グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2781: 匿名さん]

PTKは間取りが酷い。ここもか。

[2782: マンション掲示板さん]

>>2780 eマンションさん
何が最高なの？仕様が賃貸じゃん。

[2783: マンション検討中さん]

まあどんなに色々言おうと価格がPTKの資産性の高さを表してるからね
あとマンクラがツイッターとかで湾岸で取り上げるのもだいたいPTKなので、やはりPTKが湾岸ナンバー1だろうね

[2784: 匿名さん]

予算が、16,000万以上だったら月島、
それ以下だったら勝どきを検討している感じだね。

[2785: マンション検討中さん]

>>2782 マンション掲示板さん
PTK賃貸の仕様？
大丈夫ですか？
仕様のどこがいけてないか教えてほしい

[2786: 評判気になるさん]

>>2783 マンション検討中さん

資産性を教えてください。
価格は月島タワーとあまり変わらないから、

[2787: 匿名さん]

勝どき月島エリアは将来性も抜群に良いからね。まだまだ上がると思いますよ。

[2788: マンション検討中さん]

月島スミフはときめかないんだよね。感情が動かない。その意味ではPTKは言わずもがな、まだDTの方がときめくんだよ。ここまでどこのマンションも値上がりしてる状況だと決め手はそこだと思うぞ。

[2789: ご近所さん]

なんかPTKおしが１人はりついているけど、PTKの住民スレの醜い言い争いがいやで
こっちにきてるのかな。

[2790: マンション掲示板さん]

>>2785 マンション検討中さん

わからないのに買っちゃったのか。

[2791: 匿名さん]

有楽町線今朝8時の電車に乗りましたが、月島駅で降りる人が多いので、座れます。
通勤ラッシュがないのは嬉しいですね。

[2792: マンコミュファンさん]

まぁ、眺望で考えたら、月島・勝どき・晴海エリアの他のマンションが一切目に入らない、東京都心ビュー（銀座・有楽町・東京・丸の内・大手町）が隅田川越しに得られるのは、ここだけでしょうね。これは争えない事実かと。

[2793: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

たしかに。

[2794: 周辺住民さん]

>>2789 ご近所さん
全然PTK推しじゃないけど、ここよりはPTKの方が魅力的というのは普通の感覚だと思うぞ。

[2795: ご近所さん]

>>2794 周辺住民さん
だからPTKの住民スレにいって自慢すればいいじゃん(笑)

[2796: 検討板ユーザーさん]

>>2794 周辺住民さん
普通ってなによ？
魅力があるかは人それぞれだよ。

[2797: 匿名さん]

ほんと人それぞれだね。
自分の場合は晴海一丁目に20年以上住んでて、週末は夫婦で映画やスポーツ観戦、コンサート、ランチに行くのが趣味。
月島駅とバス6系統、BRTを使い分けているけど、もうほんとに大江戸線を使う事が激減しました。

有楽町線が銀座線丸の内線と乗換駅になった事や、銀座一丁目界隈がますます賑やかになっている事も大きい。

だから勝どきに住むと今のライフスタイルが維持出来ないのよ。

[2798: 匿名さん]

晴海からより勝どきから月島行く方が楽では。

[2799: 匿名さん]

70㎡の間取りみたけど、ひと昔前のタワマンと比べると開口狭いね。
なのに価格が高いって受け入れられない・・・。

[2800: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

晴海は広いので、場所によって利便性が違う。

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

歩きでしょ？
勝どきから地下鉄乗った方が便利です。

[2802: マンション検討中さん]

PTKがあの眺望で値上がりしてるのは不思議でならない。
最近の成約を見ると、駅直結のミッドよりサウスの方が高い感じ。
何で？
共用施設や店があるのはわかるけど、賃貸も多くて住民板見ると変なのが多そう。

眺望的にも立地的にも、圧倒的にこっちの方がいいと思います。

[2803: 匿名さん]

>>2802 マンション検討中さん

大江戸線が不便なので、BRTに近いサウスの方の人気が出て来ているのでは？

[2804: ご近所さん]

>>2803 匿名さん
外観も含めて全体的にサウスの方が高級感があるように見えるからじゃない。
ただ住んでる人達は住民スレで文句ばかり言っているけど。

[2805: 口コミ知りたいさん]

>>2802 マンション検討中さん

最近の成約している個別の住戸によるから高い低いは比較しにくいわな。北西向き行灯部屋ある2LDKやリビングイン3LDKみたいに比較しやすいもので比較しないと。

あとPTKは眺望は基本的には売りではないので植栽・運河を含めた足元の雰囲気や共用施設のデザインなどトータルで気に入られてるのかと。

中古市場ではどちらが人気出ますかねー。

[2806: eマンションさん]

>>2802 マンション検討中さん
中国人のSNSでバスったからだよ
高額成約はほぼ中国人

[2807: マンション掲示板さん]

>>2806 eマンションさん
住友は最近外国人投資家に売ることしか考えてないのかね。
芝浦の2物件もあからさまに外国人に買わせるためのネーミングだし。
そういう物件は賃貸で変な人が入ってくるから嫌なんだよな。

[2808: eマンションさん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。月島では見かけないです。

[2809: 匿名さん]

直近1か月のパークタワー勝どき
湾ナビ成約状況を見ると、月島より価格帯の低いものがよく売れているようです。
5/10～5/16 成約なし
5/17～5/23
・20㎡台　5,600万円
・40㎡台　10,600万円
・50㎡台　13,280万円
5/24～5/30
・40㎡台　10,050万円
・70㎡台　15,900万円
5/31～6/6 成約なし

湾ナビ　登録すると湾岸タワマンの成約状況が毎週送られてきます。
https://wangan-mansion.jp/s/J0TTF/WZJEF

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 匿名さん

CGPの4億売れてるやん。

[2811: 検討板ユーザーさん]

>>2810 マンション検討中さん

4億はプレミアム住戸としても、現状のPTK>CGP はCGPの中古成約少なすぎて市況が適切に反映されてないだけと思う派。

[2812: 匿名さん]

>>2811 検討板ユーザーさん

CGPは暮らしやすいから、売り物件が中々出ないね。たまに3LDKが出るとすぐ売れてしまう。
月島の広い部屋は、中国人富裕層が買ってくれるね。

[2813: マンション検討中さん]

>>2811 検討板ユーザーさん

新築と中古比較してもな。

[2814: 評判気になるさん]

>>2813 マンション検討中さん
それもあるね。まだ新築販売中だし。いずれにせよあの坪単価差で勝ちどきが月島超えた！みたいな一部論調は個人的には分からん。

[2815: 名無しさん]

>>2814 評判気になるさん

移り住む人は不安なんでしょ。
地元民からするとどうでもいいこと。

[2816: マンション検討中さん]

ここの商業施設ってなにが入るのでしょうか？

[2817: マンション掲示板さん]

>>2816 マンション検討中さん

スーパー以外はそのままでしょ。

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 マンション掲示板さん

そうなのですね。
店舗区画が25区画もあるので、新しい店舗が入るものと思っていました。

[2819: 匿名さん]

>>2818 マンション検討中さん

地権者が貸し出す店舗区画もあるので、竣工してみないとわからないですね。

[2820: 匿名さん]

>>2817 マンション掲示板さん

スーパーはどこが入るか決まってるんでしたっけ？

[2821: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2822: 住民さん4]

ここは間取り悪いから中国人買わないよ。
中国人は、風水上南側に水辺ある物件好むからね。

[2823: ご近所さん]

>>2820 匿名さん
業務スーパー入らないかな？
入る訳ないか。

[2824: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん
住友系列のサミットですよ

[2825: 匿名さん]

中国人が急増しているのは羽田に近い港区湾岸。月島には少ないですよ。

[2826: 匿名さん]

>>2822 住民さん4さん

ドゥトゥールにも沢山中国人が住んでいるよ。
もう、中国人の若い方には風水関係ないみたい。

[2827: 口コミ知りたいさん]

>>2826 匿名さん
マンコミュのスレを回って港区湾岸のネガをしている異常者なので、相手にしても無駄ですよ。
ネガしてる本人も散々論破され尽くして港区の良さを知ったうえでやってますからね。

[2828: ご近所さん]

晴海に住んでいます。
バスやBRTも便利に使っていますが、やはり有楽町線が一番よく使います。
大江戸線はますます使う頻度が減っています。

[2829: 匿名]

>>2824 マンション検討中さん

まだ決まってないんじゃないの？
ワールドシティタワーズはマルエツだし、有明ガーデンだってイオンスタイルだし、同じ住友とはいえサミットとは限らないのでは？

[2830: 匿名さん]

WCTは立地が良くないから住友商事の出店基準を満たさなかったのだと思う。

[2831: 評判気になるさん]

>>2830 匿名さん
有明ガーデンも立地悪いって書かせたいだけ。
湾岸荒らしの異常者だね。

[2832: 匿名さん]

月島や有明は臨海地下鉄も通るし将来性高いですよ。

[2833: 口コミ知りたいさん]

>>2826 匿名さん
ドゥ・トゥールは外観とエントランスがかっこいいから
それでもあそこは外国人販売制限あったから中国人少ないよ

[2834: 匿名さん]

>>2832 匿名さん
月島は有楽町線あるしあんま意味ないでしょ。
臨海地下鉄って東京駅から離れたところにできるだろうし、大江戸線よりさらに深いところにできるわけでしょ。
ここから東京へのアクセスなら有楽町から歩いたほうがいいと思うよ。

[2835: マンション検討中さん]

なんか、このマンション全然人気ないよね。
高すぎるからね。
中途半端の場所だし、
共有部も何もないし、

[2836: 匿名さん]

>>2835 マンション検討中さん

月島を購入する層は比較的落ち着いた人が多い印象。しかもこの値段なので買える人が買えば良い。

転売目的でもないので掲示板も静かだね。
共有施設が少なくても、西仲通りに面しているので不自由しません。
有楽町線も非常に使いやすいです。
バスも勝どき橋南詰が利用できる。
臨海地下鉄の駅にも近い。

月島区民センター、月島図書館、月島郵便局、月島健康センター、月島児童館、月島スポーツセンター、月島社会教育会館、赤ちゃん天国、
月島お年寄り相談センター

公共施設も充実しています。

[2837: 匿名さん]

>>2836 追加

休日急病診療所も月島駅近くにあります。

[2838: マンション検討中さん]

買いたいのだが、2期が7戸しか販売しないだと、、、

[2839: 評判気になるさん]

>>2826 匿名さん

ドゥートールは南に水辺があるから中国人は買ったんだよ。

[2840: 評判気になるさん]

>>2836 匿名さん

月島便利だよ。

勝どきよりも全然便利だよ。

PTKがあそこまで値段上がる理由は、共用エリアが充実してるからだろうけど、立地で比較してもまだこのマンションの方がPTKよりも良いよ。

[2841: 評判気になるさん]

>>2840 評判気になるさん
共有エリアが中国人に占領されないの？
やはり、このマンションを買うかな
ちょっと高すぎて、買ったらすぐに価格が下がると、怖い。

[2842: ご近所さん]

>>2840 評判気になるさん
眺望を比較したらはるかにこのマンションのほうがいいよ。
それにPTKの駅直結はインチキ駅直結だしね、本当の駅直結はCGPT。

[2843: 匿名さん]

駅から家までの間にセブンイレブン、スーパー、ドラッグストアがあることを重視しています。

[2844: 匿名さん]

隅田川べりの眺望は私も好きです。
以前ここの地権者さんのマンションを訪問していた時は、川の景色をいいなぁとしばらく眺めていたものです。
夜の橋のライトアップも東京らしくて風情があります。
完成後、実際に内覧すれば感動すると思います。

[2845: マンション検討中さん]

誰が書き込んでるか知らないが、こことPTKなら明らかにPTKのほうが上だろ笑
PTKはマンクラたちにもよく取り上げらりぐらいの注目物件なんだし、ここが勝てるの眺望だけじゃん！

[2846: 周辺住民さん]

>>2845 マンション検討中さん
眺望も築地再開発ビューはPTKの方が良いだろうね

[2847: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん

学区

[2848: 口コミ知りたいさん]

>>2845 マンション検討中さん

販売価格はこっちの方が上だろ

[2849: 検討板ユーザーさん]

>>2845 マンション検討中さん

ここを上回るものなんかある？

[2850: マンション掲示板さん]

>>2845 マンション検討中さん
PTKは結局住民の質と占有部の質も低過ぎてオワコンだよ。
売り出し価格安かったけど、価格通りの低スペック。良いものがわかる人はあんな物件内覧時に弾くのよ。

[2851: 匿名さん]

パークタワー勝どきに興味はありませんが、あそこの住民の質を云々するのはナンセンスだと思います。

25平方mの狭小1Kが数百戸あるんですよ。
賃貸専用部屋も500戸を超えるでしょう。
その居住者も共用部を使いたい放題です。だって賃料にその使用料も含まれているのだから使って当然、使いまくるでしょう。どういう状況になるのか推して知るべしでしょう。

[2852: 評判気になるさん]

>>2850 マンション掲示板さん

PTK所有してるけど、専有部はオプションで仕様見違えたし、共用部は最強なんで、仕様なんかリフォームでどうにでもなる。


で　ここは間取りが気に入らなかったから月島南を検討します。角部屋狙いなんだけど、ここの角部屋の間取りは受け入れられなかった。DINKSとかなら問題ないでしょうね。

[2853: 検討板ユーザーさん]

WCT、ドゥトゥール、CTTBに次いでここもまた10年近く完売せずネガに叩かれまくるんだろうなぁ。
なんでスミフに大規模物件作らせるのかね？大規模は三井だけでいいよ。

[2854: 評判気になるさん]

>>2853 検討板ユーザーさん

完売せず？
ネガくんはお勉強足りないんじゃね。

[2855: マンション掲示板さん]

わからないけど、
先着順だから、契約しました。
PTKほど高級ではないが、
まだ2年あるので、
2年後見ると、いまの価格は、安かったかも。

もし2年後はバブル崩壊したら、
ここは、高層階で、ビューも悪くないし、駅遠いけど2駅利用可能だから、まぁ、そんなにリスク高くない気が

[2856: マンション掲示板さん]

>>2853 検討板ユーザーさん
WCTは他の二つと比べると立地が悪すぎる。

[2857: 匿名さん]

スミフの大型物件は10年近く完売せずネガに叩かれまくる、、、実際叩かれているんですか？
住友不動産のマンションは敢えて早期完売しないよう調整していると聞きますが、それでも叩かれてしまうのでしょうか。

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん
販売戦略に関わらず、売れ残ったら叩かれるのが最近の流れですね。割高物件、顧客を馬鹿にした売り方と叩かれますし。事実そういう販売戦略なので否定もできない。

[2859: マンション掲示板さん]

>>2858 マンション検討中さん
デベから見れば売り先を選べる立場。
わざわざ金持ってない人を相手にする必要なし。

[2860: 名無しさん]

>>2859 マンション掲示板さん
なんかここあんま話題にならんね。大規模でここまでスレ伸びないって大丈夫？

[2861: 匿名さん]

>>2860 名無しさん

転売目的の方には旨みのない物件だし、月島はディスる要素も少ない。
スレは伸びないでしょうね。

[2862: eマンションさん]

>>2860 名無しさん

なんの心配？
勝どき買うと人生が心配になるのかな。

[2863: 匿名さん]

>>2862 eマンションさん

勝どきのタワマンに住むと、転売情報や近隣の開発情報に敏感になってしまうみたい。

いつかは売って出て行きたいという深層心理が働くのでしょうか。
そこが永住志向の強い月島と大きく違う点です。

[2864: 匿名さん]

PTKって共有部、専有部ともに仕様低いでしょ。
ひと昔前のタワマンと比べるとよくわかる。

[2865: マンション検討中さん]

ここだって、グランドとか言ってるのに大して仕様良くないでしょ！
PTKは最近の抽選でまた16倍ついたらしいし、ここが勝てる要素ないでしょ！

[2866: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

否定も肯定もしないけど、「永住志向の強い月島」って何か根拠あるんでしたっけ？

[2867: マンション掲示板さん]

>>2866 匿名さん

住んでる人達にそういう感想が多いんじゃない。

[2868: おおお]

まだまだ円安続いてるし築地市場開発と眺望、最高層というランドマークも期待できるしここもまだまだ上がるのかな、、なんだかんだより都心寄りで勝どきより高評価ということになるのかな。

[2869: マンコミュファンさん]

>>2868 おおおさん
周辺からの住み替えが望めなければ売れ残りまくる。
勝どきや月島の人は、この中途半端な立地のマンションにあえて越してくるってのはなさそうだけどな。
江東区や晴海あたりからは需要があるかもしれん。

[2870: マンション検討中さん]

PTKの住人はこのスレまでわざわざきてなんで書き込みしてるんだ。暇なの？共用部占有されてる憂さ晴らし？GCTは共用部なんてほぼないようなもんだから羨ましいのかな

[2872: 通りがかりさん]

>>2865 マンション検討中さん
もし、湾岸エリアがこれからも値上げしていくことを信じていれば、PTKより、こっち買った方が良い。
なぜなら、いまの値段で、2年後完成する物件を買うことになるので。

[2873: 通りがかりさん]

>>2872 通りがかりさん

上がるなら一緒じゃね。

[2874: マンション検討中さん]

>>2872 さん

月島は暮らしやすいから、住むと転売を考えなくなっちゃうよ。
その証拠に、月島エリアの3LDKの売り物件が非常に少ないでしょ。

だから買う時は、永住も視野に入れてね。
今の間取りだけ見るんじゃなくて、リノベーションして更に便利な間取りになる可能性とか、使いもしない共有部に維持管理費が取られないかどうかとかもチェックした方がいいよ。

[2875: 評判気になるさん]

>>2874 マンション検討中さん
まぁ月島とか芝浦以上でマンションを選ぶとなると、中央線以下山手線内のゴールデンエリアくらいしか無いですからね。
そう言ったエリアはブランドイメージは良いものの、道路は狭くスーパーなどの生活施設を考えると決して住みやすい訳では無い。いわばベンツやレクサスからフェラーリやランボに乗り換えるみたいなものですからね。

[2876: 通りがかりさん]

また値上がりしたようですね。
少しだけですが。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2876 通りがかりさん
どこ情報ですか?詳細知りたいです

[2878: 匿名さん]

上がりましたねぇ。部屋番06番と07番の列ですなぁ。ドンドン値上がっていきますね。与信ある人は早く買った方が良い。迷っているコストが無駄。

[2879: 匿名さん]

スミフは容赦なく値上げするデベなので買うなら早いほど良いですよ。

[2880: 匿名さん]

勝どきに住んでも満足できなくて月島にステップアップしたくなる。