グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2901: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

夕方大江戸線の新宿駅から帰ったけれど、夕方の新宿にしては、随分乗る客が少ない。

調べてみたら、大江戸線新宿駅の利用者は豊洲駅より少ない事が判明。
やっぱり、大江戸線は不便だから、新宿でも使われないのかぁと思いました。

月島から新宿・新宿三丁目に行く時は、市ヶ谷で都営新宿線かJRに乗り換える。
若しくは、銀座で丸の内線に乗り換えると209円で新宿まで行けます。

2022年度　乗降員数
大江戸線新宿駅　108,458人
有楽町線豊洲駅　176,881人
丸の内線新宿駅　180,278人

[2902: 匿名さん]

今年も草市がなくて残念です。
コロナの前までは、西仲通りで今の時期に行われ、地域の子供たちも楽しみにしていました。来年こそは復活して欲しいです。

2019年NHK放送　月島のお盆
https://www2.nhk.or.jp/archives/movies/?id=D0004990974_00000

[2903: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは@400のマンションだから、仕様が低すぎです。仕様の低さも気が付かないような人が住んでいるのでどうでもよいかもですね。

[2904: ご近所さん]

>>2894 マンション検討中さん
1Kで130000円の賃貸住民と一緒に住むのはやだね(笑)

[2905: 匿名さん]

>>2904 ご近所さん

PTKは、1Kが800戸以上はありますよね？
好きな方は勝どきへどうぞ。

[2906: 匿名さん]

>>2900 通りがかりさん

豊洲は江東区ですよ。笑

[2907: 匿名さん]

昨年末に販売開始したブリリア月島四丁目、竣工前に早くも完売しました～

https://tsukishima4.brillia.com/

[2908: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

月島の乗降員数はもっと少ないのでは？

[2909: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

中央区も江東区も大して差ないのでは。
港区ならわかるけど。

[2910: 匿名さん]

>>2908 匿名さん

月島駅は2路線あるので乗降員数は10万人を超えます。
豊洲駅の利用者数の増加がものすごいです。
町としては、誰が見ても豊洲が一番発展していると思います。
豊洲に行ったあとに、勝どきに行くと何もなくてガッカリします。

2022年度乗降員数
大江戸線月島駅　59,007人
有楽町線月島駅　60,498人　合計119,505人

大江戸線勝どき駅　74,776人
有楽町線豊洲駅 176,881人

有楽町線豊洲駅は2023年度は202,030人、月島駅は67,069人です。

都営地下鉄は2023年度は未発表です。

[2911: マンション検討中さん]

豊洲好きと勝どき好きは頼むからそっちのスレにいってくれ

[2912: 匿名さん]

豊洲の発展ぶりがすごいのは、駅乗降員数を見ても一目瞭然。

月島はその豊洲の隣駅。しかも何と言っても中央区というのが価値がある。
地下鉄メトロ駅ランキング1位の池袋はじめ上位駅にも非常にアクセスがよい。

大手町の乗り換えも抜群です。
月島駅がなぜ物件価格が上がっているのか納得です。
ただ中古の物件が殆どないし高いので手が出ない。もう住宅人気ランキングには上がって来ないと思います。

https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

[2913: ご近所さん]

>>2907 匿名さん
PTKみたいな派手なタワマンや豊洲のような発展して騒々しい街より、よりこういうこじんまりとして静かな場所にあるマンションのほうがいいかもね。
変な住民もいなさそうだし。

[2914: マンション検討中さん]

>>2697 名無しさん
これ抽選終わって今は先着順なかんじ？？
３期はいつからか分かる人いる？？
先着が履けないと３期は始まらないのかな？？

[2915: マンション検討中さん]

下記を見ると、２期の３次になってるね
今は先着順ということだから、下記が履けて初めて３期か２期４次になるって感じかな？？
住友の販売スケについてご存じの方いますか？？

物件名
グランドシティタワー月島
販売期
第2期3次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
30戸　
販売価格
14,800万円～30,000万円　
最多価格帯
19,000万円台（9戸）(1,000万円単位)　
間取り
２LD・K～３LD・K　
専有面積　
55.45m2～91.25m2（一部住戸の専有トランクルーム面積0.92m2～2.01m2を含む）　
バルコニー面積
6.45m2～15.34m2　
管理費（月額）
23,298円 ～ 37,578円　
修繕積立金（月額）
6,300円 ～ 10,370円　
管理準備金
18,480円 ～ 30,430円　
修繕積立基金
629,400円 ～ 1,036,700円　

[2916: マンション検討中さん]

２期３次は３０戸中のこってるのどれくらいなのかな～

[2917: 評判気になるさん]

>>2915 マンション検討中さん
第2期1次と2次はどのようになっていましたか？

[2918: 名無しさん]

>>2903 さん

ボロ儲けやな。

[2919: 匿名さん]

>>2915 マンション検討中さん
修繕積立が安すぎな気がする。
どういう値上げのスケジュールなんだろ。

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

住友が時間掛けて売るから、最初は安いんだと思う。