グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[3030: 匿名さん]

>>3028 ご近所さん

月島はディスる材料が乏しいから、投稿数は少なくなるよ。

[3031: 通りがかりさん]

>>3027 マンション検討中さん
商業施設、スーパー、公園の多さとかじゃないの？
子育て向け施設が多い。
飲食店もららぽ以外にそこそこあるし。

[3032: 通りがかりさん]

>>3031 通りがかりさん

子育て環境と住環境は違うと思うけど。
子どもいない若者とか。

[3033: eマンションさん]

>>3032 通りがかりさん
子育ても含めて住環境でしょ
そもそも旨い店云々は個人差あるよね
月島は街が汚いから豊洲(4丁目含まず)の住環境の方が良いわ
有明が1番綺麗だけど

[3034: マンション検討中さん]

>>3033 eマンションさん

街が汚いと言えるあなたの心が汚い。

[3035: 名無しさん]

>>3032 通りがかりさん
住環境は子育て入るだろ。
家族構成によって環境の向き不向きはある。
豊洲は子育て家庭向けの街。

[3036: 匿名さん]

街が不潔で汚いのって港南や夢の島じゃない？月島は再開発も進んでいてきれいな街だと思うけど。

[3037: 通りがかりさん]

>>3036 匿名さん
不潔っていうのは神田や新橋周辺とかで、月島は普通レベルかな。
街の汚さは飲食店の数、道幅の狭さに比例するイメージ。

[3038: 匿名さん]

月島はDINKSが住むのに良い。豊洲はファミリーが住むのに良い。向き不向きがあるだけでは。

[3039: マンション検討中さん]

>>3038 匿名さん

私立小遠いのに子育て良いが意味わからん。

[3040: 評判気になるさん]

>>3039 マンション検討中さん
小学校から私立に入れる層はごく一部だけど、幼児期に遊べる施設が多いのは全子育て層にメリットがあるからね。
都内の私立一貫校までのアクセスよければ十分。

[3041: 匿名さん]

月島は学力水準も湾岸トップクラスだし、子育て環境は非常に良いですよ。

[3042: 口コミ知りたいさん]

>>3041 匿名さん
流石に豊洲が強すぎるだけで、月島も都内でいい方ですよね。

[3043: マンコミュファンさん]

>>3039 さん

国立私立小学校は
有楽町線の有楽町日比谷・永田町・市ヶ谷・飯田橋乗換でかなり網羅出来るな。
大江戸線もあるから更に便利。
(幼稚舎は有楽町日比谷乗換がおすすめ)

・筑波大附属
・お茶の水女子大付属
・学芸大附属竹早
・慶應幼稚舎
・青山
・学習院
・東洋英和
・白百合
・暁星
・立教
多過ぎて書けない。。。

うちのマンションからは、早稲田実業初等部に通うお子さんもいます。

[3044: 口コミ知りたいさん]

>>3039 マンション検討中さん
豊洲あたりだと中学受験率7割あったりなので、学力を心配するなら湾岸は公立小で問題ない。むしろ公立小の方が人間関係の学びは多い面もある。
中学受験塾併用を前提なら、子育て環境は抜群に良い、の評価。受け入れられない人は番町なり文京区アドレスあたりでお受験から、じゃないかな。

[3045: 匿名さん]

豊洲の小学校(豊洲・豊洲西・豊洲北)
昨年の6年生は、合計450名。
今年深川第五中学校の新入生が204名だから、豊洲の45%の6年生が普通に区立中学に進学している計算になるね。

7割はないかな。記念受験？

[3046: eマンションさん]

>>3045 匿名さん
豊洲北は6年生1月下旬の学校出席率がここ数年3割程度。
受験生でも登校する人もいるし、受験生でないけど病欠とかもある。だけど7割はそんなにずれてないよ。
豊洲小はもう少し低いかな。

[3047: マンコミュファンさん]

>>3044 口コミ知りたいさん

中学から私立行くなら、小学校から私立行くよ。

[3048: マンション検討中さん]

>>3047 マンコミュファンさん
その価値観なら月島のマンションなんてやめた方がいいよ。今なら文京区と坪単価もたいして変わらんでしょ。

[3049: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん

文京区は、教育熱が過熱している感があるので、落ち着いている有楽町線沿線に住む方が母子には良いかも。

[3050: 匿名さん]

学校選定にあたっては、有楽町線沿線はつぶしが利くので人気なんですよね。

[3051: 匿名さん]

有楽町線も大江戸線もあるし、臨海地下鉄からTXにも直通するようになる。

[3052: マンコミュファンさん]

>>3049 匿名さん

なんつーか豊洲の親の方が加熱してると思うよ。

[3053: 検討板ユーザーさん]

>>3052 マンコミュファンさん
データある？

[3054: 名無しさん]

>>3053 検討板ユーザーさん
そりゃ定量的なデータは無茶でしょ。
でも競争を勝ち抜く必要がある中学受験の親の方が過熱するってのは直感的にわかる。
フタバ中とかツクフ中なんてぬるい小学校受験組の学力が結構やばかったり。

[3055: 匿名さん]

国立小学校に入れたいんだったら、中野区・杉並区・練馬区(一部)に住めば、国立5校の通学区域に入るよ。

[3056: 匿名さん]

第一子ならガチ勢は受験して受かったところに引っ越しがセオリーですね。

[3057: 匿名さん]

>>3056 匿名さん

晴海二丁目のタワマンに住んでいる家族の皆さんが、ちょうど中学受験を機に転居されているようですね。
通学には不便なので。

[3058: マンコミュファンさん]

>>3057 匿名さん

大学まで同じ場所の私立中は少ないよ。
中学だけのために買い替えだったらガチ勢。

[3059: 匿名さん]

こちらは子育て環境の流れから学校選択の話になっているようですね。
子供さんの学校ありきでマンション選びをされるご家庭もあるとは驚きましたが、こちらのマンションもそのような方の需要があるのでしょうか？

[3060: マンコミュファンさん]

>>3059 匿名さん
そもそも月島は1人、DINKS向けです。
ファミリー向けは豊洲ですが、それでも小学校まで。
東京は中学校で私立に入れる家庭が多く、そのタイミングで学校にアクセスしやすいエリアに引っ越すパターンも多いでしょう。

[3061: 名無しさん]

先着順か8戸と記載ありますが、ちょっと前まで7戸だったと思うのですが？

[3062: eマンションさん]

>>3061 名無しさん
そりゃスミフだから通常運転で在庫出してきただけでは？

[3063: 匿名さん]

こんなに価格が上がる前は、最寄り月島駅の住宅はファミリーに向いていた。
高校大学の通学も便利だし、子供が社会人になって就職しても自宅通勤がしやすい。

子供が就職面接の際も、中央区で持ち家は印象もよく、結局丸の内の会社に就職した。
住宅補助要らない、残業きつくてもタクシーで帰れる、災害時も徒歩で駆けつけられる。
雇う側にもメリットあり。

子供達は、自宅から通えたおかげで、貯金出来た。
ただ自宅通勤できるようにと広い部屋を買ったが、貯金もできて早くに結婚してして出て行ったのは、少し誤算だった。

月島が高くなり過ぎて、子供夫婦が月島にマンションを買うのが大変になっているのも残念。

[3064: eマンションさん]

>>3063 匿名さん

マンション買ってあげれば？

[3065: 通りがかりさん]

>>3060 マンコミュファンさん
いや小学校受験で引っ越すならともかく、中学受験なら通えるから普通は引っ越さないでしょ。友達関係とかどうするのよ。

[3066: 匿名さん]

>>3064 eマンションさん

そんなに財力ないし、住宅ローン控除は使いたい。
一人は買ったので、援助しました。
相手の親御さんからも援助があったよ。

[3067: マンション検討中さん]

今日月島駅から勝どき駅周辺を練り歩きましたがやっぱり月島の街の成熟度は圧倒的に高いです。特に飲食店の多さと多彩さはすごいです。焼肉、海鮮激戦区で100年の歴史を感じました。新しい街も良いですが下町と再開発の混在で月島の価値は今後も上がりますね。

一点だけ、パークタワー勝どきのスーパー前の地下鉄乗り場から大江戸線に乗り月島で降りましたが勝どき駅の大江戸線ホームは新宿駅ほど全然地下深くないですし月島駅でも同じでした。月島駅でも大江戸線は十分使えます。

私たち夫婦としては月島>勝どき>>>豊洲、、圏外晴海有明です。
眼下が隅田川で隅田川テラス直結のGCTTは魅力的です。ただし南向き住居は眺望が少し難ですね。

[3068: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
月島は学区も良いし、教育環境も充実してます。駅に近いと通学や習い事も安心して通わせられますし、子育てを考えたらかなり魅力の高い立地ですよ。

[3069: マンション掲示板さん]

>>3067 マンション検討中さん

ここと月島南だとホームまでの時間は大江戸線のほうが近いんじゃないかな。
多分有楽町線の方が深いでしょ。

[3070: マンション検討中さん]

この前近くを通りましたが、存在感が出てきましたね～。スミフ感もでてましたし。
パークタワーの時もそうでしたが、ニョキニョキ立ち上がってくると人気がでてくるかもしれませんね

[3071: マンコミュファンさん]

>>3069 マンション掲示板さん

深さはほとんど同じくらいです。最寄りの7番出口は階段だけでエスカレーター無いのが残念ですが上がってすぐに西仲通りは楽しすぎますね。雨でも濡れないし買い物も便利です。

[3072: 評判気になるさん]

>>3068 匿名さん

月一パンクしそう。

[3073: 匿名さん]

月島と神楽坂、実は近いんです。
有楽町線飯田橋駅まで14分。
改札そばのB3出口を出たらもう神楽坂です。
フレンチやスイーツの気の利いたお店が沢山あります。
銀座に行くより食べる店沢山あると思う。ランチは神楽坂で。

[3074: 名無しさん]

神楽坂に住めばいいじゃん...

[3077: マンション検討中さん]

高層階間取りが今ひとつで価格も高かったので、次期で中層階の発売に期待しています。まだかなー

[3078: 匿名さん]

>>3077 マンション検討中さん

私も検討中です。29階以下は中心部の駐車タワー絡みで間取りが変わるらしいので少し期待してます。価格は中低層階でも下がらないか下手したらスミフは上がるので悩ましいところです。31階以上は72平米でも2億ちょっと切るくらいでした。ただ今後は更に上がるらしいです。もう買った方が良いのか悩みます。PTKも良いですが月島希望なのでさてはてどうしたものか。

[3079: マンション検討中さん]

>>3078 匿名さん

この物件の南側のタワーもかなり高そうですし、迷いますよね～
晴海フラッグSKYDUO当選発表後はこちらに流れてくる方も多いと思うので、それまでに決めたいという思いもありますね。
近々MR行ってきます。

[3080: 匿名さん]

70平米2億なら妥当な感じもしますね。

[3081: 評判気になるさん]

>>3080 匿名さん
先着順の残りもほぼなかったので、次出たら早く買いたいですね（値段次第ですけど）

[3082: 通りがかりさん]

>>3080 匿名さん
やっぱりそうですかね。竣工時には安かったと思うかも知れませんね。
湾岸で一番高価格の月島&2路線徒歩6分、西仲通商店街と隅田川にはさまれた立地は希少と思います。建設現場から隅田川テラスを歩いて佃方面を一周したらますます買いたくなりました。

[3083: マンション検討中さん]

この物件、相当な個数が未販売で少しずつ先着順で売っているものと思いますが、全然書き込みがないのは物件としての魅力がないのか、単純に価格が高さすぎるからなのでしょうか。

[3084: ご近所さん]

>>3083 マンション検討中さん
月島は人気なのにね。
タワマンじゃないけど月島4丁目のブリリアも全然盛り上がらなかったけど、
あっという間に完売しちゃいましたね。
ここも盛り上がないと思っていたら、知らぬ間に完売になっているんじゃない。

[3085: マンション検討中さん]

間取り、眺望、価格が豊海の方が魅力的だから

駅と駅距離はこちらの方が良いけど

[3086: マンション検討中さん]

公式ウェブサイトでは掲示されていない、中層階の先着順があるとのことですので、価格は高いようですが、SKYDUOの抽選が発表されたら更に価格があがりそうなので、このあたりで申し込み予定です。

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>3083 さん

>>3083 マンション検討中さん
売り方と価格だと思います。すでに900万/坪です。竣工後は1000万/坪くらいも現実的ですね。完成したらスケールメリットで人気は更に上がりそう。私も近く申し込みます。

[3088: 検討板ユーザーさん]

>>3083 マンション検討中さん

価格がバグ。
デベは完成後10年間で売るつ腹積もりでしょう。

[3089: マンコミュファンさん]

>>3085 マンション検討中さん
周辺を歩いてみたら環境の違いに驚くと思う。豊海は周りに何もなくて殺風景すぎる。

[3090: 匿名さん]

>>3089 マンコミュファンさん
アーバンドックパークシティ豊洲も販売時は何もなくて晴海通りを大型トラックが多数走っていたそうです。

[3091: 口コミ知りたいさん]

>>3085 マンション検討中さん

マンションは立地が最重要なので豊海は月島の比較対象にならないのでは？

[3092: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん

豊洲はもともと有楽町線とモノレールというインフラがありますからね。ららぽーと豊洲の計画もあったでしょう。

[3093: 匿名さん]

>>3091 口コミ知りたいさん

佃・月島エリアと、勝どき・豊海エリアは全く異なります。
お好きな方に住めば良い。

[3094: マンション検討中さん]

本日から中層階の先着順販売が開始したようですね！楽しみです。

[3095: マンコミュファンさん]

中層階の販売価格はいくらでしょうね。まだ、物件概要のページは更新されてないみたい

[3096: マンション掲示板さん]

>>3095 マンコミュファンさん

14800万～のようです。
物件概要の画面下の方に今回の売り出し個数と価格が記載されていました。第二期第五次なんですね…

[3097: eマンションさん]

>>3096 マンション掲示板さん
ありがとうございます！中層階の1番狭い間取りでも、ローンが厳しそうです。

[3098: 口コミ知りたいさん]

スミフは、あと10年売るつもりかなと。
小出し小出しで価格開示しないで
数件ずつ出すというやり方は昔からだね。

こういうのはなんか相性が合わないです。

[3099: マンション検討中さん]

>>3086 マンション検討中さん

無事先着順で申し込みしてきました！問い合わせが増えているようですね！

[3100: 匿名さん]

先日契約してきました。
一番安い部屋でも15000万なので年配の方が多いと思いきや、比較的若い方が中心だったのは驚きました。
豊海タワーの第二期がそんなに値上げしてないので、ちょっと早まったかなと思いましたが、先着順で購入できたのは精神安定上良かったと思います。
次回以降はさらに値上げ予定と示唆されましたが、これ以上だと購入者がいなくなりそうで心配です。

[3101: マンション検討中さん]

商談行きました。33階北向き72平米で19,900万円でした。北向きは眼下が隅田川で眺望が永久保証されています。スカイツリーと遠いですが花火も見えそうです。南と東は他のタワマンがあるので(特に南)高層階以外は多少不利かもということでした。他にも客は2～3組いてどんどん決まってるようです。

[3102: eマンションさん]

>>3101 さん

北33階72平米19900万は先着順の中ではお買得感ありますね。
当方が契約したときは、まだ出てなかったので追加されたのかもしれません。

[3103: ご近所さん]

>>3101 マンション検討中さん
スカイツリーは佃のタワマンが邪魔になるような気がするけど？
東京タワーも部屋によって見える部屋と見えない部屋がありそうですね。

[3104: マンコミュファンさん]

>>3103 さん

そうですね。部屋によるかもですね。北向きは東京タワーはたぶん見えないと思います。数年後は八重洲日本橋の再開発で夜景はかなりパワーUPするとのことでした。

[3105: 通りがかりさん]

>>3104 マンコミュファンさん

東京トーチが見れそうですね。

[3106: 評判気になるさん]

公式ウェブサイトの物件概要から「第二期第五次」が消えました。
もしかして追加分が全部売れたのでしょうか？
たしかに先日訪問時は、1.5?1.6億中心に「販売済表示」がかなり目立っていましたが。販売がどこまで進んでいるのか不透明ですね。

[3107: 匿名さん]

>>3105 さん

なるほど、きれいでしょうね！！
私はこのマンションは北向きが第一希望です。

[3108: マンション検討中さん]

月島にするかシティタワー綾瀬にするか迷ってます。
みなさまならどちらにしますか？
4人家族　世帯年収2000万
シティタワー綾瀬
千代田線綾瀬駅1分
9400万西向き70平米

グランドシティタワー月島
東向き16300万60平米

通勤利便考えると月島ですが、予算面含めると中々踏み出せません。
一方で1億以内なら良さそう。4人家族という事を考えると70ある綾瀬かなって思ってます。
皆さまならどうしますか？

[3109: マンコミュファンさん]

>>3108 マンション検討中さん
綾瀬に1票

[3110: マンション検討中さん]

>>3108 マンション検討中さん
16300万、60平米の間取りだと厳しいと思います。
全部スライドドアですし、収納が少ないですよね。（WICしかない）
お子様が成長されると、部屋がなくなりますよね。
短期間で住み替えされるならばよいかと思いますが・・・

GCT月島の2LDKはDINKか子離れをした夫婦2人で住む前提の間取りかなと思います。

[3111: eマンションさん]

低層階の販売はまだ先ですかね。

[3112: マンション検討中さん]

値上げはなかったみたいですね
池袋と比較すると苦戦してる感じ？

[3113: 検討板ユーザーさん]

>>3108 マンション検討中さん
月島でしょう
近隣の住環境、治安、将来性、交通利便性
どれを取ってもGCT月島です
月島なら値上げするでしょうし面積で困ったら含み益を現金化して住み替えもできますが、逆は厳しくなる可能性があります

[3114: 名無しさん]

>>3108 マンション検討中さん

そりゃ月島が良いと思います。子供はあっという間に育って出ていきますよ。狭いほうが家族円満という説もあります。ただ年収2,000万で1.6億はリスキーな気がします。一方将来の価格面は綾瀬は若干不安ですが月島は値上がりすると思われます。投資としては月島はトップのプレミアムだと思います。

[3115: 匿名さん]

>>3114 名無しさん
年収2000万で1.6億、悪くないだろ。
Xによるとグランドシティタワー月島は1週間で15件くらい売れてるらしいね。
マジで間も無く値上げ、買えなくなるぞ。

[3116: マンション掲示板さん]

1週間で21戸売れたらしい
数千人規模のスカイデュオ落選勢、豊海落選勢が彷徨っている

[3117: 評判気になるさん]

先週から30階以下の中層階を先着順で販売していますが、31階～39以上の高層階と坪単価がほとんど同じです。
ということは中層階以下は、実質的に値上げしている価格で販売開始した…と考えることができそうです。

[3118: 匿名さん]

>>2924 名無しさん
460円でも足りてない。
実需じゃなければ、修繕計画どうでもいいですが、、
確かに安過ぎなのは心配です。
タワマンは築50年目で解体も視野に入れていくと
1500円になるという話も。一時金対応ですかね。
でも、修繕費はケチりたくないです。

[3119: 匿名さん]

最近のタワマンは頑丈に作られてますが、東日本大震災前に竣工したような古いタワマンだと遠くない将来建て替えになりそう。

[3120: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

3.11の前と後で建築基準に変更は無いから関係ないよ。

[3121: 口コミ知りたいさん]

>>3119 匿名さん
不動産屋さんに適当なこと言われてるね。
頑丈とか堅牢とかではなくて、躯体の強度は限られている。
かつ、タワマンの30年以降の大規模修繕や解体は想像できないほどの金額になり、技術的にも出来ない可能性もある。
1500円は言い過ぎだと思うけど、、1000円前後はいくでしょう。

[3122: マンション検討中さん]

>>3121 口コミ知りたいさん
いや既に30年近いタワマンは都内に結構あるが想像出来ない金額にはなってないよ。少なくとも50年目以降からの話だろうね。適当なネットニュースの見すぎだね。

[3123: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

建設費の安かったひと昔前は130N/ｍｍ２の超高強度のコンクリート使ってたりするタワマンもあって寧ろ丈夫だと思う。ここはどんなコンクリート使ってるのかね。

[3124: 評判気になるさん]

>>3122 マンション検討中さん
その50年目以降の時はどうするの？
解体も修繕もできないよ。負の遺産を次の世代に？！
作り逃げ売り逃げのディベに騙されてはいけない。

[3125: 匿名さん]

>>3123 匿名さん
東日本大震災でダメージ受けてるマンションは建て替えまでの期間が短いよ。例えば壁のひび割れから湿気が侵入して躯体内部の劣化が進行するので。長く住むなら東日本大震災以後に竣工した物件が良いと思う。

[3126: 検討板ユーザーさん]

>>3124 評判気になるさん
格安で売ればいい。低所得者マンションになってもそのあとは知らん。次の世代とか知らん。

[3127: 匿名さん]

>>3124 評判気になるさん

同潤会アパートは大正時代のコンクリートで80年使ったけどね。

[3128: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

ここのコンクリート強度いくつですか？
寿命はコンクリート強度で決まります。

[3129: 匿名さん]

震災で躯体にクラックが入ったりするとそれ自体が直ちに危険というわけではないけど、そこから水分が侵入して劣化が進行する。躯体の劣化は人間の癌みたいなもので、いつどこに劣化が起きるかは確定しないけど、地盤が緩かったり東日本大震災のダメージを受けてたりするような条件の悪い物件だと、複数箇所で劣化が進んでいる可能性も高い。