グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[3181: 匿名さん]

>>3179 評判気になるさん
S-70B’、現時点で坪単価1000万程です。
売れているので、いつもの更なるお値上げの予感。

[3182: 名無しさん]

>>3176 マンコミュファンさん

月島が人気ない？あり得ないでしょ。月島>勝どき>豊洲その他の順位は不動でしょう。単に高過ぎて買える層が限定されてる感はあるけど。結局完売は間違いない。

[3183: 匿名さん]

月島は人気エリアだけど、この物件は割高すぎて、話題になってる他のマンションより人気がないってことだろうね。

[3184: マンション掲示板さん]

この物件は割高というより、スミフが自社の利益が最大化になる値付けを淡々としてるだけ。抽選になるってことは、値付けが安すぎたってことだからね

[3185: 匿名さん]

築地再開発もあるし、臨海地下鉄も通るし、月島はまだまだ上がりそうだけどな。

[3186: マンション検討中さん]

豊海祭りもおわったので、次は月島ですね

[3187: 匿名さん]

S70B, E85Atrの3LDKは1000-2000万はあと1-2ヶ月で価格アップされる気がする。

[3188: 評判気になるさん]

豊海タワーの大抽選会の第2期が終わり、3期で大幅値上げならば、早めに本物件を確保…という流れが出てきそうですね。
しかし、ナロースパンの中層階2LDKが16000万～　3LDKが2億超だとだいぶ購入層が限られそうですが、どこまで価格が上がるのでしょうか…

[3189: 匿名さん]

>>3184 マンション掲示板さん

なので住不の新築物件は検討対象から外しちゃうんだよね。

[3190: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけると豊海の方が良くない？と感じてきた

[3191: 匿名さん]

豊海って仕様悪くない？

[3192: 評判気になるさん]

>>3188 評判気になるさん
価格は常に、豊海タワー<PTK<GCTT、なので豊海タワーの価格呪縛に縛られてる限り、価格に目が点、が続くと思います。

豊海タワーの価格上昇が続く限り、GCTTの価格上昇も続くんじゃないかな。

[3193: ご近所さん]

豊海は駅から遠いから、臨海地下鉄が出来る期待も込めて価格に反映してるかな。
でもここは臨海地下鉄が出来ても出来なくてもほとんど関係ないからね。
二路線使えるしね。

[3194: 通りがかりさん]

>>3192 評判気になるさん
湾岸エリアのトップはptkなのでは？

[3195: 匿名さん]

>>3194 通りがかりさん
まあ、判断は人それぞれでしょうけど、GCTTはPTKより安くは売りません、とすみふさんは明言していましたよ。1期2次の大幅値上げも、PTKが価格爆上げしていたのをすみふさんが見て、「まさかGCTTの価格をPTKの三井直販が追い抜くとは思いませんでした。最早、大幅値上げは避けられませんっ！」でしたので。

[3196: 匿名さん]

>>3194 通りがかりさん

ptkから豊海に引っ越す人多いよ。ソースは営業とTwitter

[3197: 匿名さん]

>>3196 さん

ptkの向き眺望がかなり悪い人が豊海の眺望が良い部屋に引っ越すのかな？そうじゃなきゃわざわざ都落ちする意味が全く無い。将来性も限定的。

[3198: マンション検討中さん]

>>3196 匿名さん

地盤の良い城南高台を目指してると聞いてますけど。

[3199: 評判気になるさん]

毎週土曜朝に更新される物件概要ですが、販売戸数が18戸に増えて、最多販売価格帯も16000万台(7戸)に。
SUUMOの情報では　18階のE-60Bが16800万へ。
先月は22階で16800万だったので、階が下がって実質的にさらに価格が上がっているようですね。

[3200: 評判気になるさん]

今年最後の物件概要は、先週と全く同じでした。
全く変わらないのは久しぶりなので、販売がひと段落したということか、売れた分を補充しているかどちらかですね。
価格的にはこのエリアの上限に近づいているということでしょうか？
そろそろテナントの情報も知りたいところです。

[3201: 匿名さん]

豊海タワーが大幅値上げしましたね。
となるとGCT月島の値段は、、、もう予測出来ますね。
迷ってる人は急げ、ですね。

[3202: 匿名さん]

現在の販売状況のメールをもらいました。現在の販売概要と一致してましたが72平米が20階以下で22,000万円に値上がりしてました。強気は継続中という感じでしょうか。

[3203: 匿名さん]

72平米が22000万円ですか。
2億超えだと世帯年収3000万円でも厳しくないですか。
一次取得層は買えないですね。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 匿名さん
20階以下には72平米の部屋はなかった認識ですが、22,000万円となっているのはS-70B’の73.5平米の部屋でしょうか？

[3205: 評判気になるさん]

>>3204 マンション検討中さん
自分のメールを確認したら、南向き3LDKの73.52ですね。

[3206: 匿名さん]

>>3205 評判気になるさん
ありがとうございます！
値上がりが大きかったので気になった次第ですが、豊海の影響でもう1段階値上がりそうな印象もありますね。

[3207: eマンションさん]

>>3206 匿名さん
豊海のタワマンのマンションコミュニティ見てみたんですがここよりも賑わってるのは良いことですが内容がちょっと品がないというか民度が知れるというか、あちらも安くはないはずですが。ここは平和です。こっちに来ないで欲しいね。

[3208: 匿名さん]

湾岸で民度が一番低いのは都営住宅の集まる品川駅の海側だと思う。豊海も月島も民度高い人が多いですよ。

[3209: 名無しさん]

>>3207 eマンションさん
確かに平和で何よりですね。
情報がなかなか出回らないので販売進捗が見えづらいですが、現地は40階近くで既に立派すぎて完成が楽しみです。

[3210: 匿名さん]

バスで勝どき橋を渡る時、本当に目立っていますね。
住所は月島なんだけど、建物が大きいので勝どきのランドマークタワー的な存在に見えます。

[3211: 匿名さん]

ここは両手伸ばすと両壁に手が届くウナギの寝床みたいな部屋ないですよね？
最近のタワマンは間取りが酷いので。

[3212: 検討板ユーザーさん]

>>3209 名無しさん

完成したら目立ちますね。大きいし隅田川に面してるし目の前でお見合いするタワマンも無さそうだし。

[3213: 評判気になるさん]

購入者としては売れ行きは気になります。
Xでは投資家が多いとの情報ですが、投資家や外国人ばかりだと入居してからが心配ですし、実需層がなんとか手が届く、これぐらいの価格で止まって欲しいものです。
駐車場抽選のライバルが減るのは嬉しいですが…

[3214: 匿名さん]

>>3213 評判気になるさん

タワー棟の方にも地権者さん達が入居してくるので、あまり心配いらないのでは？

[3215: 通りがかりさん]

そろそろゲタの商業施設の情報聞きたいですけど、まだ何も情報ないんですかね？

[3216: 匿名さん]

２LDKの間取りがタワマンなのに田の字に見えるの気のせい？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/list.php

[3217: 名無しさん]

>>3215 通りがかりさん

業務スーパー入らないかな！
もんじゃ屋さんも喜ぶと思うけど。
でもありえないですね。

[3218: 評判気になるさん]

共用施設が質素なのでテナント誘致は頑張って欲しいですよね。
スーパーはサミットが定番なのでしょうが、マルエツだったら萎えます笑
カフェチェーンもぜひ欲しいですね。スミフにはスタバは無理そうなので、湾岸には珍しい星野で！(タリーズあたりになりそうだけど)
あとはもんじゃ屋で良いのでカフェはぜひ誘致して欲しいです。

[3219: 匿名さん]

>>3208 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[3222: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[3223: ご近所さん]

>>3218
テナント誘致本当頑張って欲しいです笑
根が貧乏なので高級スーパーも避けてほしい…。
テナント自体は24時間営業できる契約となるらしい（営業の方談）ので、どんなスーパーが入るんですかねー

[3224: 口コミ知りたいさん]

あけましておめでとうございます。
住人ですが、皆様本年もどうぞよろしくお願いします。
あと一年、待ち遠しいですね。

[3225: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

それは品川ではなく豊洲や有明です。湾岸でも有明ほど中国人の多いところは他にないです。有明の小学校の名簿見たらクラスの2割は中国人の子でした。とんでもない実態に驚き、恐怖さえ覚えました。

[3226: 匿名さん]

>>3223 ご近所さん

近隣に既にスーパーがあるので、
出来たとしてもプチマルエツか、まいばすけっとあたりか。

[3227: 評判気になるさん]

サミット説は消えたんですかね。

[3228: 匿名さん]

>>3225 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[3229: 評判気になるさん]

物件概要は2戸減りましたが、価格帯に変化ないのでさっぱりわかりませんね。
最低価格が15800万からさらに上に切り上がるのか、これが限界なのか…
豊海やリビオ品川の人気ぶり考えるともう少し販売ペース早くても良いように思いますが、現在販売中の住居はナロースパンの間取りで田の字型ばかりなのでなかなか販売が進んでいないのでしょうか？

スーパーはかなり区画面積広いので、フルサイズのものが入ってくれることを期待しています!
スーパーあおきあたりだと最高ですねぇ。

[3230: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。

それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても月島に関係がありません。