グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[321: マンコミュファンさん]

>>305 匿名さん
確かに駅直結はムーンアイランドタワーがあるんだけど、実際何故か月島駅で直結というと、あの辺りではCGPの唯一無二感はあるんですよね。なんなんだろ。築年数がだいぶ違うのと、UR賃貸入ってるからかな？上手く説明できないけど。。

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん

ムーンアイランドタワーは、高級マンション・投資型を目指してないからね、暮らしやすさ重視。

近隣で建て替えする方達のための短期賃貸利用もできるマンションなんだよ。

[323: eマンションさん]

月島の新築マンションで坪700超えるとか、凄い値上がりですよね。相場からすると、もう少し高そうですけど。

3年くらい前に販売してたMTGは400ちょいでしたから急激に上がってますね。

[324: マンション掲示板さん]

>>313 匿名さん

月島在住で親戚が地権者ですが、何も知らされてませんね。

[325: 評判気になるさん]

>>317 マンション検討中さん

そうそう、地権者住戸は最低スペックが基本で分譲仕様は全く別

[326: 検討板ユーザーさん]

グランド付けてるんだから、天カセ、スラブ厚３５０ｍｍ以上、普通より遮音等級高い乾式壁、天井高２７００、全熱付き１種換気、二重サッシ　くらいは欲しいね。

[327: 匿名さん]

「大型」という意味でのグランドなんじゃないの。

[328: とおりすがり]

月島で600も驚きですが700なんて全戸捌ける見込みがあるのか不思議ですね

[329: 名無しさん]

月島って、CGPの素晴らしさを知っていればわかると思うけどとても便利で過ごしやすい場所なんですよ。個人的には中央区でベストだと思います。

スミフさんはそれはよく分かっていたから、埋め立てエリアで初のグランドシティタワーを月島に建てることにした。ただそれだけの話です。

[330: 匿名さん]

>>328 とおりすがりさん

今の相場が続けばある程度は捌けるんじゃない？
まあ日本だけ不動産バブルが続くとは中々予想しづらいから、欧米の後追いで価格調整入ると思うけどね。

[331: マンション検討中さん]

日本は長い間、デフレが続き長期トレンドとしてはブルマーケット。株価が大幅に下がらない限り、マンション価格が下がることはない。寧ろ、日経は3、4万を試すことになるので。
多少の金利上昇では過去のトレンドを考ると価格はあがりますね。

[332: 評判気になるさん]

>>330 匿名さん
数年前から不動産バブルだと言ってる人いるよね。
オリンピック後に下がるんじゃなかった？

[333: 通りがかりさん]

>>332 評判気になるさん

不動産バブルとか騒ぐのは売り物欲しい業者だよ。

下がり相場でマンション買う度量があれば、既にお金には困らない生活してると思う。

[334: マンション検討中さん]

>>326 検討板ユーザーさん
その仕様だと坪800くらいになりそう。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
坪単価800万円スタートで良いでしょ。
同じ都心区で内陸のよくわからないタワマンは坪1000万円超えてるし。

[336: 口コミ知りたいさん]

資料案内来た方っていらっしゃいますか？

[337: 検討板ユーザーさん]

>>322 匿名さん
なるほど。そしてCGPの3LDK、低層でも坪623万で成約と。今まで600万オーバーは高層階寄りの部屋でこの辺りは550-590くらいのイメージだったので、また上がってる？？最近成約出てたのが1-2LDKばかりだったからジャンプアップしたように見えるのか。いずれにせよ、ここは700超えで来ても不思議ではないですね。。

[338: 匿名さん]

>>337 検討板ユーザーさん

ここは700どころか800と聞いてますよ。
もちろん600台も部屋もあるみたいですが、ファミリータイプサイズのは部屋は800が平均だと。
高層階の北向き、広い部屋は1000万するらしいですよ。

地元の不動産仲介会社から聞きました。

[339: マンション検討中さん]

ちょっと前ならありえない価格のマンションぽんぽん建ってるけど、それでも売れていくとか東京金持ち多すぎ～

[340: マンション掲示板さん]

金持ちは外人なんよ。

[341: 匿名さん]

>>338 匿名さん
築地の再開発もありますし、楽しみですね？

[342: 名無しさん]

ここはCGPに次ぐ資産価値を保てそうですね。CGPは別格ですが、販売開始が楽しみです。

[343: マンション検討中さん]

ここ一応月島徒歩5分と表示してるけど、それは長～い通路の端っこにたどり着くまでの時間ですよね？
本当の入口らしい入口まではそこから大江戸線でも2分、有楽町線だと3分かかる距離。実質駅徒歩7～8分の物件。駅直結や1分物件とはだいぶ差があるとしか。。。今の価値観だと地域ナンバー1の評価は難しいんじゃないかな。
私は初めての購入ではないので、眺望に優れた良部屋でCGPの平均的中古と同じ程度の価格じゃないと買わないです。

[344: 住民さん1]

CGPおじさん鬱陶しいから帰れよ。
駅直結でも築年数長い低スペタワマンは興味ないんだよ。

[345: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
ここはホームページの記載やコンセプトからしても湾岸のランドマークタワマン目指してるし、明らかに金持ち外人をターゲットにしてるから周辺相場とか無視してもっと高くしても良いと思う。その分仕様も上げて共用施設も充実させて魅力的なタワマンにしたら良いと思うよ。

[346: マンション検討中さん]

将来新設される湾岸地下鉄の勝どき駅も徒歩圏内はCGPより優位。やはり、眺望の良し悪しが評価ポイントになるのではないでしょうか。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>342 名無しさん
ここにもCGPおじさんが来てるのか。PTKで散々ボロくそ言われて、ここでも。CGPはいいマンションだと思いますが、もう築10年の古いマンションになっていくし、誰も興味ないと思いますよ。

[348: マンション検討中さん]

リビングだけじゃなくて、主寝室にも床暖房つきそうだね。

[349: 評判気になるさん]

>>>343
タワマンだから眺望は大事ですね。
ここはCGTプレイスよりは眺望がいい部屋が多そうですね。
CGPは駅直結はメリットだけど三方タワマンに囲まれているから低い階では眺望が良くなさそうですね。
高層階は眺望よさそうですが。
勝どき晴海でいうとPTKと晴海三兄弟の違いみたいですかね。

[350: 通りがかりさん]

>>349 評判気になるさん

勝どきは無理。月島との差は埋まらないよ。

[351: マンション検討中さん]

臨海地下鉄できればその沿線はかなり価値上がるでしょうけど、それまでは月島が1番でしょうね

[352: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
すいません、ハルフラのスレに書こうとして誤投稿しました。
削除依頼済みです。

[354: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中さん

臨海地下鉄は有楽町線より便利なの？
大江戸線より深くて、京葉線より東京駅遠かったら使う機会がなさそう。

[355: 匿名さん]

>>354 評判気になるさん

月島三丁目は、臨海地下鉄勝どき駅からも徒歩5分位で行けるはずだよ。
もし、実現したら3路線になるね。

[356: 匿名さん]

メトロが各駅の改修を行なった事もあって、有楽町線の利便性が高まっています。

特に大手町勤務の方、アプリ「乗換案内」では、有楽町線有楽町駅から都営三田線日比谷駅間の乗り換え時間が徒歩6分と表示されていますが大ウソです。

有楽町線改札の目の前に都営三田線の改札があります。行くと笑っちゃうくらい近い。

これがもし勝どき住みだったら、満員バスに乗り東京駅丸の内口バス停からてくてく歩くか、門前仲町で激混みの東西線に乗り換えて行く羽目になります。

この差はかなり大きいです。

[357: マンション検討中さん]

価格はおいくらくらいですか？

[358: 通りがかりさん]

>>354 評判気になるさん

有明方面は便利になるね。
まぁそんなに行かなそうだけど。

[359: マンション検討中さん]

オンライン説明は合同じゃなく1対1の説明で、個別連絡して予約取ってるみたいですね。
どういう優先度で連絡してるのか…

[360: eマンションさん]

>>359 マンション検討中さん
ブログ書きたいだけで買わない奴呼んでもしょうがないからな。
もう初日は予約埋まってるようだよ

[361: 匿名さん]

オンライン説明会はもう始まっているのでしょうか。
７月からの販売開始とのことで、ホームページはまだ見ることができないページばかり。
まずは間取りや設備などの詳細が知りたいですよね。

[362: 評判気になるさん]

月島はいい街ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/09328798acbac14ced3ef30c57f2992678da...

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん
オンライン説明の予約の電話ありましたよ。来月予約しました！

[364: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/9059/tsukishima3kita.pdf
再開発の事業計画書に図面出てますね

[365: eマンションさん]

図面見る限り店舗ばっかりで共用施設ほとんど無さそう？
グランドなのは値段だけ？

[366: 匿名さん]

>>356 匿名さん
日比谷とか有楽町に勝どきからバスで行くなら東京駅丸の内バス停から歩くより、その途中の停留所で降りるんじゃないの？

[367: 匿名さん]

>>364 匿名さん
間取りは…富久クロスみたいになりそうですね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

スパン狭いのかな。
田の字間取り？

[369: マンション検討中さん]

小さいテナント群にグループホームって、、
これ下にスーパー入らないんですかね？？
共用施設も全然無さそうだしショックすぎる。
結構期待してましたがこれならPTKのが全然良さそうだし、さすがに坪600以上と言われてもキツそうじゃないですか？

[370: 匿名さん]

共有施設は最低限の方が好み。
間取りのほうが大事。というか間取り次第。

[371: 匿名さん]

GCTTもDUOもPTKも一長一短あるドングリで、どれもダントツの地域No.1になれそうにないな

[372: 匿名さん]

商業棟に渡り廊下で直結は良いけど、もんじゃ屋に直結されてもねぇ

[373: 匿名さん]

一階にはスーパー入りますよ。

[374: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

グループホームはB1街区の6階建ての建物ですね。
タワー内には、スーパーと、広場付きの広い保育所が入るようですね。

[375: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん

資金計画の数字も出てるので再開発詳しい方なら原価計算できそうですね

[376: マンション検討中さん]

スーパー入るのですね。安心しました！笑
教えてくださった方々ありがとうございます。
確かに無駄な共用部分よりか間取りと、、来月の事前説明会が楽しみですね。

[377: 評判気になるさん]

共用部はPTKみたいにオフィススペックが望ましい。住居の１部屋潰してラウンジにしましたなんてのはいらん。

[378: マンション検討中さん]

>>377 評判気になるさん

PTKみたいな賃貸仕様ではないでしょ。

[379: マンコミュファンさん]

図面だとサイズ感が分からないけど、北向きと南向きは提灯部屋ありナロースパンが多そうに見えるの気のせい？

[380: 評判気になるさん]

>>376
近くにダイエー、文化堂、フジマートがありますよ。
確かに1階にスーパーがあれば便利だけど勝どき、月島はスーパーだらけになりそう。
でも競争があるから安くていいですね。

[381: 匿名さん]

共用施設少なくナロースパンで戸数詰め込んでるけど、値段だけはくっそ高いマンションな予感がしてきた。
眺望もPTKよりはマシだけど、DUOやBTTや豊海ツインみたいな印象的な眺望のある方角はなさそうだし。

[382: マンコミュファンさん]

>>381 匿名さん

北、北西の都心方向は印象的な永久眺望かもね。
湾岸あるあるのタワマンだらけの眺望とは違うし。

まあ価格乗りそうだけど。

[383: 匿名さん]

>>375 マンコミュファンさん
保留床処分金と路線価から推定する従前評価額を足して専有面積で割ると床の原価はざっくり坪350万くらいかと。これに経費や利益を乗っけていくらで出してくるか・・・

[384: 口コミ知りたいさん]

@800ぐらいでは

[385: マンション検討中さん]

再開発では原価と販売価格に相関はないです。パークタワー勝どきの原価は確か@300だけど500後半で販売。利益率が上がるだけです。

[386: 匿名さん]

ここを高値予想してる人って買うつもり無いけど中古相場を引っ張って欲しい周辺の人ばかりですよね。
値段予想ばかりでこの値段なら欲しいとか言ってる人はほとんど見ないです。

今のところ出てる情報で、そんな高値で欲しいですか？

[387: 評判気になるさん]

>>384
ほとんどの部屋は１億越えですね（笑）

[388: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん

今はバブルだから原価に関わらずクッソ高値でも売れてるけど、
元々PTKって坪400-420で販売してたから相関はあるよ。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん
DUOだけ格落ち感すごい。あれは眺望以外ほぼ短だろ。

[390: マンション掲示板さん]

>>386 匿名さん

欲しい人は掲示板に書かずに買うからね。
世の中には価格を気にしないで買う人がたくさんいるんだよ。

[391: マンコミュファンさん]

1200戸もあるのにエレベーターが6機しかない？

[392: ご近所さん]

＞1200戸もあるのにエレベーターが6機しかない？

マジ！？
どこソース！？

まじなら、相当ヤバいタワマン確定です。

[393: 評判気になるさん]

>>392 ご近所さん
デマに反応とかリテラシー低すぎるな。

[394: マンコミュファンさん]

12機だね。

[395: 評判気になるさん]

CGPTは7機です。

[396: eマンションさん]

価格はいつ頃わかりそうですか？

[397: 検討者]

90平米の角部屋、2億超えなかったら買います

[398: マンション掲示板さん]

グランドシティタワーは池袋もそうなんだけど、芝公園とか白金みたいなとこと違って立地からして高級ってわけじゃないとこに建てるので、高い金払う分の満足本当にあるかな？ってのは思う。
月島って悪く言えばどの飲食店も老人たちが居座って大声で談笑してるようなとこだよ。
段差も多いし道路の整備は豊洲東雲に遅れてる。良くも悪くも実態は下町商店街で、高級感というよりワイガヤな雰囲気が好きじゃないと合わないのでは？

[399: マンション検討中さん]

パークコートって名前つけとけば仕様低くても高く買ってくれるみたいなのを住友もやりたいのでは。

[400: 職人さん]

画像投稿これで出来てるかな？
イマイチ抜けてる眺望ないね・・・。
西の浜離宮方面も築地市場の再開発にホテルとか言ってるから、何等か高層建つでしょう。

[401: 評判気になるさん]

>>400 職人さん
ありがとう。
結構ぬけてるように思いますが。

[402: 匿名さん]

CGPの人気の高さを考えれば当然ここも高値で出てくる。

[403: 匿名さん]

>>398 マンション掲示板さん

佃なんかは我々親世代の憧れだったわけだし、まだ月島のグランドは分かる。
ブクロの方が無いわ。タワマン強盗起きるようなところだぞ。地歴も最悪だし。

[404: 周辺住民さん]

池袋は中古も高いですよねびっくりするほど。
眺望見ると、東京タワーより永久感あるスカイツリーが人気でしょうか

[405: マンション検討中さん]

>>400 職人さん
PTKやDUO煙突ビューなんかと比べたら全然いいじゃん。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション検討中さん
バカ高いマンションなんだから、そんなダメな例と比べてもしょうがないだろ。
本来SKYZの虹ビューとかハルフラの南西、南東、晴海三兄弟の南西とかに匹敵してもらいたい。
まぁ中央区の街づくりが江東区と違って無計画なのが悪いんだけど。

[407: 匿名さん]

月島は人気の高いアドレス。立地が良いから売れると思いますよ。

[408: マンコミュファンさん]

>>403 匿名さん
月島に他を貶すほぉ高尚な地歴や街格なんてないだろ
無知な傲慢ほど救えないもんはないな

[409: 匿名さん]

>>408 マンコミュファンさん

すみません、イケブクロにお帰り下さい。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん
すみません、ご自身の不遜さを恥じてください

[411: 名無しさん]

>>403 匿名さん
こういうのがいるから湾岸一括りで叩かれるんたわ
迷惑だし恥晒しだから消えてくれん？

[412: マンション検討中さん]

坪750から800スタートかな

[413: 評判気になるさん]

価格はいつ頃わかりそうですか？

[414: 匿名さん]

坪700だったら勝どきが一瞬で無くなるぞ

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 匿名さん
700は既定路線でしょう
勝どきもう少ないよ

[416: マンション検討中さん]

高そうではあるけど、実際「グランドシティタワー」って冠のタワーはまだ建ったことないから、どの程度の仕様なのかサッパリわからんね。

[417: 匿名さん]

大きなデメリットは無さそうだけど、高値で欲しくなるほどのメリットも今の所見当たらない
商業はどうせスーパーともんじゃだし、共用施設ほぼなさそうだし、内装を相当頑張ってくれないと食指が動かんわ

高そうとかそんなのいいから高くても欲しくなるような情報くれ

[418: 匿名さん]

CGPよりは高く出してくるんだろうな。相場が一段と上がりそうだ。

[419: 匿名さん]

坪７００とかＣＧＰ分譲時の２倍じゃん。
正気とは思えん。坪５００でゲットした港区低層の邸宅で高みの見物としゃれこむか。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
港区はピンキリだからね。嫌悪施設が集まるような所もあるし区では語れないよ。