グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2851: 匿名さん]

パークタワー勝どきに興味はありませんが、あそこの住民の質を云々するのはナンセンスだと思います。

25平方mの狭小1Kが数百戸あるんですよ。
賃貸専用部屋も500戸を超えるでしょう。
その居住者も共用部を使いたい放題です。だって賃料にその使用料も含まれているのだから使って当然、使いまくるでしょう。どういう状況になるのか推して知るべしでしょう。

[2852: 評判気になるさん]

>>2850 マンション掲示板さん

PTK所有してるけど、専有部はオプションで仕様見違えたし、共用部は最強なんで、仕様なんかリフォームでどうにでもなる。


で　ここは間取りが気に入らなかったから月島南を検討します。角部屋狙いなんだけど、ここの角部屋の間取りは受け入れられなかった。DINKSとかなら問題ないでしょうね。

[2853: 検討板ユーザーさん]

WCT、ドゥトゥール、CTTBに次いでここもまた10年近く完売せずネガに叩かれまくるんだろうなぁ。
なんでスミフに大規模物件作らせるのかね？大規模は三井だけでいいよ。

[2854: 評判気になるさん]

>>2853 検討板ユーザーさん

完売せず？
ネガくんはお勉強足りないんじゃね。

[2855: マンション掲示板さん]

わからないけど、
先着順だから、契約しました。
PTKほど高級ではないが、
まだ2年あるので、
2年後見ると、いまの価格は、安かったかも。

もし2年後はバブル崩壊したら、
ここは、高層階で、ビューも悪くないし、駅遠いけど2駅利用可能だから、まぁ、そんなにリスク高くない気が

[2856: マンション掲示板さん]

>>2853 検討板ユーザーさん
WCTは他の二つと比べると立地が悪すぎる。

[2857: 匿名さん]

スミフの大型物件は10年近く完売せずネガに叩かれまくる、、、実際叩かれているんですか？
住友不動産のマンションは敢えて早期完売しないよう調整していると聞きますが、それでも叩かれてしまうのでしょうか。

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん
販売戦略に関わらず、売れ残ったら叩かれるのが最近の流れですね。割高物件、顧客を馬鹿にした売り方と叩かれますし。事実そういう販売戦略なので否定もできない。

[2859: マンション掲示板さん]

>>2858 マンション検討中さん
デベから見れば売り先を選べる立場。
わざわざ金持ってない人を相手にする必要なし。

[2860: 名無しさん]

>>2859 マンション掲示板さん
なんかここあんま話題にならんね。大規模でここまでスレ伸びないって大丈夫？

[2861: 匿名さん]

>>2860 名無しさん

転売目的の方には旨みのない物件だし、月島はディスる要素も少ない。
スレは伸びないでしょうね。

[2862: eマンションさん]

>>2860 名無しさん

なんの心配？
勝どき買うと人生が心配になるのかな。

[2863: 匿名さん]

>>2862 eマンションさん

勝どきのタワマンに住むと、転売情報や近隣の開発情報に敏感になってしまうみたい。

いつかは売って出て行きたいという深層心理が働くのでしょうか。
そこが永住志向の強い月島と大きく違う点です。

[2864: 匿名さん]

PTKって共有部、専有部ともに仕様低いでしょ。
ひと昔前のタワマンと比べるとよくわかる。

[2865: マンション検討中さん]

ここだって、グランドとか言ってるのに大して仕様良くないでしょ！
PTKは最近の抽選でまた16倍ついたらしいし、ここが勝てる要素ないでしょ！

[2866: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

否定も肯定もしないけど、「永住志向の強い月島」って何か根拠あるんでしたっけ？

[2867: マンション掲示板さん]

>>2866 匿名さん

住んでる人達にそういう感想が多いんじゃない。

[2868: おおお]

まだまだ円安続いてるし築地市場開発と眺望、最高層というランドマークも期待できるしここもまだまだ上がるのかな、、なんだかんだより都心寄りで勝どきより高評価ということになるのかな。

[2869: マンコミュファンさん]

>>2868 おおおさん
周辺からの住み替えが望めなければ売れ残りまくる。
勝どきや月島の人は、この中途半端な立地のマンションにあえて越してくるってのはなさそうだけどな。
江東区や晴海あたりからは需要があるかもしれん。

[2870: マンション検討中さん]

PTKの住人はこのスレまでわざわざきてなんで書き込みしてるんだ。暇なの？共用部占有されてる憂さ晴らし？GCTは共用部なんてほぼないようなもんだから羨ましいのかな

[2872: 通りがかりさん]

>>2865 マンション検討中さん
もし、湾岸エリアがこれからも値上げしていくことを信じていれば、PTKより、こっち買った方が良い。
なぜなら、いまの値段で、2年後完成する物件を買うことになるので。

[2873: 通りがかりさん]

>>2872 通りがかりさん

上がるなら一緒じゃね。

[2874: マンション検討中さん]

>>2872 さん

月島は暮らしやすいから、住むと転売を考えなくなっちゃうよ。
その証拠に、月島エリアの3LDKの売り物件が非常に少ないでしょ。

だから買う時は、永住も視野に入れてね。
今の間取りだけ見るんじゃなくて、リノベーションして更に便利な間取りになる可能性とか、使いもしない共有部に維持管理費が取られないかどうかとかもチェックした方がいいよ。

[2875: 評判気になるさん]

>>2874 マンション検討中さん
まぁ月島とか芝浦以上でマンションを選ぶとなると、中央線以下山手線内のゴールデンエリアくらいしか無いですからね。
そう言ったエリアはブランドイメージは良いものの、道路は狭くスーパーなどの生活施設を考えると決して住みやすい訳では無い。いわばベンツやレクサスからフェラーリやランボに乗り換えるみたいなものですからね。

[2876: 通りがかりさん]

また値上がりしたようですね。
少しだけですが。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2876 通りがかりさん
どこ情報ですか?詳細知りたいです

[2878: 匿名さん]

上がりましたねぇ。部屋番06番と07番の列ですなぁ。ドンドン値上がっていきますね。与信ある人は早く買った方が良い。迷っているコストが無駄。

[2879: 匿名さん]

スミフは容赦なく値上げするデベなので買うなら早いほど良いですよ。

[2880: 匿名さん]

勝どきに住んでも満足できなくて月島にステップアップしたくなる。

[2881: 検討板ユーザーさん]

>>2877 検討板ユーザーさん
数百万の値上がりだそうですね。
住友っぽい

[2882: 匿名さん]

株価も好調だし、更に値上がる予感しかない。
平均坪単価1000万越えは時間の問題。
竣工する頃には坪単価1200-1300万位行くんじゃ無いか。
2期は安かったなーとなってしまう。

[2883: 匿名さん]

晴海一丁目に住んでいるけど、もう有楽町線のない生活は考えられません。
有楽町線とバス6系統を駆使して便利に生活しています。
ららぽーとも歩いて行きます。

大江戸線は東京ドームと京王プラザホテル行く時しか使いません。
だから、勝どきには住めないんです。

[2884: ご近所さん]

>>2883 匿名さん
いえいえ、
勝どきは悪くないよ。
大江戸線以外、BRTと環状２号が超便利
都バスも多い
タクシーも捕まえやすい

[2885: 匿名さん]

>>2884 ご近所さん

ごめんね、せっかく住むのなら有楽町線がある方が絶対絶対便利です。

[2886: マンコミュファンさん]

>>2885 匿名さん

面白いね。
本当にそうなら、
こちらのマンションがPTKより単価高いはずだよね。

[2887: 匿名さん]

>>2886 マンコミュファンさん

ごめんね、高かろうが安かろうが、勝どき買う気ないの。

[2888: 口コミ知りたいさん]

>>2886 マンコミュファンさん
PTKよりGCTの方が高いですよ。
GCT2期で今売り出しているのは坪860万円程度～
PTK5期は720万円程度～
更にあちらは今すぐ住めるのに対してこちらは住めるの2年後で完成が近づくほど値段は上がります。

[2889: 匿名さん]

昨日友人と新宿高島屋で待ち合わせをするので、普段使わない大江戸線新宿駅を使ったら、深くて遠くて大失敗。
ホームが地下7階なのは、わかっていたのに使ってしまった。。。

正解は、有楽町線市ヶ谷でJR総武線に乗り換え、JR新宿駅「新南改札」で降りる！でした、残念。

[2890: 検討板ユーザーさん]

>>2883 匿名さん
勝どきは所詮月島の牧場。利益出てきたら月島に移る定めなりけり。

[2891: 検討板ユーザーさん]

>>2890 検討板ユーザーさん
それはもう古い考え方だよ。
月島より、勝どき、晴海のほうが良い。
月島は下町感ありすぎ

[2892: 匿名さん]

西仲通り商店街は、
平日・土曜　15～19時
日曜・休日　12～19時　歩行者天国となります。

一方、勝どきは商店街すらありません。
この差は、生活する上でかなり大きいです。

[2893: 匿名さん]

パークタワー勝どきを高値で転売した人達って、もう勝どきに住んでないよね。。。

[2894: マンション検討中さん]

何を言おうが現状湾岸で一番はPTKなんだから、悔しいのはわかるけど、ちゃんとそれは認めようよ

[2895: マンション検討中さん]

勝どきと月島は特徴が違うんだから、自分が好きな方に住めばいいでしょう。

[2896: マンション検討中さん]

>>2895 マンション検討中さん

本当にそう。それぞれの価値観、良さがあるのだからどちらが良いとか優劣つける必要はないと思う。住みたい場所に住めば良い。

[2897: 匿名さん]

住んでいない人には、月島と勝どきの違いなんてわからないでしょう。
エリアとしては、
月島・佃地区と、勝どき・豊海地区に分けた方がわかりやすいでしょう。
町の雰囲気で選ぶもよし、有楽町線があるか交通利便性で選ぶもよし、商店飲食店や公共施設の充実度で選ぶもよしです。


公共施設一覧

月島・佃
・月島特別出張所
・月島保健センター
・月島図書館
・月島社会教育会館
・月島区民館
・佃区民館
・区立月島駐車場
・休日急病診療所
・月島児童館
・赤ちゃん天国
・月島スポーツプラザ
・月島おとしより相談センター

晴海
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海図書館
・晴海区民館
・月島社会教育会館分館「アート晴海」
・晴海地域支援センターはるみらい
・区立晴海一丁目駐車場
・晴海児童館
・晴海おとしより相談センター
・月島運動場
・晴海埠頭公園
・晴海臨海公園わんわん広場

勝どき・豊海
・勝どき区民館
・セレモニーホール
・勝どき児童館
・勝どきおとしより相談センター
・じゃぶじゃぶ池
・豊海区民館
・豊海テニス場
・豊海運動公園デイキャンプ場

[2898: 評判気になるさん]

>>2894 マンション検討中さん

いろんなサイトでPTKの人気No.1なのは分かったから、わざわざあちこちのスレで言いふらさなくていいですよ、PTK住民さん。

人それぞれ好みや価値観は違います。
ここはグランドシティタワー月島の情報を語り合う場で、PTKが一番かどうかはどうでもいい話です。

[2899: 匿名さん]

パークタワー勝どきの評価が湾岸NO.1でなければ気が収まらない方は、
パークタワー勝どきのスレで、建物の素晴らしさや勝どきの良さをアピールして下さい。
スレを見ても勝どきの何がいいのか伝わって来ないので。

勝どきに興味のある方は、勝どき物件のスレも見ますよ。

[2900: 通りがかりさん]

勝どきなら豊洲の方がマシかな。

[2901: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

夕方大江戸線の新宿駅から帰ったけれど、夕方の新宿にしては、随分乗る客が少ない。

調べてみたら、大江戸線新宿駅の利用者は豊洲駅より少ない事が判明。
やっぱり、大江戸線は不便だから、新宿でも使われないのかぁと思いました。

月島から新宿・新宿三丁目に行く時は、市ヶ谷で都営新宿線かJRに乗り換える。
若しくは、銀座で丸の内線に乗り換えると209円で新宿まで行けます。

2022年度　乗降員数
大江戸線新宿駅　108,458人
有楽町線豊洲駅　176,881人
丸の内線新宿駅　180,278人

[2902: 匿名さん]

今年も草市がなくて残念です。
コロナの前までは、西仲通りで今の時期に行われ、地域の子供たちも楽しみにしていました。来年こそは復活して欲しいです。

2019年NHK放送　月島のお盆
https://www2.nhk.or.jp/archives/movies/?id=D0004990974_00000

[2903: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは@400のマンションだから、仕様が低すぎです。仕様の低さも気が付かないような人が住んでいるのでどうでもよいかもですね。

[2904: ご近所さん]

>>2894 マンション検討中さん
1Kで130000円の賃貸住民と一緒に住むのはやだね(笑)

[2905: 匿名さん]

>>2904 ご近所さん

PTKは、1Kが800戸以上はありますよね？
好きな方は勝どきへどうぞ。

[2906: 匿名さん]

>>2900 通りがかりさん

豊洲は江東区ですよ。笑

[2907: 匿名さん]

昨年末に販売開始したブリリア月島四丁目、竣工前に早くも完売しました～

https://tsukishima4.brillia.com/

[2908: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

月島の乗降員数はもっと少ないのでは？

[2909: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

中央区も江東区も大して差ないのでは。
港区ならわかるけど。

[2910: 匿名さん]

>>2908 匿名さん

月島駅は2路線あるので乗降員数は10万人を超えます。
豊洲駅の利用者数の増加がものすごいです。
町としては、誰が見ても豊洲が一番発展していると思います。
豊洲に行ったあとに、勝どきに行くと何もなくてガッカリします。

2022年度乗降員数
大江戸線月島駅　59,007人
有楽町線月島駅　60,498人　合計119,505人

大江戸線勝どき駅　74,776人
有楽町線豊洲駅 176,881人

有楽町線豊洲駅は2023年度は202,030人、月島駅は67,069人です。

都営地下鉄は2023年度は未発表です。

[2911: マンション検討中さん]

豊洲好きと勝どき好きは頼むからそっちのスレにいってくれ

[2912: 匿名さん]

豊洲の発展ぶりがすごいのは、駅乗降員数を見ても一目瞭然。

月島はその豊洲の隣駅。しかも何と言っても中央区というのが価値がある。
地下鉄メトロ駅ランキング1位の池袋はじめ上位駅にも非常にアクセスがよい。

大手町の乗り換えも抜群です。
月島駅がなぜ物件価格が上がっているのか納得です。
ただ中古の物件が殆どないし高いので手が出ない。もう住宅人気ランキングには上がって来ないと思います。

https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

[2913: ご近所さん]

>>2907 匿名さん
PTKみたいな派手なタワマンや豊洲のような発展して騒々しい街より、よりこういうこじんまりとして静かな場所にあるマンションのほうがいいかもね。
変な住民もいなさそうだし。

[2914: マンション検討中さん]

>>2697 名無しさん
これ抽選終わって今は先着順なかんじ？？
３期はいつからか分かる人いる？？
先着が履けないと３期は始まらないのかな？？

[2915: マンション検討中さん]

下記を見ると、２期の３次になってるね
今は先着順ということだから、下記が履けて初めて３期か２期４次になるって感じかな？？
住友の販売スケについてご存じの方いますか？？

物件名
グランドシティタワー月島
販売期
第2期3次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
30戸　
販売価格
14,800万円～30,000万円　
最多価格帯
19,000万円台（9戸）(1,000万円単位)　
間取り
２LD・K～３LD・K　
専有面積　
55.45m2～91.25m2（一部住戸の専有トランクルーム面積0.92m2～2.01m2を含む）　
バルコニー面積
6.45m2～15.34m2　
管理費（月額）
23,298円 ～ 37,578円　
修繕積立金（月額）
6,300円 ～ 10,370円　
管理準備金
18,480円 ～ 30,430円　
修繕積立基金
629,400円 ～ 1,036,700円　

[2916: マンション検討中さん]

２期３次は３０戸中のこってるのどれくらいなのかな～

[2917: 評判気になるさん]

>>2915 マンション検討中さん
第2期1次と2次はどのようになっていましたか？

[2918: 名無しさん]

>>2903 さん

ボロ儲けやな。

[2919: 匿名さん]

>>2915 マンション検討中さん
修繕積立が安すぎな気がする。
どういう値上げのスケジュールなんだろ。

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

住友が時間掛けて売るから、最初は安いんだと思う。

[2921: 評判気になるさん]

>>2909 匿名さん
湾岸だと一番港区が地歴が悪いですよ。中央区や江東区の方が上。

[2922: 匿名さん]

湾岸って所詮埋立地なので上も下もない気がする。
そのぶんお安くてリーズナブルだと思うけどね。

[2923: 匿名さん]

いや湾岸の中でも勝どき月島豊洲は上位エリアだし、港南や夢の島は底辺エリアでしょう。住環境が全然違いますよ。

[2924: 名無しさん]

>>2919 さん

完売してからゆっくり上げて行けばいいよ。
築25年のセンチュリーパークタワーの修繕積立金が今、460円/㎡だから、そのくらいはいくつもりでいるといいよ。

[2925: 匿名さん]

完売前にさっさと修繕費値上げした方が良いと思う。
でないと、いつまで建っても売れ残り部屋あって、住んでるものにとっては気分悪い。

[2926: マンコミュファンさん]

>>2924 名無しさん
まあ最低そのくらいはいくでしょうね。
最近は最初の10年で一気に上げるパターンもちょくちょく聞くけど、ここは普通に5年ごとにじわりとあげるスタイルな気がする。

[2927: 検討板ユーザーさん]

>>2894 マンション検討中さん

今日周辺歩いて見てきましたが私は断然月島です。有楽町線は絶対外せない。また月島は勝どきにはない味と風情があります。永住したいです。

[2928: 匿名さん]

>>2894 さん

私は断然月島です。有楽町線は絶対外せない。また月島は勝どきにはない味と風情があります。行きつけのちょっと良い飲み屋が欲しいですね。

[2929: 名無しさん]

>>2884 ご近所さん

いやいや電車以外はどうでもいいです。勝どきも悪くないですが2路線使える月島が圧倒的に魅力的です。

[2930: マンション検討中さん]

うん、資産価値だけでいえばPTKが上だけど、有楽町線含めた二路線や月島の風情が好きなら、月島でいいと思いますよ！

[2931: 匿名さん]

ここの店舗25区画、どんなお店が入るのか楽しみです。

[2932: マンション検討中さん]

築地再開発に徒歩10分圏内、勝どき新駅も徒歩圏、ビューは湾岸一。よって、今後、5、6年で更にあがりますね。現在、平均850万円程度なので、@1000までは射程圏内です。

[2934: 評判気になるさん]

>>2930 マンション検討中さん

PTKは新築未入居ってのもあるかな。
あっさりMTGに最高値抜かれてたけど。

[2937: 口コミ知りたいさん]

>>2931 匿名さん

多分もんじゃ屋が多いと思うけど、それ以外が気になります。

[2938: マンション掲示板さん]

>>2937 口コミ知りたいさん

全部もんじゃになるのでは？

[2939: 匿名さん]

>>2938 マンション掲示板さん

もんじゃ以外の店も出店狙っています。

[2940: 匿名さん]

月島はタワマンが増えて、もんじゃ以外の小さなカフェやBARが、西仲通りから入った路地にどんどん増殖しています。

[2941: 匿名さん]

ここもそうだし、三丁目南のタワマンも駅直結地下通路がないから、店を経営する上ではありがたいんですよね。

帰りにふらっと立ち寄って、買物してくれたり飲み食いしてもらえるでしょ。

もんじゃ客相手だけでなく、地元住民の利用は非常に大切なので。

[2942: マンション掲示板さん]

>>2938 マンション掲示板さん
テナント募集一部で始まってるみたいですよ。
テナント募集ということはもんじゃ以外ということです

[2943: 匿名さん]

>>テナント募集一部で始まってる
もんじゃ以外…
何のお店が入るのか気になります。

もんじゃを期待していた人は残念でしたね。

[2944: マンコミュファンさん]

>>2943 匿名さん

ここのテナントでもんじゃ期待してる人すくないんじゃない？
もんじゃは十分あるんだからスタバとかのカフェとかは入ってほしいけどね

[2945: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
もんじゃ屋は沢山あるから、もういらないかな。近くにミスドが欲しい

[2946: 検討板ユーザーさん]

>>2944 マンコミュファンさん

スタバならいいかもしれないけど名前のしれてないカフェや飲食店では厳しいかな。
もんじゃストリートにも今までおしゃれなカフェや飲食店が出来たけどいまいち栄えず、お店をもんじゃ屋に変えたらお客が沢山入るんだよね。

[2947: 検討板ユーザーさん]

>>2946 検討板ユーザーさん
地元民に欲しいのは日常使いできるゆったりできるカフェであって、一杯700円とかする狭めのカフェはいらないんですよね。

もんじゃは観光客が入るから続くけど、地元民にはこれ以上不要。

[2948: 匿名さん]

テナントは、スタバ、コンビニ、各種医療クリニック、不動産屋と予想。スーパーはサミット。

それ以外はお高い賃料払うと利益出ないから、出店しない、出店してもすぐ撤退と予想。

再開発で賃料爆上がりした賃料払えるテナントなんてそんなもんよ。

[2949: マンション検討中さん]

保育所の隣のテナントにはジムが入る噂もありますね。

[2950: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
妥当なところですね。変に特色あるより、この組み合わせで良いと思います。