グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

歩きでしょ？
勝どきから地下鉄乗った方が便利です。

[2802: マンション検討中さん]

PTKがあの眺望で値上がりしてるのは不思議でならない。
最近の成約を見ると、駅直結のミッドよりサウスの方が高い感じ。
何で？
共用施設や店があるのはわかるけど、賃貸も多くて住民板見ると変なのが多そう。

眺望的にも立地的にも、圧倒的にこっちの方がいいと思います。

[2803: 匿名さん]

>>2802 マンション検討中さん

大江戸線が不便なので、BRTに近いサウスの方の人気が出て来ているのでは？

[2804: ご近所さん]

>>2803 匿名さん
外観も含めて全体的にサウスの方が高級感があるように見えるからじゃない。
ただ住んでる人達は住民スレで文句ばかり言っているけど。

[2805: 口コミ知りたいさん]

>>2802 マンション検討中さん

最近の成約している個別の住戸によるから高い低いは比較しにくいわな。北西向き行灯部屋ある2LDKやリビングイン3LDKみたいに比較しやすいもので比較しないと。

あとPTKは眺望は基本的には売りではないので植栽・運河を含めた足元の雰囲気や共用施設のデザインなどトータルで気に入られてるのかと。

中古市場ではどちらが人気出ますかねー。

[2806: eマンションさん]

>>2802 マンション検討中さん
中国人のSNSでバスったからだよ
高額成約はほぼ中国人

[2807: マンション掲示板さん]

>>2806 eマンションさん
住友は最近外国人投資家に売ることしか考えてないのかね。
芝浦の2物件もあからさまに外国人に買わせるためのネーミングだし。
そういう物件は賃貸で変な人が入ってくるから嫌なんだよな。

[2808: eマンションさん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。月島では見かけないです。

[2809: 匿名さん]

直近1か月のパークタワー勝どき
湾ナビ成約状況を見ると、月島より価格帯の低いものがよく売れているようです。
5/10～5/16 成約なし
5/17～5/23
・20㎡台　5,600万円
・40㎡台　10,600万円
・50㎡台　13,280万円
5/24～5/30
・40㎡台　10,050万円
・70㎡台　15,900万円
5/31～6/6 成約なし

湾ナビ　登録すると湾岸タワマンの成約状況が毎週送られてきます。
https://wangan-mansion.jp/s/J0TTF/WZJEF

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 匿名さん

CGPの4億売れてるやん。

[2811: 検討板ユーザーさん]

>>2810 マンション検討中さん

4億はプレミアム住戸としても、現状のPTK>CGP はCGPの中古成約少なすぎて市況が適切に反映されてないだけと思う派。

[2812: 匿名さん]

>>2811 検討板ユーザーさん

CGPは暮らしやすいから、売り物件が中々出ないね。たまに3LDKが出るとすぐ売れてしまう。
月島の広い部屋は、中国人富裕層が買ってくれるね。

[2813: マンション検討中さん]

>>2811 検討板ユーザーさん

新築と中古比較してもな。

[2814: 評判気になるさん]

>>2813 マンション検討中さん
それもあるね。まだ新築販売中だし。いずれにせよあの坪単価差で勝ちどきが月島超えた！みたいな一部論調は個人的には分からん。

[2815: 名無しさん]

>>2814 評判気になるさん

移り住む人は不安なんでしょ。
地元民からするとどうでもいいこと。

[2816: マンション検討中さん]

ここの商業施設ってなにが入るのでしょうか？

[2817: マンション掲示板さん]

>>2816 マンション検討中さん

スーパー以外はそのままでしょ。

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 マンション掲示板さん

そうなのですね。
店舗区画が25区画もあるので、新しい店舗が入るものと思っていました。

[2819: 匿名さん]

>>2818 マンション検討中さん

地権者が貸し出す店舗区画もあるので、竣工してみないとわからないですね。

[2820: 匿名さん]

>>2817 マンション掲示板さん

スーパーはどこが入るか決まってるんでしたっけ？

[2821: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2822: 住民さん4]

ここは間取り悪いから中国人買わないよ。
中国人は、風水上南側に水辺ある物件好むからね。

[2823: ご近所さん]

>>2820 匿名さん
業務スーパー入らないかな？
入る訳ないか。

[2824: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん
住友系列のサミットですよ

[2825: 匿名さん]

中国人が急増しているのは羽田に近い港区湾岸。月島には少ないですよ。

[2826: 匿名さん]

>>2822 住民さん4さん

ドゥトゥールにも沢山中国人が住んでいるよ。
もう、中国人の若い方には風水関係ないみたい。

[2827: 口コミ知りたいさん]

>>2826 匿名さん
マンコミュのスレを回って港区湾岸のネガをしている異常者なので、相手にしても無駄ですよ。
ネガしてる本人も散々論破され尽くして港区の良さを知ったうえでやってますからね。

[2828: ご近所さん]

晴海に住んでいます。
バスやBRTも便利に使っていますが、やはり有楽町線が一番よく使います。
大江戸線はますます使う頻度が減っています。

[2829: 匿名]

>>2824 マンション検討中さん

まだ決まってないんじゃないの？
ワールドシティタワーズはマルエツだし、有明ガーデンだってイオンスタイルだし、同じ住友とはいえサミットとは限らないのでは？

[2830: 匿名さん]

WCTは立地が良くないから住友商事の出店基準を満たさなかったのだと思う。

[2831: 評判気になるさん]

>>2830 匿名さん
有明ガーデンも立地悪いって書かせたいだけ。
湾岸荒らしの異常者だね。

[2832: 匿名さん]

月島や有明は臨海地下鉄も通るし将来性高いですよ。

[2833: 口コミ知りたいさん]

>>2826 匿名さん
ドゥ・トゥールは外観とエントランスがかっこいいから
それでもあそこは外国人販売制限あったから中国人少ないよ

[2834: 匿名さん]

>>2832 匿名さん
月島は有楽町線あるしあんま意味ないでしょ。
臨海地下鉄って東京駅から離れたところにできるだろうし、大江戸線よりさらに深いところにできるわけでしょ。
ここから東京へのアクセスなら有楽町から歩いたほうがいいと思うよ。

[2835: マンション検討中さん]

なんか、このマンション全然人気ないよね。
高すぎるからね。
中途半端の場所だし、
共有部も何もないし、

[2836: 匿名さん]

>>2835 マンション検討中さん

月島を購入する層は比較的落ち着いた人が多い印象。しかもこの値段なので買える人が買えば良い。

転売目的でもないので掲示板も静かだね。
共有施設が少なくても、西仲通りに面しているので不自由しません。
有楽町線も非常に使いやすいです。
バスも勝どき橋南詰が利用できる。
臨海地下鉄の駅にも近い。

月島区民センター、月島図書館、月島郵便局、月島健康センター、月島児童館、月島スポーツセンター、月島社会教育会館、赤ちゃん天国、
月島お年寄り相談センター

公共施設も充実しています。

[2837: 匿名さん]

>>2836 追加

休日急病診療所も月島駅近くにあります。

[2838: マンション検討中さん]

買いたいのだが、2期が7戸しか販売しないだと、、、

[2839: 評判気になるさん]

>>2826 匿名さん

ドゥートールは南に水辺があるから中国人は買ったんだよ。

[2840: 評判気になるさん]

>>2836 匿名さん

月島便利だよ。

勝どきよりも全然便利だよ。

PTKがあそこまで値段上がる理由は、共用エリアが充実してるからだろうけど、立地で比較してもまだこのマンションの方がPTKよりも良いよ。

[2841: 評判気になるさん]

>>2840 評判気になるさん
共有エリアが中国人に占領されないの？
やはり、このマンションを買うかな
ちょっと高すぎて、買ったらすぐに価格が下がると、怖い。

[2842: ご近所さん]

>>2840 評判気になるさん
眺望を比較したらはるかにこのマンションのほうがいいよ。
それにPTKの駅直結はインチキ駅直結だしね、本当の駅直結はCGPT。

[2843: 匿名さん]

駅から家までの間にセブンイレブン、スーパー、ドラッグストアがあることを重視しています。

[2844: 匿名さん]

隅田川べりの眺望は私も好きです。
以前ここの地権者さんのマンションを訪問していた時は、川の景色をいいなぁとしばらく眺めていたものです。
夜の橋のライトアップも東京らしくて風情があります。
完成後、実際に内覧すれば感動すると思います。

[2845: マンション検討中さん]

誰が書き込んでるか知らないが、こことPTKなら明らかにPTKのほうが上だろ笑
PTKはマンクラたちにもよく取り上げらりぐらいの注目物件なんだし、ここが勝てるの眺望だけじゃん！

[2846: 周辺住民さん]

>>2845 マンション検討中さん
眺望も築地再開発ビューはPTKの方が良いだろうね

[2847: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん

学区

[2848: 口コミ知りたいさん]

>>2845 マンション検討中さん

販売価格はこっちの方が上だろ

[2849: 検討板ユーザーさん]

>>2845 マンション検討中さん

ここを上回るものなんかある？

[2850: マンション掲示板さん]

>>2845 マンション検討中さん
PTKは結局住民の質と占有部の質も低過ぎてオワコンだよ。
売り出し価格安かったけど、価格通りの低スペック。良いものがわかる人はあんな物件内覧時に弾くのよ。