グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2741: マンション掲示板さん]

>>2737 マンション検討中さん
半分売れたのでは？

[2742: 契約者さん8]

PTKオーナーだけど、ここが変な間取りにもかかわらず高値で販売してくれたおかげで、倍以上の価格で売れたよ。
いや～スミフさん物件が近くにあって良かったよ

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 契約者さん8さん
良かったね。でもさようなら。

[2744: 匿名さん]

月島勝どきエリアはまだまだ上がると思いますよ。

[2745: 通りがかりさん]

>>2742 契約者さん8さん

転売ヤーはダルい。

[2746: 名無しさん]

1期の145戸の前って半年以上は集客してないっけ。販売開始から半年！！っていうのは計算がおかしいよね

[2747: 販売関係者さん]

１期の民だけど、皆さん永住する予定？
私はローン返し切る自信がないから１０年住んで売る予定

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2743 マンション検討中さん

どうせここもペットのおしっことうんちまみれになると思う

[2749: 匿名さん]

PTKの高層階角とか2.5-2.6億円で物件出回ってるけど、月島のこの物件の同条件の物件だともう2.7億円とかの価値になぅてるってこと？どこまで上がるんすかね、、ほんと

[2750: マンコミュファンさん]

>>2749 匿名さん

CGP4億くらいで出てる。
売れるかは知らんけど。

[2751: 匿名さん]

湾ナビの週報、先週は全体にグロスが抑えられている傾向。

湾ナビ
https://wangan-mansion.jp/s/9uTTF/JN0EF
成約事例　5/17～5/23

[2752: 匿名さん]

その前の週の成約事例　5/10～5/16
月島は住みやすく売り物件自体が少ないので、中々成約情報が上がって来ません。

[2753: 購入経験者さん]

そんなに住みやすいなら永住しちゃおうかな・・・！
１０年住むのやめて一生住んじゃおうかな…！

[2754: 匿名さん]

バブルは最中にいる時には気付かず、崩壊して後から振り返って、あーあ、となるからなぁ。平成バブルも然り。
5年後には、月島で億ション？冗談でしょ。となってるかもしれない。

[2755: 評判気になるさん]

>>2754 匿名さん

バブルを調べてからおいで。

[2756: 口コミ知りたいさん]

不動産屋は今はバブルですなんて絶対に言わないからね。10年後に買値の半値になっても後悔しないなら買ったらよろしい。

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2756 口コミ知りたいさん

バブル最中は気づかないのに言わないって、どゆこと？

[2758: 検討板ユーザーさん]

バブルと違うのは当時は日本人が買ってたけど、今は外国人中心
つまるところ円安のおかげだから円高になったらその割合分中古は下がると思ってる
でもそのときは金利が上がってるからどのみち今買えない人は買えないけど

[2759: ご近所さん]

値段が上がるとか下がるとか気にせず、住みやすい月島にマンションを早めに買った人が正解だね。

[2760: 匿名さん]

月島・佃は住みやすいから永住したい方が多いです。
多少相場が下がっても、ずっと住み続けるのでまあいいかとなります。

下手に地価が上昇して固定資産税が上がるのも困りものなんです。

[2761: 口コミ知りたいさん]

勝どきの物件を売却して、月島の物件を買いたい人はいるけど、その逆はいないと思う。

[2762: マンション検討中さん]

>>2761 口コミ知りたいさん
少なくとも新路線できるまではアクセス面でその傾向ですね。

[2763: マンション検討中さん]

こういった大型マンションは入居日が最終的に遅れたりするものでしょうか？

[2764: 口コミ知りたいさん]

>>2763 マンション検討中さん

ここはどうなるか分かりませんが、大型マンションは経験上は早まることの方が多いかな。

[2765: 匿名さん]

ここ第二期はもう先着順なんですね。

[2766: 口コミ知りたいさん]

あれ？入居予定日が変わってる。

【お詫びと訂正】
以下の項目に変更がありました。お詫びとともに訂正させていただきます。
（誤）入居（引渡）予定日：2026年12月下旬
（正）入居（引渡）予定日：2026年9月下旬

[2767: 契約者さん2]

バブルってのは所沢の土地が一億円するようなことを言うんだよ

[2768: 匿名さん]

>>2767 契約者さん2さん

月島の土地取引40坪が8億円になったのもバブル？

[2769: 購入経験者さん]

第三期はやってるの？

[2771: 名無しさん]

>>2770 匿名さん

不人気って、あなたが苦手なだけでしょ。

[2772: 匿名さん]

ここって、入居始まって売りに出てきたらPTKより高く値付くのかな。勝どきと月島やったら従来より月島の方が不動産価値は上だとは思うけど。

[2773: 名無しさん]

>>2772 匿名さん
PTKは駅直結だから、勝てないでしょ、
あと、勝どきはバス多いので、結構便利。
月島は下町すぎなので、勝てないと思うけど。

[2774: ご近所さん]

>>2773 名無しさん
有楽町線と眺望で誰が考えてもこっちの勝ちでしょ。
駅直結っていうけど多分、ここの後に出来る月島南のほうがPTKサウスより
勝どき駅のホームまでの時間は短いと思うよ。
後月島は下町情緒があるけど勝どきは古い戸建てが残っているという感じかな。

[2775: マンション検討中さん]

PTKは駅直結、共用施設満載、商業施設付き、ガーデンも素晴らしく、マンションのデザインも素晴らしいので、ここというか湾岸の全マンションについてPTKを越えることはないと思いますよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 マンション検討中さん

PTK学区が残念よね。検討外。

[2777: 匿名さん]

>>2775 マンション検討中さん

あの眺望で（笑）

[2778: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

マンション好きだからマンションに囲まれて最高なんでしょうね。この人は。

[2779: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
ここが分譲価格を上げても上げても、PTKの中古価格がそれを超えてくるという流れを見れば、将来どうなるかは分かるでしょ。お互いに切磋琢磨して、湾岸の上値を引き上げてください！

[2780: eマンションさん]

>>2777 さん

>>2777 匿名さん
眺望重視するなら、はるみフラッグになりますよ。
総合的にPTK最高。
だけど、湾岸はもう流石に限界でしょ
もう上がる理由がわからない。
高すぎて誰が買っているかね。

[2781: 匿名さん]

PTKは間取りが酷い。ここもか。

[2782: マンション掲示板さん]

>>2780 eマンションさん
何が最高なの？仕様が賃貸じゃん。

[2783: マンション検討中さん]

まあどんなに色々言おうと価格がPTKの資産性の高さを表してるからね
あとマンクラがツイッターとかで湾岸で取り上げるのもだいたいPTKなので、やはりPTKが湾岸ナンバー1だろうね

[2784: 匿名さん]

予算が、16,000万以上だったら月島、
それ以下だったら勝どきを検討している感じだね。

[2785: マンション検討中さん]

>>2782 マンション掲示板さん
PTK賃貸の仕様？
大丈夫ですか？
仕様のどこがいけてないか教えてほしい

[2786: 評判気になるさん]

>>2783 マンション検討中さん

資産性を教えてください。
価格は月島タワーとあまり変わらないから、

[2787: 匿名さん]

勝どき月島エリアは将来性も抜群に良いからね。まだまだ上がると思いますよ。

[2788: マンション検討中さん]

月島スミフはときめかないんだよね。感情が動かない。その意味ではPTKは言わずもがな、まだDTの方がときめくんだよ。ここまでどこのマンションも値上がりしてる状況だと決め手はそこだと思うぞ。

[2789: ご近所さん]

なんかPTKおしが１人はりついているけど、PTKの住民スレの醜い言い争いがいやで
こっちにきてるのかな。

[2790: マンション掲示板さん]

>>2785 マンション検討中さん

わからないのに買っちゃったのか。