グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2621: 匿名さん]

>>2620 検討板ユーザーさん
どっちが黙っちゃってるの？

[2622: 名無しさん]

>>2621 匿名さん

アホな方だろうね。

[2623: 周辺住民さん]

グランドシティタワー月島、これ見たけど結構共用施設はイマイチなのね、使わないから全然良いですが。みなさんどう思います？
https://trend-lab30.com/%e3%82%b0%e3%83%a9%e3%83%b3%e3%83%89%e3%82%b7%...

[2624: 通りがかりさん]

>>2620 検討板ユーザーさん

月島別にダサくないと思うけどね

[2627: ご近所さん]

>>2619 匿名さん
汐留のツインパークスが遮ってるよ。

[2628: 匿名さん]

>>2625 マンション検討中さん

CGPの人たち、この価格で買ってるのよ。
78㎡7,830万とかですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559310/

それが今や不便な勝どきであの高価格ですよ。
もう、笑いが止まらないと思うわ。

[2629: ご近所さん]

>2625

CGPはもう築9年近くなりますし、そんなに価格という部分は意識していないのかと思います。現にそんなに中古物件ないですし、出てもすぐに売買成立価格で出ます・・・

新築時購入した方知っておりますが、今以上の利便性求めることできないし
売ってこのエリアで再度住み直すというのも現実的に厳しいとも言われております

[2630: 匿名さん]

売れば儲かるとわかっているんですが、月島駅が便利すぎてよそに引っ越せないんですよね。

[2631: マンション検討中さん]

>>2628 匿名さん
その不便な勝どきに抜かされちゃったからね。
あとPTKも初期に買った人は同じくらいの利益出てるね。
笑いが止まらない人もいると思うけど、抜かれて悔しいと思ってる人もいるだろうね。

[2632: 匿名さん]

勝どき物件の単価がどんなに上がろうが、不便な大江戸線と激混みバスの町には住めないのよ。

[2633: 匿名さん]

対して変わらないだろう。

笑いが止まらないよ　笑

[2635: マンコミュファンさん]

>>2634 口コミ知りたいさん

勝どきなら普通でしょ。そういうの嫌なら勝どきはやめといた方が良い。

[2636: 匿名さん]

勝どきは全く興味ありません。
特に転売高値で大江戸線単線、休日バス激混み、大した店もない勝どきを買う意味がわかりません。

[2637: 匿名さん]

月島に住んでいれば、休日有楽町線で銀座まで3分、座っていけます。
ベビーカーも楽々。

[2638: eマンションさん]

>>2623 周辺住民さん
共有施設はリセールの時の、豪華絢爛さをアピールする出オチ的な付属物ですからね。私もタワマンに住んでますが、共有施設は入居して1年もしたら使わなくなりますね。たまーにゲストルームは使うけど。

[2639: マンション掲示板さん]

>>2625 マンション検討中さん

そもそもPTKって月島ではないですよね？

[2640: マンコミュファンさん]

>>2639 マンション掲示板さん

そもそも新築未入居と築10年比べてもな。

[2641: 匿名さん]

月島推しの人達は築年数なんか関係なく、PTKがCGPを抜くなんてあり得ないって言ってましたね。

[2642: マンション掲示板さん]

>>2641 匿名さん

月島推しって誰？あなたのお友達？

[2643: 匿名さん]

ここは月島の物件だから、月島推しの人が集まるのは当然でしょう。

勝どきでよければ山のように中古の売り物件がありますよ。勝どきで妥協出来るのならばそちらへどうぞ。

月島は住みやすいので中々思うような中古物件が売りに出ませんね。。。

[2644: 口コミ知りたいさん]

>>2641 匿名さん
完売するまで待ってみたら。
トランキーロ。

[2645: ご近所さん]

>>2643 匿名さん
確かに。
不動産屋の窓に貼り出されてる物件は勝どき晴海ばかりだね。

[2647: 匿名さん]

勝どきも月島も築地再開発の恩恵を受けて両方上がるだろうね。

住むと商店街がある月島の方が居住満足度は高いと思うけど、資産価値にはあまり影響しない気がする。

町力もあるが、大規模、タワー、再開発のキーワードが揃う物件はやはり買い。買える与信ある人は買いだね。

[2648: 匿名さん]

2期高い！とか言ってると、3期の時には、2期で買っておけば…（涙）、となる気しかしない。

[2649: ご近所さん]

1期で買ったものだけど、正直ドンドン値上がりしてほしい。5～10年住んで倍くらいの値段で売れてほしいから。
豊海タワーはもっとケチついて下げて結果的に中央区のタワマンの王になってほしい

[2650: 匿名さん]

>>2649 ご近所さん

価格維持できるだけでよいのでは？
月島4丁目住宅も建替え始まるし、他の小さな戸建て住宅の土地も建替え話があちこちで進行してるよ。
10年後、築10年固定資産税の高いタワマンより新築内廊下板マンを好む人も増えるのでは？

[2651: 匿名さん]

このプラチナンパパって人、個人的には印象は良くない...(自分のエリアの推しがすごくて)。

月島はいいけど駅徒歩５分ってやや微妙な気がするけどどうなんだろう

[2652: eマンションさん]

>>2651 匿名さん
月島にポジション持ってる身からしてもあんまり印象は良くないな。まあ情報は早いし事実上がってきてはいるのであれだけど。しかしスミフはPTK見て焦ったんだろうなぁ。坪885万。。

[2653: 匿名さん]

KO卒をわざわざプロフに書く人ってイケてない人が多いイメージ

[2654: 匿名さん2]

>>2651 匿名さん
あきらかに短期的な売却狙いなのがプロフィールからもわかるのがいやらしいんですよね。でも情報は早いからみんなみてしまうという。笑

[2655: 検討板ユーザーさん]

>>2652 eマンションさん

そのうち坪1000とかになりそうですね。
買う人がいる限りは上がってくのかしら。

[2656: 通りがかりさん]

>>2655 検討板ユーザーさん
上がっていくでしょうね。
今の状況だと、3期は坪1000に到達してても不思議では無い感じもする。
現金の価値がどこまでも落ちていきますから。
都心、駅近、大規模、この辺りのキーワードがある物件は買い。
与信がある人は迷わずGOだね。

[2657: 匿名さん]

月島勝どきエリアの相場をPTKが物件の魅力で750～850に高めた後に、スミフが営業力でちょい上の800～900に押し上げようとしている感じだね。その結果、さらにPTKが850～950に上がり、スミフが営業力で・・・のエンドレスモードに突入していくんだろうね。

[2659: 評判気になるさん]

>>2657 匿名さん

PTKは興味無いな。

[2660: マンション掲示板さん]

>>2658 匿名さん

ブログで自己紹介？

[2661: 通りがかりさん]

>>2659 評判気になるさん
こっちのほうが格下物件なんだから、失礼なこと言わないの

[2662: ご近所さん]

これから中央区ナンバーワンマンションになるよここ。
なぜならボクが買ったから

[2663: 匿名さん]

>>2661 通りがかりさん

PTKって仕様の低さナンバーワン物件では？

[2664: 匿名さん]

ぼくはママのオッパイでも飲んでな!

[2665: マンション検討中さん]

月島勝ちどきって、外食好きにはどうなの？
最近人口どんどん増えてるから、人気の店は常に混雑してて、気軽に飲みに行けないイメージなんだが。

[2666: eマンションさん]

>>2663 匿名さん

あそこは賃貸仕様だからね。
お化粧しても躯体と立地は変えられんよ。

[2667: 名無しさん]

>>2665 マンション検討中さん

外食好きなら、恵比寿とか麻布の方が良いかもね。
下町グルメ好きなら勝どき月島も良いけど、終わる時間早いので軽く飲むにはちょうど良い。

[2668: eマンションさん]

>>2667 名無しさん
この辺、お店閉まるの早いのか。
恵比寿、麻布はまあまあ美味しいんですが、安い店少ないんですよね。
下町グルメ好きには神田、人形町あたりが向いてますね。
店多いから人気店もそんなに混んでないし、どこも遅くまでやってるので。

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 eマンションさん

神田はB級グルメでしょ。

[2670: 匿名さん]

有楽町線があるので、どこに行くにも便利です。

[2671: eマンションさん]

>>2670 匿名さん
飲んだあと電車乗りたくないよ。

[2672: 通りがかりさん]

築地～東銀座界隈おすすめ

[2673: 匿名さん]

小さな飲み屋があちこちにあるよ。
探してみて。

[2674: マンション掲示板さん]

>>2673 匿名さん
安旨で、混んでない店があるならいいですね。
最近は、隠れ家的な場所もSNSですぐに行列できて、地元民使えないってパターンばかりだから。

[2675: eマンションさん]

>>2674 マンション掲示板さん
そんなにお店欲しいなら隣に居酒屋作るよ！！！！
月島ファームの野菜パクっておひたしつくるよ！

[2676: ご近所さん]

外食ならトリトンの店がいつもすいてるよ。

[2677: 通りがかりさん]

タワマン移住民のせいで混んで地元民が使えない、ってパターンもあるあるだけどね

[2678: 通りがかりさん]

トリトンはチェーン店のみだからあんまりおすすめしないかな。
タワマン民増えすぎて、気軽に外食が厳しくなりつつあるね。
はざまと魚仁がそれぞれあと2店舗ずつ必要。

[2679: マンコミュファンさん]

>>2674 マンション掲示板さん

そんな都合の良い店はすぐつぶれるわ。

[2680: 通りがかりさん]

>>2678 通りがかりさん

最近混みすぎて行ってない。

[2681: 匿名さん]

ちょっと歩いて勝どきの方まで行ってもらえないかな。
勝どき、店が流行らなくて困ってます。

[2682: 匿名さん]

勝どき昔から賑わってますよ。駅前の商業施設も古いけど休日はいつも混んでる。PTKができてさらに賑わいを増してそう。

[2683: 評判気になるさん]

>>2682 匿名さん

増してそう？

[2684: ご近所さん]

>>2678 通りがかりさん
はざまっていつも行列が凄いね。
そんなに美味しいの？

[2685: マンコミュファンさん]

>>2682 匿名さん
人口の割に店が少なく選択肢がそもそもないから、どんな店も混んでいるってことですよね。

[2686: 匿名さん]

勝どきは昔から店が流行らないんです。
賑わってるのはサイゼリヤくらいです。
みなさん、よろしくお願いします。

[2687: マンション検討中さん]

お洒落イメージで勝どきに負けてるからって、そんなに悪口言わなくても
余計にカッコ悪いイメージつくし、月島の人って陰湿なの？って思われるよ
パークタワー勝どきに負けて必死になってるように見える

[2688: 匿名さん]

月島もおしゃれなエリアだと思うな。湾岸でイメージがよくないのは港区湾岸の方ですよ。

[2689: 評判気になるさん]

>>2687 マンション検討中さん

勝どきがお洒落？
恵比寿とか青山ならわかるけど。

[2690: 匿名さん]

青山も月島もおしゃれですよね。

[2691: 評判気になるさん]

>>2689 評判気になるさん
月島も勝どきもオシャレじゃないだろ。
オシャレな土地目指すなら湾岸向いてない。
代々木上原、代々木八幡、参宮橋とか行きな。

[2692: 匿名さん]

月島も勝どきも住環境が良くておしゃれな街だと思いますよ。

[2693: 名無しさん]

>>2692 匿名さん
住環境は良いけど、オシャレな街ではないよ。半裸でタイヤを引きずってランニングしてるおじさんとか、ほんとやめて欲しい。

[2694: ご近所さん]

>>2693 名無しさん
大きい亀と散歩してるおじさんもいるね。

[2695: 評判気になるさん]

>>2694 ご近所さん

ボンちゃんですね。あなたより人気者ですよ。

[2696: ご近所さん]

>2693
西仲通りの橋のところでタイヤ引いている方ですね
勝どきサイドの月島で有名ですもんね
下町感感じますねー

勝どきはおしゃれかもしれませんがどんどん子供が住みづらい環境になっていますね
月島に比べ住まわれている方の路上喫煙者多いですし、駅直結のガールズバーとかビックリしました
まあ月島もありますが・・・

[2697: 名無し]

5/17に2期抽選なのか！早いな、、

[2698: マンション検討中さん]

湾岸で1番オシャレなのは豊洲かなぁ
時点で有明
月島と勝どきは昔からあるから下町感が野暮ったさを醸し出す
東雲は団地街だから論外

[2699: マンション掲示板さん]

白金ざすかいからここは完全に都落ちだよね。

[2700: 名無しさん]

東雲は雰囲気が暗いんだよね。団地の公園にカラスが沢山いて、夕方の陰湿な雰囲気が耐えられなかった。

[2701: マンション掲示板さん]

ミッドタワーグランドの一階のテナントなんて、パチンコ屋はあるわ、コロナの緊急事態宣言の自粛中も普通に営業してる居酒屋もあったし、オシャレには程遠い

それくらいの汚さがちょうどいいと感じるくらいじゃないと、住めないよ

もんじゃ街だから昼から酔っぱらいもいるし、臭いし
（遅くまでやってないから、他から来る人達が引けるのが早いのは良い）

[2702: 匿名さん]

>>2691 評判気になるさん

うん？あの辺、おしゃれか？特に参宮橋とかありえん。

[2703: 匿名さん]

誰も月島や勝どきにおしゃれ感は求めていない

[2704: 匿名さん]

月島の店は地元民以外の利用者が非常に多い。

勝どきは、外部の客が来てくれる店はごくごく数軒。あとの店は苦しいので月島の地元民も利用してやってください。

[2705: 匿名さん]

パークタワー勝どきのテナントも全部埋まってないんじゃないかな。

[2706: マンション検討中さん]

2期の登録は1日だけで34戸の販売ですか。

[2707: 匿名さん]

1300戸あるのに、うりだすのが30戸。。さすが住友様やで。完売は2030年

[2708: マンション検討中さん]

非分譲があるので、915戸が販売対象です。
一期、145戸、2期、34戸なので、約20%を供給。
販売開始が2024年1月からで、半年しか経過していません。
今後、半年100戸販売を想定した場合、引き渡しまでに約500戸販売、合計778戸、残137戸なので、ペースとしては順調。あとは、どれだけ値上げをするかにより販売ペースも変わってくると思います。
現状@900程度につき、平均@1000万円は行くでしょう。

[2709: マンション検討中さん]

>>2708 マンション検討中さん

そうこうしてるうちに南側の販売が始まって坪700万～800万位で出てきたら誰からも相手されなくなりますね。
10年売り続ければもうすぐ地下鉄開通と言う状況になって一番高い評価にはなるけど、具体的なスケジュール出たらそこが最大値でそれ以上のアップサイドは見込めないので2035年位に売り切りという感じですかね。

[2710: 名無しさん]

2期の価格表って見れないんですか？一期だけ、このサイトで見れますね。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2710 名無しさん

物件概要では2期が1億5千万からです

[2712: 匿名さん]

グランドって名前つくのに開口狭い部屋多くないですかね。
普通のシティタワーより間取り劣化してる気がするのですが・・・。

[2713: 名無しさん]

>>2711 マンコミュファンさん
ありがとうございます。56平米で1億5千万円ですね。。とても手が出ません。

[2714: 匿名さん]

私の勝手なイメージなんですけど
「2026年末引き渡し開始時350戸販売済み(先着順40戸販売中・平均坪単価1,300万円)入居予定日2028年4月下旬」
とかってなってそう

[2715: 匿名さん]

月島や勝どきは再開発も進んでいてオシャレな街だと思うけどな。

[2716: 名無しさん]

9～10階の工事中

[2717: 口コミ知りたいさん]

街は人が作るもの。住んでる人達に品がなければオシャレな街とは言えない。

[2718: ご近所さん]

>>2713 名無しさん
70平米で１億５千万円だったけど、もうこんなに上がったの？

[2719: 匿名さん]

>>2718 ご近所さん

月島の評価がすごいんですね。
銀座方面のバスが激混みで、月島・佃住民は有楽町線があって助かったと、改めて思っていますから。

[2720: 通りがかりさん]

>>2717 口コミ知りたいさん

品とオシャレは違くね？
原宿はおしゃれタウンだが品は無い。