グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2901: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

夕方大江戸線の新宿駅から帰ったけれど、夕方の新宿にしては、随分乗る客が少ない。

調べてみたら、大江戸線新宿駅の利用者は豊洲駅より少ない事が判明。
やっぱり、大江戸線は不便だから、新宿でも使われないのかぁと思いました。

月島から新宿・新宿三丁目に行く時は、市ヶ谷で都営新宿線かJRに乗り換える。
若しくは、銀座で丸の内線に乗り換えると209円で新宿まで行けます。

2022年度　乗降員数
大江戸線新宿駅　108,458人
有楽町線豊洲駅　176,881人
丸の内線新宿駅　180,278人

[2902: 匿名さん]

今年も草市がなくて残念です。
コロナの前までは、西仲通りで今の時期に行われ、地域の子供たちも楽しみにしていました。来年こそは復活して欲しいです。

2019年NHK放送　月島のお盆
https://www2.nhk.or.jp/archives/movies/?id=D0004990974_00000

[2903: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは@400のマンションだから、仕様が低すぎです。仕様の低さも気が付かないような人が住んでいるのでどうでもよいかもですね。

[2904: ご近所さん]

>>2894 マンション検討中さん
1Kで130000円の賃貸住民と一緒に住むのはやだね(笑)

[2905: 匿名さん]

>>2904 ご近所さん

PTKは、1Kが800戸以上はありますよね？
好きな方は勝どきへどうぞ。

[2906: 匿名さん]

>>2900 通りがかりさん

豊洲は江東区ですよ。笑

[2907: 匿名さん]

昨年末に販売開始したブリリア月島四丁目、竣工前に早くも完売しました～

https://tsukishima4.brillia.com/

[2908: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

月島の乗降員数はもっと少ないのでは？

[2909: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

中央区も江東区も大して差ないのでは。
港区ならわかるけど。

[2910: 匿名さん]

>>2908 匿名さん

月島駅は2路線あるので乗降員数は10万人を超えます。
豊洲駅の利用者数の増加がものすごいです。
町としては、誰が見ても豊洲が一番発展していると思います。
豊洲に行ったあとに、勝どきに行くと何もなくてガッカリします。

2022年度乗降員数
大江戸線月島駅　59,007人
有楽町線月島駅　60,498人　合計119,505人

大江戸線勝どき駅　74,776人
有楽町線豊洲駅 176,881人

有楽町線豊洲駅は2023年度は202,030人、月島駅は67,069人です。

都営地下鉄は2023年度は未発表です。

[2911: マンション検討中さん]

豊洲好きと勝どき好きは頼むからそっちのスレにいってくれ

[2912: 匿名さん]

豊洲の発展ぶりがすごいのは、駅乗降員数を見ても一目瞭然。

月島はその豊洲の隣駅。しかも何と言っても中央区というのが価値がある。
地下鉄メトロ駅ランキング1位の池袋はじめ上位駅にも非常にアクセスがよい。

大手町の乗り換えも抜群です。
月島駅がなぜ物件価格が上がっているのか納得です。
ただ中古の物件が殆どないし高いので手が出ない。もう住宅人気ランキングには上がって来ないと思います。

https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

[2913: ご近所さん]

>>2907 匿名さん
PTKみたいな派手なタワマンや豊洲のような発展して騒々しい街より、よりこういうこじんまりとして静かな場所にあるマンションのほうがいいかもね。
変な住民もいなさそうだし。

[2914: マンション検討中さん]

>>2697 名無しさん
これ抽選終わって今は先着順なかんじ？？
３期はいつからか分かる人いる？？
先着が履けないと３期は始まらないのかな？？

[2915: マンション検討中さん]

下記を見ると、２期の３次になってるね
今は先着順ということだから、下記が履けて初めて３期か２期４次になるって感じかな？？
住友の販売スケについてご存じの方いますか？？

物件名
グランドシティタワー月島
販売期
第2期3次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
30戸　
販売価格
14,800万円～30,000万円　
最多価格帯
19,000万円台（9戸）(1,000万円単位)　
間取り
２LD・K～３LD・K　
専有面積　
55.45m2～91.25m2（一部住戸の専有トランクルーム面積0.92m2～2.01m2を含む）　
バルコニー面積
6.45m2～15.34m2　
管理費（月額）
23,298円 ～ 37,578円　
修繕積立金（月額）
6,300円 ～ 10,370円　
管理準備金
18,480円 ～ 30,430円　
修繕積立基金
629,400円 ～ 1,036,700円　

[2916: マンション検討中さん]

２期３次は３０戸中のこってるのどれくらいなのかな～

[2917: 評判気になるさん]

>>2915 マンション検討中さん
第2期1次と2次はどのようになっていましたか？

[2918: 名無しさん]

>>2903 さん

ボロ儲けやな。

[2919: 匿名さん]

>>2915 マンション検討中さん
修繕積立が安すぎな気がする。
どういう値上げのスケジュールなんだろ。

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

住友が時間掛けて売るから、最初は安いんだと思う。

[2921: 評判気になるさん]

>>2909 匿名さん
湾岸だと一番港区が地歴が悪いですよ。中央区や江東区の方が上。

[2922: 匿名さん]

湾岸って所詮埋立地なので上も下もない気がする。
そのぶんお安くてリーズナブルだと思うけどね。

[2923: 匿名さん]

いや湾岸の中でも勝どき月島豊洲は上位エリアだし、港南や夢の島は底辺エリアでしょう。住環境が全然違いますよ。

[2924: 名無しさん]

>>2919 さん

完売してからゆっくり上げて行けばいいよ。
築25年のセンチュリーパークタワーの修繕積立金が今、460円/㎡だから、そのくらいはいくつもりでいるといいよ。

[2925: 匿名さん]

完売前にさっさと修繕費値上げした方が良いと思う。
でないと、いつまで建っても売れ残り部屋あって、住んでるものにとっては気分悪い。

[2926: マンコミュファンさん]

>>2924 名無しさん
まあ最低そのくらいはいくでしょうね。
最近は最初の10年で一気に上げるパターンもちょくちょく聞くけど、ここは普通に5年ごとにじわりとあげるスタイルな気がする。

[2927: 検討板ユーザーさん]

>>2894 マンション検討中さん

今日周辺歩いて見てきましたが私は断然月島です。有楽町線は絶対外せない。また月島は勝どきにはない味と風情があります。永住したいです。

[2928: 匿名さん]

>>2894 さん

私は断然月島です。有楽町線は絶対外せない。また月島は勝どきにはない味と風情があります。行きつけのちょっと良い飲み屋が欲しいですね。

[2929: 名無しさん]

>>2884 ご近所さん

いやいや電車以外はどうでもいいです。勝どきも悪くないですが2路線使える月島が圧倒的に魅力的です。

[2930: マンション検討中さん]

うん、資産価値だけでいえばPTKが上だけど、有楽町線含めた二路線や月島の風情が好きなら、月島でいいと思いますよ！

[2931: 匿名さん]

ここの店舗25区画、どんなお店が入るのか楽しみです。

[2932: マンション検討中さん]

築地再開発に徒歩10分圏内、勝どき新駅も徒歩圏、ビューは湾岸一。よって、今後、5、6年で更にあがりますね。現在、平均850万円程度なので、@1000までは射程圏内です。

[2934: 評判気になるさん]

>>2930 マンション検討中さん

PTKは新築未入居ってのもあるかな。
あっさりMTGに最高値抜かれてたけど。

[2937: 口コミ知りたいさん]

>>2931 匿名さん

多分もんじゃ屋が多いと思うけど、それ以外が気になります。

[2938: マンション掲示板さん]

>>2937 口コミ知りたいさん

全部もんじゃになるのでは？

[2939: 匿名さん]

>>2938 マンション掲示板さん

もんじゃ以外の店も出店狙っています。

[2940: 匿名さん]

月島はタワマンが増えて、もんじゃ以外の小さなカフェやBARが、西仲通りから入った路地にどんどん増殖しています。

[2941: 匿名さん]

ここもそうだし、三丁目南のタワマンも駅直結地下通路がないから、店を経営する上ではありがたいんですよね。

帰りにふらっと立ち寄って、買物してくれたり飲み食いしてもらえるでしょ。

もんじゃ客相手だけでなく、地元住民の利用は非常に大切なので。

[2942: マンション掲示板さん]

>>2938 マンション掲示板さん
テナント募集一部で始まってるみたいですよ。
テナント募集ということはもんじゃ以外ということです

[2943: 匿名さん]

>>テナント募集一部で始まってる
もんじゃ以外…
何のお店が入るのか気になります。

もんじゃを期待していた人は残念でしたね。

[2944: マンコミュファンさん]

>>2943 匿名さん

ここのテナントでもんじゃ期待してる人すくないんじゃない？
もんじゃは十分あるんだからスタバとかのカフェとかは入ってほしいけどね

[2945: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
もんじゃ屋は沢山あるから、もういらないかな。近くにミスドが欲しい

[2946: 検討板ユーザーさん]

>>2944 マンコミュファンさん

スタバならいいかもしれないけど名前のしれてないカフェや飲食店では厳しいかな。
もんじゃストリートにも今までおしゃれなカフェや飲食店が出来たけどいまいち栄えず、お店をもんじゃ屋に変えたらお客が沢山入るんだよね。

[2947: 検討板ユーザーさん]

>>2946 検討板ユーザーさん
地元民に欲しいのは日常使いできるゆったりできるカフェであって、一杯700円とかする狭めのカフェはいらないんですよね。

もんじゃは観光客が入るから続くけど、地元民にはこれ以上不要。

[2948: 匿名さん]

テナントは、スタバ、コンビニ、各種医療クリニック、不動産屋と予想。スーパーはサミット。

それ以外はお高い賃料払うと利益出ないから、出店しない、出店してもすぐ撤退と予想。

再開発で賃料爆上がりした賃料払えるテナントなんてそんなもんよ。

[2949: マンション検討中さん]

保育所の隣のテナントにはジムが入る噂もありますね。

[2950: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
妥当なところですね。変に特色あるより、この組み合わせで良いと思います。

[2951: 匿名さん]

すみふのとてもよい所は、価格をしっかり上げて時価販売が原則だけど、先着順ではほぼ無抽選で購入できる所。

三井とか値付けが微妙に安いせいで阿鼻叫喚の超高倍率で中々買えない。

すみふは価格をしっかり払うから欲しいと言う人にはとても良いデベロッパー。良心的。粗悪な鞘抜き投資家も淘汰されるし、実需にはとても優しい。

[2952: マンション検討中さん]

金利上昇??、株価下落、円高、海外勢が、逃げてます。

[2953: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

地権者所有の店舗区画が多いので、自分達で営業する気がないなら、他人に貸す。
借り手がないなら賃料安くする。

[2954: 名無しさん]

>>2952 マンション検討中さん
140～150じゃまだ割安なんで大丈夫ですよ

[2955: 検討板ユーザーさん]

3億で90㎡買う契約しちゃった人大丈夫なんだろうか

[2956: eマンションさん]

>>2955 検討板ユーザーさん　
手付け金放棄してでも、逃げた方がいいかもしれないです。

[2957: 通りがかりさん]

>>2956 eマンションさん
もうみんなパニックになって、急いで売り出してますかね？
自分も悩んでいます。
どうしたらいいですかね

[2958: 口コミ知りたいさん]

>>2955 検討板ユーザーさん
3億あったら港区でも色々買えるからなー。

[2960: 管理担当]

[No.2933～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2961: 匿名さん]

新橋虎ノ門から秋葉原までのビジネスゾーンに近い、月島。
のんびりした住環境なのに都心部へのアクセスも申し分ないです。
有楽町線があるのがいいですね。

[2962: 匿名さん]

>>2961 匿名さん

[2963: 口コミ知りたいさん]

>>2961 匿名さん
昔に比べて、もんじゃ目当ての観光客が多いのが人によっては気になるだろうけど、飲食店何もないよりはいいね。

[2964: マンション掲示板さん]

テラスで繋がるB1街区にはカフェが入るみたいですね！
https://yamadorinokai.sakura.ne.jp/linahome/

[2965: 住民さん8]

ここがいくらで販売したとしても、CGPやMTGを持っている人からすると、GCTTは駅徒歩5、6分だから、どんなに高い建物を作ろうとも、駅直結CGPと星野アーキテクト＆駅二分のMTGは負けないんだよね。

そもそもGCTTって間取り無茶苦茶悪いよね。
家族で住んだら、生活しずらいよな。

[2966: 匿名さん]

CGPは土地狭いし仕様も低いから、豪華さを感じないし眺望もイマイチなのでタワマンらしさはあまりない。駅直結が最大の売りであり、それ以外は何もない感じ。サラリーマンには良いと思うけどね。

[2967: 匿名さん]

CGPは立地が抜群に良いからね。共用設備は古くなると使われなくなってくるし、臭いも出てくる。中古なら立地の良い物件の方が大事だよ。

[2968: 匿名さん]

カフェが欲しければ、トリトンの近くに住むといいよ。よりどりみどり。
ちょっと散歩すれば豊洲にブルーボトルもある。
中古をリフォームして住めばいいんじゃない？
これとか、東京タワーとスカイツリーが部屋から見えるよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75557344/


・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレード
・プロント
・マクドナルド
・サンマルク
・サブウェイ
・フレッシュネスバーガー
・コメダ

コンビニコーヒー　(トリトン庭園内にもベンチ多し)
・セブンイレブン
・ファミマ
・ローソン

その他(トリトン向かいのホテル内)
・ベーカリーカフェPROMENADE

[2969: 名無しさん]

ここ、もうそろそろ値下げしないと売れないだろうと思います。
もう海外組来ないから

[2970: 周辺住民さん]

>>2969 名無しさん
そんな願望を書いたところで、多少売却が長引いてもスミフにとっては何の影響もない。
今期も最高益だったようだ。

[2971: 匿名さん]

>>2968 匿名さん

トリトンに大手チェーンのカフェが集結しているから、月島勝どきにカフェの出店が少ないのかもしれない。

ここのマンションの店舗区画は、地権者の区画が多いのかな？
エステサロンが出来るらしいという話は聞いています。

[2972: eマンションさん]

>>2968 匿名さん

まあオフィスがあるところにはカフェが多いってことよね。

[2973: 検討板ユーザーさん]

>>2966 匿名さん

CGPの方が、GCTTよりも部屋の仕様高いの知ってる？
比較してあげようか？
それと眺望悪いって言う時点でCGTのこと全く知らないのバレバレだよ。

生活利便性も圧倒的にCGPが高いからね。

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 検討板ユーザーさん
こういうコメントすると、又PTK自慢男君が現れてPTKの仕様を自慢しだすからやめたほうがいいよ笑笑

[2975: 匿名さん]

CGPもPTKも立地が抜群に良いからね。湾岸横綱対決はどちらが上なんだろう？

[2976: 匿名さん]

>>2975 匿名さん

価格と規模ではここやろな。

[2977: 匿名さん]

>>2975 匿名さん


大江戸線しか使えない勝どきは、対決する対象にならないんだけど。。。

[2978: 匿名さん]

対決する必要もないが、
パークシティ豊洲で自分の好きな仕様でリノベーションした部屋が、最強だと思うよ。

ずっと湾岸を見てきましたが、湾岸で1番利便性のいいマンションは、間違いなくパークシティ豊洲。
残念なのは車が品川ナンバーじゃない事だけかな。

・ららぽーとと地下で直結
・スーパーアオキが至近　他にもスーパー多数あり
・徒歩圏にホームセンターあり
・有楽町線が日比谷線銀座線丸の内線と連絡した事により、大江戸線の存在意義が殆ど無くなり、月島が2路線あるというアドバンテージは下がった。
・マンション前のバス停から銀座・東京行きのバスがバンバン出てる
・虎ノ門新橋まで行くBRTバス停も至近
・マンション前に公共のタクシー乗り場がある
・徒歩5分に羽田空港行きリムジンバス停あり
・朝潮大橋を通れば明石町まで信号が1つしかない。東京駅まであっという間。

・昭和大江東豊洲病院があるので、救急車搬送時、入院1日3万円の聖路加より安い昭和大に行ける。
・子供の習い事や塾がより取り見どり。
・区民センター、図書館、児童館、保健センター、スポーツクラブも徒歩圏内


一例)豊洲の塾
・サピックス
・日能研
・四谷大塚
・駿台浜学園
・早稲田アカデミー
・市進学院
・栄光ゼミナール
・栄光の個別ビザビ
・明光義塾
・ena
・河合塾
・東進ハイスクール
・東京個別指導学院
・武田塾
・ここスタディ
・エルカミノ
・田中学園
・個別指導WAM
・アイスクール

[2979: 匿名さん]

豊洲文化センターは、大人の習い事も沢山あるよ。
体幹エクササイズの講習費用は、10回でたった12,000円！

https://www.kcf.or.jp/toyosu/koza/

[2980: 名無しさん]

>>2978 匿名さん

・有楽町線が日比谷線銀座線丸の内線と連絡した事により、大江戸線の存在意義が殆ど無くなり、月島が2路線あるというアドバンテージは下がった。

これどういう意味ですか？

[2981: 匿名さん]

>>2980 名無しさん

以前、月島駅は有楽町線と大江戸線の2路線使えるという強みが強調されていたのですが、
有楽町線が、2020年から日比谷線築地駅・銀座線銀座駅・丸の内銀座駅と乗換駅になった事で、大江戸線を使う頻度が激減しました。
(有楽町線有楽町駅と日比谷駅は以前から乗換駅です)

そのため、有楽町線単線の豊洲駅が月島駅より劣るという見方があまりされなくなったのです。
豊洲駅の方が乗降客数も多く、駅周辺の店舗数も非常に多いので、駅利便性はむしろ豊洲の方が高くなっています。

[2982: 坪単価比較中さん]

平均坪950って本当ですか？
周辺物件売りたい人めちゃくちゃチャンスだと思う。
経済的な余裕があるか、ピンポイントで月島のこの立地を気に入ってない限り・・・ね。

[2983: 匿名さん]

>>2981 匿名さん

劣るでしょ。

[2984: 匿名さん]

>>2975 匿名さん
CGPからPTKに引っ越した者です。両者ともに住み心地の良いマンションですが、共用部・デザイン・店舗がPTKの方が上なので、今の方が満足度は高いですね。

[2985: 通りがかりさん]

>>2978 匿名さん

江東区という事でアウト！

[2986: 口コミ知りたいさん]

>>2981 匿名さん
2路線ある方月島の方が便利だよ。
上野、新宿、新橋、六本木に行く時は乗り換えがない大江戸線を使うし、羽田、横浜に行く時も乗り換え一回ですむ大江戸線を使うね。
特に暑い時はいいね。

[2987: 検討板ユーザーさん]

豊洲からそのあたりに向かうときは地上乗換なんてしないで、月島で大江戸線に乗り換えするわ

[2988: eマンションさん]

>>2984 匿名さん
CGP住みですが、確かにマンション自体の住み心地はPTKの方が良さそう。新築だし。でもやはりニ路線駅直結は個人的にはなかなか捨てられないな。。

[2989: 匿名さん]

大江戸線に乗ってどこに行くの？
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html#d

[2990: 口コミ知りたいさん]

>>2989 匿名さん

ここに出ている駅に乗り換えなしで行けるのは便利ですね！

[2991: eマンションさん]

>>2989 匿名さん
大門、六本木、青山、新宿とかですよ

[2992: 買い替え検討中さん]

>>2989 匿名さん
大手町には門仲経由で行ってます。

[2993: 検討板ユーザーさん]

>>2986 口コミ知りたいさん
大江戸線、ホームも電車も全部暑い。
メトロを見習ってほしい。

[2994: 匿名さん]

大江戸線はホームが深い駅が多いので、駅に着いてから地上に上がるのに時間がかかります。
月島住みなら、出来るだけ大江戸線を使わないルートを使うのが結局早いです。

青山一丁目は、有楽町線永田町で半蔵門線乗り換え。
新宿は、有楽町線市ヶ谷でJRか都営新宿線(新宿三丁目)に乗り換え。
特に六本木は深すぎるので(地下5階と地下7階)有楽町駅から日比谷線に乗り換えます。

大手町は、有楽町で都営三田線に乗り換えるのが超便利。

[2995: 匿名さん]

大江戸線はかなり便利だと思うけどな。都心はメトロで移動するから、地上を走るJRの方が不便だったりするよね。

[2996: 匿名さん]

大江戸線の六本木と新宿は確かに深くてうんざり。
コロナ後も乗降客数が他路線に比べて回復が遅い気がする。

青山一丁目は、明らかに半蔵門経由が早い。

[2997: 匿名さん]

青山一丁目は大江戸線のほうが速くない？

[2998: 匿名さん]

>>2997 匿名さん

よく神宮球場に行ってるけど、永田町で半蔵門線乗り換えが早くて楽です。

[2999: 匿名さん]

大江戸線も有楽町線も飯田橋まで1本で行くんだけど、
月島から有楽町線なら15分。
大江戸線なら21分。

大江戸線の飯田橋駅ホームはめちゃくちゃ深くて変な位置にあるから、地上に上がるのも時間がかかるし、乗り換えも不便だよ。

場合によっては勝どき住みの人も月島から有楽町線に乗り換えた方がいいかも。

[3000: 匿名さん]

月島から神宮球場ならなおさら大江戸線の方が近いです。