グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2421: 通りがかりさん]

>>2420 匿名さん

益出ししないと暮らせない人はそもそもローン組めなくね？

[2422: 匿名さん]

豊海が坪単価620と出たみたいですね。であれば、こちらのGCTT買った方が良いかな。商店街併設のマンションはとても暮らしやすいので。

[2423: マンション掲示板さん]

>>2422 匿名さん

スーパーがあるのは大きいね。

[2424: マンション掲示板さん]

>>2421 通りがかりさん
子供の教育費出したいから引っ越して益出しとか聞くよ

[2425: マンション掲示板さん]

南の三井の間取りと価格帯見てからでも遅くはないでしょ

[2426: マンコミュファンさん]

>>2424 マンション掲示板さん

家売るとか、どれだけ子供に圧かける気だよ。

[2427: 匿名さん]

ここってもんじゃ通りに建ててるマンション？
まじでソース臭くて家着いたら雑踏臭でやばい。

[2428: マンコミュファンさん]

>>2427 匿名さん

地図見れないレベルでよく検討しようとしたね。
なんかどんまい。

[2429: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2430: マンコミュファンさん]

　主要な売主である住友不動産の広報担当者が言う。
「目立ったのは二つのお客さまのグループです。一つは、パワーカップルの上をいく世帯年収2千万円クラスの『新パワーカップル』とでもいうべきお客さまたち。もう一つは、同じ月島のタワマンに住んでいらして、そこから買い替えをなさったお客さまたちです」

[2431: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸で値上げ？？
次の販売待たずに値上げとは恐れ入る。

やはりスミフは一期一次が買いだったわけですね。

[2432: 匿名さん]

>>2431 マンコミュファンさん

キャンセル住戸の販売ってこの1ヶ月で値上げしたってことですか？
JVの調整ってそんな早くできるもんなのですね。

[2433: 匿名さん]

さすがスミフ。もう値上げなんですね。
迷わず、すぐに購入しないと、どんどん値上がりしていきますね。
飛び込む勇気、ですね。

[2434: マンション検討中さん]

ワックスオプションを検討したところ、二つの洋室を含めていると、１３万以上の見積りができました。さすがに高いと思いますので、他の業者さんを探したいと思います。おすすめの業者さんはご存知であれば、教えてください。

[2435: 検討板ユーザーさん]

>>2434 マンション検討中さん

広さ書かんとわからんよ。

[2436: 通りがかりさん]

>>2435 検討板ユーザーさん

全部で約34畳ぐらいです。

[2437: 匿名さん]

>>2417 eマンションさん

PTKって両手広げれば右も左も壁に手がついちゃうような狭い間取りがあったみたいだけど、ここは大丈夫？

[2438: マンション検討中さん]

値上げやばい。。。

[2439: 匿名さん]

月島もPTKも人気のエリアだからな。

[2440: マンコミュファンさん]

>>2438 マンション検討中さん
気になります！

[2441: 名無しさん]

>>2438 マンション検討中さん

もう価格出ているのですね。ざっくり何割上げでしょうか？

[2442: マンコミュファンさん]

>>2438 マンション検討中さん

これは一期で買った人は大勝利ですね。
セオリー通りですけど。

[2443: 口コミ知りたいさん]

>>2438 マンション検討中さん
どの程度の値上げになりますか？

[2444: 通りがかりさん]

>>2442 マンコミュファンさん
高すぎると言われながらも一期は買いだったのか。。。

[2445: マンション検討中さん]

湾岸エリアは早い者勝ちすぎる
月島、勝ちどき、豊洲ともに常に早く買った順に大きな利益が得られる
待ってると単純に値上がりを眺めるだけ

[2446: マンション検討中さん]

ここはまともな間取りの広い部屋がない。

昨今のマンションはどこもひどいが
都心三区とはレベルが違いすぎる。

高くて不便で眺望が悪くて間取りが悪い
埋立地バラック街のタワマンに価値はない。

富裕層やキャピタルゲインを得た近隣民には
これでは全くうけない。

方角は隅田川ビュー以外は価値がない。
間取りはどこにでもある
2LDKのリビングイン中住戸がまだまし。

まさかドトールの方が間取りがまとも
だったという時代がくるとは。

[2447: マンション掲示板さん]

>>2442 マンコミュファンさん

何が大勝利?
いくらで売り抜けられると?

大勝利は月島と勝どきの全タワマンだよ。
ここのお陰で勝手に値上がりしていくw

[2448: マンション掲示板さん]

坪720でかって1.3倍にしかならなくても坪940で出口を待つ必要がある。誰が三番手以降の月島にそれだけ払うのさ。スミフ縛りで儲けたいなら池袋一択だった。ここは儲けの旨みがなさすぎる上に居住するにも魅力がない。

[2449: 匿名さん]

もうすでに１期も高いから2期でもそんなに値上げしないんじゃないの？スミフなので数百万とかの値上げはあるかもだけど。

[2450: 匿名さん]

1期も安かったけどね。東池袋が安すぎて埋もれてただけ。

[2451: マンション検討中さん]

どのくらい値上げですか？

[2452: 口コミ知りたいさん]

>>2448 マンション掲示板さん

酸っぱい葡萄は見苦しいね。

[2453: マンション検討中さん]

ツイッターで2000万の値上げってあったぞ
そうなると坪800万～が周辺相場に影響


グランドシティタワー月島(GCT月島)はキャンセル分販売で既に2000万円以上値上げと聞きました。

[2454: 匿名さん]

>>2451 マンション検討中さん
営業の方に聞けば教えてもらえますよ。

[2455: マンコミュファンさん]

>>2453 マンション検討中さん
それキャンセル住戸な。次期はそんなもんじゃないよ。

[2456: マンション検討中さん]

ついに湾岸が800万円台に突入ですね。

[2457: 検討板ユーザーさん]

>>2455 マンコミュファンさん
いや、さすがスミフって感じの値上げでした。
それだけ買う人いるんでしょうね。

[2458: 一期2次]

すみふの1期2次は、どれくらいお得なんでしょう？まだまだ竣工まで3年もあること考えたら坪800でも全然上がる余地ありそうな。築地のプロジェクトが一般に知れ渡る前に書いたいと思ってます

[2459: eマンションさん]

>>2455 マンコミュファンさん

キャンセル住戸価格から、時期は更に値上がりということでしょうか？

[2460: マンション検討中さん]

安くても坪単価800～はかなり厳しいですがエントリーすることにしました。
南向きしか手が出ませんが…

[2461: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん
1期1次の方おめでとうございます。

[2462: 検討板ユーザーさん]

>>2455 マンコミュファンさん
本当ですか？
Xの情報だからニセ情報とか無いのかな？
結構高いからもう上がらないんじゃないかな。
本当に買ってる人いるのかしら？

[2463: 名無しさん]

>>2462 検討板ユーザーさん

下手な勘繰りせずに営業さんに聞けばわかりますよ。

[2464: CGPさん]

>>2448 マンション掲示板さん

スミフ様あざーす

[2465: 契約者さん3]

ここ買うなら、CGPやMTGの中古買えば、もっと儲かるのに。

アホな練習だなぁ

[2466: 匿名さん]

中古も既に相当上がってますからね。

[2467: 周辺住民さん]

>>2465 契約者さん3さん

そんなのみんなわかってるんだけどさ、なかなか70㎡以上で眺望抜ける部屋が売りにでないんだよね。

[2468: 匿名さん]

月島の条件の良い中古はここより坪単価高いわけで、色々選べた方が結局満足度高いと思いますよ。

[2469: マンコミュファンさん]

>>2465 契約者さん3さん

中古は難易度高い。
新築のほうが買いやすい。

[2470: 匿名さん]

確かに中古の条件良い部屋は現金一括組み有利だもんなー。その点新築は住宅ローン組も同じ抽選土俵に乗れるからなぁ。

2期価格誰か教えて下さいな。

[2471: 匿名さん]

中古も投資用間取りとかじゃなければみんなローンだからそんなに差は出ない。

[2472: マンション掲示板さん]

>>2471 匿名さん

新築は運が良ければ抽選で良い物件買えるけど、中古は良い物件がそもそもわからん。

[2473: 名無しさん]

>>2470 匿名さん

スミフの物件に迷っている時点で、、、。
沖さんがスミフ物件周辺の物件を買え！と説明していた。

その通りだと思うけどね。
MTGとか間取り良いし。
間取りよりも駅直結にこだわるならCGPで良いしね。

[2474: 通りがかりさん]

>>2473 名無しさん

あれはスミフの一期を買えというメッセージですよ。

[2475: 通りがかりさん]

>>2474 通りがかりさん
違いますよ。

[2476: 名無しさん]

>>2475 通りがかりさん

本人？

[2477: マンション検討中さん]

>>2475 通りがかりさん
業者の人を盲信するタイプか。
まぁそういう人もいるよね。

[2478: マンション検討中さん]

>>2474 通りがかりさん
いやいや、スミフの物件を買えというわけじゃないと説明してたでしょ。ちゃんと動画見ましたか？

[2479: 評判気になるさん]

>>2478 マンション検討中さん

文字通り受け取った人もいるんですね。
業者さんの言うことはほどほどにね。

[2480: 匿名さん]

スミフ物件の周辺物件を買え！はよく言われるけど、業者よりマンクラがよく言う言葉だよね。
値上がり率はスミフ周辺物件＞スミフ1期＞スミフ1期以降ってことだね。

[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2480 匿名さん
マンクラってマンションでインプ稼ぐから、広義では業者さんでしょ。

[2482: マンション掲示板さん]

ポジトークなのは間違いない

[2483: 口コミ知りたいさん]

>>2479 評判気になるさん
信者みたいな人もいますからね。
予想なんて天気予報みたいなもんですから、目先は見通せても数年がなんてわからんよ。

[2484: eマンションさん]

>>2479 さん
何をどう解釈したら、スミフの一期を買えというメッセージだと受け取れるのか？間違ってもスミフの物件を買うのではありませんよ？と彼は発言している。

これがポジショントークかどうかは今議論していない。

[2485: マンション掲示板さん]

>>2484 eマンションさん

素直な人ですね。

[2486: 匿名さん]

スミフ一期は意外と割安なんだよな。スミフも商売だから全く売れないような高い値段にはしない。

[2487: マンション掲示板さん]

800越え。。。

[2488: 匿名さん]

>>2487 マンション掲示板さん

周辺中古民大勝利やな。売れるのか知らんけど。。

[2489: 評判気になるさん]

>>2487 マンション掲示板さん

ヤバ

[2490: マンション検討中さん]

ここは誰が買うのかわからない価格と空気感になってきた
それでも水面下で売れてるのか

[2491: 口コミ知りたいさん]

直近のパークタワー勝どきの成約価格が坪800万に迫っています。月島のポテンシャルを考慮すればそれ以上にはなるでしょう。

[2492: マンション検討中さん]

ここが坪800ならCGPとPTKは坪850になっちゃうけど、、、

[2493: 名無しさん]

>>2492 マンション検討中さん

勝どきはあんま興味ない。

[2494: 匿名さん]

大江戸線は不便ですよ。
東京ドームと京王プラザホテルに行く時しか使わなくなりました。
大江戸線1本で行ける六本木や青山一丁目も、有楽町線から乗り換えて行っています。新宿に買い物に行く時も、有楽町線で乗り換えてます。

大江戸はとにかく不便なので。
実際乗る人も少ないですよね。

[2495: 匿名さん]

第2期は高そうなので、第3期まで待とうかな。
どんどん金利が上がって欲しい。
そしたら凄まじいバブル価格もぐぐっと下がるだろう。

[2496: 通りがかりさん]

>>2495 匿名さん

今の価格が凄まじいバブル価格と思うなら、郊外でも買った方が良いよ。

[2497: 匿名さん]

銀座は外国人観光客で混んでいますし、ららぽーとにもちょっと飽きた。
そんな方は、有楽町線1本で池袋に行くのもおすすめです。月島から25分。
いろんな店が集まっていて効率的に買い物できます。

韓国グルメを楽しめる新大久保も35分。
市ヶ谷でJRに乗り換え、JR新宿駅では同じホームで乗り換えて新大久保です。

大江戸線で新宿に行くのはおすすめしません。深い地下からひたすら地上に登らないといけません。
市ヶ谷乗り換えをおすすめします。

[2498: 匿名さん]

>>2494 匿名さん
新宿いくなら大江戸線のほうが乗り換えなしで楽だし料金も安いと思うけど。
有楽町乗り換えだと有楽町で乗り換えの為に歩かなければならないから面倒だと
思うけどな。

[2499: 匿名さん]

月島は、有楽町線と大江戸線の2路線を使い分けられるからいいね。

大江戸線新宿駅はホームが地下7階で駅位置もちょっと離れた所ある。
結構時間がかかるので注意。

自分は、新宿は伊勢丹辺りに行く事が多いので市ヶ谷乗り換えで新宿三丁目で降りる事が多い。

[2500: 匿名さん]

新宿まで安くで行きたいなら、銀座で丸の内線に乗り換えると27分　209円で行けるよ～
有楽町線は最強だな笑

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
乗換えが面倒くさいの(笑)

[2502: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

勝どきは湾岸地下鉄通るので、月島より便利になると思います。

[2503: 匿名さん]

月島は有楽町線と大江戸線の2系統を使い分けられるのがいいね。

因みにに銀座で丸の内線に乗り換えるのはこのルートがおすすめ。
荒天の日は有楽町駅からの地下道ルートもあるよ。

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん

大江戸線ってイマイチなんでしょ？
実質、有楽町線1本だよね。

[2505: 匿名さん]

ミッドタウン八重洲も銀座一丁目駅から歩けます。
月島→銀座一丁目は電車3分です。

[2506: 検討板ユーザーさん]

>>2504 匿名さん

PTKは地下道のみってことか。

[2507: マンション検討中さん]

しきりに有楽町線上げ大江戸線下げを繰り返してる人がいるけど、それってこの物件をディスり続けてるってことに気付いてないのかな。
恐らく、パークタワー勝どきとの比較優位性を訴えてるんだと思うけど、あの物件の魅力はそこじゃないから、あんま意味無いよ。
私のようにパークタワー勝どきを買いたいとは思っていない検討者からしても、ここは2路線使える訳じゃなくて、1路線しか使えないのか・・・、しかもそれが有楽町線なのか・・・としか思えない。
そろそろ営業方針を見直した方がよいと思いますよ。

[2508: eマンションさん]

>>2507 マンション検討中さん

おじいちゃん誰と喋ってるの？

[2509: 匿名さん]

ここは月島駅物件なので、有楽町線の魅力を語っています。
他の路線にもそれぞれ魅力があると思いますよ。

さて、大手町方面に行くにはいろんな行き方があります。
東西線門前仲町乗り換えは早いですが、かなりの激混み路線なので、有楽町日比谷乗り換えも良いです。

特に都営三田線の改札とは目と鼻の先です。

[2510: 匿名さん]

>>2508 eマンションさん
スミフ営業と喋ってるんじゃないですか。

[2511: 匿名さん]

>>2496 通りがかりさん
え、、、
ここは川っぺり、プリン土壌、ハザードマップ危険エリアの埋め立て郊外物件でしょ？

[2512: マンション検討中さん]

>>2495 匿名さん
築地再開発の影響を考えると早めに買った方がベターと思いますよ。

[2513: 匿名さん]

湾岸で一番危険なのは東日本大震災で液状化した港南じゃない？月島は古くからの住宅地で地盤は良いですよ。

[2514: マンション検討中さん]

>>2512 マンション検討中さん

営業マン？

[2515: 匿名さん]

有楽町線が魅力なら豊洲で良いんじゃないかな。
街も月島みたいにごちゃごちゃしてなくて綺麗だし商業施設も充実してる。
空港に行くにもリムジンバスがあって便利。お台場にも遊びに行ったり、有明のイベントにも参加しやすい。

[2516: 匿名さん]

築地の再開発って、三井案だと、東京ドームの移転とホテルとオフィスが出来るだけでしょ。。。再開発に期待しすぎ、デベに踊らされてるだけなんじゃないかなって。。。マリナーベイサンズみたいにカジノでもできりゃあ大化けするかもだけど。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
築地にIR誘致できないのかな？
大阪だめなら可能性ないかな？
今更無理か(笑)

[2518: マンション検討中さん]

>>2508 eマンションさん
30代のおじいちゃんでごめんね！営業頑張って！

[2519: 匿名さん]

>>2515 匿名さん

そうですねぇ。
豊洲の有楽町線は魅力ですが、そんな事より子供が多すぎて、生存競争の厳しさを日々感じる生活で、別の意味で敬遠したいのです。ごめんなさい

あと5年くらい経てば子供の数も減って暮らしやすくなるかな。。。

[2520: 口コミ知りたいさん]

>>2519 匿名さん
今は豊洲も保育園ガラガラよ