グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2721: 口コミ知りたいさん]

月島を一言で言うなら、やっぱり下町だなー。あと20年もすれば変わるのかもしれないけど。

[2722: 検討板ユーザーさん]

>>2719 匿名さん
市場評価は新築価格じゃなくて中古市場の価格だぞ。
新築価格は「将来の住宅市場の予想、投資家の割合、販売戦略など総合的に考えて、デベが決めた価格」であって、それを評価と鵜呑みにするのは危険。

[2723: 匿名さん]

下町月島に次々とタワマンが建つ事で、有楽町線の利便性が再認識されています。

大手町や丸の内に近いせいか、金融関係にお勤めのお父さんお母さんがとにかく増えました。

[2724: 匿名さん]

それから、弁護士や医師の方も増えましたね。

[2725: 評判気になるさん]

>>2718 ご近所さん
よく年収の3倍か5倍までのマンションを買うと言われていますが、年収3千万から5千万の方は50平米の部屋しか買えないことはとても悲しい

[2726: 検討板ユーザーさん]

>>2725 評判気になるさん

そりゃ今より金利が高いときの話だで。
金利が低い今なら6～8倍ぐらいでもまぁ大丈夫。

[2727: 通りがかりさん]

>>2726 検討板ユーザーさん

10倍くらい余裕でしょ。
他に借りるくらいの資産があればだけど。

[2728: マンコミュファンさん]

>>2723 匿名さん

月島はタワマンでない普通の中古マンションの値上がりも凄いよ。

[2729: 匿名さん]

月島・佃は永住したい土地柄なので、将来の修繕費が安い板マンを購入するのもありですね。

[2730: 口コミ知りたいさん]

>>2729 匿名さん

修繕費って板マンだと安いの？

[2731: 匿名さん]

>>2730 口コミ知りたいさん

全然違う。。。

[2732: 名無しさん]

>>2731 匿名さん
そんなに違いますか？
低層の良い感じのマンションだと修繕費高かった記憶はありますが。

[2733: 匿名さん]

2期も今は高く感じますが、3期の更なる値上げは確実でしょうから、与信が手の届く人は先着順の今のうちにGOですね。

[2734: マンション検討中さん]

>>2732 名無しさん
戸数にもよる

[2735: 一期で購入しました]

重要事項説明会の時に、某ミュージシャンの方にお会いしました。奥様と娘（息子の嫁？）っぽい方と一緒に来られていたので、息子夫婦に買ってあげたのかなと推察しました。
良い住民の方々が集うことを期待してます。

[2736: 匿名さん]

>>2732 名無しさん

600戸強のタワマンで54年間の修繕計画が、90億円になる見込みと試算された。

[2737: マンション検討中さん]

2期の結果は？

[2738: 匿名さん]

築25年のセンチュリーパークタワーの修繕積立金が、460円/㎡
晴海ビュータワーが、354円/㎡だね。

[2739: マンション掲示板さん]

>>2738 匿名さん

案外安いのね。低層住んでる時は500円以上してたな。
エレベーター10戸に1基くらいあったから、高かったのかもしれませんが。

[2740: 匿名さん]

>>2739 マンション掲示板さん

これ均等式かどうかはわかりません。

[2741: マンション掲示板さん]

>>2737 マンション検討中さん
半分売れたのでは？

[2742: 契約者さん8]

PTKオーナーだけど、ここが変な間取りにもかかわらず高値で販売してくれたおかげで、倍以上の価格で売れたよ。
いや～スミフさん物件が近くにあって良かったよ

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 契約者さん8さん
良かったね。でもさようなら。

[2744: 匿名さん]

月島勝どきエリアはまだまだ上がると思いますよ。

[2745: 通りがかりさん]

>>2742 契約者さん8さん

転売ヤーはダルい。

[2746: 名無しさん]

1期の145戸の前って半年以上は集客してないっけ。販売開始から半年！！っていうのは計算がおかしいよね

[2747: 販売関係者さん]

１期の民だけど、皆さん永住する予定？
私はローン返し切る自信がないから１０年住んで売る予定

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2743 マンション検討中さん

どうせここもペットのおしっことうんちまみれになると思う

[2749: 匿名さん]

PTKの高層階角とか2.5-2.6億円で物件出回ってるけど、月島のこの物件の同条件の物件だともう2.7億円とかの価値になぅてるってこと？どこまで上がるんすかね、、ほんと

[2750: マンコミュファンさん]

>>2749 匿名さん

CGP4億くらいで出てる。
売れるかは知らんけど。

[2751: 匿名さん]

湾ナビの週報、先週は全体にグロスが抑えられている傾向。

湾ナビ
https://wangan-mansion.jp/s/9uTTF/JN0EF
成約事例　5/17～5/23

[2752: 匿名さん]

その前の週の成約事例　5/10～5/16
月島は住みやすく売り物件自体が少ないので、中々成約情報が上がって来ません。

[2753: 購入経験者さん]

そんなに住みやすいなら永住しちゃおうかな・・・！
１０年住むのやめて一生住んじゃおうかな…！

[2754: 匿名さん]

バブルは最中にいる時には気付かず、崩壊して後から振り返って、あーあ、となるからなぁ。平成バブルも然り。
5年後には、月島で億ション？冗談でしょ。となってるかもしれない。

[2755: 評判気になるさん]

>>2754 匿名さん

バブルを調べてからおいで。

[2756: 口コミ知りたいさん]

不動産屋は今はバブルですなんて絶対に言わないからね。10年後に買値の半値になっても後悔しないなら買ったらよろしい。

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2756 口コミ知りたいさん

バブル最中は気づかないのに言わないって、どゆこと？

[2758: 検討板ユーザーさん]

バブルと違うのは当時は日本人が買ってたけど、今は外国人中心
つまるところ円安のおかげだから円高になったらその割合分中古は下がると思ってる
でもそのときは金利が上がってるからどのみち今買えない人は買えないけど

[2759: ご近所さん]

値段が上がるとか下がるとか気にせず、住みやすい月島にマンションを早めに買った人が正解だね。

[2760: 匿名さん]

月島・佃は住みやすいから永住したい方が多いです。
多少相場が下がっても、ずっと住み続けるのでまあいいかとなります。

下手に地価が上昇して固定資産税が上がるのも困りものなんです。

[2761: 口コミ知りたいさん]

勝どきの物件を売却して、月島の物件を買いたい人はいるけど、その逆はいないと思う。

[2762: マンション検討中さん]

>>2761 口コミ知りたいさん
少なくとも新路線できるまではアクセス面でその傾向ですね。

[2763: マンション検討中さん]

こういった大型マンションは入居日が最終的に遅れたりするものでしょうか？

[2764: 口コミ知りたいさん]

>>2763 マンション検討中さん

ここはどうなるか分かりませんが、大型マンションは経験上は早まることの方が多いかな。

[2765: 匿名さん]

ここ第二期はもう先着順なんですね。

[2766: 口コミ知りたいさん]

あれ？入居予定日が変わってる。

【お詫びと訂正】
以下の項目に変更がありました。お詫びとともに訂正させていただきます。
（誤）入居（引渡）予定日：2026年12月下旬
（正）入居（引渡）予定日：2026年9月下旬

[2767: 契約者さん2]

バブルってのは所沢の土地が一億円するようなことを言うんだよ

[2768: 匿名さん]

>>2767 契約者さん2さん

月島の土地取引40坪が8億円になったのもバブル？

[2769: 購入経験者さん]

第三期はやってるの？

[2771: 名無しさん]

>>2770 匿名さん

不人気って、あなたが苦手なだけでしょ。

[2772: 匿名さん]

ここって、入居始まって売りに出てきたらPTKより高く値付くのかな。勝どきと月島やったら従来より月島の方が不動産価値は上だとは思うけど。

[2773: 名無しさん]

>>2772 匿名さん
PTKは駅直結だから、勝てないでしょ、
あと、勝どきはバス多いので、結構便利。
月島は下町すぎなので、勝てないと思うけど。

[2774: ご近所さん]

>>2773 名無しさん
有楽町線と眺望で誰が考えてもこっちの勝ちでしょ。
駅直結っていうけど多分、ここの後に出来る月島南のほうがPTKサウスより
勝どき駅のホームまでの時間は短いと思うよ。
後月島は下町情緒があるけど勝どきは古い戸建てが残っているという感じかな。

[2775: マンション検討中さん]

PTKは駅直結、共用施設満載、商業施設付き、ガーデンも素晴らしく、マンションのデザインも素晴らしいので、ここというか湾岸の全マンションについてPTKを越えることはないと思いますよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 マンション検討中さん

PTK学区が残念よね。検討外。

[2777: 匿名さん]

>>2775 マンション検討中さん

あの眺望で（笑）

[2778: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

マンション好きだからマンションに囲まれて最高なんでしょうね。この人は。

[2779: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
ここが分譲価格を上げても上げても、PTKの中古価格がそれを超えてくるという流れを見れば、将来どうなるかは分かるでしょ。お互いに切磋琢磨して、湾岸の上値を引き上げてください！

[2780: eマンションさん]

>>2777 さん

>>2777 匿名さん
眺望重視するなら、はるみフラッグになりますよ。
総合的にPTK最高。
だけど、湾岸はもう流石に限界でしょ
もう上がる理由がわからない。
高すぎて誰が買っているかね。

[2781: 匿名さん]

PTKは間取りが酷い。ここもか。

[2782: マンション掲示板さん]

>>2780 eマンションさん
何が最高なの？仕様が賃貸じゃん。

[2783: マンション検討中さん]

まあどんなに色々言おうと価格がPTKの資産性の高さを表してるからね
あとマンクラがツイッターとかで湾岸で取り上げるのもだいたいPTKなので、やはりPTKが湾岸ナンバー1だろうね

[2784: 匿名さん]

予算が、16,000万以上だったら月島、
それ以下だったら勝どきを検討している感じだね。

[2785: マンション検討中さん]

>>2782 マンション掲示板さん
PTK賃貸の仕様？
大丈夫ですか？
仕様のどこがいけてないか教えてほしい

[2786: 評判気になるさん]

>>2783 マンション検討中さん

資産性を教えてください。
価格は月島タワーとあまり変わらないから、

[2787: 匿名さん]

勝どき月島エリアは将来性も抜群に良いからね。まだまだ上がると思いますよ。

[2788: マンション検討中さん]

月島スミフはときめかないんだよね。感情が動かない。その意味ではPTKは言わずもがな、まだDTの方がときめくんだよ。ここまでどこのマンションも値上がりしてる状況だと決め手はそこだと思うぞ。

[2789: ご近所さん]

なんかPTKおしが１人はりついているけど、PTKの住民スレの醜い言い争いがいやで
こっちにきてるのかな。

[2790: マンション掲示板さん]

>>2785 マンション検討中さん

わからないのに買っちゃったのか。

[2791: 匿名さん]

有楽町線今朝8時の電車に乗りましたが、月島駅で降りる人が多いので、座れます。
通勤ラッシュがないのは嬉しいですね。

[2792: マンコミュファンさん]

まぁ、眺望で考えたら、月島・勝どき・晴海エリアの他のマンションが一切目に入らない、東京都心ビュー（銀座・有楽町・東京・丸の内・大手町）が隅田川越しに得られるのは、ここだけでしょうね。これは争えない事実かと。

[2793: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

たしかに。

[2794: 周辺住民さん]

>>2789 ご近所さん
全然PTK推しじゃないけど、ここよりはPTKの方が魅力的というのは普通の感覚だと思うぞ。

[2795: ご近所さん]

>>2794 周辺住民さん
だからPTKの住民スレにいって自慢すればいいじゃん(笑)

[2796: 検討板ユーザーさん]

>>2794 周辺住民さん
普通ってなによ？
魅力があるかは人それぞれだよ。

[2797: 匿名さん]

ほんと人それぞれだね。
自分の場合は晴海一丁目に20年以上住んでて、週末は夫婦で映画やスポーツ観戦、コンサート、ランチに行くのが趣味。
月島駅とバス6系統、BRTを使い分けているけど、もうほんとに大江戸線を使う事が激減しました。

有楽町線が銀座線丸の内線と乗換駅になった事や、銀座一丁目界隈がますます賑やかになっている事も大きい。

だから勝どきに住むと今のライフスタイルが維持出来ないのよ。

[2798: 匿名さん]

晴海からより勝どきから月島行く方が楽では。

[2799: 匿名さん]

70㎡の間取りみたけど、ひと昔前のタワマンと比べると開口狭いね。
なのに価格が高いって受け入れられない・・・。

[2800: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

晴海は広いので、場所によって利便性が違う。

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

歩きでしょ？
勝どきから地下鉄乗った方が便利です。

[2802: マンション検討中さん]

PTKがあの眺望で値上がりしてるのは不思議でならない。
最近の成約を見ると、駅直結のミッドよりサウスの方が高い感じ。
何で？
共用施設や店があるのはわかるけど、賃貸も多くて住民板見ると変なのが多そう。

眺望的にも立地的にも、圧倒的にこっちの方がいいと思います。

[2803: 匿名さん]

>>2802 マンション検討中さん

大江戸線が不便なので、BRTに近いサウスの方の人気が出て来ているのでは？

[2804: ご近所さん]

>>2803 匿名さん
外観も含めて全体的にサウスの方が高級感があるように見えるからじゃない。
ただ住んでる人達は住民スレで文句ばかり言っているけど。

[2805: 口コミ知りたいさん]

>>2802 マンション検討中さん

最近の成約している個別の住戸によるから高い低いは比較しにくいわな。北西向き行灯部屋ある2LDKやリビングイン3LDKみたいに比較しやすいもので比較しないと。

あとPTKは眺望は基本的には売りではないので植栽・運河を含めた足元の雰囲気や共用施設のデザインなどトータルで気に入られてるのかと。

中古市場ではどちらが人気出ますかねー。

[2806: eマンションさん]

>>2802 マンション検討中さん
中国人のSNSでバスったからだよ
高額成約はほぼ中国人

[2807: マンション掲示板さん]

>>2806 eマンションさん
住友は最近外国人投資家に売ることしか考えてないのかね。
芝浦の2物件もあからさまに外国人に買わせるためのネーミングだし。
そういう物件は賃貸で変な人が入ってくるから嫌なんだよな。

[2808: eマンションさん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。月島では見かけないです。

[2809: 匿名さん]

直近1か月のパークタワー勝どき
湾ナビ成約状況を見ると、月島より価格帯の低いものがよく売れているようです。
5/10～5/16 成約なし
5/17～5/23
・20㎡台　5,600万円
・40㎡台　10,600万円
・50㎡台　13,280万円
5/24～5/30
・40㎡台　10,050万円
・70㎡台　15,900万円
5/31～6/6 成約なし

湾ナビ　登録すると湾岸タワマンの成約状況が毎週送られてきます。
https://wangan-mansion.jp/s/J0TTF/WZJEF

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 匿名さん

CGPの4億売れてるやん。

[2811: 検討板ユーザーさん]

>>2810 マンション検討中さん

4億はプレミアム住戸としても、現状のPTK>CGP はCGPの中古成約少なすぎて市況が適切に反映されてないだけと思う派。

[2812: 匿名さん]

>>2811 検討板ユーザーさん

CGPは暮らしやすいから、売り物件が中々出ないね。たまに3LDKが出るとすぐ売れてしまう。
月島の広い部屋は、中国人富裕層が買ってくれるね。

[2813: マンション検討中さん]

>>2811 検討板ユーザーさん

新築と中古比較してもな。

[2814: 評判気になるさん]

>>2813 マンション検討中さん
それもあるね。まだ新築販売中だし。いずれにせよあの坪単価差で勝ちどきが月島超えた！みたいな一部論調は個人的には分からん。

[2815: 名無しさん]

>>2814 評判気になるさん

移り住む人は不安なんでしょ。
地元民からするとどうでもいいこと。

[2816: マンション検討中さん]

ここの商業施設ってなにが入るのでしょうか？

[2817: マンション掲示板さん]

>>2816 マンション検討中さん

スーパー以外はそのままでしょ。

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 マンション掲示板さん

そうなのですね。
店舗区画が25区画もあるので、新しい店舗が入るものと思っていました。

[2819: 匿名さん]

>>2818 マンション検討中さん

地権者が貸し出す店舗区画もあるので、竣工してみないとわからないですね。

[2820: 匿名さん]

>>2817 マンション掲示板さん

スーパーはどこが入るか決まってるんでしたっけ？