グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[3069: マンション掲示板さん]

>>3067 マンション検討中さん

ここと月島南だとホームまでの時間は大江戸線のほうが近いんじゃないかな。
多分有楽町線の方が深いでしょ。

[3070: マンション検討中さん]

この前近くを通りましたが、存在感が出てきましたね～。スミフ感もでてましたし。
パークタワーの時もそうでしたが、ニョキニョキ立ち上がってくると人気がでてくるかもしれませんね

[3071: マンコミュファンさん]

>>3069 マンション掲示板さん

深さはほとんど同じくらいです。最寄りの7番出口は階段だけでエスカレーター無いのが残念ですが上がってすぐに西仲通りは楽しすぎますね。雨でも濡れないし買い物も便利です。

[3072: 評判気になるさん]

>>3068 匿名さん

月一パンクしそう。

[3073: 匿名さん]

月島と神楽坂、実は近いんです。
有楽町線飯田橋駅まで14分。
改札そばのB3出口を出たらもう神楽坂です。
フレンチやスイーツの気の利いたお店が沢山あります。
銀座に行くより食べる店沢山あると思う。ランチは神楽坂で。

[3074: 名無しさん]

神楽坂に住めばいいじゃん...

[3077: マンション検討中さん]

高層階間取りが今ひとつで価格も高かったので、次期で中層階の発売に期待しています。まだかなー

[3078: 匿名さん]

>>3077 マンション検討中さん

私も検討中です。29階以下は中心部の駐車タワー絡みで間取りが変わるらしいので少し期待してます。価格は中低層階でも下がらないか下手したらスミフは上がるので悩ましいところです。31階以上は72平米でも2億ちょっと切るくらいでした。ただ今後は更に上がるらしいです。もう買った方が良いのか悩みます。PTKも良いですが月島希望なのでさてはてどうしたものか。

[3079: マンション検討中さん]

>>3078 匿名さん

この物件の南側のタワーもかなり高そうですし、迷いますよね～
晴海フラッグSKYDUO当選発表後はこちらに流れてくる方も多いと思うので、それまでに決めたいという思いもありますね。
近々MR行ってきます。

[3080: 匿名さん]

70平米2億なら妥当な感じもしますね。

[3081: 評判気になるさん]

>>3080 匿名さん
先着順の残りもほぼなかったので、次出たら早く買いたいですね（値段次第ですけど）

[3082: 通りがかりさん]

>>3080 匿名さん
やっぱりそうですかね。竣工時には安かったと思うかも知れませんね。
湾岸で一番高価格の月島&2路線徒歩6分、西仲通商店街と隅田川にはさまれた立地は希少と思います。建設現場から隅田川テラスを歩いて佃方面を一周したらますます買いたくなりました。

[3083: マンション検討中さん]

この物件、相当な個数が未販売で少しずつ先着順で売っているものと思いますが、全然書き込みがないのは物件としての魅力がないのか、単純に価格が高さすぎるからなのでしょうか。

[3084: ご近所さん]

>>3083 マンション検討中さん
月島は人気なのにね。
タワマンじゃないけど月島4丁目のブリリアも全然盛り上がらなかったけど、
あっという間に完売しちゃいましたね。
ここも盛り上がないと思っていたら、知らぬ間に完売になっているんじゃない。

[3085: マンション検討中さん]

間取り、眺望、価格が豊海の方が魅力的だから

駅と駅距離はこちらの方が良いけど

[3086: マンション検討中さん]

公式ウェブサイトでは掲示されていない、中層階の先着順があるとのことですので、価格は高いようですが、SKYDUOの抽選が発表されたら更に価格があがりそうなので、このあたりで申し込み予定です。

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>3083 さん

>>3083 マンション検討中さん
売り方と価格だと思います。すでに900万/坪です。竣工後は1000万/坪くらいも現実的ですね。完成したらスケールメリットで人気は更に上がりそう。私も近く申し込みます。

[3088: 検討板ユーザーさん]

>>3083 マンション検討中さん

価格がバグ。
デベは完成後10年間で売るつ腹積もりでしょう。

[3089: マンコミュファンさん]

>>3085 マンション検討中さん
周辺を歩いてみたら環境の違いに驚くと思う。豊海は周りに何もなくて殺風景すぎる。

[3090: 匿名さん]

>>3089 マンコミュファンさん
アーバンドックパークシティ豊洲も販売時は何もなくて晴海通りを大型トラックが多数走っていたそうです。

[3091: 口コミ知りたいさん]

>>3085 マンション検討中さん

マンションは立地が最重要なので豊海は月島の比較対象にならないのでは？

[3092: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん

豊洲はもともと有楽町線とモノレールというインフラがありますからね。ららぽーと豊洲の計画もあったでしょう。

[3093: 匿名さん]

>>3091 口コミ知りたいさん

佃・月島エリアと、勝どき・豊海エリアは全く異なります。
お好きな方に住めば良い。

[3094: マンション検討中さん]

本日から中層階の先着順販売が開始したようですね！楽しみです。

[3095: マンコミュファンさん]

中層階の販売価格はいくらでしょうね。まだ、物件概要のページは更新されてないみたい

[3096: マンション掲示板さん]

>>3095 マンコミュファンさん

14800万～のようです。
物件概要の画面下の方に今回の売り出し個数と価格が記載されていました。第二期第五次なんですね…

[3097: eマンションさん]

>>3096 マンション掲示板さん
ありがとうございます！中層階の1番狭い間取りでも、ローンが厳しそうです。

[3098: 口コミ知りたいさん]

スミフは、あと10年売るつもりかなと。
小出し小出しで価格開示しないで
数件ずつ出すというやり方は昔からだね。

こういうのはなんか相性が合わないです。

[3099: マンション検討中さん]

>>3086 マンション検討中さん

無事先着順で申し込みしてきました！問い合わせが増えているようですね！

[3100: 匿名さん]

先日契約してきました。
一番安い部屋でも15000万なので年配の方が多いと思いきや、比較的若い方が中心だったのは驚きました。
豊海タワーの第二期がそんなに値上げしてないので、ちょっと早まったかなと思いましたが、先着順で購入できたのは精神安定上良かったと思います。
次回以降はさらに値上げ予定と示唆されましたが、これ以上だと購入者がいなくなりそうで心配です。

[3101: マンション検討中さん]

商談行きました。33階北向き72平米で19,900万円でした。北向きは眼下が隅田川で眺望が永久保証されています。スカイツリーと遠いですが花火も見えそうです。南と東は他のタワマンがあるので(特に南)高層階以外は多少不利かもということでした。他にも客は2～3組いてどんどん決まってるようです。

[3102: eマンションさん]

>>3101 さん

北33階72平米19900万は先着順の中ではお買得感ありますね。
当方が契約したときは、まだ出てなかったので追加されたのかもしれません。

[3103: ご近所さん]

>>3101 マンション検討中さん
スカイツリーは佃のタワマンが邪魔になるような気がするけど？
東京タワーも部屋によって見える部屋と見えない部屋がありそうですね。

[3104: マンコミュファンさん]

>>3103 さん

そうですね。部屋によるかもですね。北向きは東京タワーはたぶん見えないと思います。数年後は八重洲日本橋の再開発で夜景はかなりパワーUPするとのことでした。

[3105: 通りがかりさん]

>>3104 マンコミュファンさん

東京トーチが見れそうですね。

[3106: 評判気になるさん]

公式ウェブサイトの物件概要から「第二期第五次」が消えました。
もしかして追加分が全部売れたのでしょうか？
たしかに先日訪問時は、1.5?1.6億中心に「販売済表示」がかなり目立っていましたが。販売がどこまで進んでいるのか不透明ですね。

[3107: 匿名さん]

>>3105 さん

なるほど、きれいでしょうね！！
私はこのマンションは北向きが第一希望です。

[3108: マンション検討中さん]

月島にするかシティタワー綾瀬にするか迷ってます。
みなさまならどちらにしますか？
4人家族　世帯年収2000万
シティタワー綾瀬
千代田線綾瀬駅1分
9400万西向き70平米

グランドシティタワー月島
東向き16300万60平米

通勤利便考えると月島ですが、予算面含めると中々踏み出せません。
一方で1億以内なら良さそう。4人家族という事を考えると70ある綾瀬かなって思ってます。
皆さまならどうしますか？

[3109: マンコミュファンさん]

>>3108 マンション検討中さん
綾瀬に1票

[3110: マンション検討中さん]

>>3108 マンション検討中さん
16300万、60平米の間取りだと厳しいと思います。
全部スライドドアですし、収納が少ないですよね。（WICしかない）
お子様が成長されると、部屋がなくなりますよね。
短期間で住み替えされるならばよいかと思いますが・・・

GCT月島の2LDKはDINKか子離れをした夫婦2人で住む前提の間取りかなと思います。

[3111: eマンションさん]

低層階の販売はまだ先ですかね。

[3112: マンション検討中さん]

値上げはなかったみたいですね
池袋と比較すると苦戦してる感じ？

[3113: 検討板ユーザーさん]

>>3108 マンション検討中さん
月島でしょう
近隣の住環境、治安、将来性、交通利便性
どれを取ってもGCT月島です
月島なら値上げするでしょうし面積で困ったら含み益を現金化して住み替えもできますが、逆は厳しくなる可能性があります

[3114: 名無しさん]

>>3108 マンション検討中さん

そりゃ月島が良いと思います。子供はあっという間に育って出ていきますよ。狭いほうが家族円満という説もあります。ただ年収2,000万で1.6億はリスキーな気がします。一方将来の価格面は綾瀬は若干不安ですが月島は値上がりすると思われます。投資としては月島はトップのプレミアムだと思います。

[3115: 匿名さん]

>>3114 名無しさん
年収2000万で1.6億、悪くないだろ。
Xによるとグランドシティタワー月島は1週間で15件くらい売れてるらしいね。
マジで間も無く値上げ、買えなくなるぞ。

[3116: マンション掲示板さん]

1週間で21戸売れたらしい
数千人規模のスカイデュオ落選勢、豊海落選勢が彷徨っている

[3117: 評判気になるさん]

先週から30階以下の中層階を先着順で販売していますが、31階～39以上の高層階と坪単価がほとんど同じです。
ということは中層階以下は、実質的に値上げしている価格で販売開始した…と考えることができそうです。

[3118: 匿名さん]

>>2924 名無しさん
460円でも足りてない。
実需じゃなければ、修繕計画どうでもいいですが、、
確かに安過ぎなのは心配です。
タワマンは築50年目で解体も視野に入れていくと
1500円になるという話も。一時金対応ですかね。
でも、修繕費はケチりたくないです。

[3119: 匿名さん]

最近のタワマンは頑丈に作られてますが、東日本大震災前に竣工したような古いタワマンだと遠くない将来建て替えになりそう。

[3120: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

3.11の前と後で建築基準に変更は無いから関係ないよ。

[3121: 口コミ知りたいさん]

>>3119 匿名さん
不動産屋さんに適当なこと言われてるね。
頑丈とか堅牢とかではなくて、躯体の強度は限られている。
かつ、タワマンの30年以降の大規模修繕や解体は想像できないほどの金額になり、技術的にも出来ない可能性もある。
1500円は言い過ぎだと思うけど、、1000円前後はいくでしょう。

[3122: マンション検討中さん]

>>3121 口コミ知りたいさん
いや既に30年近いタワマンは都内に結構あるが想像出来ない金額にはなってないよ。少なくとも50年目以降からの話だろうね。適当なネットニュースの見すぎだね。

[3123: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

建設費の安かったひと昔前は130N/ｍｍ２の超高強度のコンクリート使ってたりするタワマンもあって寧ろ丈夫だと思う。ここはどんなコンクリート使ってるのかね。

[3124: 評判気になるさん]

>>3122 マンション検討中さん
その50年目以降の時はどうするの？
解体も修繕もできないよ。負の遺産を次の世代に？！
作り逃げ売り逃げのディベに騙されてはいけない。

[3125: 匿名さん]

>>3123 匿名さん
東日本大震災でダメージ受けてるマンションは建て替えまでの期間が短いよ。例えば壁のひび割れから湿気が侵入して躯体内部の劣化が進行するので。長く住むなら東日本大震災以後に竣工した物件が良いと思う。

[3126: 検討板ユーザーさん]

>>3124 評判気になるさん
格安で売ればいい。低所得者マンションになってもそのあとは知らん。次の世代とか知らん。

[3127: 匿名さん]

>>3124 評判気になるさん

同潤会アパートは大正時代のコンクリートで80年使ったけどね。

[3128: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

ここのコンクリート強度いくつですか？
寿命はコンクリート強度で決まります。

[3129: 匿名さん]

震災で躯体にクラックが入ったりするとそれ自体が直ちに危険というわけではないけど、そこから水分が侵入して劣化が進行する。躯体の劣化は人間の癌みたいなもので、いつどこに劣化が起きるかは確定しないけど、地盤が緩かったり東日本大震災のダメージを受けてたりするような条件の悪い物件だと、複数箇所で劣化が進んでいる可能性も高い。

[3130: 評判気になるさん]

>>3127 匿名さん
同潤会アパートは低層。タワマンと構造や工法が全く違うし、風圧力、地震力など受けるダメージも全然違う。

[3131: 通りがかりさん]

>>3129 匿名さん
そして、また地震は起こる。
タワマンは厳しいですね。

[3132: 匿名さん]

>>3131 通りがかりさん

一軒家で働いてる人？

[3133: 検討板ユーザーさん]

>>3119 匿名さん

東日本大震災前に竣工したタワマンだと遠くない将来建て替えになるなんて個人の妄想書き込むな。

[3134: 匿名さん]

>>3129 匿名さん

スーゼネ施工のタワマンでそんな問題が起きるわけがない。長谷工物件なら知らんけど。

[3135: eマンションさん]

>>3134 匿名さん
そういう適当なことを言わないように。

[3136: マンコミュファンさん]

>>3132 匿名さん
タワマン5年住んでみたけど、実需ならやっぱり低層マンションが大好き芸人です！

[3137: マンション検討中さん]

GCT月島は免震じゃなくて制震らしい。屈強な杭を多数打つ構造。免震はもてはやされたが効果が不透明で基準違反の物件があったり何より維持管理費が高いらしい。制震は上層階は結構揺れるが建物自体は頑丈で壊れにくい。このマンションがダメージ受ける程の大地震なら他はもっとダメージ受けるだろう。一長一短だが屈強な制震構造で良いと思ってる。

[3138: マンション検討中さん]

このマンションは劣化対策等級が最高クラスの3です。3世代住める想定。杭を198本打ったりコンクリート強度を高くしたりととにかく頑丈な構造らしい。それ以上の直下型大地震が来た時に都内の戸建て、古いマンション、杭の無い低層マンション等は耐えられるとは思えない。結局いくら心配したところで100%安心は不可能だが丈夫な新しい大手のマンションが一番信頼できる。

[3139: 匿名さん]

湾岸の中でも月島は地盤が良いからね。直下型地震で怖いのは液状化歴のあるようなエリアですよ。

[3140: 匿名さん]

>>3139 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

　

[3141: 匿名さん]

>>3139 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[3142: マンション掲示板さん]

>>3139 さん

でかい直下型では湾岸一体は液状化するでしょうね。ただしマンション本体はびくともしないでしょう。一階の敷地内は修繕必要になるでしょうけど大事なのはマンション本体です。月島は埋め立て地とはいえ100年の歴史があるので海側の湾岸地域より地盤はかなりましです。
実は都心で地盤が最高に良くて大型直下型震災の心配の低い場所はさほど多くありません。更にそこでちょうど欲しい物件を購入できる可能性はもっともっと低い。つまり大地震で被害ゼロは到底ムリです。都心を捨てるなら別ですが。
ついでに言えば小中規模のマンションは固い地盤まで届く杭が無いか少ないので私は大いに不安です。

[3143: 口コミ知りたいさん]

>>3142 マンション掲示板さん

ちなみに、タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[3144: 匿名さん]

新築のタワマンは大丈夫だろうけど、東日本大震災前に竣工したような古いタワマンは倒壊リスク高いですよ。躯体は経年と共に劣化が進むので、特に湾岸では古い物件に住むのは避けたほうが良いです。

[3145: 口コミ知りたいさん]

>>3143 口コミ知りたいさん
杭基礎の時点でアウトですよ。湾岸なら新築直基礎が一番良いです。特に液状化歴のあるようなエリアの杭基礎は揺れが増幅されるのでかなり危険性高いです。

[3146: 評判気になるさん]

>>3144 匿名さん

3.11前後で建築基準に変更はありませんので関係ないです。

[3147: 評判気になるさん]

>>3145 口コミ知りたいさん

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震

[3148: マンション検討中さん]

近場だと、PTKサウスも確か直接基礎だったはず。
ミッドは杭基礎だけど。

[3149: 通りがかりさん]

>>3145 さん

アウトでは全然ないです。2001年に杭基礎の耐震設計が義務化された以降に建てられたマンションは大丈夫です。熊本地震や東日本大震災の仙台では義務化以降のマンションの解体は無かったはずです。
住友も杭基礎の耐震性の重要度は言うまでもなくわかっていますよ。

[3150: 住民さん]

他のマンションのスレッドで見かけました。
重要なので、こちらにも載せておきます。
管理大切ですね。民泊マンションになってはダメですね。

ーーーー
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

[3151: 評判気になるさん]

>>3150 さん

55平米の間取り、最低価格がついに500万上がって15500万～
になりましたね。
値上げでしょうか？

[3152: 評判気になるさん]

公式サイトの物件概要見ると、83平米の間取り、26,500万円が28,500万円になっていますね。
一気に2,000万円の値上げはスゴイですね。
南側の2LDK、56平米も坪単価がついに900万超えでしょうか？（これが一番安い）

[3153: eマンションさん]

>>3152 評判気になるさん

83平米で28,500万円ということは1135万/坪ですかね。軽く1000万越えてます。
パワーカップルくらいじゃちょっと手が届きません。
住民は日本人の超富裕層と外国人投資家あたりかな。住友の営業は人を見て売ってるとは言ってたけどどんな感じになるんでしょうかね。

[3154: マンション検討中さん]

>>3153 eマンションさん
ホームページに価格表とか出てましたっけ？この価格はどこから来たものでしょうか。最近二期とかやって表に出た価格でしょうか。

[3155: 販売関係者さん]

>>3154 マンション検討中さん
ホームページの物件概要のところにあります。

[3156: 匿名さん]

液状化リスクが、とか、災害リスクが、とか言ってる間に、着々と売れて、どんどん値段が上がっていくねぇ。

結局決められない人は、どんな価格でも決められないんだねぇ。

[3157: 匿名さん]

32階あたりの3LDK(72平米)19,900万円で決めました。1億台で買えるラストチャンスかも。中央区では月島一択です。下町でありつつ品がある。

[3158: 評判気になるさん]

>>3157 匿名さん
1期の時より5600万値上げでしょうか。もう意味が分からない

[3159: 検討板ユーザーさん]

>>3157 匿名さん

ご契約おめでとうございます。
今、22階東の60平米が16800万円で公開されてますが、つい数週間前まで同じ間取りの29階～27階が16300万で販売開始されたばかりで即完売。
今回階が下がっても値上げしてでてきたパターンですから、このタイミングで決められたのは正解かと。

[3160: マンション掲示板さん]

>>3158 評判気になるさん
言い換えると、現金の価値が3割減った、と言うことかと。
インフレなんで、まだ上がりますよ。

[3161: 匿名さん]

>>3159 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。立地以外では1200戸のスケールメリットも決め手でした。建設中でも既にでかい。完成したらまさにランドマークです。最上階角住戸はいったいいくらになるのやら？です。

[3162: 評判気になるさん]

ついに公式サイト掲載の物件概要で2LDKのみになりましたね。
２LDK５５平米～６０平米で坪単価９００万円超はかなりきつそうですが、徐々に売れていくんですかね。
それにしても３LDKの販売、どうするんでしょうか？

[3163: 名無しさん]

>>3162 評判気になるさん
値札を付け替えて(お値上げ)、第3期突入でしょうかね。
検討している方は一日でも早くMRにGoですね。

[3164: マンション比較中さん]

急に過疎りましたね
まぁ今小さい部屋しか残ってないしあたりまえか

[3165: マンション検討中さん]

豊海も月島南もリビオも中野も当たる気がしないわ
先着順もはやくいい間取りでないかな

[3166: 評判気になるさん]

Suumo で南側の新間取り出てますね。
S-55Eタイプ、27階で1.58億。
柱が惜しいですが結構いい間取りに感じました。

一般的には高いですが、本物件では最安値なんですよね…

[3167: 評判気になるさん]

坪単価が900万を超えてから販売が鈍化してる間がありますね。
豊海タワーとかリビオタワー品川と比べている方が多いのでしょうか？
そろそろどういうテナントが入るかなど情報が欲しいところです。

[3168: 匿名さん]

豊海は良いと思うけど、リビオタワー品川は周辺環境が悪すぎるからファミリー層には不向きだよ。

[3169: 口コミ知りたいさん]

>>3167 評判気になるさん

すみふ先輩は、抽選にならない金額まで価格を上げ続けるのよ。
抽選になると言うのは価格が安すぎる証拠なんよ。
結果、販売が鈍化してるように感じるのね。
竣工までに半分位しか売りたく無いはずなんで、じっくりゆっくりでええのよ。

[3170: 評判気になるさん]

グランドシティタワー月島の販売概要が更新され、第2期6次の表示がでました（28戸、15,300万円～30,000万円）先着順販売。

一方で従来から表記されていた先着順販売の記載もあり、こちらは8戸から7戸に減っていて、価格レンジは先週とかわらず「15,800万円～16,800万円」の表記で、よくわかりません。。。

[3171: マンション掲示板さん]

>>3170 評判気になるさん
単純に追加の販売かと思いますけど、、

[3172: 匿名さん]

>>3170 評判気になるさん
多分、また少し値段が上がりましたね。
ちょっと前は91平米で3億円が最高価格でしたが、見ると86平米で3億円と記載がありますね。
そのうち、最低価格が2億円弱とかになりそう。

[3173: 買い替え検討中さん]

86平米の部屋なんてありましたっけ？

[3174: 匿名さん]

>>3173 買い替え検討中さん
30階以下のE85Atrじゃないかなと。
関係者住戸があるので、一般販売は27階から。

[3175: 買い替え検討中さん]

過疎りすぎ？
みんな他のマンションの抽選待ちとかですかね

[3176: マンコミュファンさん]

>>3175 買い替え検討中さん
人気ないだけだよ。
月島エリア全体的に人気ない、
勝どき、豊洲の方が人気ある

[3177: 匿名さん]

月島もものすごく値上がりしていますよ。臨海地下鉄も通るし新しい再開発も控えてる。

[3178: 匿名さん]

久しぶりに月島駅の地上にある月島駅前第一駐輪場を見たら、結構自転車が沢山あって驚きました。
去年はガラガラだったのに。
駐輪している自転車を見たら、晴海3～5丁目や勝どきから自転車で月島駅まで来ているみたい。そこから有楽町線で通勤通学しているのかな。

[3179: 評判気になるさん]

購入したものとしては、その後の値上がりは気になるところです。
いつのまにか、北側のN-55A、S-70B'も販売開始しているようです。
S-70B'はワイドスパンで結構好みの間取りなので今だったらこっちにしたかったなぁ。
価格が気になるところです。

[3180: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログを拝見すると「両面」電子錠とあるのですが、先日営業の方に確認したところ「片面（外側）」電子錠と仰ってました。
見てた物件は2LDKだったんですが、両面は3LDK以上とかなんですかねぇ？

[3181: 匿名さん]

>>3179 評判気になるさん
S-70B’、現時点で坪単価1000万程です。
売れているので、いつもの更なるお値上げの予感。

[3182: 名無しさん]

>>3176 マンコミュファンさん

月島が人気ない？あり得ないでしょ。月島>勝どき>豊洲その他の順位は不動でしょう。単に高過ぎて買える層が限定されてる感はあるけど。結局完売は間違いない。

[3183: 匿名さん]

月島は人気エリアだけど、この物件は割高すぎて、話題になってる他のマンションより人気がないってことだろうね。

[3184: マンション掲示板さん]

この物件は割高というより、スミフが自社の利益が最大化になる値付けを淡々としてるだけ。抽選になるってことは、値付けが安すぎたってことだからね

[3185: 匿名さん]

築地再開発もあるし、臨海地下鉄も通るし、月島はまだまだ上がりそうだけどな。

[3186: マンション検討中さん]

豊海祭りもおわったので、次は月島ですね

[3187: 匿名さん]

S70B, E85Atrの3LDKは1000-2000万はあと1-2ヶ月で価格アップされる気がする。

[3188: 評判気になるさん]

豊海タワーの大抽選会の第2期が終わり、3期で大幅値上げならば、早めに本物件を確保…という流れが出てきそうですね。
しかし、ナロースパンの中層階2LDKが16000万～　3LDKが2億超だとだいぶ購入層が限られそうですが、どこまで価格が上がるのでしょうか…

[3189: 匿名さん]

>>3184 マンション掲示板さん

なので住不の新築物件は検討対象から外しちゃうんだよね。

[3190: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけると豊海の方が良くない？と感じてきた

[3191: 匿名さん]

豊海って仕様悪くない？

[3192: 評判気になるさん]

>>3188 評判気になるさん
価格は常に、豊海タワー<PTK<GCTT、なので豊海タワーの価格呪縛に縛られてる限り、価格に目が点、が続くと思います。

豊海タワーの価格上昇が続く限り、GCTTの価格上昇も続くんじゃないかな。

[3193: ご近所さん]

豊海は駅から遠いから、臨海地下鉄が出来る期待も込めて価格に反映してるかな。
でもここは臨海地下鉄が出来ても出来なくてもほとんど関係ないからね。
二路線使えるしね。

[3194: 通りがかりさん]

>>3192 評判気になるさん
湾岸エリアのトップはptkなのでは？

[3195: 匿名さん]

>>3194 通りがかりさん
まあ、判断は人それぞれでしょうけど、GCTTはPTKより安くは売りません、とすみふさんは明言していましたよ。1期2次の大幅値上げも、PTKが価格爆上げしていたのをすみふさんが見て、「まさかGCTTの価格をPTKの三井直販が追い抜くとは思いませんでした。最早、大幅値上げは避けられませんっ！」でしたので。

[3196: 匿名さん]

>>3194 通りがかりさん

ptkから豊海に引っ越す人多いよ。ソースは営業とTwitter

[3197: 匿名さん]

>>3196 さん

ptkの向き眺望がかなり悪い人が豊海の眺望が良い部屋に引っ越すのかな？そうじゃなきゃわざわざ都落ちする意味が全く無い。将来性も限定的。

[3198: マンション検討中さん]

>>3196 匿名さん

地盤の良い城南高台を目指してると聞いてますけど。

[3199: 評判気になるさん]

毎週土曜朝に更新される物件概要ですが、販売戸数が18戸に増えて、最多販売価格帯も16000万台(7戸)に。
SUUMOの情報では　18階のE-60Bが16800万へ。
先月は22階で16800万だったので、階が下がって実質的にさらに価格が上がっているようですね。

[3200: 評判気になるさん]

今年最後の物件概要は、先週と全く同じでした。
全く変わらないのは久しぶりなので、販売がひと段落したということか、売れた分を補充しているかどちらかですね。
価格的にはこのエリアの上限に近づいているということでしょうか？
そろそろテナントの情報も知りたいところです。

[3201: 匿名さん]

豊海タワーが大幅値上げしましたね。
となるとGCT月島の値段は、、、もう予測出来ますね。
迷ってる人は急げ、ですね。

[3202: 匿名さん]

現在の販売状況のメールをもらいました。現在の販売概要と一致してましたが72平米が20階以下で22,000万円に値上がりしてました。強気は継続中という感じでしょうか。

[3203: 匿名さん]

72平米が22000万円ですか。
2億超えだと世帯年収3000万円でも厳しくないですか。
一次取得層は買えないですね。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 匿名さん
20階以下には72平米の部屋はなかった認識ですが、22,000万円となっているのはS-70B’の73.5平米の部屋でしょうか？

[3205: 評判気になるさん]

>>3204 マンション検討中さん
自分のメールを確認したら、南向き3LDKの73.52ですね。

[3206: 匿名さん]

>>3205 評判気になるさん
ありがとうございます！
値上がりが大きかったので気になった次第ですが、豊海の影響でもう1段階値上がりそうな印象もありますね。

[3207: eマンションさん]

>>3206 匿名さん
豊海のタワマンのマンションコミュニティ見てみたんですがここよりも賑わってるのは良いことですが内容がちょっと品がないというか民度が知れるというか、あちらも安くはないはずですが。ここは平和です。こっちに来ないで欲しいね。

[3208: 匿名さん]

湾岸で民度が一番低いのは都営住宅の集まる品川駅の海側だと思う。豊海も月島も民度高い人が多いですよ。

[3209: 名無しさん]

>>3207 eマンションさん
確かに平和で何よりですね。
情報がなかなか出回らないので販売進捗が見えづらいですが、現地は40階近くで既に立派すぎて完成が楽しみです。

[3210: 匿名さん]

バスで勝どき橋を渡る時、本当に目立っていますね。
住所は月島なんだけど、建物が大きいので勝どきのランドマークタワー的な存在に見えます。

[3211: 匿名さん]

ここは両手伸ばすと両壁に手が届くウナギの寝床みたいな部屋ないですよね？
最近のタワマンは間取りが酷いので。

[3212: 検討板ユーザーさん]

>>3209 名無しさん

完成したら目立ちますね。大きいし隅田川に面してるし目の前でお見合いするタワマンも無さそうだし。

[3213: 評判気になるさん]

購入者としては売れ行きは気になります。
Xでは投資家が多いとの情報ですが、投資家や外国人ばかりだと入居してからが心配ですし、実需層がなんとか手が届く、これぐらいの価格で止まって欲しいものです。
駐車場抽選のライバルが減るのは嬉しいですが…

[3214: 匿名さん]

>>3213 評判気になるさん

タワー棟の方にも地権者さん達が入居してくるので、あまり心配いらないのでは？

[3215: 通りがかりさん]

そろそろゲタの商業施設の情報聞きたいですけど、まだ何も情報ないんですかね？

[3216: 匿名さん]

２LDKの間取りがタワマンなのに田の字に見えるの気のせい？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/list.php

[3217: 名無しさん]

>>3215 通りがかりさん

業務スーパー入らないかな！
もんじゃ屋さんも喜ぶと思うけど。
でもありえないですね。

[3218: 評判気になるさん]

共用施設が質素なのでテナント誘致は頑張って欲しいですよね。
スーパーはサミットが定番なのでしょうが、マルエツだったら萎えます笑
カフェチェーンもぜひ欲しいですね。スミフにはスタバは無理そうなので、湾岸には珍しい星野で！(タリーズあたりになりそうだけど)
あとはもんじゃ屋で良いのでカフェはぜひ誘致して欲しいです。

[3219: 匿名さん]

>>3208 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[3222: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[3223: ご近所さん]

>>3218
テナント誘致本当頑張って欲しいです笑
根が貧乏なので高級スーパーも避けてほしい…。
テナント自体は24時間営業できる契約となるらしい（営業の方談）ので、どんなスーパーが入るんですかねー

[3224: 口コミ知りたいさん]

あけましておめでとうございます。
住人ですが、皆様本年もどうぞよろしくお願いします。
あと一年、待ち遠しいですね。

[3225: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

それは品川ではなく豊洲や有明です。湾岸でも有明ほど中国人の多いところは他にないです。有明の小学校の名簿見たらクラスの2割は中国人の子でした。とんでもない実態に驚き、恐怖さえ覚えました。

[3226: 匿名さん]

>>3223 ご近所さん

近隣に既にスーパーがあるので、
出来たとしてもプチマルエツか、まいばすけっとあたりか。

[3227: 評判気になるさん]

サミット説は消えたんですかね。

[3228: 匿名さん]

>>3225 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[3229: 評判気になるさん]

物件概要は2戸減りましたが、価格帯に変化ないのでさっぱりわかりませんね。
最低価格が15800万からさらに上に切り上がるのか、これが限界なのか…
豊海やリビオ品川の人気ぶり考えるともう少し販売ペース早くても良いように思いますが、現在販売中の住居はナロースパンの間取りで田の字型ばかりなのでなかなか販売が進んでいないのでしょうか？

スーパーはかなり区画面積広いので、フルサイズのものが入ってくれることを期待しています!
スーパーあおきあたりだと最高ですねぇ。

[3230: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。

それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても月島に関係がありません。

[3231: 名無しさん]

>>3222 匿名さん
特にwct周辺はクルド人と中国人が多くて大変です。

[3232: 通りがかりさん]

>>3228 匿名さん
おっしゃるとおり。
wctの通学校は9割が外国人で学級崩壊、暴力沙汰など日常茶飯事です。

[3233: 匿名さん]

>>3232 通りがかりさん

港南は意外と交通不便、買い物不便なので、月島検討者にはあまり関係ないですね。

[3234: 匿名さん]

中国人ヘイトは他でやってくれないかな？
ここはせっかく静かなんだから。

[3237: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

まいばすけっとは、月島4丁目にオープンするよ。

物件価格が高いと、4人5人の食べ盛りファミリーの入居が減るから、スーパーにはあんまり嬉しくないだろうね。

[3238: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

敷地内にスーパーが入る事は決定事項なのでしょうか？
公式サイトのFAQよくある質問を見ると、スーパーを誘致する感じはしませんが。。。

Q. 近くにコンビニやスーパーはありますか？

A. 徒歩５分圏内にスーパーのフジマート・ダイエー（24時間営業）等買い物施設は多数ございます。
また、勝どき駅前や晴海トリトンなどの商業施設も徒歩10分圏と大変便利な立地です。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/faq.cgi

[3239: eマンションさん]

>>3238 匿名さん
決定事項です。地権者向け説明会でスーパーに関して説明がありました。

[3240: eマンションさん]

>>3238 匿名さん

スミフの担当者からもスーパーが入ると明言されました。

[3241: 匿名さん]

>>3239 eマンションさん

ありがとうございます。
因みにその説明会は、いつごろ開催のものでしたでょうか？

[3242: マンション検討中さん]

手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか？
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。

[3243: ご近所さん]

>>3237 匿名さん
それって今建ててるブリリアマンションの１Fですか？

[3244: マンコミュファンさん]

>>3242 マンション検討中さん

手付金は1ヶ月以内に正確に10%の振り込みでした。たとえキャンセルしても返金しない旨の説明はありましたが交渉余地がある雰囲気は無かった感じです。個人的感想ですが。

[3245: 匿名さん]

>>3243 ご近所さん

そうです。ブリリアの近所の方から聞きました。他にドラッグか調剤薬局が入るそうです。

[3246: マンコミュファンさん]

タワマンが2棟建ちますから今後の人口増加に向けてのスーパー出店ですかね。スーパーの選択肢が多いのは嫁が喜びます。

[3247: 通りがかりさん]

>>3241
どのスーパーが入るかは未定だけど、スーパーは入りますと12月時点の商談でも説明ありましたよ～。

[3248: 通りがかりさん]

CGP高層階のプレミアム住戸で坪1400万以上で買い付け申し込み入ったみたいですね。となると今でてる坪1000万弱の中古ははけていくでしょう。あそこは3LDKの広さの中古あまり売り出し出てこないですし。そしてスミフ様はこれらを引き合いに値上げトライしていくと。。買い手がついてくるのかは知らんけど。

[3249: 匿名さん]

>>3248 通りがかりさん

CGPは、小学校が佃島小学校校区なのも、ママ達に人気の一つなんですよね。

ここは、月島第一小学校校区です。

[3250: 周辺住民さん]

学区を語るのは意味ないな。
選べるんだから。

[3251: マンション検討中さん]

>>3249 匿名さん
以前はそうだったかもだけど、もうそこの学区どうこうで変わるレベルの坪単価帯ではないような。。

[3252: 販売関係者さん]

ここ、なんとなく豊海の人気に押されている気がしてならない…

[3253: 評判気になるさん]

>>3252 販売関係者さん

でももう今の豊海の価格だと、ここ別に割高感ないとは思うけどなー

[3254: 通りがかりさん]

>>3252 販売関係者さん

そうなんですか、びっくり。2路線徒歩6分の月島はアドバンテージがかなり大きい。正直晴海と豊海は選択肢にならなかった。マンションは立地が全てだからね。2040年(予定)の路線も乗り換え前提だし。

[3255: 評判気になるさん]

本日の「物件概況」更新で、販売戸数は１６戸から１４戸へ。
内容は同じなので単純に２戸売れたことになりますね（補充されてるかもしれませんが）
最低価格が１５，８００万円で変わっていないのは幸いですね！

なお、「N-55A」が公式に間取り公開されてますね。価格はいくらなのでしょうか・・・（洋室の下がり天井がかなり厳しい間取りですが）

[3256: 匿名さん]

>>3254 通りがかりさん
臨海地下鉄は2038年には開業する。月島からも使いやすいよ。

[3257: 検討板ユーザーさん]

>>3256 さん

>>3256 匿名さん
13年後なんですね。ただ有楽町線あれば臨海地下鉄は意外と利用価値少ないと思うんですよ。

[3258: ご近所さん]

>>3257 検討板ユーザーさん
有明方面に行く時に使うんじゃない。

[3259: 匿名さん]

日本橋方面に繋がるのはかなり強い。臨海地下鉄は羽田空港に乗り入れる話もあって羽田に一本で行けるようになる。

[3260: 検討板ユーザーさん]

なるほど～。たまに使えそうですね。
月島が便利になるのは資産価値が更に上がるので良いことです。

[3261: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら月島は勝どきに逆転されるね。

[3262: 通りがかりさん]

>>3261 匿名さん

と言うことはやっぱり月島は勝どきよりも資産価値高いってことですね。
月島の最大の魅力は下町情緒の商店街と100年前からの歴史ある風情だと思います。更に佃まで続く隅田川沿いの遊歩道などなど。
月島の魅力は唯一無二で今後も変わらないと思いますよ。

[3263: マンション検討中]

臨海地下鉄は昨年の報道では2040年頃とか2040年代みたいな表現になっていたので下手したら20年後になるかもしれません

[3264: 匿名さん]

大江戸線の使い道がどんどんなくなっていってるよ。
使うのは有楽町線ばっかり。

勝どきは、喉から手が出るほど臨海地下鉄が欲しいんだと思うよ。

[3265: 匿名さん]

>>3263 マンション検討中さん
なるほど。私も臨海地下鉄を色々調べたら急ぎたい都と事業主体の臨海鉄道の間で何とか「30年着工」と絞り出したようで「40年開業を目指す」と言ってますが後ズレする可能性はあるようです。
さらに臨海地下鉄の「羽田接続」はハードルが多く「今後に検討」だけで実現は3～40年くらい先のようです。

[3266: eマンションさん]

>>3265 匿名さん

そのスパンだと日本経済が衰退しそうなのと、人口減少て少し眉唾ですね。。。

[3267: 匿名さん]

臨海地下鉄は築地再開発と同時開業だから遅くても2038年には開業しますよ。

[3268: 検討板ユーザーさん]

>>3267 匿名さん

地下鉄は同時開業ではないようです。エンタメ系はオフィス棟を除いて2032年にはほぼ完成の「予定」。2038年に全体竣工を「目指す」とあります。臨海地下鉄は「2040年代」完成予定だそうです。
既に築地市場駅があるので築地再開発に合わせて臨海地下鉄を急ぐ理由は特に無いかと思います。
確かに早くできれば有明晴海地区の住民は嬉しいですけど現時点では2040年代の開業を目指すようです。
早くても15年先の話になります。