グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2841: 評判気になるさん]

>>2840 評判気になるさん
共有エリアが中国人に占領されないの？
やはり、このマンションを買うかな
ちょっと高すぎて、買ったらすぐに価格が下がると、怖い。

[2842: ご近所さん]

>>2840 評判気になるさん
眺望を比較したらはるかにこのマンションのほうがいいよ。
それにPTKの駅直結はインチキ駅直結だしね、本当の駅直結はCGPT。

[2843: 匿名さん]

駅から家までの間にセブンイレブン、スーパー、ドラッグストアがあることを重視しています。

[2844: 匿名さん]

隅田川べりの眺望は私も好きです。
以前ここの地権者さんのマンションを訪問していた時は、川の景色をいいなぁとしばらく眺めていたものです。
夜の橋のライトアップも東京らしくて風情があります。
完成後、実際に内覧すれば感動すると思います。

[2845: マンション検討中さん]

誰が書き込んでるか知らないが、こことPTKなら明らかにPTKのほうが上だろ笑
PTKはマンクラたちにもよく取り上げらりぐらいの注目物件なんだし、ここが勝てるの眺望だけじゃん！

[2846: 周辺住民さん]

>>2845 マンション検討中さん
眺望も築地再開発ビューはPTKの方が良いだろうね

[2847: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん

学区

[2848: 口コミ知りたいさん]

>>2845 マンション検討中さん

販売価格はこっちの方が上だろ

[2849: 検討板ユーザーさん]

>>2845 マンション検討中さん

ここを上回るものなんかある？

[2850: マンション掲示板さん]

>>2845 マンション検討中さん
PTKは結局住民の質と占有部の質も低過ぎてオワコンだよ。
売り出し価格安かったけど、価格通りの低スペック。良いものがわかる人はあんな物件内覧時に弾くのよ。

[2851: 匿名さん]

パークタワー勝どきに興味はありませんが、あそこの住民の質を云々するのはナンセンスだと思います。

25平方mの狭小1Kが数百戸あるんですよ。
賃貸専用部屋も500戸を超えるでしょう。
その居住者も共用部を使いたい放題です。だって賃料にその使用料も含まれているのだから使って当然、使いまくるでしょう。どういう状況になるのか推して知るべしでしょう。

[2852: 評判気になるさん]

>>2850 マンション掲示板さん

PTK所有してるけど、専有部はオプションで仕様見違えたし、共用部は最強なんで、仕様なんかリフォームでどうにでもなる。


で　ここは間取りが気に入らなかったから月島南を検討します。角部屋狙いなんだけど、ここの角部屋の間取りは受け入れられなかった。DINKSとかなら問題ないでしょうね。

[2853: 検討板ユーザーさん]

WCT、ドゥトゥール、CTTBに次いでここもまた10年近く完売せずネガに叩かれまくるんだろうなぁ。
なんでスミフに大規模物件作らせるのかね？大規模は三井だけでいいよ。

[2854: 評判気になるさん]

>>2853 検討板ユーザーさん

完売せず？
ネガくんはお勉強足りないんじゃね。

[2855: マンション掲示板さん]

わからないけど、
先着順だから、契約しました。
PTKほど高級ではないが、
まだ2年あるので、
2年後見ると、いまの価格は、安かったかも。

もし2年後はバブル崩壊したら、
ここは、高層階で、ビューも悪くないし、駅遠いけど2駅利用可能だから、まぁ、そんなにリスク高くない気が

[2856: マンション掲示板さん]

>>2853 検討板ユーザーさん
WCTは他の二つと比べると立地が悪すぎる。

[2857: 匿名さん]

スミフの大型物件は10年近く完売せずネガに叩かれまくる、、、実際叩かれているんですか？
住友不動産のマンションは敢えて早期完売しないよう調整していると聞きますが、それでも叩かれてしまうのでしょうか。

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん
販売戦略に関わらず、売れ残ったら叩かれるのが最近の流れですね。割高物件、顧客を馬鹿にした売り方と叩かれますし。事実そういう販売戦略なので否定もできない。

[2859: マンション掲示板さん]

>>2858 マンション検討中さん
デベから見れば売り先を選べる立場。
わざわざ金持ってない人を相手にする必要なし。

[2860: 名無しさん]

>>2859 マンション掲示板さん
なんかここあんま話題にならんね。大規模でここまでスレ伸びないって大丈夫？

[2861: 匿名さん]

>>2860 名無しさん

転売目的の方には旨みのない物件だし、月島はディスる要素も少ない。
スレは伸びないでしょうね。

[2862: eマンションさん]

>>2860 名無しさん

なんの心配？
勝どき買うと人生が心配になるのかな。

[2863: 匿名さん]

>>2862 eマンションさん

勝どきのタワマンに住むと、転売情報や近隣の開発情報に敏感になってしまうみたい。

いつかは売って出て行きたいという深層心理が働くのでしょうか。
そこが永住志向の強い月島と大きく違う点です。

[2864: 匿名さん]

PTKって共有部、専有部ともに仕様低いでしょ。
ひと昔前のタワマンと比べるとよくわかる。

[2865: マンション検討中さん]

ここだって、グランドとか言ってるのに大して仕様良くないでしょ！
PTKは最近の抽選でまた16倍ついたらしいし、ここが勝てる要素ないでしょ！

[2866: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

否定も肯定もしないけど、「永住志向の強い月島」って何か根拠あるんでしたっけ？

[2867: マンション掲示板さん]

>>2866 匿名さん

住んでる人達にそういう感想が多いんじゃない。

[2868: おおお]

まだまだ円安続いてるし築地市場開発と眺望、最高層というランドマークも期待できるしここもまだまだ上がるのかな、、なんだかんだより都心寄りで勝どきより高評価ということになるのかな。

[2869: マンコミュファンさん]

>>2868 おおおさん
周辺からの住み替えが望めなければ売れ残りまくる。
勝どきや月島の人は、この中途半端な立地のマンションにあえて越してくるってのはなさそうだけどな。
江東区や晴海あたりからは需要があるかもしれん。

[2870: マンション検討中さん]

PTKの住人はこのスレまでわざわざきてなんで書き込みしてるんだ。暇なの？共用部占有されてる憂さ晴らし？GCTは共用部なんてほぼないようなもんだから羨ましいのかな

[2872: 通りがかりさん]

>>2865 マンション検討中さん
もし、湾岸エリアがこれからも値上げしていくことを信じていれば、PTKより、こっち買った方が良い。
なぜなら、いまの値段で、2年後完成する物件を買うことになるので。

[2873: 通りがかりさん]

>>2872 通りがかりさん

上がるなら一緒じゃね。

[2874: マンション検討中さん]

>>2872 さん

月島は暮らしやすいから、住むと転売を考えなくなっちゃうよ。
その証拠に、月島エリアの3LDKの売り物件が非常に少ないでしょ。

だから買う時は、永住も視野に入れてね。
今の間取りだけ見るんじゃなくて、リノベーションして更に便利な間取りになる可能性とか、使いもしない共有部に維持管理費が取られないかどうかとかもチェックした方がいいよ。

[2875: 評判気になるさん]

>>2874 マンション検討中さん
まぁ月島とか芝浦以上でマンションを選ぶとなると、中央線以下山手線内のゴールデンエリアくらいしか無いですからね。
そう言ったエリアはブランドイメージは良いものの、道路は狭くスーパーなどの生活施設を考えると決して住みやすい訳では無い。いわばベンツやレクサスからフェラーリやランボに乗り換えるみたいなものですからね。

[2876: 通りがかりさん]

また値上がりしたようですね。
少しだけですが。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2876 通りがかりさん
どこ情報ですか?詳細知りたいです

[2878: 匿名さん]

上がりましたねぇ。部屋番06番と07番の列ですなぁ。ドンドン値上がっていきますね。与信ある人は早く買った方が良い。迷っているコストが無駄。

[2879: 匿名さん]

スミフは容赦なく値上げするデベなので買うなら早いほど良いですよ。

[2880: 匿名さん]

勝どきに住んでも満足できなくて月島にステップアップしたくなる。

[2881: 検討板ユーザーさん]

>>2877 検討板ユーザーさん
数百万の値上がりだそうですね。
住友っぽい

[2882: 匿名さん]

株価も好調だし、更に値上がる予感しかない。
平均坪単価1000万越えは時間の問題。
竣工する頃には坪単価1200-1300万位行くんじゃ無いか。
2期は安かったなーとなってしまう。

[2883: 匿名さん]

晴海一丁目に住んでいるけど、もう有楽町線のない生活は考えられません。
有楽町線とバス6系統を駆使して便利に生活しています。
ららぽーとも歩いて行きます。

大江戸線は東京ドームと京王プラザホテル行く時しか使いません。
だから、勝どきには住めないんです。

[2884: ご近所さん]

>>2883 匿名さん
いえいえ、
勝どきは悪くないよ。
大江戸線以外、BRTと環状２号が超便利
都バスも多い
タクシーも捕まえやすい

[2885: 匿名さん]

>>2884 ご近所さん

ごめんね、せっかく住むのなら有楽町線がある方が絶対絶対便利です。

[2886: マンコミュファンさん]

>>2885 匿名さん

面白いね。
本当にそうなら、
こちらのマンションがPTKより単価高いはずだよね。

[2887: 匿名さん]

>>2886 マンコミュファンさん

ごめんね、高かろうが安かろうが、勝どき買う気ないの。

[2888: 口コミ知りたいさん]

>>2886 マンコミュファンさん
PTKよりGCTの方が高いですよ。
GCT2期で今売り出しているのは坪860万円程度～
PTK5期は720万円程度～
更にあちらは今すぐ住めるのに対してこちらは住めるの2年後で完成が近づくほど値段は上がります。

[2889: 匿名さん]

昨日友人と新宿高島屋で待ち合わせをするので、普段使わない大江戸線新宿駅を使ったら、深くて遠くて大失敗。
ホームが地下7階なのは、わかっていたのに使ってしまった。。。

正解は、有楽町線市ヶ谷でJR総武線に乗り換え、JR新宿駅「新南改札」で降りる！でした、残念。

[2890: 検討板ユーザーさん]

>>2883 匿名さん
勝どきは所詮月島の牧場。利益出てきたら月島に移る定めなりけり。