グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2601: 匿名さん]

>>2600 マンション掲示板さん

湾岸の価格は連れ高、連れ安だからね。

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2601 匿名さん
連れ安した時ってあったの？

[2603: 匿名さん]

>>2602 検討板ユーザーさん

連れ安ではないけれど、2011東日本大震災～2013オリンピック立候補開催決定前日までは、中古価格が下がったよ。

大震災と放射能漏れ報道で、湾岸の中国人が見事に退去していきました。

[2604: マンション掲示板さん]

>>2602 検討板ユーザーさん

瞬間的にだけど、コロナ直後は安い物件も結構あったね。

[2605: 匿名さん]

築地市場跡再開発、発表されましたね。
これでGCTTも坪1000万の世界ですな。

[2606: 名無しさん]

>>2605 匿名さん
巨大なマルチスタジアムみたいですね。
月島住民だけど楽しみです。

築地再開発で“超可変”スタジアム誕生へ　野球、サッカー、コンサートなど目的に応じ２万から５万７０００席に変形(スポーツ報知)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/14e7d647d4ad2af6e3dc57e72190ba8cc9cc...

[2607: 匿名さん]

これは凄い。
パース図見るだけで期待大。
三井不動産グループの本気。
グランドシティタワー月島も恩恵に預かれますね。
素晴らしい。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/teian...

[2608: マンション検討中さん]

築地跡地からアホのガイジン観光客とスポーツ観戦客が山ほど勝鬨橋を渡って、この辺の月島に流れてきそう笑。

超絶雑踏の中を勝鬨橋を渡って徒歩で銀座なんて行きたくもない。

BRT?都バス?大江戸線?
そんなもので人が捌けるかよ。

住むにはもはや地獄よな。
有明の惨状どころじゃないぜ?

[2609: マンション検討中さん]

月島の観光客の数と雑多な感じも年々加速してる。

ガキやヤカラみたいなのがウェイウェイ夜までやってるところに近寄りたくもない。

ナイトタイムエコノミー煽りしてるから、これまでは深夜は静かだったけどこれからは荒れそう。

[2610: マンション検討中さん]

PTKができてヤカラ風の下品なアホも増えたし、
晴海フラッグからは低所得の低民度も増えたし、

雑多すぎるんだわ。

勘弁してくれ。

[2611: 評判気になるさん]

>>2610 マンション検討中さん

月島に住んでるけそんなに変わってないよ笑笑

[2612: 匿名さん]

築地のスタジアムでスポーツ観戦後に月島まで来る客は少ないと思うよ。
銀座新橋方向に行くよ。

月島のもんじゃは、ラストオーダー10時だから、観戦後の飲食は厳しいよ。

勝どき橋渡っても勝どきにはタワマンしかないし、不便な大江戸線だし。

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2612 匿名さん

確かに。泊まるところも銀座、新橋方面だろうしね。
まぁデイゲームならあるかも。

[2614: 評判気になるさん]

2期の販売、ほんとに5月からなんでしょうか。。。
大幅値上げになるのでしょうか。気になっています

[2615: マンション比較中さん]

築地再開発が近いのはメリットだけど、月島寄りの場所に2本高いビルが建つので、今まで売りだった東京タワービューは無くなりそうだね。スタジアムも端が見えるくらいかな。

[2616: 匿名さん]

>>2615 マンション比較中さん
月島寄りの高いビルは東京タワービューには影響ないような気がするけど？

[2617: 評判気になるさん]

>>2614
5月かはわからないけど、かなり値上げされるらしいよ

[2618: 名無しさん]

>>2617 評判気になるさん

もはやお約束ですね。

[2619: 匿名さん]

>>2615 マンション比較中さん
GoogleMapで東京タワーとこの物件を線で結ぶと、確かにMICE・ホテル・レジデンス棟と呼ばれているスタジアム隣接の高層ビルが眺望を遮りそうですね。

[2620: 検討板ユーザーさん]

自分の買ったエリアディスられても、相手が格上だからって黙っちゃうの可愛い(笑)
https://twitter.com/kubun_investor/status/1782734544111853720

[2621: 匿名さん]

>>2620 検討板ユーザーさん
どっちが黙っちゃってるの？

[2622: 名無しさん]

>>2621 匿名さん

アホな方だろうね。

[2623: 周辺住民さん]

グランドシティタワー月島、これ見たけど結構共用施設はイマイチなのね、使わないから全然良いですが。みなさんどう思います？
https://trend-lab30.com/%e3%82%b0%e3%83%a9%e3%83%b3%e3%83%89%e3%82%b7%...

[2624: 通りがかりさん]

>>2620 検討板ユーザーさん

月島別にダサくないと思うけどね

[2627: ご近所さん]

>>2619 匿名さん
汐留のツインパークスが遮ってるよ。

[2628: 匿名さん]

>>2625 マンション検討中さん

CGPの人たち、この価格で買ってるのよ。
78㎡7,830万とかですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559310/

それが今や不便な勝どきであの高価格ですよ。
もう、笑いが止まらないと思うわ。

[2629: ご近所さん]

>2625

CGPはもう築9年近くなりますし、そんなに価格という部分は意識していないのかと思います。現にそんなに中古物件ないですし、出てもすぐに売買成立価格で出ます・・・

新築時購入した方知っておりますが、今以上の利便性求めることできないし
売ってこのエリアで再度住み直すというのも現実的に厳しいとも言われております

[2630: 匿名さん]

売れば儲かるとわかっているんですが、月島駅が便利すぎてよそに引っ越せないんですよね。

[2631: マンション検討中さん]

>>2628 匿名さん
その不便な勝どきに抜かされちゃったからね。
あとPTKも初期に買った人は同じくらいの利益出てるね。
笑いが止まらない人もいると思うけど、抜かれて悔しいと思ってる人もいるだろうね。

[2632: 匿名さん]

勝どき物件の単価がどんなに上がろうが、不便な大江戸線と激混みバスの町には住めないのよ。

[2633: 匿名さん]

対して変わらないだろう。

笑いが止まらないよ　笑

[2635: マンコミュファンさん]

>>2634 口コミ知りたいさん

勝どきなら普通でしょ。そういうの嫌なら勝どきはやめといた方が良い。

[2636: 匿名さん]

勝どきは全く興味ありません。
特に転売高値で大江戸線単線、休日バス激混み、大した店もない勝どきを買う意味がわかりません。

[2637: 匿名さん]

月島に住んでいれば、休日有楽町線で銀座まで3分、座っていけます。
ベビーカーも楽々。

[2638: eマンションさん]

>>2623 周辺住民さん
共有施設はリセールの時の、豪華絢爛さをアピールする出オチ的な付属物ですからね。私もタワマンに住んでますが、共有施設は入居して1年もしたら使わなくなりますね。たまーにゲストルームは使うけど。

[2639: マンション掲示板さん]

>>2625 マンション検討中さん

そもそもPTKって月島ではないですよね？

[2640: マンコミュファンさん]

>>2639 マンション掲示板さん

そもそも新築未入居と築10年比べてもな。

[2641: 匿名さん]

月島推しの人達は築年数なんか関係なく、PTKがCGPを抜くなんてあり得ないって言ってましたね。

[2642: マンション掲示板さん]

>>2641 匿名さん

月島推しって誰？あなたのお友達？

[2643: 匿名さん]

ここは月島の物件だから、月島推しの人が集まるのは当然でしょう。

勝どきでよければ山のように中古の売り物件がありますよ。勝どきで妥協出来るのならばそちらへどうぞ。

月島は住みやすいので中々思うような中古物件が売りに出ませんね。。。

[2644: 口コミ知りたいさん]

>>2641 匿名さん
完売するまで待ってみたら。
トランキーロ。

[2645: ご近所さん]

>>2643 匿名さん
確かに。
不動産屋の窓に貼り出されてる物件は勝どき晴海ばかりだね。

[2647: 匿名さん]

勝どきも月島も築地再開発の恩恵を受けて両方上がるだろうね。

住むと商店街がある月島の方が居住満足度は高いと思うけど、資産価値にはあまり影響しない気がする。

町力もあるが、大規模、タワー、再開発のキーワードが揃う物件はやはり買い。買える与信ある人は買いだね。

[2648: 匿名さん]

2期高い！とか言ってると、3期の時には、2期で買っておけば…（涙）、となる気しかしない。

[2649: ご近所さん]

1期で買ったものだけど、正直ドンドン値上がりしてほしい。5～10年住んで倍くらいの値段で売れてほしいから。
豊海タワーはもっとケチついて下げて結果的に中央区のタワマンの王になってほしい

[2650: 匿名さん]

>>2649 ご近所さん

価格維持できるだけでよいのでは？
月島4丁目住宅も建替え始まるし、他の小さな戸建て住宅の土地も建替え話があちこちで進行してるよ。
10年後、築10年固定資産税の高いタワマンより新築内廊下板マンを好む人も増えるのでは？

[2651: 匿名さん]

このプラチナンパパって人、個人的には印象は良くない...(自分のエリアの推しがすごくて)。

月島はいいけど駅徒歩５分ってやや微妙な気がするけどどうなんだろう

[2652: eマンションさん]

>>2651 匿名さん
月島にポジション持ってる身からしてもあんまり印象は良くないな。まあ情報は早いし事実上がってきてはいるのであれだけど。しかしスミフはPTK見て焦ったんだろうなぁ。坪885万。。

[2653: 匿名さん]

KO卒をわざわざプロフに書く人ってイケてない人が多いイメージ

[2654: 匿名さん2]

>>2651 匿名さん
あきらかに短期的な売却狙いなのがプロフィールからもわかるのがいやらしいんですよね。でも情報は早いからみんなみてしまうという。笑

[2655: 検討板ユーザーさん]

>>2652 eマンションさん

そのうち坪1000とかになりそうですね。
買う人がいる限りは上がってくのかしら。

[2656: 通りがかりさん]

>>2655 検討板ユーザーさん
上がっていくでしょうね。
今の状況だと、3期は坪1000に到達してても不思議では無い感じもする。
現金の価値がどこまでも落ちていきますから。
都心、駅近、大規模、この辺りのキーワードがある物件は買い。
与信がある人は迷わずGOだね。

[2657: 匿名さん]

月島勝どきエリアの相場をPTKが物件の魅力で750～850に高めた後に、スミフが営業力でちょい上の800～900に押し上げようとしている感じだね。その結果、さらにPTKが850～950に上がり、スミフが営業力で・・・のエンドレスモードに突入していくんだろうね。

[2659: 評判気になるさん]

>>2657 匿名さん

PTKは興味無いな。

[2660: マンション掲示板さん]

>>2658 匿名さん

ブログで自己紹介？

[2661: 通りがかりさん]

>>2659 評判気になるさん
こっちのほうが格下物件なんだから、失礼なこと言わないの

[2662: ご近所さん]

これから中央区ナンバーワンマンションになるよここ。
なぜならボクが買ったから

[2663: 匿名さん]

>>2661 通りがかりさん

PTKって仕様の低さナンバーワン物件では？

[2664: 匿名さん]

ぼくはママのオッパイでも飲んでな!

[2665: マンション検討中さん]

月島勝ちどきって、外食好きにはどうなの？
最近人口どんどん増えてるから、人気の店は常に混雑してて、気軽に飲みに行けないイメージなんだが。

[2666: eマンションさん]

>>2663 匿名さん

あそこは賃貸仕様だからね。
お化粧しても躯体と立地は変えられんよ。

[2667: 名無しさん]

>>2665 マンション検討中さん

外食好きなら、恵比寿とか麻布の方が良いかもね。
下町グルメ好きなら勝どき月島も良いけど、終わる時間早いので軽く飲むにはちょうど良い。

[2668: eマンションさん]

>>2667 名無しさん
この辺、お店閉まるの早いのか。
恵比寿、麻布はまあまあ美味しいんですが、安い店少ないんですよね。
下町グルメ好きには神田、人形町あたりが向いてますね。
店多いから人気店もそんなに混んでないし、どこも遅くまでやってるので。

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 eマンションさん

神田はB級グルメでしょ。

[2670: 匿名さん]

有楽町線があるので、どこに行くにも便利です。

[2671: eマンションさん]

>>2670 匿名さん
飲んだあと電車乗りたくないよ。

[2672: 通りがかりさん]

築地～東銀座界隈おすすめ

[2673: 匿名さん]

小さな飲み屋があちこちにあるよ。
探してみて。

[2674: マンション掲示板さん]

>>2673 匿名さん
安旨で、混んでない店があるならいいですね。
最近は、隠れ家的な場所もSNSですぐに行列できて、地元民使えないってパターンばかりだから。

[2675: eマンションさん]

>>2674 マンション掲示板さん
そんなにお店欲しいなら隣に居酒屋作るよ！！！！
月島ファームの野菜パクっておひたしつくるよ！

[2676: ご近所さん]

外食ならトリトンの店がいつもすいてるよ。

[2677: 通りがかりさん]

タワマン移住民のせいで混んで地元民が使えない、ってパターンもあるあるだけどね

[2678: 通りがかりさん]

トリトンはチェーン店のみだからあんまりおすすめしないかな。
タワマン民増えすぎて、気軽に外食が厳しくなりつつあるね。
はざまと魚仁がそれぞれあと2店舗ずつ必要。

[2679: マンコミュファンさん]

>>2674 マンション掲示板さん

そんな都合の良い店はすぐつぶれるわ。

[2680: 通りがかりさん]

>>2678 通りがかりさん

最近混みすぎて行ってない。

[2681: 匿名さん]

ちょっと歩いて勝どきの方まで行ってもらえないかな。
勝どき、店が流行らなくて困ってます。

[2682: 匿名さん]

勝どき昔から賑わってますよ。駅前の商業施設も古いけど休日はいつも混んでる。PTKができてさらに賑わいを増してそう。

[2683: 評判気になるさん]

>>2682 匿名さん

増してそう？

[2684: ご近所さん]

>>2678 通りがかりさん
はざまっていつも行列が凄いね。
そんなに美味しいの？

[2685: マンコミュファンさん]

>>2682 匿名さん
人口の割に店が少なく選択肢がそもそもないから、どんな店も混んでいるってことですよね。

[2686: 匿名さん]

勝どきは昔から店が流行らないんです。
賑わってるのはサイゼリヤくらいです。
みなさん、よろしくお願いします。

[2687: マンション検討中さん]

お洒落イメージで勝どきに負けてるからって、そんなに悪口言わなくても
余計にカッコ悪いイメージつくし、月島の人って陰湿なの？って思われるよ
パークタワー勝どきに負けて必死になってるように見える

[2688: 匿名さん]

月島もおしゃれなエリアだと思うな。湾岸でイメージがよくないのは港区湾岸の方ですよ。

[2689: 評判気になるさん]

>>2687 マンション検討中さん

勝どきがお洒落？
恵比寿とか青山ならわかるけど。

[2690: 匿名さん]

青山も月島もおしゃれですよね。

[2691: 評判気になるさん]

>>2689 評判気になるさん
月島も勝どきもオシャレじゃないだろ。
オシャレな土地目指すなら湾岸向いてない。
代々木上原、代々木八幡、参宮橋とか行きな。

[2692: 匿名さん]

月島も勝どきも住環境が良くておしゃれな街だと思いますよ。

[2693: 名無しさん]

>>2692 匿名さん
住環境は良いけど、オシャレな街ではないよ。半裸でタイヤを引きずってランニングしてるおじさんとか、ほんとやめて欲しい。

[2694: ご近所さん]

>>2693 名無しさん
大きい亀と散歩してるおじさんもいるね。

[2695: 評判気になるさん]

>>2694 ご近所さん

ボンちゃんですね。あなたより人気者ですよ。

[2696: ご近所さん]

>2693
西仲通りの橋のところでタイヤ引いている方ですね
勝どきサイドの月島で有名ですもんね
下町感感じますねー

勝どきはおしゃれかもしれませんがどんどん子供が住みづらい環境になっていますね
月島に比べ住まわれている方の路上喫煙者多いですし、駅直結のガールズバーとかビックリしました
まあ月島もありますが・・・

[2697: 名無し]

5/17に2期抽選なのか！早いな、、

[2698: マンション検討中さん]

湾岸で1番オシャレなのは豊洲かなぁ
時点で有明
月島と勝どきは昔からあるから下町感が野暮ったさを醸し出す
東雲は団地街だから論外

[2699: マンション掲示板さん]

白金ざすかいからここは完全に都落ちだよね。

[2700: 名無しさん]

東雲は雰囲気が暗いんだよね。団地の公園にカラスが沢山いて、夕方の陰湿な雰囲気が耐えられなかった。

[2701: マンション掲示板さん]

ミッドタワーグランドの一階のテナントなんて、パチンコ屋はあるわ、コロナの緊急事態宣言の自粛中も普通に営業してる居酒屋もあったし、オシャレには程遠い

それくらいの汚さがちょうどいいと感じるくらいじゃないと、住めないよ

もんじゃ街だから昼から酔っぱらいもいるし、臭いし
（遅くまでやってないから、他から来る人達が引けるのが早いのは良い）

[2702: 匿名さん]

>>2691 評判気になるさん

うん？あの辺、おしゃれか？特に参宮橋とかありえん。

[2703: 匿名さん]

誰も月島や勝どきにおしゃれ感は求めていない

[2704: 匿名さん]

月島の店は地元民以外の利用者が非常に多い。

勝どきは、外部の客が来てくれる店はごくごく数軒。あとの店は苦しいので月島の地元民も利用してやってください。

[2705: 匿名さん]

パークタワー勝どきのテナントも全部埋まってないんじゃないかな。

[2706: マンション検討中さん]

2期の登録は1日だけで34戸の販売ですか。

[2707: 匿名さん]

1300戸あるのに、うりだすのが30戸。。さすが住友様やで。完売は2030年

[2708: マンション検討中さん]

非分譲があるので、915戸が販売対象です。
一期、145戸、2期、34戸なので、約20%を供給。
販売開始が2024年1月からで、半年しか経過していません。
今後、半年100戸販売を想定した場合、引き渡しまでに約500戸販売、合計778戸、残137戸なので、ペースとしては順調。あとは、どれだけ値上げをするかにより販売ペースも変わってくると思います。
現状@900程度につき、平均@1000万円は行くでしょう。

[2709: マンション検討中さん]

>>2708 マンション検討中さん

そうこうしてるうちに南側の販売が始まって坪700万～800万位で出てきたら誰からも相手されなくなりますね。
10年売り続ければもうすぐ地下鉄開通と言う状況になって一番高い評価にはなるけど、具体的なスケジュール出たらそこが最大値でそれ以上のアップサイドは見込めないので2035年位に売り切りという感じですかね。

[2710: 名無しさん]

2期の価格表って見れないんですか？一期だけ、このサイトで見れますね。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2710 名無しさん

物件概要では2期が1億5千万からです

[2712: 匿名さん]

グランドって名前つくのに開口狭い部屋多くないですかね。
普通のシティタワーより間取り劣化してる気がするのですが・・・。

[2713: 名無しさん]

>>2711 マンコミュファンさん
ありがとうございます。56平米で1億5千万円ですね。。とても手が出ません。

[2714: 匿名さん]

私の勝手なイメージなんですけど
「2026年末引き渡し開始時350戸販売済み(先着順40戸販売中・平均坪単価1,300万円)入居予定日2028年4月下旬」
とかってなってそう

[2715: 匿名さん]

月島や勝どきは再開発も進んでいてオシャレな街だと思うけどな。

[2716: 名無しさん]

9～10階の工事中

[2717: 口コミ知りたいさん]

街は人が作るもの。住んでる人達に品がなければオシャレな街とは言えない。

[2718: ご近所さん]

>>2713 名無しさん
70平米で１億５千万円だったけど、もうこんなに上がったの？

[2719: 匿名さん]

>>2718 ご近所さん

月島の評価がすごいんですね。
銀座方面のバスが激混みで、月島・佃住民は有楽町線があって助かったと、改めて思っていますから。

[2720: 通りがかりさん]

>>2717 口コミ知りたいさん

品とオシャレは違くね？
原宿はおしゃれタウンだが品は無い。

[2721: 口コミ知りたいさん]

月島を一言で言うなら、やっぱり下町だなー。あと20年もすれば変わるのかもしれないけど。

[2722: 検討板ユーザーさん]

>>2719 匿名さん
市場評価は新築価格じゃなくて中古市場の価格だぞ。
新築価格は「将来の住宅市場の予想、投資家の割合、販売戦略など総合的に考えて、デベが決めた価格」であって、それを評価と鵜呑みにするのは危険。

[2723: 匿名さん]

下町月島に次々とタワマンが建つ事で、有楽町線の利便性が再認識されています。

大手町や丸の内に近いせいか、金融関係にお勤めのお父さんお母さんがとにかく増えました。

[2724: 匿名さん]

それから、弁護士や医師の方も増えましたね。

[2725: 評判気になるさん]

>>2718 ご近所さん
よく年収の3倍か5倍までのマンションを買うと言われていますが、年収3千万から5千万の方は50平米の部屋しか買えないことはとても悲しい

[2726: 検討板ユーザーさん]

>>2725 評判気になるさん

そりゃ今より金利が高いときの話だで。
金利が低い今なら6～8倍ぐらいでもまぁ大丈夫。

[2727: 通りがかりさん]

>>2726 検討板ユーザーさん

10倍くらい余裕でしょ。
他に借りるくらいの資産があればだけど。

[2728: マンコミュファンさん]

>>2723 匿名さん

月島はタワマンでない普通の中古マンションの値上がりも凄いよ。

[2729: 匿名さん]

月島・佃は永住したい土地柄なので、将来の修繕費が安い板マンを購入するのもありですね。

[2730: 口コミ知りたいさん]

>>2729 匿名さん

修繕費って板マンだと安いの？

[2731: 匿名さん]

>>2730 口コミ知りたいさん

全然違う。。。

[2732: 名無しさん]

>>2731 匿名さん
そんなに違いますか？
低層の良い感じのマンションだと修繕費高かった記憶はありますが。

[2733: 匿名さん]

2期も今は高く感じますが、3期の更なる値上げは確実でしょうから、与信が手の届く人は先着順の今のうちにGOですね。

[2734: マンション検討中さん]

>>2732 名無しさん
戸数にもよる

[2735: 一期で購入しました]

重要事項説明会の時に、某ミュージシャンの方にお会いしました。奥様と娘（息子の嫁？）っぽい方と一緒に来られていたので、息子夫婦に買ってあげたのかなと推察しました。
良い住民の方々が集うことを期待してます。

[2736: 匿名さん]

>>2732 名無しさん

600戸強のタワマンで54年間の修繕計画が、90億円になる見込みと試算された。

[2737: マンション検討中さん]

2期の結果は？

[2738: 匿名さん]

築25年のセンチュリーパークタワーの修繕積立金が、460円/㎡
晴海ビュータワーが、354円/㎡だね。

[2739: マンション掲示板さん]

>>2738 匿名さん

案外安いのね。低層住んでる時は500円以上してたな。
エレベーター10戸に1基くらいあったから、高かったのかもしれませんが。

[2740: 匿名さん]

>>2739 マンション掲示板さん

これ均等式かどうかはわかりません。

[2741: マンション掲示板さん]

>>2737 マンション検討中さん
半分売れたのでは？

[2742: 契約者さん8]

PTKオーナーだけど、ここが変な間取りにもかかわらず高値で販売してくれたおかげで、倍以上の価格で売れたよ。
いや～スミフさん物件が近くにあって良かったよ

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 契約者さん8さん
良かったね。でもさようなら。

[2744: 匿名さん]

月島勝どきエリアはまだまだ上がると思いますよ。

[2745: 通りがかりさん]

>>2742 契約者さん8さん

転売ヤーはダルい。

[2746: 名無しさん]

1期の145戸の前って半年以上は集客してないっけ。販売開始から半年！！っていうのは計算がおかしいよね

[2747: 販売関係者さん]

１期の民だけど、皆さん永住する予定？
私はローン返し切る自信がないから１０年住んで売る予定

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2743 マンション検討中さん

どうせここもペットのおしっことうんちまみれになると思う

[2749: 匿名さん]

PTKの高層階角とか2.5-2.6億円で物件出回ってるけど、月島のこの物件の同条件の物件だともう2.7億円とかの価値になぅてるってこと？どこまで上がるんすかね、、ほんと

[2750: マンコミュファンさん]

>>2749 匿名さん

CGP4億くらいで出てる。
売れるかは知らんけど。

[2751: 匿名さん]

湾ナビの週報、先週は全体にグロスが抑えられている傾向。

湾ナビ
https://wangan-mansion.jp/s/9uTTF/JN0EF
成約事例　5/17～5/23

[2752: 匿名さん]

その前の週の成約事例　5/10～5/16
月島は住みやすく売り物件自体が少ないので、中々成約情報が上がって来ません。

[2753: 購入経験者さん]

そんなに住みやすいなら永住しちゃおうかな・・・！
１０年住むのやめて一生住んじゃおうかな…！

[2754: 匿名さん]

バブルは最中にいる時には気付かず、崩壊して後から振り返って、あーあ、となるからなぁ。平成バブルも然り。
5年後には、月島で億ション？冗談でしょ。となってるかもしれない。

[2755: 評判気になるさん]

>>2754 匿名さん

バブルを調べてからおいで。

[2756: 口コミ知りたいさん]

不動産屋は今はバブルですなんて絶対に言わないからね。10年後に買値の半値になっても後悔しないなら買ったらよろしい。

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2756 口コミ知りたいさん

バブル最中は気づかないのに言わないって、どゆこと？

[2758: 検討板ユーザーさん]

バブルと違うのは当時は日本人が買ってたけど、今は外国人中心
つまるところ円安のおかげだから円高になったらその割合分中古は下がると思ってる
でもそのときは金利が上がってるからどのみち今買えない人は買えないけど

[2759: ご近所さん]

値段が上がるとか下がるとか気にせず、住みやすい月島にマンションを早めに買った人が正解だね。

[2760: 匿名さん]

月島・佃は住みやすいから永住したい方が多いです。
多少相場が下がっても、ずっと住み続けるのでまあいいかとなります。

下手に地価が上昇して固定資産税が上がるのも困りものなんです。

[2761: 口コミ知りたいさん]

勝どきの物件を売却して、月島の物件を買いたい人はいるけど、その逆はいないと思う。

[2762: マンション検討中さん]

>>2761 口コミ知りたいさん
少なくとも新路線できるまではアクセス面でその傾向ですね。

[2763: マンション検討中さん]

こういった大型マンションは入居日が最終的に遅れたりするものでしょうか？

[2764: 口コミ知りたいさん]

>>2763 マンション検討中さん

ここはどうなるか分かりませんが、大型マンションは経験上は早まることの方が多いかな。

[2765: 匿名さん]

ここ第二期はもう先着順なんですね。

[2766: 口コミ知りたいさん]

あれ？入居予定日が変わってる。

【お詫びと訂正】
以下の項目に変更がありました。お詫びとともに訂正させていただきます。
（誤）入居（引渡）予定日：2026年12月下旬
（正）入居（引渡）予定日：2026年9月下旬

[2767: 契約者さん2]

バブルってのは所沢の土地が一億円するようなことを言うんだよ

[2768: 匿名さん]

>>2767 契約者さん2さん

月島の土地取引40坪が8億円になったのもバブル？

[2769: 購入経験者さん]

第三期はやってるの？

[2771: 名無しさん]

>>2770 匿名さん

不人気って、あなたが苦手なだけでしょ。

[2772: 匿名さん]

ここって、入居始まって売りに出てきたらPTKより高く値付くのかな。勝どきと月島やったら従来より月島の方が不動産価値は上だとは思うけど。

[2773: 名無しさん]

>>2772 匿名さん
PTKは駅直結だから、勝てないでしょ、
あと、勝どきはバス多いので、結構便利。
月島は下町すぎなので、勝てないと思うけど。

[2774: ご近所さん]

>>2773 名無しさん
有楽町線と眺望で誰が考えてもこっちの勝ちでしょ。
駅直結っていうけど多分、ここの後に出来る月島南のほうがPTKサウスより
勝どき駅のホームまでの時間は短いと思うよ。
後月島は下町情緒があるけど勝どきは古い戸建てが残っているという感じかな。

[2775: マンション検討中さん]

PTKは駅直結、共用施設満載、商業施設付き、ガーデンも素晴らしく、マンションのデザインも素晴らしいので、ここというか湾岸の全マンションについてPTKを越えることはないと思いますよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 マンション検討中さん

PTK学区が残念よね。検討外。

[2777: 匿名さん]

>>2775 マンション検討中さん

あの眺望で（笑）

[2778: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

マンション好きだからマンションに囲まれて最高なんでしょうね。この人は。

[2779: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
ここが分譲価格を上げても上げても、PTKの中古価格がそれを超えてくるという流れを見れば、将来どうなるかは分かるでしょ。お互いに切磋琢磨して、湾岸の上値を引き上げてください！

[2780: eマンションさん]

>>2777 さん

>>2777 匿名さん
眺望重視するなら、はるみフラッグになりますよ。
総合的にPTK最高。
だけど、湾岸はもう流石に限界でしょ
もう上がる理由がわからない。
高すぎて誰が買っているかね。

[2781: 匿名さん]

PTKは間取りが酷い。ここもか。

[2782: マンション掲示板さん]

>>2780 eマンションさん
何が最高なの？仕様が賃貸じゃん。

[2783: マンション検討中さん]

まあどんなに色々言おうと価格がPTKの資産性の高さを表してるからね
あとマンクラがツイッターとかで湾岸で取り上げるのもだいたいPTKなので、やはりPTKが湾岸ナンバー1だろうね

[2784: 匿名さん]

予算が、16,000万以上だったら月島、
それ以下だったら勝どきを検討している感じだね。

[2785: マンション検討中さん]

>>2782 マンション掲示板さん
PTK賃貸の仕様？
大丈夫ですか？
仕様のどこがいけてないか教えてほしい

[2786: 評判気になるさん]

>>2783 マンション検討中さん

資産性を教えてください。
価格は月島タワーとあまり変わらないから、

[2787: 匿名さん]

勝どき月島エリアは将来性も抜群に良いからね。まだまだ上がると思いますよ。

[2788: マンション検討中さん]

月島スミフはときめかないんだよね。感情が動かない。その意味ではPTKは言わずもがな、まだDTの方がときめくんだよ。ここまでどこのマンションも値上がりしてる状況だと決め手はそこだと思うぞ。

[2789: ご近所さん]

なんかPTKおしが１人はりついているけど、PTKの住民スレの醜い言い争いがいやで
こっちにきてるのかな。

[2790: マンション掲示板さん]

>>2785 マンション検討中さん

わからないのに買っちゃったのか。

[2791: 匿名さん]

有楽町線今朝8時の電車に乗りましたが、月島駅で降りる人が多いので、座れます。
通勤ラッシュがないのは嬉しいですね。

[2792: マンコミュファンさん]

まぁ、眺望で考えたら、月島・勝どき・晴海エリアの他のマンションが一切目に入らない、東京都心ビュー（銀座・有楽町・東京・丸の内・大手町）が隅田川越しに得られるのは、ここだけでしょうね。これは争えない事実かと。

[2793: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

たしかに。

[2794: 周辺住民さん]

>>2789 ご近所さん
全然PTK推しじゃないけど、ここよりはPTKの方が魅力的というのは普通の感覚だと思うぞ。

[2795: ご近所さん]

>>2794 周辺住民さん
だからPTKの住民スレにいって自慢すればいいじゃん(笑)

[2796: 検討板ユーザーさん]

>>2794 周辺住民さん
普通ってなによ？
魅力があるかは人それぞれだよ。

[2797: 匿名さん]

ほんと人それぞれだね。
自分の場合は晴海一丁目に20年以上住んでて、週末は夫婦で映画やスポーツ観戦、コンサート、ランチに行くのが趣味。
月島駅とバス6系統、BRTを使い分けているけど、もうほんとに大江戸線を使う事が激減しました。

有楽町線が銀座線丸の内線と乗換駅になった事や、銀座一丁目界隈がますます賑やかになっている事も大きい。

だから勝どきに住むと今のライフスタイルが維持出来ないのよ。

[2798: 匿名さん]

晴海からより勝どきから月島行く方が楽では。

[2799: 匿名さん]

70㎡の間取りみたけど、ひと昔前のタワマンと比べると開口狭いね。
なのに価格が高いって受け入れられない・・・。

[2800: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

晴海は広いので、場所によって利便性が違う。