グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2601: 匿名さん]

>>2600 マンション掲示板さん

湾岸の価格は連れ高、連れ安だからね。

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2601 匿名さん
連れ安した時ってあったの？

[2603: 匿名さん]

>>2602 検討板ユーザーさん

連れ安ではないけれど、2011東日本大震災～2013オリンピック立候補開催決定前日までは、中古価格が下がったよ。

大震災と放射能漏れ報道で、湾岸の中国人が見事に退去していきました。

[2604: マンション掲示板さん]

>>2602 検討板ユーザーさん

瞬間的にだけど、コロナ直後は安い物件も結構あったね。

[2605: 匿名さん]

築地市場跡再開発、発表されましたね。
これでGCTTも坪1000万の世界ですな。

[2606: 名無しさん]

>>2605 匿名さん
巨大なマルチスタジアムみたいですね。
月島住民だけど楽しみです。

築地再開発で“超可変”スタジアム誕生へ　野球、サッカー、コンサートなど目的に応じ２万から５万７０００席に変形(スポーツ報知)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/14e7d647d4ad2af6e3dc57e72190ba8cc9cc...

[2607: 匿名さん]

これは凄い。
パース図見るだけで期待大。
三井不動産グループの本気。
グランドシティタワー月島も恩恵に預かれますね。
素晴らしい。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/teian...

[2608: マンション検討中さん]

築地跡地からアホのガイジン観光客とスポーツ観戦客が山ほど勝鬨橋を渡って、この辺の月島に流れてきそう笑。

超絶雑踏の中を勝鬨橋を渡って徒歩で銀座なんて行きたくもない。

BRT?都バス?大江戸線?
そんなもので人が捌けるかよ。

住むにはもはや地獄よな。
有明の惨状どころじゃないぜ?

[2609: マンション検討中さん]

月島の観光客の数と雑多な感じも年々加速してる。

ガキやヤカラみたいなのがウェイウェイ夜までやってるところに近寄りたくもない。

ナイトタイムエコノミー煽りしてるから、これまでは深夜は静かだったけどこれからは荒れそう。

[2610: マンション検討中さん]

PTKができてヤカラ風の下品なアホも増えたし、
晴海フラッグからは低所得の低民度も増えたし、

雑多すぎるんだわ。

勘弁してくれ。

[2611: 評判気になるさん]

>>2610 マンション検討中さん

月島に住んでるけそんなに変わってないよ笑笑

[2612: 匿名さん]

築地のスタジアムでスポーツ観戦後に月島まで来る客は少ないと思うよ。
銀座新橋方向に行くよ。

月島のもんじゃは、ラストオーダー10時だから、観戦後の飲食は厳しいよ。

勝どき橋渡っても勝どきにはタワマンしかないし、不便な大江戸線だし。

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2612 匿名さん

確かに。泊まるところも銀座、新橋方面だろうしね。
まぁデイゲームならあるかも。

[2614: 評判気になるさん]

2期の販売、ほんとに5月からなんでしょうか。。。
大幅値上げになるのでしょうか。気になっています

[2615: マンション比較中さん]

築地再開発が近いのはメリットだけど、月島寄りの場所に2本高いビルが建つので、今まで売りだった東京タワービューは無くなりそうだね。スタジアムも端が見えるくらいかな。

[2616: 匿名さん]

>>2615 マンション比較中さん
月島寄りの高いビルは東京タワービューには影響ないような気がするけど？

[2617: 評判気になるさん]

>>2614
5月かはわからないけど、かなり値上げされるらしいよ

[2618: 名無しさん]

>>2617 評判気になるさん

もはやお約束ですね。

[2619: 匿名さん]

>>2615 マンション比較中さん
GoogleMapで東京タワーとこの物件を線で結ぶと、確かにMICE・ホテル・レジデンス棟と呼ばれているスタジアム隣接の高層ビルが眺望を遮りそうですね。

[2620: 検討板ユーザーさん]

自分の買ったエリアディスられても、相手が格上だからって黙っちゃうの可愛い(笑)
https://twitter.com/kubun_investor/status/1782734544111853720

[2621: 匿名さん]

>>2620 検討板ユーザーさん
どっちが黙っちゃってるの？

[2622: 名無しさん]

>>2621 匿名さん

アホな方だろうね。

[2623: 周辺住民さん]

グランドシティタワー月島、これ見たけど結構共用施設はイマイチなのね、使わないから全然良いですが。みなさんどう思います？
https://trend-lab30.com/%e3%82%b0%e3%83%a9%e3%83%b3%e3%83%89%e3%82%b7%...

[2624: 通りがかりさん]

>>2620 検討板ユーザーさん

月島別にダサくないと思うけどね

[2627: ご近所さん]

>>2619 匿名さん
汐留のツインパークスが遮ってるよ。

[2628: 匿名さん]

>>2625 マンション検討中さん

CGPの人たち、この価格で買ってるのよ。
78㎡7,830万とかですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559310/

それが今や不便な勝どきであの高価格ですよ。
もう、笑いが止まらないと思うわ。

[2629: ご近所さん]

>2625

CGPはもう築9年近くなりますし、そんなに価格という部分は意識していないのかと思います。現にそんなに中古物件ないですし、出てもすぐに売買成立価格で出ます・・・

新築時購入した方知っておりますが、今以上の利便性求めることできないし
売ってこのエリアで再度住み直すというのも現実的に厳しいとも言われております

[2630: 匿名さん]

売れば儲かるとわかっているんですが、月島駅が便利すぎてよそに引っ越せないんですよね。

[2631: マンション検討中さん]

>>2628 匿名さん
その不便な勝どきに抜かされちゃったからね。
あとPTKも初期に買った人は同じくらいの利益出てるね。
笑いが止まらない人もいると思うけど、抜かれて悔しいと思ってる人もいるだろうね。

[2632: 匿名さん]

勝どき物件の単価がどんなに上がろうが、不便な大江戸線と激混みバスの町には住めないのよ。

[2633: 匿名さん]

対して変わらないだろう。

笑いが止まらないよ　笑

[2635: マンコミュファンさん]

>>2634 口コミ知りたいさん

勝どきなら普通でしょ。そういうの嫌なら勝どきはやめといた方が良い。

[2636: 匿名さん]

勝どきは全く興味ありません。
特に転売高値で大江戸線単線、休日バス激混み、大した店もない勝どきを買う意味がわかりません。

[2637: 匿名さん]

月島に住んでいれば、休日有楽町線で銀座まで3分、座っていけます。
ベビーカーも楽々。

[2638: eマンションさん]

>>2623 周辺住民さん
共有施設はリセールの時の、豪華絢爛さをアピールする出オチ的な付属物ですからね。私もタワマンに住んでますが、共有施設は入居して1年もしたら使わなくなりますね。たまーにゲストルームは使うけど。

[2639: マンション掲示板さん]

>>2625 マンション検討中さん

そもそもPTKって月島ではないですよね？

[2640: マンコミュファンさん]

>>2639 マンション掲示板さん

そもそも新築未入居と築10年比べてもな。

[2641: 匿名さん]

月島推しの人達は築年数なんか関係なく、PTKがCGPを抜くなんてあり得ないって言ってましたね。

[2642: マンション掲示板さん]

>>2641 匿名さん

月島推しって誰？あなたのお友達？

[2643: 匿名さん]

ここは月島の物件だから、月島推しの人が集まるのは当然でしょう。

勝どきでよければ山のように中古の売り物件がありますよ。勝どきで妥協出来るのならばそちらへどうぞ。

月島は住みやすいので中々思うような中古物件が売りに出ませんね。。。

[2644: 口コミ知りたいさん]

>>2641 匿名さん
完売するまで待ってみたら。
トランキーロ。

[2645: ご近所さん]

>>2643 匿名さん
確かに。
不動産屋の窓に貼り出されてる物件は勝どき晴海ばかりだね。

[2647: 匿名さん]

勝どきも月島も築地再開発の恩恵を受けて両方上がるだろうね。

住むと商店街がある月島の方が居住満足度は高いと思うけど、資産価値にはあまり影響しない気がする。

町力もあるが、大規模、タワー、再開発のキーワードが揃う物件はやはり買い。買える与信ある人は買いだね。

[2648: 匿名さん]

2期高い！とか言ってると、3期の時には、2期で買っておけば…（涙）、となる気しかしない。

[2649: ご近所さん]

1期で買ったものだけど、正直ドンドン値上がりしてほしい。5～10年住んで倍くらいの値段で売れてほしいから。
豊海タワーはもっとケチついて下げて結果的に中央区のタワマンの王になってほしい

[2650: 匿名さん]

>>2649 ご近所さん

価格維持できるだけでよいのでは？
月島4丁目住宅も建替え始まるし、他の小さな戸建て住宅の土地も建替え話があちこちで進行してるよ。
10年後、築10年固定資産税の高いタワマンより新築内廊下板マンを好む人も増えるのでは？