数が１２→１１戸に変更されただけでまったく変動なし。
一方、SUUMOには物件価格と部屋番号が併記されていますが、いったん完売した南中住戸の「S-60C」タイプが復活しているようです。
「S-60C」タイプは当初「30F～25F」が「15800万」で販売され完売したようですが、今回SUUMOで開示されたのは下層階の「14F」で「16400万」とのこと。
下層ブロックなので、本来ですと価格は少なくとも「500万」程度は下がりそうですが、逆に価格があがっています。ただし、価格上昇は「600万円」にとどまっているのが印象的です。（やっぱり月島南再開発の影響でしょうか）

一方、人気の3LDKタイプ、北東角で眺望抜群の「E-85Atr」は、そもそも「28F～18F」にしか設定がありませんが、「30000万」から「32000万」と2000万円も価格がアップしたことが確認されていますので、同じ物件でも向きや条件によって今後の価格変動に差があるのは興味深いですね。
本物件は今後の資産価値を考えると割高感はありますが、「北、西」側が優位なのでしょうか。

[3288: 検討板ユーザーさん]

>>3287 評判気になるさん

眺望に関してはGCTTの北向きは永久に眺望が保証されてるので希少価値が高いとスミフ営業さんはイチオシでした。隅田川ビューが楽しみです。

[3289: 評判気になるさん]

このマンションは、本当に人気なさそうですね。
なんだろ、勝どき、晴海のほうがより新しい街だからですかね。
レンボブリッジが強いからですかね。

[3290: eマンションさん]

>>3289 評判気になるさん
鞘抜きを許さないすみふセンパイの絶妙な値付け(なんならちょっと下がるかも)と、引渡後5年間の転売禁止条項が付帯しているからでしょう。デベの許可なく売れず、転売ヤーさん、さようなら、です。
なお、一期一次～一期二次あたりの契約者は転売禁止は付いてませんが。

[3291: 匿名さん]

>>3289 評判気になるさん
レインボーブリッジの麓には下水の放流口があるから、あの辺はあまり衛生的ではないんだよな。

[3292: 通りがかりさん]

>>3289 評判気になるさん

月島の人気とブランド力は勝どき、晴海のかなり上でしょう。月島の中古タワマンは勝どき晴海に比べてなかなか市場に出ませんから。スミフもそこをわかってて売り急いでないですし。
ちょっと高過ぎて皆さん様子見という所でしょうか。

[3293: マンション比較中さん]

一期以降転売できない価格まで一気に上げてきたからでしょう

価格を維持したまま売却できそうなのは永久眺望の部屋のみで、ファミリーやDINKS向けの部屋は価格が高額すぎてファミリー層へのリセールが難しくなる残債面で負担が大きすぎる価格です。通常の部屋は家賃を毎月45～60万円程度支払える実需層が買う価格になってるので、希少な新築を買いたい、そういう人がポツポツいてポツポツと売れていく感じでしょう

直下の商店街、トリトンスクエア、築地場外市場、プラザ勝どきの再開発や築地跡地の再開発、当マンションの竣工が近づくほど魅力が増すと思います。これ以上値上げされなければ・・

[3294: 匿名さん]

5年間住むと決めてその間の支払い余力さえ確保出来れば、先着順で手に入る住友不動産は最高の選択だと思う。抽選祭りの非売品を追いかけるだけ時間の無駄だから。実需層は。

[3295: マンション検討中さん]

>>3289 評判気になるさん
でもスカイデュオと豊海マリンのせいで、レイボーブリッジビューが無くなったタワマンが増えちゃいました。

[3296: 匿名さん]

この物件の眺望は北が一番人気ですが東西南側も実は至近にタワマンがあるわけでもないので見直されるんじゃ無いかと思います。南側にできる三井野村のタワマンはサンシティ銀座が近すぎますし、勝どき晴海はタワマンだらけで方角によっては全戸がお見合いしてます。ここの南西角住戸もさすがにサンシティと三井野村のタワマンが気になるでしょうけどほんの一部です。
完成後の眺望を見せてからでも売れる余裕があるスミフは強いと思います。

[3297: マンコミュファンさん]

>>3285 ご近所物語さん

テナントだと月島南の方が期待できますね。
あの土地にあった店がみんな戻ればですけど。
はざま、マイカイキッチン、たから屋、三好弥、
ありがタイ、一軒目酒場とかがね。
街中華の店もあったかな。

[3298: 匿名さん]

GCTTの足元には魅力的な飲食店がそろってます。
スパニッシュからワインバーまでオールジャンルで勢ぞろい。超有名なのは岸田屋とか、なかでもすし浅尾は鮨匠系の名店です。

[3299: 名無しさん]

>>3298 匿名さん

MTGを見てもわかるように、もんじゃストリート側のテナントって結局もんじゃ屋さんじゃないと難しい感じがするんでよね。
MTGも最初はいろんなお店があったけど、結局ほとんどがもんじゅになりましたね。

[3300: 匿名さん]

ミッドタワーグランドもかなり値上がりしている。やはり立地の良い物件は強いですよ。