グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[3201: 匿名さん]

豊海タワーが大幅値上げしましたね。
となるとGCT月島の値段は、、、もう予測出来ますね。
迷ってる人は急げ、ですね。

[3202: 匿名さん]

現在の販売状況のメールをもらいました。現在の販売概要と一致してましたが72平米が20階以下で22,000万円に値上がりしてました。強気は継続中という感じでしょうか。

[3203: 匿名さん]

72平米が22000万円ですか。
2億超えだと世帯年収3000万円でも厳しくないですか。
一次取得層は買えないですね。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 匿名さん
20階以下には72平米の部屋はなかった認識ですが、22,000万円となっているのはS-70B’の73.5平米の部屋でしょうか？

[3205: 評判気になるさん]

>>3204 マンション検討中さん
自分のメールを確認したら、南向き3LDKの73.52ですね。

[3206: 匿名さん]

>>3205 評判気になるさん
ありがとうございます！
値上がりが大きかったので気になった次第ですが、豊海の影響でもう1段階値上がりそうな印象もありますね。

[3207: eマンションさん]

>>3206 匿名さん
豊海のタワマンのマンションコミュニティ見てみたんですがここよりも賑わってるのは良いことですが内容がちょっと品がないというか民度が知れるというか、あちらも安くはないはずですが。ここは平和です。こっちに来ないで欲しいね。

[3208: 匿名さん]

湾岸で民度が一番低いのは都営住宅の集まる品川駅の海側だと思う。豊海も月島も民度高い人が多いですよ。

[3209: 名無しさん]

>>3207 eマンションさん
確かに平和で何よりですね。
情報がなかなか出回らないので販売進捗が見えづらいですが、現地は40階近くで既に立派すぎて完成が楽しみです。

[3210: 匿名さん]

バスで勝どき橋を渡る時、本当に目立っていますね。
住所は月島なんだけど、建物が大きいので勝どきのランドマークタワー的な存在に見えます。

[3211: 匿名さん]

ここは両手伸ばすと両壁に手が届くウナギの寝床みたいな部屋ないですよね？
最近のタワマンは間取りが酷いので。

[3212: 検討板ユーザーさん]

>>3209 名無しさん

完成したら目立ちますね。大きいし隅田川に面してるし目の前でお見合いするタワマンも無さそうだし。

[3213: 評判気になるさん]

購入者としては売れ行きは気になります。
Xでは投資家が多いとの情報ですが、投資家や外国人ばかりだと入居してからが心配ですし、実需層がなんとか手が届く、これぐらいの価格で止まって欲しいものです。
駐車場抽選のライバルが減るのは嬉しいですが…

[3214: 匿名さん]

>>3213 評判気になるさん

タワー棟の方にも地権者さん達が入居してくるので、あまり心配いらないのでは？

[3215: 通りがかりさん]

そろそろゲタの商業施設の情報聞きたいですけど、まだ何も情報ないんですかね？

[3216: 匿名さん]

２LDKの間取りがタワマンなのに田の字に見えるの気のせい？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/list.php

[3217: 名無しさん]

>>3215 通りがかりさん

業務スーパー入らないかな！
もんじゃ屋さんも喜ぶと思うけど。
でもありえないですね。

[3218: 評判気になるさん]

共用施設が質素なのでテナント誘致は頑張って欲しいですよね。
スーパーはサミットが定番なのでしょうが、マルエツだったら萎えます笑
カフェチェーンもぜひ欲しいですね。スミフにはスタバは無理そうなので、湾岸には珍しい星野で！(タリーズあたりになりそうだけど)
あとはもんじゃ屋で良いのでカフェはぜひ誘致して欲しいです。

[3219: 匿名さん]

>>3208 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[3222: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[3223: ご近所さん]

>>3218
テナント誘致本当頑張って欲しいです笑
根が貧乏なので高級スーパーも避けてほしい…。
テナント自体は24時間営業できる契約となるらしい（営業の方談）ので、どんなスーパーが入るんですかねー

[3224: 口コミ知りたいさん]

あけましておめでとうございます。
住人ですが、皆様本年もどうぞよろしくお願いします。
あと一年、待ち遠しいですね。

[3225: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

それは品川ではなく豊洲や有明です。湾岸でも有明ほど中国人の多いところは他にないです。有明の小学校の名簿見たらクラスの2割は中国人の子でした。とんでもない実態に驚き、恐怖さえ覚えました。

[3226: 匿名さん]

>>3223 ご近所さん

近隣に既にスーパーがあるので、
出来たとしてもプチマルエツか、まいばすけっとあたりか。

[3227: 評判気になるさん]

サミット説は消えたんですかね。

[3228: 匿名さん]

>>3225 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[3229: 評判気になるさん]

物件概要は2戸減りましたが、価格帯に変化ないのでさっぱりわかりませんね。
最低価格が15800万からさらに上に切り上がるのか、これが限界なのか…
豊海やリビオ品川の人気ぶり考えるともう少し販売ペース早くても良いように思いますが、現在販売中の住居はナロースパンの間取りで田の字型ばかりなのでなかなか販売が進んでいないのでしょうか？

スーパーはかなり区画面積広いので、フルサイズのものが入ってくれることを期待しています!
スーパーあおきあたりだと最高ですねぇ。

[3230: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。

それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても月島に関係がありません。

[3231: 名無しさん]

>>3222 匿名さん
特にwct周辺はクルド人と中国人が多くて大変です。

[3232: 通りがかりさん]

>>3228 匿名さん
おっしゃるとおり。
wctの通学校は9割が外国人で学級崩壊、暴力沙汰など日常茶飯事です。

[3233: 匿名さん]

>>3232 通りがかりさん

港南は意外と交通不便、買い物不便なので、月島検討者にはあまり関係ないですね。

[3234: 匿名さん]

中国人ヘイトは他でやってくれないかな？
ここはせっかく静かなんだから。

[3237: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

まいばすけっとは、月島4丁目にオープンするよ。

物件価格が高いと、4人5人の食べ盛りファミリーの入居が減るから、スーパーにはあんまり嬉しくないだろうね。

[3238: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

敷地内にスーパーが入る事は決定事項なのでしょうか？
公式サイトのFAQよくある質問を見ると、スーパーを誘致する感じはしませんが。。。

Q. 近くにコンビニやスーパーはありますか？

A. 徒歩５分圏内にスーパーのフジマート・ダイエー（24時間営業）等買い物施設は多数ございます。
また、勝どき駅前や晴海トリトンなどの商業施設も徒歩10分圏と大変便利な立地です。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/faq.cgi

[3239: eマンションさん]

>>3238 匿名さん
決定事項です。地権者向け説明会でスーパーに関して説明がありました。

[3240: eマンションさん]

>>3238 匿名さん

スミフの担当者からもスーパーが入ると明言されました。

[3241: 匿名さん]

>>3239 eマンションさん

ありがとうございます。
因みにその説明会は、いつごろ開催のものでしたでょうか？

[3242: マンション検討中さん]

手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか？
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。

[3243: ご近所さん]

>>3237 匿名さん
それって今建ててるブリリアマンションの１Fですか？

[3244: マンコミュファンさん]

>>3242 マンション検討中さん

手付金は1ヶ月以内に正確に10%の振り込みでした。たとえキャンセルしても返金しない旨の説明はありましたが交渉余地がある雰囲気は無かった感じです。個人的感想ですが。

[3245: 匿名さん]

>>3243 ご近所さん

そうです。ブリリアの近所の方から聞きました。他にドラッグか調剤薬局が入るそうです。

[3246: マンコミュファンさん]

タワマンが2棟建ちますから今後の人口増加に向けてのスーパー出店ですかね。スーパーの選択肢が多いのは嫁が喜びます。

[3247: 通りがかりさん]

>>3241
どのスーパーが入るかは未定だけど、スーパーは入りますと12月時点の商談でも説明ありましたよ～。

[3248: 通りがかりさん]

CGP高層階のプレミアム住戸で坪1400万以上で買い付け申し込み入ったみたいですね。となると今でてる坪1000万弱の中古ははけていくでしょう。あそこは3LDKの広さの中古あまり売り出し出てこないですし。そしてスミフ様はこれらを引き合いに値上げトライしていくと。。買い手がついてくるのかは知らんけど。

[3249: 匿名さん]

>>3248 通りがかりさん

CGPは、小学校が佃島小学校校区なのも、ママ達に人気の一つなんですよね。

ここは、月島第一小学校校区です。

[3250: 周辺住民さん]

学区を語るのは意味ないな。
選べるんだから。

[3251: マンション検討中さん]

>>3249 匿名さん
以前はそうだったかもだけど、もうそこの学区どうこうで変わるレベルの坪単価帯ではないような。。

[3252: 販売関係者さん]

ここ、なんとなく豊海の人気に押されている気がしてならない…

[3253: 評判気になるさん]

>>3252 販売関係者さん

でももう今の豊海の価格だと、ここ別に割高感ないとは思うけどなー

[3254: 通りがかりさん]

>>3252 販売関係者さん

そうなんですか、びっくり。2路線徒歩6分の月島はアドバンテージがかなり大きい。正直晴海と豊海は選択肢にならなかった。マンションは立地が全てだからね。2040年(予定)の路線も乗り換え前提だし。

[3255: 評判気になるさん]

本日の「物件概況」更新で、販売戸数は１６戸から１４戸へ。
内容は同じなので単純に２戸売れたことになりますね（補充されてるかもしれませんが）
最低価格が１５，８００万円で変わっていないのは幸いですね！

なお、「N-55A」が公式に間取り公開されてますね。価格はいくらなのでしょうか・・・（洋室の下がり天井がかなり厳しい間取りですが）

[3256: 匿名さん]

>>3254 通りがかりさん
臨海地下鉄は2038年には開業する。月島からも使いやすいよ。

[3257: 検討板ユーザーさん]

>>3256 さん

>>3256 匿名さん
13年後なんですね。ただ有楽町線あれば臨海地下鉄は意外と利用価値少ないと思うんですよ。

[3258: ご近所さん]

>>3257 検討板ユーザーさん
有明方面に行く時に使うんじゃない。

[3259: 匿名さん]

日本橋方面に繋がるのはかなり強い。臨海地下鉄は羽田空港に乗り入れる話もあって羽田に一本で行けるようになる。

[3260: 検討板ユーザーさん]

なるほど～。たまに使えそうですね。
月島が便利になるのは資産価値が更に上がるので良いことです。

[3261: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら月島は勝どきに逆転されるね。

[3262: 通りがかりさん]

>>3261 匿名さん

と言うことはやっぱり月島は勝どきよりも資産価値高いってことですね。
月島の最大の魅力は下町情緒の商店街と100年前からの歴史ある風情だと思います。更に佃まで続く隅田川沿いの遊歩道などなど。
月島の魅力は唯一無二で今後も変わらないと思いますよ。

[3263: マンション検討中]

臨海地下鉄は昨年の報道では2040年頃とか2040年代みたいな表現になっていたので下手したら20年後になるかもしれません

[3264: 匿名さん]

大江戸線の使い道がどんどんなくなっていってるよ。
使うのは有楽町線ばっかり。

勝どきは、喉から手が出るほど臨海地下鉄が欲しいんだと思うよ。

[3265: 匿名さん]

>>3263 マンション検討中さん
なるほど。私も臨海地下鉄を色々調べたら急ぎたい都と事業主体の臨海鉄道の間で何とか「30年着工」と絞り出したようで「40年開業を目指す」と言ってますが後ズレする可能性はあるようです。
さらに臨海地下鉄の「羽田接続」はハードルが多く「今後に検討」だけで実現は3～40年くらい先のようです。

[3266: eマンションさん]

>>3265 匿名さん

そのスパンだと日本経済が衰退しそうなのと、人口減少て少し眉唾ですね。。。

[3267: 匿名さん]

臨海地下鉄は築地再開発と同時開業だから遅くても2038年には開業しますよ。

[3268: 検討板ユーザーさん]

>>3267 匿名さん

地下鉄は同時開業ではないようです。エンタメ系はオフィス棟を除いて2032年にはほぼ完成の「予定」。2038年に全体竣工を「目指す」とあります。臨海地下鉄は「2040年代」完成予定だそうです。
既に築地市場駅があるので築地再開発に合わせて臨海地下鉄を急ぐ理由は特に無いかと思います。
確かに早くできれば有明晴海地区の住民は嬉しいですけど現時点では2040年代の開業を目指すようです。
早くても15年先の話になります。